Продаже квартиры с долей несовершеннолетнего?

Отвечаю как юридический консультант в России:

Краткий ответ:
Да, выделить долю в доме вашей матери своему ребёнку возможно, но есть важные нюансы, которые необходимо учесть, особенно если ваш ребёнок — несовершеннолетний.

Подробно:
1. Если речь идёт о несовершеннолетнем ребёнке (до 18 лет):
- При продаже имущества, в котором ребёнок владеет долей, органы опеки и попечительства требуют, чтобы взамен отчуждаемой доли ребёнку была предоставлена равнозначная (не хуже по условиям) собственность.
- Выделить долю в доме вашей матери ребёнку возможно только в том случае, если:
- Ваша мать согласна выделить такую долю (так как она собственник).
- Органы опеки и попечительства одобрят эту сделку, признав, что права ребёнка не нарушаются (доля в доме по площади и стоимости не хуже, чем была в квартире).
- Необходимо будет предоставить в органы опеки документы: правоустанавливающие на дом, справку о составе семьи, технический паспорт, оценку недвижимости и т.д.
- После согласия органов опеки вы оформляете дарение (или куплю-продажу) доли ребёнку в доме, затем можете продать квартиру.

2. Если ребёнок совершеннолетний (18 лет и более):
- Получение согласия органов опеки не требуется.
- Можно оформить дарение/продажу доли в доме без ограничений, если ваша мать согласна.

Обратите внимание:
- Органы опеки могут отказать в согласии, если посчитают, что новая доля хуже по условиям (по площади, стоимости, условиям проживания, наличию коммуникаций, прописки и т.д.).
- Сделка должна быть юридически правильно оформлена, иначе в дальнейшем её могут оспорить.
- Важно, чтобы в доме вашей матери не было ограничений/обременений, и все собственники согласны на выделение доли ребёнку.

Рекомендация:
Перед началом процедуры рекомендуется обратиться к нотариусу или в МФЦ для консультации и точно узнать, какие документы понадобятся. Также полезно заранее проконсультироваться в органах опеки по месту жительства ребёнка.

Заключение:
Да, такой вариант возможен, если соблюдены все юридические формальности и учтены интересы ребёнка.