Купле-продажа квартиры или договор дарения между близкими родственниками?

(4 ответа)

Юлия

Вопрос № 00016344
05.05.2023 18:14

Есть квартира. Собственник один, взрослый, в собственности недвижимость более 5 лет. Хочет перевести квартиру на дочь (совершеннолетняя). Как лучше сделать? Так как в дальнейшем дочь будет продавать эту квартиру. По договору дарения, дочь должна будет выждать 3 года перед продажей квартиры, что бы не платить налоги. А по договору купле-продажи (если дочь купит у папы квартиру), нужно ли будет оплачивать налог при продаже?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.05.2023 20:33

Телефон

Здравствуйте. Налог возникнет при продаже ранее установленного срока владения квартирой.

Не важно по какой сделке получена квартира в этом случае.

Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

06.05.2023 00:20

Телефон

читайте ст 217.1 НК РФ там ответы на ваши вопросы.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов для совершения сделок, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Назарикова Евгения Александровна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

05.05.2023 21:30

Телефон

Нужно оплачивать налог при продаже, если стоимость продажи более стоимости приобретения. Налог уплачивается с разницы.

Если нужна помощь, напишите мне в WhatsApp. Все проблемы можно решить! Если Вас удовлетворил мой ответ, пожалуйста оставьте отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

05.05.2023 18:20

Телефон

Налог на доходы физического лица - при последующей продаже.

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Юлия

05.05.2023 18:24

Александр Иванович, спасибо за ваш ответ!

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для передачи квартиры в собственность дочери рекомендуется передать имущество по договору дарения. При заключении такого договора дочь не будет иметь обязательство взимать налог от продажи квартиры подле истечения срока дарения (3 года).

Если решено воспользоваться договором купли-продажи, то налог от приобретаемого имущества обоим сторонам придется заплатить. Однако, при кассовом режиме расчетов осуществляемых между родственниками, налог подлежит оплате только продавцом.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Как аннулировать регистрацию родственника в квартире?

4 ответа

Добрый день! Опишу ситуацию. Есть квартира. Треть её принадлежит мне, треть брату и треть матери. У брата есть сын (мой племянник), который прописан в квартире. И его бывшая супруга отказывается выписывать его по собственному желанию. Думаю, что хочет получить какие-то бонусы от этого в будущем.
В данный момент ребенку еще нет 18 лет. И, если я правильно понимаю, сейчас выписать его через суд проблематично.
Живет бывшая супруга брата с ребенком в другой квартире.
Какие есть способы решить возможные проблемы с наследством и/или продажей квартиры в будущем?
К примеру, если моя мать перепишет квартиру на меня с братом. Сможем ли мы её продать без согласия племянника? Или если я выкуплю доли матери и брата и окажусь единоличным собственником квартиры. Смогу ли я выписать племянника и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписать можно, через суд, включая несовершеннолетнего, не скажу, что просто, но судебная практика есть.

Проживание и наследство разное.

Вы там кого хоронить собрались раньше времени, раз дело касается наследства?

Ким Галина

Почему? Снимают с рег. учета, в том числе, несовершеннолетних, с привлечением прокурора, опеки, но снимают. Кого вы наследодателем назначили мать или брата? к доли матери они не имеют никакого отношения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие племянника и его матери совершенно не требуется при продаже квартиры, разве что цена немного упадет.А брат платит алименты?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот где проживает ребенок, по месту регистрации?, нет с матерью, тут делается хитрый финт, отец подает на алименты, так как формально ребенок проживает с ним и жена должна платить ему алименты...
Какие документы нужны

4 ответа

Здравствуте,Какие документы нужны перед продажей квартиры если трое несовершеннолетних детей? Перед продажей детей нужно выписать и прописать в другом месте?

Байдак Зоя Михайловна

Нужно получить разрешение на продажу квартиры от отдела опеки. Снять детей с регистрационного учета можно в срок указанный в договоре.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше так, что бы поднять привлекательность квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде всего нужно получить разрешение органов опеки на проведение сделки, если у несовершеннолетних есть доли в праве собственности. То равенство выделения долей должно сохраняться. Подтоговить кадастровый паспорт квартиры. Состав документов мржет отличаться исходя из фактического содержания сделки и что вы хотите после продажи купить другое жильё или нет. Продажа квартиры серьёзное дело, поэтому следует очень внимательно отнестить к содержанию договора купли-продажи, в т. ч. Иначе останетесь без ничего. Сделку сопровождают юристы, не риэлторы.

Красильникова Армине Владимировна

согласие опеки. Такие консультации проводят на платной основе.
Законно ли?

4 ответа

В приватизации участвовали мать, 2 сына.
Старший сын и мама писали отказ от приватизации
После приватизации младший сын продал квартиру маме.
Прошло 10 лет, Законно ли это (т.к.пишут что между близкими договор купли-продажи фиктивная сделка)

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, фиктивность сделки ещё надо доказать в суде, а также прошёл срок исковой давности, предусмотренный действующим законодательством - 3 года

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Запрещаются сделки между опекунами (попечителями) и их подопечными (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Если младший сын в момент продажи квартиры достиг возраста 18 лет, этот запрет не действует, т.к. достигший совершеннолетия не является подопечным.

