Наследство?

Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя квартиры который может нам дать 400 000 рублей чтоб мы закрыли ипотеку ,поделили доли детям и продали ему квартиру. Сколько даётся времени чтобы детей переписать в новый дом ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Здравствуйте.
Использовали материнский капитал на строительство дома через кпк.Есть ли временные рамки в какой срок должны построить дом?
После строительства сразу буду регистрировать строение и выделять доли.
Вопрос в том сколько времени я могу строить этот дом чтобы не возникло проблем.
Хочу понимать у меня есть 1 год для строительства или 10 лет например.

Ким Галина Владимировна

сроки строительства и возведения дома в эксплуатацию устанавливаются договорами подряда, во взаимосвязи с условиями предоставления замов через КПК. При отсутствии конкретики в договоре должны быть подготовлены доп.соглашения во избежание проблем с использованием МК, а также юридически верно подготовлена цепочка договоров при их отсутствии. Образцы с интернета - не способ юридически себя защитить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все сроки в договоре с КПК.

Я приобрёл участок земли, и хочу построить дом. сосед требует отступить от забора на 3 метра ,ссылаясь на закон.так ли это?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Требование отступить на 3 м не является автоматически правомерным — меры отступов и размещения зданий устанавливаются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета, Градостроительным кодексом РФ (ФЗ №190‑ФЗ) и соответствующими СП/СНиП и противопожарными нормами. В ряде случаев минимальная граница до соседнего забора действительно составляет 3 м по противопожарным или строительным нормам, но точный размер нужно сверить с ПЗЗ вашего населённого пункта и согласованным проектом (разрешением на строительство). Если вы возводите дом без соблюдения этих требований, сосед вправе обратиться в администрацию и в суд за защитой своих прав; перед началом стройки получите градплан, проект и разрешение. Готов помочь юридической консультацией — пишите. кратко.

Шереметьев Павел Александрович

Нет, не так.

Как продать ипотечную квартиру (не семейная), если часть ипотеки погашена за счёт материнского капитала?
Официально в разводе, двое детей 15 и 12 лет. Остаток по ипотеке 800 тыс.рублей. Хочу продать квартиру и на эти деньги построить дом в другом регионе. Нужно ли выделять долю бывшему мужу? Как продать такую квартиру, если дом только планируется строить (договор подряда на строительство будет оформлен)?

Арахова Диана Алексеевна

В вашем случае для продажи ипотечной квартиры, часть стоимости которой погашена материнским капиталом, потребуется согласие банка и органов опеки, а также обязательное выделение долей детям при продаже либо в приобретаемом доме (даже если он только планируется к строительству). Выделять долю бывшему мужу не требуется, если он не был собственником квартиры. Продажа возможна при условии, что в договоре подряда на строительство нового дома будет четко указано, какие доли будут выделены детям, и органы опеки одобрят такую сделку.

Калагина Татьяна Сергеевна

Если использовались средства материнского капитала, вы должны выделить доли и детям пропорционально их долям в материнском капитале.остальное вам с мужем надо разделить по разделе имущества, долг перед банком также подлежит разделу. В любом случае продать квартиру вы сможете только после погашения долга перед банком и только с согласия органов опеки и попечительства, потому что там есть детские доли. Но согласие на продажу под вашу призрачную стройку опека не даст. Только выделять детям доли равноценные в реальном жилье. Но, мне кажется, слишком сложная у вас мечта в плане не исполнения.

&Nbsp;

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери от первого брака (первая жена умерла). Сейчас дочери 13.5 лет. Я женат вторым браком. дочка проживает со мной в другой квартире. У меня есть еще 1 комнатная квартира. которая оформлена на меня. я хотел бы подарить ее дочери. Супруга не возражает и готова нотариальное согласие оформить. Возможно ли это сделать. и какой мой порядок действий. Я проживаю в Московской области. квартира тоже в Московской области (Мытищи). У Дочки я единственный законный представитель получаюсь.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Договор в простой письменной форме, далее мфц и пошлина 2000 руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе подарить квартиру вашей дочери.

Квартира приобретённая в браке требует согласия супруги и дальнейшего нотариального удостоверения.

Если квартира не относится с совместно нажитому имуществу, можно без согласия.

Договор дарения между родственниками может быть вами подписан и в дальнейшем зарегистрирован в Росреестре.

Нужен подготовленный договор, правоустанавливающие документы на квартиру.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Добрый день. Мне и моей несовершеннолетней дочери принадлежит 1/4 доля в трехкомнатной квартире, выделена изолированная целая комната и площадь соответствует 1/4.
3\\\\4 принадлежало второму собственнику выделено отдельные две комнаты, и в квартире определен порядок пользования. В августе прошлого года нам прислали уведомление о желании продать 3/4 доли,
мы письменно не отвечали, но сказали, что готовы выкупить по рыночной стоимости. На днях позвонили и сказала, что купили 3/4 доли. В интернете мы заказали справку, и выяснили, что 14 мая этого года была продажа по договору на трех собственников по 1/4 каждому, женщина и двое взрослых её родня. 1) Как нам получить на руки копию договора купли-продажи с указанной ценой и условиями продажи? Подозреваем, что выкупили по заниженной цене. 2) Сейчас у сособственников по 1/4 , мы хотим выкупить их доли по более выгодной цене. Как нам выиграть в данной ситуации?

