Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации
не понимаю что?

Зубов Вадим Васильевич

Артур, лучше подайте. Из практики знаю, что (к сожалению) получить левую (даже нотариальную!) доверенность - это вопрос лишь полноты налитого стакана. А так Вам будет спокойно.

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Здравствуйте, Артур! У вас есть такое право, другое дело воспользуетесь вы им или нет. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения Вы это делаете из соображений, чтобы вас не ввели в заблуждение. С уважением, Дмитрий.

Золдак Сергей Анатольевич

Стоит. Что бы мошенничества избежать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть в части отчуждения прав собественности. Мошеннические схемы (особо продвинутые) с недвижимым имуществом могут обойти данный запрет достаточно спокойно. Особенно нужно быть внимательным при совершении сделок с недвижимостью.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Ким Галина

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Неправильно понимаете. Представители делятся на две категории: 1. Законный представитель, т. е. по закону, это родители несовершеннолетних детей, опекуны и попечители недееспособных или ограниченно дееспособных. 2. Представитель по доверенности. Тут объяснять не стану

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Вы не можете ее продать, подарить и т.д. Арест накладывает суд в процессе судебного делопроизводства.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Ирина, наложить ограничительные меры на единственное жилье пристав в праве. Но это не говорит о том что он его будет реализовывать. Запрет на регистрационные действия(обременение) является мерой воздействия на вас как на должника чтобы вы задумались о погашении долга. Подарить/продать при действующем обременении вы не сможете-в этом его и смысл. Поэтому единственным вариантом для продажи или дарения является-погашения долга по исполнительному производству. С уважением, юрист В.А. Медников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрет на рег действия - запрет совершения сделок, направленных на смену собственника. Действия пристава правомерны, запрет может накладывать. Так же может реализовать квартиру с торгов если требования кредиторов по исполнительному производству не будут удовлетворены. Нужно изучать, что за требованиям, в какой сумме. Если нужна подробная консультация по исполнительному производству, вопросам, связанным с квартирой, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

В банк за справкой о выплате ипотечного кредита, Закладной на квартиру. Затем в мфц со сви-ом о праве, паспортом

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Вам необходимо обратиться с мотивированным заявлением в банк, в случае не выполнения банком снятия в добровольном порядке, обращайтесь с исковым заявлением в суд

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Перцев Сергей Викторович

1. при наличие обременения, сделка о переходе права собственности не пройдет регистрацию.
2. в случае, если провести все в один день (снять обременение и заключить сделку), то возможно
3. привлекательная цена - риски оспаривания сделки при банкротстве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с обременением имеют место быть тем более, что большинство пользуются ипотеками, кредитами и прочим привлечением средств сторонних лиц и кредитных организаций. В вашем случае особое внимание следует уделить проверки сделки в полном объёме, составлению документов ПДКП, ДКП и других документов, исходя из характера сделки.

Рисковано или нет, окончательно можно предоставить агрументированный ответ только лишь при изучении всех документов по предполагаемой сделки.

Если нужна подробная консультация, полная проверка, включая скрытых рисков, составление документов, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно ребенку 1/4 долю, можно и пропорционально стоимости МК по отношению к стоимости жилья, то есть меньшую долю, а так все верно. Доли детям, оставшаяся в совместную собственность супругов

Угрюмов Евгений Анатольевич

Здравствуйте! да как угодно можете сделать главное детям выделить доли

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше каждому по определенной доле, так проще, в дальнейшем не надо определять, а детям, надо на сумму доли мат.капитала, так будет проще, если надумаете продавать эту квартиру.

Сериков Андрей Леонидович

Я бы здесь не искал совета, а лучше получил платную классную консультацию, ибо в будущем если будете продавать квартиру 1/4 может выйти боком

Перцев Сергей Викторович

По данной категории споров обязателен досудебный порядок. Поэтому заявление в Росреестр и в Банк. После ответа с иском в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кредитор по долгам.

Для консультации нужно смотреть по выписке, что вы обнаружили и ваши пояснения. Остальное все распутать можно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Как такое возможно - это вопрос философский. Вам нужно собирать доказательства и снимать обременение через суд. Если Вы в Ростовской области - пишите мне на Вотс Ап, я бы взялся за такое

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала обратиться в банк, с требованием снять обременение, обосновав свою позицию, откажут, не ответят в суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Главный риск заключается в том, что в случае снятия обременения у Вас практически не будет механизмов для того, чтобы заставить продавца заключить с Вами договор купли-продажи. Поэтому Вам нужно очень хорошо доверять продавцу, чтобы заключать договор по указанной Вами схеме. Да, несомненно в случае обмана Вы сможете получить решение суда о взыскании денежных средств, но опять же получить решение суда и получить обратно деньги это не одно и тоже, к сожалению, в большинстве случаев

Колесник Степан Сергеевич

Риски конечно есть. Но можно заключить предварительный договор, указав на какие цели продавец потратит пред оплату. Окажу сопровождение сделки 89649382470

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если агент не мошенник, то действует недобросовестно. Гарантий нет, что при получении денег обременения будут сняты. И что за обременения,, которые требуют отдельных затрат?

