- 09.05.2023 19:51
Могу ли я спокойно проводить сделку? Я покупаю квартиру в ипотеку, продавец будет писать в договоре сумму меньше чем я беру ипотеку,банк такую сделку делает и предлагает открыть 2 аккредитива чтобы было два платежа на счет продавца , один это сумма в договоре и второй это разница. В случае чего со стороны продавца,буду ли я как покупатель в безопасности? Имеют ли оба аккредитива юридическую силу чтобы предъявить в суде в случае расторжения сделки со стороны продавца?
Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.
По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь
Добрый вечер Надежда!
Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.
При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.
Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.
Наталья, в том то и дело, что продавец во избежании больших налогов при продаже недвижимости не хочет, чтобы полная цена квартиры где-то фигурировала и просит не указывать ее нигде, если строчка про два аккредитива будет в договоре, то продавцу придется платить налог. А если он просто укажет в расписке, что получил две суммы? это будет юридически иметь силу в случае чего?
Наталья, спасибо большое за ответ.
то есть подобная сделка не имеет рисков? В случае если продавец попытается вернуть недвижимость, я получу все деньги обратно? В договоре будет указана сумма с 1 аккредитива и мои личные деньги, 2 аккредитив это деньги банка которые я беру в ипотеку. Страшно потом остаться без квартиры, с долгом в банк и без своих личных денег
если продавец оспорит сделку, расторгнет договор купли-продажи, то Вы вправе получить стоимость недвижимости, указанную в договоре (т.е. по одному аккредитивному расчету). Второй аккредитивный расчет никакого отношения к сделке купли-продажи юридически не имеет. В случае расторжения сделки купли-продажи или признания ее недействительной Вы практически не сможете доказать, что расчет по второму аккредитиву имеет отношение к сделке купли-продажи. Продавец может сослаться, что это был Ваш благотворительный взнос или какое-либо иное обязательство. Доказать, что данный расчет - часть цены договора сверх указанной в сделке, это будет Ваша обязанность. И сделать это крайне сложно.
Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.
Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.
В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.
Армине, спасибо за ответ.
п если будет расписка от покупателя о том что он получил полную стоимость? Это меня обезопасит?
Расписка от продавца