Ватолин Александр Иванович

Сделка является законной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка между близкими родственниками никак не запрещена законом, проводится на общих основаниях. Фиктивность, притворность сделки требует достаточных допустимых доказательств. Только сидетельские показания не годятся если таковые есть. Оспаривание фиктивность сделки относится к сложным категориям споров. Потом что это даёт? Сроки давности относительно придания сделок недействительными имеет особенности, так срок может быть 10 лет при определённых исковых требованиях.
Договор дарения изменить на куплю продажу?

5 ответов

Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира в ипотеке недавно приобритенная то с подачей декларации выяснилось что, по закону должна уплатить налог на подарочную квартиру. Предложили расторгнуть договор дарения и переоформить на куплю продажу.
Вопрос следующий :
1. Если мы рассторгним договор дарения от 1.02.24г , то права собственности вернутся изначальному владельцу, и изначально владение было более 10 лет. Останутся ли эти года у человека как было изначально?
2. Переоформив на куплю продажу, Владелец будет уплачивать налог за продажу имущества? Если года все же не останутся.
3. Или можно не подовать договор расторжения на дорение и как то доказать через суд что мы все являемся близкими родственниками. Да по закону не являемся , но тётя родная сестра мамы . Но тётя меня вырастила как мама которой не было.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данные вопросы относятся к категории платных услуг.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оснований для расторжения договора дарения нет, если только какие либо изьяны в нем найти, а уплата налогов это святое дело и точно не основание.

Калашников Юрий Петрович

Экспресс – консультация по вашему вопросу не будет корректной без изучения ваших документов. Юридическая помощь такого рода - платная услуга.

Что бы получить квалифицированную юридическую помощь вы можете обратиться к любому юристу, в том числе и на этом сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется дополнительными услугами под названием консультация, которая заказывается у юристов и оплачивается отдельно, поэтому обязанности информировать вас по всём нюансам права ни у кого нет ибо никто не знает и уровень ваших правовых знаний.

Вот в чем остальным вопросам, согласна с коллегами, не относится к бесплатным услугам.

И да, нельзя так просто расторгнуть дарение, а потом "переделать " на куплю- продажу ещё больше проблем и последствий наживете, о которых даже не можете сейчас предположить.

Красильникова Армине Владимировна

Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.
Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.
Договор дарения

6 ответов

Здравствуйте! Хочу уточнить несколько моментов, подскажите, пожалуйста.
1. В ноябре этого года моя двоюродная бабушка подарила мне свою квартиру (договор дарения), нужно ли мне оплачивать налог, если да, то в какие сроки.
2. Квитанции для оплаты коммунальных услуг приходят пока на ее имя, существует ли срок, в который с момента смены собственника, мне необходимо обраться в управляющую компанию.

Цуциев Жан Валерьевич

добрый день. Для смены собственника договора дарения недостаточно, его ещё необходимо предоставить в регпалату для регистрации перехода права собственности. Только после этого собственник смениться

Байдак Зоя Михайловна

Налог на имущество за 2023г. вы должны будете оплатить до 01.12.2024г. Но, если вопрос касается НДФЛ, то оплатить нужно до 01.07.2024г., а декларацию подать до 30.04.2023г.

Вам лучше сменить собственника в УК. Вам это может понадобиться как доказательство при разборках с будущими наследниками. Срок смены собственника в УК законом не регламентирован, наказания за просрочку нет.

Каравайцева Елена Александровна

1. Налог платить надо, т. к. двоюродная бабушка близким родственником не является. Налог 13% от рыночной стоимости подарка.

2. Нет такого срока.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вам необходимо правоустанавливающие документы предоставить в ресурсоснабжающие организации и написать заявление о внесении изменений в платежные документы, то есть должны на себя переделать лицевой счет.

Камынин Илья Юрьевич

сроков нет, налог не платиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговая декларация подаётся в 2024 год и платится налог.

Собственник обязан нести затраты на содержание имущества.

С момента перехода прав собственности происходит оплата по коммуналке.
?

4 ответа

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).

Рябова Ирина Александровна

Только в судебном порядке. 50/50

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.
Недвижимость?

4 ответа

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Исключите пункт этот из договора

Колесник Степан Сергеевич

Не совсем корректно изложили суть изначально. Выписать из квартиры всегда сможете в судебном порядкн

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.
Не стандартная ситуации, как быть?

2 ответа

Всем юристам добрый вечер. В 1994 году отец подарил по договору дарения дочери гараж через нотариуса. После чего прошло время и в 2012 году отец подал иск к администрации о признании право собственности и суд удовлетворил его и он зарегистрировал право в ЕГРН, но он не поставил в известность суд что имеется договор дарения нотариальный.. а дочь не поставил в известность что подал иск. В 2023 году дочь по упрощенной программе пытается приватизировать гараж, но в МФЦ ей говорят что имеется право. Что нам делать, какое заявление я должна написать в суд. подскажите пожалуйста.
ТАК КАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НАПИСАТЬ В СУД.

