Долевая продажа квартиры?

Здравствуйте! Новую доверенность он может оформить в месте где он находится. Но зачем Вам его доля?

Посоветую соблюдать закон.

Просто, продавайте третьим лицам если все уведомления направлены надлежащим образом с доказательствами отправки и сами уведомления подготовлены по содержанию грамотно. Любая, даже формальная правовая ошибка в процессе сделки при ее совершении может быть истолкована в ее пользу

Здравствуйте.

Продавайте свои доли третьим лицам. Право собственников распорядиться своими долями никто не отменял. Для этого нужно составить юрилически грамотное уведомление о продаже, надлежащим образом уведомить собственников о продаже. Нотариус для уведомления не нужен. При отказе или затягивании процесса сделки продавать третим лицам. Все остальные проблемы при реализации долей в праве общей долевой собственности решаются в индивидуальном порядке.

между близкими родственниками дарение регистрируется в МФЦ если объект при совокупности сделок дарится полностью. если сестра полнородная налога не будет. Но имейте ввиду, что дарение имеет свои правовые последствия. Не всегда верным юридическим шагом является именно дарение следует учитывать юридически значимые обстоятельства.

Здравствуйте.

Договор должен быть составлен юридически грамотно, содержать все условия, необходимые для обеспечения правовой безопасности сторон сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре. Можете провести через МФЦ. Налог не возникнет.

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Эти вопросы надо задавать продавцу, похоже, что просто продает долю, а сколько собственников только гадать, если бы былодин собственник, то продавал бы обьет целиком, а не долю.

Здравствуйте! Когда объявление гласит "Долевая собственность", это чаще всего означает, что продаётся не вся квартира целиком, а доля в ней. Однако, уточнение "1 взрослый собственник" и "В собственности более 5 лет" может означать две вещи: Один собственник владеет 100% долей квартиры, то есть всей квартирой, и она зарегистрирована как "долевая собственность" в ЕГРН (что бывает, например, если она была приватизирована или получена в наследство несколькими людьми, а потом один выкупил все доли). В таком случае продаётся вся квартира. Один собственник владеет одной из долей в квартире, которая находится в общей долевой собственности с другими лицами. В этом случае продаётся только его доля. Чтобы точно понять, что продаётся — вся квартира или только доля, необходимо уточнить у продавца, сколько долей в квартире и сколько из них принадлежит этому конкретному продавцу.

Здравствуйте. В Вашем случае при продаже квартиры с учетом того, что она в собственности менее 3-х лет, каждому собственнику необходимо будет уплатить налог. При расчете налога применяется налоговый вычет. При продаже квартиры по одному договору общий налоговый вычет 1 млн. Руб. Распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Учитывая, что цена продажи квартиры (6, 5 млн. Руб.) выше кадастровой стоимости (3, 183 млн. Руб.), то расчет налога производится по цене продажи квартиры.

Расчет налога: (6500000 - 1000000) / 3 х 13% = 238333 руб.

Каждому из долевых собственников (если доли равные по 1/3) после продажи одним договором необходимо будет заплатить 238333 руб.

Здравствуйте, Сергей!
Покупка квартиры в доме, который строится на арендованном земельном участке с заканчивающимся сроком аренды, связана с определёнными рисками, особенно если застройщик не успевает сдать объект в срок.
Основные риски и особенности:
Право аренды земельного участка является предметом ипотеки вместе с недвижимостью (ст. 69 ФЗ «Об ипотеке»). При ипотеке здания право аренды участка передаётся в залог банку.
Срок ипотеки не может превышать срок аренды земельного участка. Если срок аренды заканчивается раньше, чем срок ипотеки или кредитного договора, это создаёт риск прекращения залога и проблем с банком.
Если срок аренды участка истекает и не продлевается, договор аренды прекращается, а вместе с ним прекращается и залог права аренды. Это может привести к риску утраты права на землю и, соответственно, на построенный дом.
Продление срока аренды возможно, но зависит от согласия арендодателя и отсутствия нарушений со стороны застройщика. Если застройщик не успевает сдать дом в срок, пролонгация аренды может стать проблемой.
При неисполнении обязательств застройщика и прекращении аренды земельного участка покупатели могут столкнуться с проблемами регистрации права собственности на квартиры.
Банк, выдавая ипотеку, оценивает риски, связанные с арендой земли. В случае проблем с арендой банк может отказать в ипотеке или потребовать дополнительные гарантии.
Покупка квартиры с большой скидкой может указывать на повышенные риски, связанные с объектом и земельным участком.
Что делать покупателю:
Тщательно изучите договор долевого участия (ДДУ) и договор аренды земельного участка, особенно срок аренды и условия её продления.
Уточните у застройщика, есть ли официальные документы о продлении аренды или планы её продления.
Обратитесь в банк, который предоставляет ипотеку, и уточните, как он оценивает риски по этому объекту и земельному участку.
Рассмотрите возможность консультации с юристом, специализирующимся на недвижимости и ипотеке.
Учтите, что при проблемах с арендой земельного участка возможны сложности с регистрацией права собственности и риски потери вложений.
Итог:
Вопрос Ответ и рекомендации
Можно ли брать ипотеку при заканчивающемся сроке аренды участка? Можно, но это связано с повышенными рисками.
Какие риски существуют? Прекращение аренды, прекращение залога, проблемы с регистрацией собственности.
Что делать перед покупкой? Проверить договор аренды, условия продления, проконсультироваться с банком и юристом.
Что делать, если срок аренды не продлят? Возможны проблемы с правом собственности и ипотекой.
Если нужна помощь с анализом документов, консультация по рискам или сопровождение сделки - обращайтесь.