Золдак Сергей Анатольевич

Это в норме, заключение предварительного договора, вносите необходимую сумму Задатка. В случае отказа от сделки со стороны собственника, получаете двойную сумму задатка. Это подстегивает сделку, учитывайте сроки на снятие обременений или арестов, суммы обременений и комиссий. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка дома с обременениями всегда риск и риск значительный.

Ни нотариус, ни агентство никогда вам не выступают гарантом сделки.

Нотариус только выполняет, в данном случае удостоверяющие действия, на счёт агентств - уже давно известно, что им всё равно и как лишь бы продать. Остальное - разбирайтесь сами.

Поэтому прежде чем принять окончательное решение по покупке следует тщательно проверить сделку, а также всё документы, которые предлагают на подписание.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Если вашу сделку сопровождает агент, так почему он вам не объяснит все факторы риска и как их максимально избежать, кроме пресловутого варианта - деньги- какой-то документ - снятие обременений - сделка? В этой схеме будь то она заключена с участием нотариуса или агентства никоим образом не снимает риски, а лишь добавляет проблем вам.

Вы доподлинно знаете предмет кредитных обязательств собственника квартиры? Если нет уже вопросы к агентству. Принцип 2 слова скажем 3 умолчим вызывает не только недоверие, но и ставит под сомнение квалификацию агента.

Поэтому у вас не риск, а огромный риск и более долгоиграющий, если взять в расчет все взаимосвязи норм права. Сделку проверять нужно комплексно и тщательно, изучив все документы. Не исключаю, что данную квартиру купить можно и даже есть способы минимизации риска даже при наличие долговых обязательств, но они применяются индивидуально, исходя из конкретной ситуации. Такие работы проводятся платно за бесплатно все возможные безопасные алгоритмы расписывать никто не будет. Мы знаем сколько берут агентства за сопровождение продажи, при всем том, что 95% работы в сделке -это работа юриста, а не агента, и тоже ценим свой труд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Самое лучшее - договорится с продавцом. Другие варианты есть, но они несут очень малый КПД.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! 1). Срок давности у них не прошёл, 01.07.2021 + 3 года... 2). Что бы снять обременение - необходимо обращение в Росреестр (МФЦ) продавца и покупателя, расписка не нужна. 3). Как доказать? - здесь беда, ведь слова к делу не пришьёшь. Нужны иные доказательства, кроме свидетелей и 4). Вывод: сейчас только договариваться или - дождаться до трёх лет + 1 день (пропуск срока давности) и вот тогда попросить его снять обременение, а если нет, тогда смело в суд по причине пропуска срока!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Ким Галина

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Вам нужен качественный договор на продажу квартиры. В таком договоре вы сможете получить полную и достоверную информацию по всем важным условиям сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Все указывайте в договоре купли-продажи. Деньги прийдут по ипотеке, когда будет зарегистрировано право собственности покупателя в РОСРЕЕСТРЕ и он предоставит выписку в банк.

Да, обременение нужно и будет в ваших же интересах.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Делать или нет обременение - это ваше право и выбор. Конечно в ваших интересах указывать в договоре, что квартира находится в обременении до полной уплаты стоимости квартиры покупателем. Регистрация будет длиться не более 10 дней, а то и меньше, с ипотекой сделки наоборот по сроку быстрее проходят.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом продаете по ипотеке, ипотечный договор и договор залога пишет банк, другого просто не примут и ипотеки не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

И как и какое обременение собираетесь наложить и зарегистрировать, с ваи трудно разговаривать, видимо потому что бесплатно.

Ким Галина

Если квартира продается с ипотечными средствами, то обременения будут в силу закона.

Но если обременения квартиры будут наложены вами в банке могут возникнуть проблемы. По продаже квартиры в ипотеку, получаемую через определенный промежуток времени после заключения договора, действия должны быть иными, направленными на минимизацию рисков продавца.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение сделки, подготовка документов, звоните.Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем что-то подписывать по данной сделки нужно больше существенной информации (по покупателю, документам) иначе можете остаться ни с чем, и, уверяю вас, ваши обременения Вас никоим образом не спасут, тем более залог будет у банка. Будет числиться долг, но вы фактически ничего не получите. Сделки с отсроченной ипотекой проводятся иным образом. Для этого проводится проверка сделки, составляются юридически обоснованные документы. Это юридическая работа, но никак ни риелторов, которым, кроме как получение комиссии, ничего не интересно, да и юр. Знания, мягко говоря, минимальные.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.