- 04.03.2026 23:05
Добрый вечер! Мой свёкр является владельцем 2-ух комнат в 3-х комнатной квартире. Хозяин 3-ей комнаты (зовут Андрей) не объявлялся больше 10 лет. Недавно от него вышел на связь риелтор, который стал утверждать, что Андрей хочет продать комнату. За 2,1 млн. рублей. И так как мой свекр имеет преимущественное право покупки, соответственно ему предлагают первому. Когда мы просили связь у риелтора с Андреем, он начинал юлить и отказывать. Ссылаясь на его занятость. Было подозрительно, но мы решили не терять возможности и согласились. Для нас было и остается логичным выкупить эту комнату. Через некоторое время риелтор приехал вскрыть комнату. С его слов комната оказалась на троечку (что не удивительно). Но в этот же момент он стал говорит, что ему нужно посоветоваться со своими коллегами по цене, так как 2,1 по считали, что уже мало. Через некоторое время назвали цену в 3 млн. Мы пошли в отказ. За время мы изучили рынок, состояние комнаты, размер, так же посоветовались. Но так же мы понимали, что к чему то среднему мы должны прийти. 20.01.2026 г. на почту пришло уведомление, где нам предлагают купить комнату за 3 млн. В течении нескольких дней мы нашли телефон Андрея и лично предложили ему 2,5 млн. Андрей показался нам странным по разговору. Он стал утверждать, что ничего не знает и ему нужно посоветоваться с риелтором. Ответа не поступило. Мы подождали пару дней и на почту, указанную в письме отправили ответ, что за 3 млн. покупать не будем. 2.03.2026 г. нам позвонил риелтор и сказал, что он выкупил эту комнату и предлагает нам ее снимать. Мы запросили у него документы. Он выслал нам выписку из ЕГРН, и расписку, из которых следует, что 17.12.2025 г. был заключен договор купли продажи и передача денег в размере 3 млн. Мы склоняемся к тому, что нас изначально обманули. Что 3 млн. были запрошены специально для нашего отказа, а в действительности комната была продана за меньшую стоимость. А так же договор купли продажи был уже оформлен почему то за месяц до нашего официально отказа. Если он считается таковым. Договор купли продажи со стоимость нам не показывают. Мы бы хотели оспорить эту сделку. Потому что считаем, что нас изначально вводили в заблуждение. Дабы обойти право преимущественной покупки.
Здравствуйте! В вашей ситуации есть основания полагать, что права преимущественной покупки могли быть нарушены, а также возможно имело место введение в заблуждение. Однако для успешного оспаривания сделки потребуется доказать конкретные нарушения в судебном порядке. Для признания сделки недействительной необходимо доказать, факт нарушения права преимущественной покупки (например, отсутствие письменного уведомления от Андрея или риелтора о продаже доли с указанием цены и условий). Факт обмана (например, что риелтор намеренно вводил вас в заблуждение относительно намерений Андрея, условий сделки или других обстоятельств, влияющих на ваше решение). Причинно-следственную связь между обманом и вашим отказом от покупки (то есть что, если бы вам сообщили достоверную информацию, вы бы не отказались от сделки). Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет один год с момента, когда истец должен был узнать или фактически узнал о нарушении своих прав (п. 2 Ст. 166 ГК РФ). В вашем случае важно определить, когда вы узнали о сделке от 17 декабря 2025 года.
Договор заключён 17.12.2025, уведомление направлено позже - это прямое нарушение преимущественного права покупки. Оспаривайте сделку в суде.