Ким Галина

судебное решение и материалы дела, для полной картины. Решить можно ваш вопрос

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковые требования я бы сформулировал так: 1. Признать не возникшим право собственности отца на гараж, 2. Признать за дочерью право собственности. Обоснование и другие подробности - при личном общении. Пишите в чат или вацап
Договор дарения?

2 ответа

Добрый день. Мама дарит 1/2 квартиру мне по договору дарения. проживает в квартире сама как и раньше. я не проживаю и не планирую. могу ли я законно прописать в договоре что расходы на содержание имущества в том числе и моей доли остаются за ней.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В договоре дарения не можете, отдельным договором можете.

Ким Галина

В договоре дарения доли такие условия не указываются, а вот отдельным соглашением стороны могут определить дальнейшие условия и порядок несения расходов на содержание имущества.

Понадобится подготовка документов, звоните
Оформление земельного учаска?

6 ответов

Добрый вечер. Подскажите, при покупке земельного участка, должна ли я потребовать согласие супруга, если его жене участок достался по договору дарения?

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет, не нужно. Это не совместно нажитое имущество.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, при таких обстоятельствах не нужно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Рябова Ирина Александровна

Нет

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, дарение не относиться к совместно нажитому

Ураев Владимир Вениаминович

Согласие супруга не требуется, так как земельный участок достался супруге по договору дарения.

Ивченко Оксана Борисовна

Нет, это лишнее. Всё что принадлежит гражданину через договор дарения, является его личной собственностью, но никак не совместной
Выплаты по беременности

4 ответа

У нас с мужем 2 однокомнатные квартиры оформленные год назад по договору дарения на него и на меня до вступления в брак. Прожиточный минимум у нас ниже среднего но в выплатах по беременности (а в будущем и выплат на ребенка) нам отказывают, т.к. у нас 2 квартиры на семью в собственности. Как поступить с квартирами, чтобы получать выплаты? Ведь при продаже это будет учитываться, как доход, соответственно выплат не будет, что можно предпринять и как переписать квартиры на родственник

Ким Галина

Да, продажа недвижимости будет считаться доходом и учитываться при назначении пособия.

Сделки с отчуждением квартиры мы можете совершить, но это нужно сделать крайне осмотрительно и осторожно иначе высокая степень риска остаться без квартиры даже от родственника существует, как показывает практика.

Как выполнить переход прав собственности какой способ предпринять, какими документами оформить, обсуждается в индивидуальном порядке.

Рябова Ирина Александровна

Дарственную оформляете на одну из квартир. В дальнейшем рекомендую Вам приобрести дом. Имея квартиру и дом вы пройдете на выплаты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кроме количества объектов недвижимости учитывают ещё и площать на каждого члена семьи.

При продаже квартиры доход в отчётный период учитываться будет.

По "переписыванию" Недвижимости здесь нужно больше существенной информации. Риски при сделках существуют.

Дарение это безвозмездная сделка, если по факту будут передаваться деньги, сделку признают мнимой.

Но вы можете потерять право собственности навсегда.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Махинации с жильем могут привести к серьезным последствиям.
Земельный участок, полученный по договору дарения

2 ответа

Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на меня и мужа во избежании каких-либо проблем в случае расторжения брака. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять участок на себя через договор купли-продажи от мужа или это не нужно, так как дом мы будем строить в браке, и в любом случае и земля и дом будет совместно нажитым имуществом?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Ким Галина

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей
Вопрос по налогу на недвижимость

2 ответа

Куплена квартира в ипотеку, 07.07.2020г.
В 2021г. Эта квартира (доля 3/4 ) переходит мне по договору дарения от мамы.
На сегодня (25.10.2023г.) ипотека полностью пагашена и снято обременение. Мы хотим её продать. Разница в цене от покупки и продажи 1400 000р.
Вопрос будет ли налог 13% на разницу?
Как правильно поступить, может мне нужно обратно маме её подарить и чтобы она продавала, полностью, всю квартиру от себя? т.к у неё 3 года с момента покупки уже прошло А у меня 3 года пройдёт только в июле 2024г.
Или если я ей обратно подарю, она тоже не сможет её продать не заплатив налога с разницы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговые, имущественные вопросы, дела относящиеся к сделкам купли-продажи недвижимости не относятся к бесплатным услугам.

Сахаров Александр Николаевич

Прежде чем совершать сделку по возврату квартиры мама, предлагаю обратиться письменно за разъяснениями в налоговую инспекции по месту жительства. Полученный ответ будет вашей гарантией, что Вы действовали в рамках полученных разъяснений. В соответствии с действующим законодательством налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и соответственно время исчисляется с даты приобретения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. У вас трехлетний срок будет который Вы указали в обращении.