Не подписывайте - эскроу сохраняется до передачи квартиры.

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Получение договора купли-продажи (ДКП):
— Запросите копию ДКП через Росреестр (заявление + основание: защита прав несовершеннолетнего).
— Обратитесь к нотариусу, если сделка заверялась у него.
— Выписка из ЕГРН покажет новых собственников, но не цену сделки.
Оспаривание сделки (если нарушены ваши права):
— Срок — до 14.05.2025 (1 год с даты регистрации).
— Основания для иска:
• Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): отсутствие вашего письменного отказа или согласия. Устное заявление не учитывается.
• Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20+%, требуйте перевода прав покупателя на вас через суд (с уплатой цены из ДКП).
— Доказательства:
• Оценка рыночной стоимости доли на май 2024 г.
• Документ об отправке уведомления вам (или его отсутствие).
Тактика выкупа долей у новых собственников:
— Предложите цену выше заявленной в ДКП, но ниже рыночной: если они купили долю дешево, могут согласиться на минимальную прибыль.
— Угроза иска: предупредите о намерении оспорить сделку — это стимулирует к переговорам.
— Срочно закажите оценку стоимости доли на дату продажи (май 2024).
— Если цена в ДКП занижена — подавайте иск до 14.05.2025. Требуйте:
• Перевода прав покупателя на вас (уплатив сумму из ДКП через депозит суда).
• Признания сделки недействительной.
— Консультация юриста обязательна: для анализа ДКП, расчета рисков и подготовки иска.
После 14.05.2025 оспорить сделку будет невозможно, и выкуп возможен только по рыночной цене.

Получение копии договора купли-продажи (ДКП):
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг). В ней будет указана дата сделки и кадастровая стоимость, но не цена договора.
Обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении копии ДКП (п. 1 ст. 62 ФЗ №218). Подайте заявление лично, через МФЦ или онлайн (нужна ЭЦП). Укажите обоснование: «для защиты прав несовершеннолетнего собственника».
Подайте запрос нотариусу, если сделка заверялась у него (ст. 47 Основ о нотариате).
Оспаривание сделки (если цена занижена):
Срок исковой давности – 1 год с момента, когда вы узнали о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Основания для иска:
Нарушение права преимущественной покупки: вас не уведомили письменно (устное заявление не считается; ст. 250 ГК РФ).
Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20% и более, сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК РФ). Закажите независимую оценку стоимости доли на дату продажи.
Требования по иску:
Перевести на вас права покупателя по цене ДКП (уплатив деньги в судебный депозит).
Признать сделку недействительной.
Стратегия выкупа долей у новых собственников:
Предложите выкуп до суда: если цена в ДКП была занижена, новые собственники могут согласиться продать доли дешевле рыночной стоимости, избегая суда.
Используйте рычаг давления: уведомите их о намерении оспорить сделку (срок давности истекает в мае 2025 г.). Это может стимулировать их к переговорам.

Обратитесь в отдел опеки. Думаю, что сделка будет одобрена.

Мария! Вам необходимо сделку по продаже квартиры согласовывать с органами опеки и попечительства. В разрешении будет указано встречное условие, которое необходимо будет выполнить в интересах несовершеннолетнего.

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.

Здравствуйте. В общем — да, маткапитал можно направить на покупку доли жилья (в том числе у брата) с выделением долей детям, но при соблюдении условий: потребуется согласие ПФР и подача полного пакета (договор, оценка, документы на жильё), доли детей должны быть оформлены и зарегистрированы; перечисление средств ПФР — после регистрации прав/выполнения условий. Уточните в ПФР требования по сделкам с родственниками, получите предварительную оценку недвижимости и проконсультируйтесь с нотариусом/юристом по оформлению сделки и оформлению долей детям.