Право на долевом собственность?

Добрый день!

Ваша ситуация, к сожалению, довольно типична для споров между бывшими супругами, имеющими долевую собственность на жильё. Отвечаю по существу:

1. Право пользования квартирой
Ваш бывший муж, как совладелец (собственник 1/2 доли), имеет право пользоваться квартирой, даже если фактически не проживает там. Закон не обязывает его проживать в другом месте, даже если у него есть альтернативное жильё.

2. Конфликт интересов
Однако, если его вселение может нарушать права и интересы других проживающих (например, вашего несовершеннолетнего ребёнка), вы вправе обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой. Суд может установить, что фактически только вы и ребёнок проживаете в квартире, и закрепить за вами право пользования определёнными помещениями или всей квартирой.

3. Судебная практика
Суды учитывают:

- интересы несовершеннолетних детей;
- длительность непроживания второго собственника;
- наличие у него другого жилья;
- возможность выдела доли в натуре (обычно невозможна в квартирах);
- конфликтность отношений.

Иногда суд определяет порядок пользования так, что фактически исключает вселение второго собственника, если доказано, что это нарушает права ребёнка и может привести к конфликтам. Но полностью "запретить" пользоваться квартирой собственнику суд не может, это возможно только в исключительных случаях (например, если его поведение угрожает жизни и здоровью жильцов).

4. Варианты действий

- Попробуйте предложить бывшему мужу продать свою долю вам или третьему лицу. Иногда на практике помогает предложение через нотариуса (направить ему официальное предложение о выкупе доли по рыночной цене).
- Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. В иске аргументируйте:
- длительное отсутствие бывшего мужа;
- наличие у него другого жилья;
- наличие у вас маленького ребёнка;
- конфликтные отношения.
- Собирайте доказательства угроз или конфликтов (если они есть: переписка, заявления в полицию и др.). В ряде случаев суд может ограничить его право пользования, если есть факты угроз, насилия и т.п.

5. Выселение и лишение права пользования
Выселить собственника из его доли суд может только в крайних случаях (например, систематические нарушения, угроза жизни/здоровью). Но если он не пользуется долей много лет и имеет другое жильё, можно попытаться признать его утратившим право пользования. Однако на практике это очень сложно, если доля в собственности не утрачена.

6. Альтернативы
- Продажа всей квартиры и раздел денег — часто единственный выход из "долевого тупика", если договориться невозможно.
- Договориться о компенсации (вы платите ему, он отказывается от доли).

Резюме
- Суд может закрепить порядок пользования в вашу пользу, но полностью лишить его права заходить в квартиру маловероятно, если нет угрозы жизни/здоровью.
- Собирайте доказательства конфликтов, угроз, наличия у бывшего мужа другого жилья.
- Рассмотрите вариант официального предложения о выкупе доли через нотариуса.
- Обратитесь к юристу для составления иска в суд с учётом всех обстоятельств.

Если потребуется, могу помочь с примером иска или разбором документов.