Как продать квартиру собственнику 2/3 доли?

Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос с учётом российского законодательства.

Суть вопроса:
Вы с братом уже являетесь собственниками 2/3 квартиры, а ещё 1/3 по завещанию достается тёте, которая пока не вступила в наследство (не прошло 6 месяцев с момента смерти отца). Вы хотите понять, можете ли вы продать свои 2/3 доли, не дожидаясь, пока тётя вступит в наследство.

---

Ответ:

1. Если вы с братом уже зарегистрированы как собственники своих 2/3 долей (это видно из ЕГРН):
- Вы вправе распоряжаться своими долями, в том числе продавать их.
- Однако при продаже доли в праве собственности на квартиру, остальные собственники (в вашем случае потенциально тётя, когда вступит в наследство) имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
- Формально сейчас тётя ещё не является собственником своей доли, так как не вступила в наследство и не зарегистрировала право в Росреестре.

2. Если тётя ещё НЕ вступила в наследство и не зарегистрировала право:
- На данный момент тётя не является собственником, и преимущественное право покупки у неё ещё не возникло.
- Вы можете продать свои доли третьему лицу без необходимости предложения тёте, поскольку она пока не собственник (Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 61).
- Но после того, как тётя вступит в наследство и зарегистрирует право собственности, новый собственник ваших 2/3 будет обязан предложить ей преимущественное право покупки при дальнейшей продаже.

3. Риски и нюансы:
- Если потенциальный покупатель в курсе ситуации, он может опасаться, что тётя после вступления в наследство может оспорить сделку или предъявить иски, но при правильном оформлении сделки риски минимальны.
- Иногда нотариусы или регистраторы Росреестра могут требовать уведомления всех потенциальных сособственников, но по закону это не требуется, если право на 1/3 ещё не зарегистрировано.

---

Вывод:
Вы с братом МАЕТЕ ПРАВО продать свои 2/3 доли третьему лицу сейчас, не дожидаясь, когда тётя вступит в наследство и оформит свою 1/3 долю.
Обязанность предлагать преимущественное право покупки возникает только перед текущими собственниками, а не наследниками, которые ещё не оформили право собственности.

Рекомендация:
Перед сделкой проверьте выписку из ЕГРН на квартиру — если собственники только вы с братом, можете смело продавать свои доли. Для минимизации рисков оформляйте сделку через опытного нотариуса.

Если потребуется шаблон уведомления или помощь в составлении документов — обращайтесь!