Долевая продажа квартиры?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Короткий ответ: не может, выкупайте с соблюдением требований к сделкам с недвижимостью.

Ким Галина

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую соблюдать закон.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Новую доверенность он может оформить в месте где он находится. Но зачем Вам его доля?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В любом случае обращаться к нотариусу, главное знать место жительства вдовы, что бы он направил уведомление о продаже, так как она имеет право преимущественной покупки, ст.250 ГК РФ.

Пилипенко Игорь Александрович

В данной ситуации ключевое значение имеет общая жилая площадь этой квартиры. В Жилищный Кодекс внесены изменения, запрещающие продажу долей, при которой жилая площадь на человека будет меньше шести квадратных метров. Вот два собственника решили продать свои доли посторонним лицам. Два прочих собственника прекрасно понимают последствия такой сделки. Отсюда только один допустимый способ продажи всей квартиры по одной сделке. Иначе семья погрузиться в судебные распри, с вовлечением в процесс чужаков с корыстными интересами. Сами люди создают благотворную почву для недобросовестных скупщиков жилья. Во избежание проблем семья должна найти внутри себя компромисс по продаже всей квартиры разовой сделкой. Найти собственника - через судебных приставов. Задача решаемая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не правильно понимаете, не нужно ее согласие, важно ее уведомление о продаже.

Чеботарев Василий Сергеевич

Главное соблюсти порядок уведомления, рекомендую привлекать нотариуса. Затем продавать

Красильникова Армине Владимировна

Вы спокойно можете продать ваши доли, предварительно уведомив остальных собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавайте свои доли третьим лицам. Право собственников распорядиться своими долями никто не отменял. Для этого нужно составить юрилически грамотное уведомление о продаже, надлежащим образом уведомить собственников о продаже. Нотариус для уведомления не нужен. При отказе или затягивании процесса сделки продавать третим лицам. Все остальные проблемы при реализации долей в праве общей долевой собственности решаются в индивидуальном порядке.

Ким Галина

Просто, продавайте третьим лицам если все уведомления направлены надлежащим образом с доказательствами отправки и сами уведомления подготовлены по содержанию грамотно. Любая, даже формальная правовая ошибка в процессе сделки при ее совершении может быть истолкована в ее пользу

Ганиев Марсель Ильдарович

Так как все доли перейдут на Вас и Вы будете единственным собственником, то оформляется без нотариуса - в виде договора дарения в простой письменной форме. Налог облагается только в случае, если вы захотите потом продать в срок менее 5 лет с момента как станете собственником

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую оформлять сделку через нотариуса. Налог возможен от доли в квартире Ваше сестры, мне не понятна степень родства.

Золдак Сергей Анатольевич

Простой формы договора дарения и в мфц. Налога не будет, если вы в ИФНС предоставите копии документов на сестру по матери, а с доли бабушки не должно быть налога с дарения.

К нотариусу (не обязательно) только если есть лишние деньги.

Если требуется помощь, составлю на возмездной основе. Пишите Вацап.

Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор должен быть составлен юридически грамотно, содержать все условия, необходимые для обеспечения правовой безопасности сторон сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре. Можете провести через МФЦ. Налог не возникнет.

Ким Галина

между близкими родственниками дарение регистрируется в МФЦ если объект при совокупности сделок дарится полностью. если сестра полнородная налога не будет. Но имейте ввиду, что дарение имеет свои правовые последствия. Не всегда верным юридическим шагом является именно дарение следует учитывать юридически значимые обстоятельства.

Байдак Зоя Михайловна

Если он не захочет, то ничего не сделаете. А если он не против, то выкупите у него 1/5 доли по рыночной цене.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выкупить.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте.

Если долю не возможно выделить в натуре, можно попробовать признать долю незначительной в судебном порядке и выплатить компенсацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться со своим имуществом по своему усмотрению. Вы с его долей ничего принудительно не сделаете. Можно выкупить по договорённости.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, выкупить

Довган Юрий Богданович

При разводе доля мужа в квартире останется его собственностью, если она была приобретена до брака или на личные средства. Если квартира куплена в браке, доля может быть поделена по соглашению или через суд. Вы не можете распоряжаться его долей без его согласия.

Ким Галина

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Меньшикова Ольга Борисовна

Собственники правы. Но Вы можете разрешить спор в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Ким Галина

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно признавать дом законным в судебном порядке, проводить экспертизы, признавать право собственности иначе вы ничего не получите в результате сноса дома. Поскольку снос уже начался, то суд будет далеко не простым. Администрации не выгодно признавать иск.

Не тяните с началом обращения в суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что насчет участка, дом самовольная постройка, сейчас, его никто не узаконит, так как принято решение об изьятии земельного участка.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В законе такой срок не установлен.

Морозов Эдуард Васильевич

Определенного времени не существует, все зависит от условий первого извещения. По его истечении можете смело направить новое извещение об уменьшении цены.

Кирдяев Андрей Николаевич

Не нужно ждать никаких сроков.

