Как переоформить квартиру и ипотеку?

Исходя из вашей ситуации:

1. Состав собственности
Если квартира была приобретена в браке в ипотеку с использованием материнского капитала, она, как правило, оформляется в долевую собственность: супруги и все дети получают доли (это требование закона при использовании маткапитала). Но на практике иногда оформляют только на одного супруга, либо доли выделяют не сразу. Важно уточнить — на кого оформлена квартира и как зарегистрированы доли.

2. Развод и раздел имущества
Если после развода раздел имущества (в том числе квартиры) не производился, то, с юридической точки зрения, квартира находилась в общей долевой собственности бывших супругов и детей. Доли можно было бы определить по соглашению или через суд, но если этого не произошло, фактически сохраняется режим совместной собственности.

3. Смерть бывшего супруга
После смерти его доля в квартире (или часть совместной собственности, если доли не выделены) входит в состав наследства. Наследниками первой очереди являются его дети, супруга (нынешняя жена), а также родители (если живы). Если есть завещание — наследуют те, кто в нем указан, но обязательная доля несовершеннолетних и нетрудоспособных детей сохраняется.

4. Что делать с ипотекой
Ипотека не прекращается из-за смерти заемщика. Обычно страхование жизни покрывает задолженность (посмотрите кредитный договор, был ли застрахован риск смерти). Если страховки не было или страховой случай не признан, долг по ипотеке ложится на наследников в пределах стоимости унаследованного имущества. Наследники могут:

- Принять наследство (и долг) и продолжать платить ипотеку.
- Оформить отказ от наследства — тогда и долг, и доля переходят к другим наследникам.

5. Ваши действия

- Узнайте, как оформлены доли в квартире.
- Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства для оформления наследственных прав.
- Свяжитесь с банком — уточните остаток долга, наличие страховки, порядок дальнейших выплат.
- Если есть несовершеннолетние дети, их интересы при наследовании и распоряжении недвижимостью защищает орган опеки.

Возможные сценарии:
- Если квартира оформлена в долевую собственность и доля умершего бывшего мужа выделена, его доля переходит к наследникам (детям, нынешней жене, возможно — родителям).
- Если доля не выделена, наследуется его часть в совместной собственности.
- Ипотеку дальше погашают наследники, пропорционально полученной доле.

Рекомендация:
Срочно проконсультируйтесь у нотариуса и юриста с документами на квартиру и кредитным договором. Определите доли, узнайте о наследниках и согласуйте с банком порядок дальнейших расчетов.

Если у вас есть конкретные документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, кредитный договор) — их стоит показать юристу для точного ответа.