Ответ нейросети:
Добрый день!
Отвечаю на Ваш вопрос с позиции российского законодательства (по состоянию на 2024 год).
Суть вопроса:
Вы хотите выступить третьим лицом и погасить ипотеку (обязательства по кредиту) за должника, чтобы сохранить единственное жильё. Вас интересует, какую сумму нужно внести: размер реестровых требований (7 600 000 руб.) или всю сумму текущей задолженности (около 10 000 000 руб.), если мировое соглашение не заключено.
---
1. Что понимать под "реестровыми требованиями" и "текущей задолженностью"
-
Реестровые требования — сумма задолженности, зафиксированная в реестре требований кредиторов при банкротстве или исполнительном производстве.
-
Текущая задолженность — это сумма долга по кредиту с учетом всех процентов, штрафов и пеней на дату обращения.
---
2. Погашение ипотеки третьим лицом
Вариант 1: Банкротство должника
Если речь идет о банкротстве физического лица, то:
- Погашение реестровых требований кредитора (банка) третьим лицом возможно. Это влечет прекращение обязательств должника перед банком в пределах внесённой суммы.
- Если вы вносите сумму, указанную в реестре требований кредиторов (7 600 000 руб.), то именно эта сумма и потребуется для погашения
основного долга, если иное не предусмотрено решением суда.
- Однако, если с момента включения требований в реестр начислялись новые проценты, неустойки, — суд может потребовать их погашения как текущих платежей. Как правило, при банкротстве начисление процентов и штрафов по обязательствам, включённым в реестр,
прекращается (ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Вариант 2: Исполнительное производство
Если банк подал в суд и получил исполнительный лист:
- Обычно в исполнительном документе указана сумма задолженности на определённую дату.
- При полном погашении задолженности по исполнительному листу (7 600 000 руб.) исполнительное производство должно быть окончено.
- Однако, если после вынесения судебного решения и до фактической оплаты прошёл срок, могут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойки и т.д. Это определяется условиями договора и исполнительного производства.
---
3. Позиция суда
- Суд, как правило, исходит из суммы, указанной в решении суда или исполнительном листе (реестровых требованиях).
- Если банк не заявляет дополнительных требований, то достаточно погасить сумму, фигурирующую в судебном акте/реестре.
- Если банк требует новые суммы (например, пеня за просрочку после судебного решения), то они должны быть обоснованы.
---
4. Что делать на практике
-
Проверьте сумму задолженности по исполнительному листу или в реестре требований.
-
Запросите у банка справку о полной сумме задолженности на текущую дату, включая все начисления.
-
Обратитесь в суд (или к финансовому управляющему) с ходатайством о возможности погашения долга третьим лицом — чтобы зафиксировать точную сумму, которую нужно внести.
- После внесения суммы получите подтверждение о погашении долга и снятии обременения с жилья.
---
5. Вывод
Если не заключается мировое соглашение и речь идет о погашении задолженности в рамках исполнительного производства или банкротства,
обычно требуется внести сумму реестровых требований (7 600 000 руб.), если иное не предусмотрено законом или решением суда.
Если же банк или суд указывают на необходимость уплаты дополнительных процентов/неустоек, это должно быть обосновано документально.
Рекомендую:
- Получить у банка и/или финансового управляющего (если это банкротство) официальный расчет задолженности на текущую дату.
- При необходимости — обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка и суммы погашения.
---
Если ситуация нестандартная — уточните, идет ли речь о банкротстве или исполнительном производстве, чтобы дать более точный совет.
Если потребуется, могу подготовить образцы заявлений или ходатайств.
Обращайтесь!