Лагодич Евгений Владимирович

Зачем для уменьшения цены ждать, смело отправляйте.

Яцына Дарья Васильевна

Не нужно ждать каких-то определенных сроков, вы можете сейчас направить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сроки отправки повторно уведомления законом не установлены, но в тексте повторного уведомления должны сореждаться определённые сведения, которые бы однозначно трактовались собственником.

Кочергин Юрий Алексеевич

Можете отправлять, хоть каждый день, если существенные условия сделки меняются, например, как в вашем случае - цена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это все надо делать через нотариуса.

Ватолин Александр Иванович

Это делается только через нотариуса, как сказал коллега. Обратитесь к нотариусу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можете самостоятельно, но всегда рекомендую совершать подобные действия через нотариуса. Приложенная копия проекта документа плохого качества, проанализировать не смог

Золдак Сергей Анатольевич

можете уведомление составить. А письмо заказное с описью вложения, можно без ценности, надо отправлять

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.

Ким Галина

Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Попросите получить письмо знакомых (по номеру телефона), там будут все данные.

Соков Андрей Владимирович

Возможно посмотреть на почте конверт с обратным адресом, также там как правило адресат на конверте может указать свой телефон. Показать конверт на почте или сделать фото работники почты вряд ли откажут вашему мужу. Далее связаться с покупателем.

Также как вариант, возможно зарегистрироваться на сайте почты России, там в личном кабинете ввести номер почтового трека с уведомления который вам пришел. Далее в движении письма будет видно адресат отправителя этого письма.

Малыгин Алексей Владимирович

Добрый день! По факту, если доля в имуществе будет продана без уведомления собственника (Вашего мужа), сделка может быть оспорена Вашим мужем. Попробуйте получить сведения в Росреестре о собственнике второй доли. Единственный момент, если у него закрыты сведения, ФИО собственника узнать не получиться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус в рамках наследственного дела может запросить корреспонденцию на почте. Кроме это, получить информацию об иных собственниках дома можно в Росреестре и иными способами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник считается уведомленным. Если вы не можете получить письмо откуда с достоверностью вам известно о продаже доли?. Сведения о собственнике, продающим долю, или его представителе можно получить иным способом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомнения обоснованны, поддерживаю. Рекомендую продублировать по месту жительства (регистрации).

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Закон не обязывает заверять у нотариуса извещение.Я бы посоветовала отправить заказным письмом с описью вложения по всем известным адресам, для перестраховки

Байдак Зоя Михайловна

Не правомрно. Суд признает это ненадлежащим уведомлением. Отправьте сами, можете даже написать от руки по образцу нотариуса, выждите 30 дней с момента получения и продавайте сторонним лицам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ГПК РФ, есть понятие, по последнему известному месту жительства.

Ким Галина

при уведомлении о продаже доли - реализация преимущественного права услуги нотариуса не нужны. зра потратились. уведомление направляется собственником, желающим продать долю другим по известным адресам. Можете отправить сами

Ганиев Марсель Ильдарович

отправьте сами по всем адресам. но нужно выдержать сроки ожидания ответа - месяц

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Зубов Вадим Васильевич

Артём, один ДКП, но продавцов в нём будет двое.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Как вам больше нравится. Можно и разными договорами. Но одной датой.

Плато Леонид Валерьевич

Можно и так, и так. Но рекомендовал бы одним договором - меньше действий)

Ким Галина

Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.

Осипова Надежда Александровна

Можно один

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать Мк до достижения ребёнком 3-х на улучшение жилищных условий, купить другую квартиру (большей площади), добавить средства МК. После покупки выделить доли ребенку.

Если нужна будет подробная консультация по сделкам, составление всех документов, юридическое сопровождение по сделкам, обращайтесь.

Макаровская Наталья Валетиновна

При продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является ее собственником, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Опека, в свою очередь, потребует гарантий защиты интересов ребенка. На это есть несколько вариантов.

Самый простой - соблюдение условия о предоставлении ребенку жилья, равнозначного прежнему либо лучше (для проживания или в собственность). Но есть и более сложные варианты.

Если необходимо получить решение конкретной ситуации, то могу проконсультировать онлайн или в офисе в Санкт-Петербурге, с изучением документов и с составлением проекта разрешения органа опеки, чтобы с ними можно было предметно договариваться. Такая консультация платная.

Ким Галина

Для улучшении жилищных условий ребенку, не достигшему возраста трех лет, материнский капитал вы использовать сможете. Вы не написали в чьем праве собственности квартира, которую вы собираетесь продать, состоите ли вы в зарегистрированном браке. При продаже и покупке многие обстоятельства имеют ключевое значение и влияют на юридическое прохождение сделки. Когда вы купите квартиру с вложенными средствами материнского капитала на вас лежит обязанность выделить доли, о чем забывать не нужно.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи, алгоритм действий, правовое сопровождение по всем сделкам звоните.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом

Малышева Светлана Алексеевна

До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то сможете погасить ипотеку маткапиталом

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь