- 05.03.2026 12:32
Здравствуйте. Можно ли оформить банкротство с сохранением жилья если, одна квартира в совместной ипотеке с бывшей женой( я основной заёмщик) и есть доля в доме с земельным участком купленная матерью за мат капитал. В обоих местах проживают несовершеннолетние дети. В квартире мой ребёнок который просто прописан, в доме сестра у которой тоже доля.
Ситуация с двумя объектами недвижимости в 2026 году требует сложной юридической стратегии, так как по закону «исполнительский иммунитет» (защита от продажи) распространяется только на одно единственное жилье.
Вот как обстоят дела с вашими объектами при судебном банкротстве:
1. Квартира в ипотеке с бывшей женой
Ипотечное жилье по умолчанию не является «единственным» в глазах закона, пока долг перед банком не выплачен. Однако сейчас суды позволяют сохранить ипотеку при банкротстве через локальное мировое соглашение.
- Вы списываете все потребительские кредиты и микрозаймы.
- Ипотека выводится из дела, и вы (или бывшая жена) продолжаете платить по ней график. Квартира остается за вами.
- Тот факт, что там прописан ребенок, усиливает вашу позицию в суде при согласовании такого соглашения.
2. Доля в доме (маткапитал)
Здесь ситуация проще. Поскольку доля куплена матерью с использованием материнского капитала, она имеет особый статус. Если это не основное место вашего проживания, кредиторы могут попытаться наложить на нее взыскание. Но наличие прописанной несовершеннолетней сестры и долевая собственность других членов семьи делают эту долю практически неликвидной на торгах. В 99% случаев такие «микродоли» исключаются из конкурсной массы, так как расходы на их продажу выше потенциальной выгоды.
Почему вам необходимо именно судебное банкротство с нами?
В МФЦ вы рискуете потерять контроль над ситуацией: банк по ипотеке может просто предъявить требования, и квартиру выставят на торги. В суде мы берем процесс под контроль:
- Гарантия результата: Мы успешно завершили более 100 дел, и в каждом из них наши клиенты получили полное списание долгов.
- Защита имущества: Мы подготовим мировое соглашение с банком-залогодержателем и обоснуем неликвидность доли в доме.
- Рассрочка: Мы предлагаем оплату наших услуг от 10 000 рублей в месяц, что позволит вам сохранить бюджет для выплат по ипотеке.
Ваш случай реален для списания долгов с сохранением обоих объектов, но требует ювелирной работы с документами.
Хотите, я изучу ваш ипотечный договор и выписку по доле в доме, чтобы составить пошаговый план защиты вашего жилья в суде?
Олег, при банкротстве гражданина действует правило сохранения единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ). Если квартира в ипотеке находится в залоге у банка, она может быть реализована в процедуре банкротства, даже если это единственное жильё. Однако на практике многое зависит от позиции банка и возможности продолжать платить ипотеку. Доля в доме, приобретённом с использованием материнского капитала, обычно защищена, так как там выделены доли детям и действует повышенная защита их прав. Кроме того, суды учитывают, что реализация такого имущества может нарушить жилищные права несовершеннолетних. Но если доля принадлежит лично вам и она ликвидна, финансовый управляющий теоретически может поставить вопрос о её продаже. В подобных ситуациях обычно заранее анализируют структуру собственности и выбирают стратегию банкротства, чтобы минимизировать риск реализации имущества. Рекомендую перед подачей на банкротство провести подробный правовой анализ, так как в таких делах важны конкретные документы и доли собственности.
Здравствуйте, Олег!
Увы, нет, сохранить получится только второе жилье, которое без ипотеки, так как к ипотечному свои строгие требования (статья 213.10-1 Закона о банкротстве) и сохранить можно только единственное ипотечное жилье.
Здравствуйте. При банкротстве единственное жильё, в котором проживают несовершеннолетние дети, как правило, не подлежит реализации, но квартира, находящаяся в ипотеке, может быть реализована по требованию банка-кредитора.