Ватолин Александр Иванович

Получение договора купли-продажи (ДКП):
— Запросите копию ДКП через Росреестр (заявление + основание: защита прав несовершеннолетнего).
— Обратитесь к нотариусу, если сделка заверялась у него.
— Выписка из ЕГРН покажет новых собственников, но не цену сделки.
Оспаривание сделки (если нарушены ваши права):
— Срок — до 14.05.2025 (1 год с даты регистрации).
— Основания для иска:
• Нарушение преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ): отсутствие вашего письменного отказа или согласия. Устное заявление не учитывается.
• Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20+%, требуйте перевода прав покупателя на вас через суд (с уплатой цены из ДКП).
— Доказательства:
• Оценка рыночной стоимости доли на май 2024 г.
• Документ об отправке уведомления вам (или его отсутствие).
Тактика выкупа долей у новых собственников:
— Предложите цену выше заявленной в ДКП, но ниже рыночной: если они купили долю дешево, могут согласиться на минимальную прибыль.
— Угроза иска: предупредите о намерении оспорить сделку — это стимулирует к переговорам.
— Срочно закажите оценку стоимости доли на дату продажи (май 2024).
— Если цена в ДКП занижена — подавайте иск до 14.05.2025. Требуйте:
• Перевода прав покупателя на вас (уплатив сумму из ДКП через депозит суда).
• Признания сделки недействительной.
— Консультация юриста обязательна: для анализа ДКП, расчета рисков и подготовки иска.
После 14.05.2025 оспорить сделку будет невозможно, и выкуп возможен только по рыночной цене.

Ватолин Александр Иванович

Получение копии договора купли-продажи (ДКП):
Запросите выписку из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или портал Госуслуг). В ней будет указана дата сделки и кадастровая стоимость, но не цена договора.
Обратитесь в Росреестр с запросом о предоставлении копии ДКП (п. 1 ст. 62 ФЗ №218). Подайте заявление лично, через МФЦ или онлайн (нужна ЭЦП). Укажите обоснование: «для защиты прав несовершеннолетнего собственника».
Подайте запрос нотариусу, если сделка заверялась у него (ст. 47 Основ о нотариате).
Оспаривание сделки (если цена занижена):
Срок исковой давности – 1 год с момента, когда вы узнали о продаже (ст. 250 ГК РФ).
Основания для иска:
Нарушение права преимущественной покупки: вас не уведомили письменно (устное заявление не считается; ст. 250 ГК РФ).
Занижение цены: если цена в ДКП ниже рыночной на 20% и более, сделка может быть признана мнимой (ст. 170 ГК РФ). Закажите независимую оценку стоимости доли на дату продажи.
Требования по иску:
Перевести на вас права покупателя по цене ДКП (уплатив деньги в судебный депозит).
Признать сделку недействительной.
Стратегия выкупа долей у новых собственников:
Предложите выкуп до суда: если цена в ДКП была занижена, новые собственники могут согласиться продать доли дешевле рыночной стоимости, избегая суда.
Используйте рычаг давления: уведомите их о намерении оспорить сделку (срок давности истекает в мае 2025 г.). Это может стимулировать их к переговорам.

В нынешних реалиях покупка вторичной недвижимости очень опасна. Сейчас проходит сделка - вторичное жилье, продавец квартиры не пожилой человек. Женщина в разводе - при разводе ( в 2015году ) муж через дарственную оставил свою долю супруге (1/4), и так-же, по 1/4 у двух дочерей. Одна из дочерей несовершеннолетняя, сделка проходит через опеку. Т.е у продавца 2/4 доли , у одной совершеннолетней дочери 1/4 доли и 1/4 у одной несовершеннолетней дочери. Подскажите пожалуйста, какие риски при покупке данного жилье ,не заберут ли ее потом предыдущие собственники признав сделку не действительной, так как на первый взгляд кажется что все нормально. Квартиру продает ни один человек, а трое + сделку на выделение долей проверяет опека.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Риски всегда есть. Если письменное согласие от органов опеки (оформляется постановлением администрации муниципального образования), есть, то в этом случае органы опеки и прокуратуры по основанию, что сделка совершена без их ведома в суд не пойдут.

Но остаются другие риски:

- со стороны опеки и прокуратуры, если продавец не исполнит обязательство приобрести новое жилье и выделить в нём метры детям

- со стороны детей отменить дкп, когда они станут дееспособными по закону (с 18 лет либо до 18 лет если брак заключают) ст 21 ГК РФ.

- Со стороны бывшего супруга, по отмене дарственных (578 ГК РФ) из-за нарушения через суд либо из-за права пожизненного проживания.

- Со стороны иных собственников. К примеру если квартира была приватизирована, то лица не участвующие в приватизации, но на которых она тоже была выдана, имеют право бессрочного пользования ею.

- Залог имущества, банкротство, наследство и тд. Нужно проверить объект недвижимости и их собственников.

- Главный риск это популярная схема мошенничества, что дкп оформили под влиянием 3 лиц и, что деньги в последующем им отдали.

Рекомендую перед сделкой проверить все документы лично и предоставить их для ознакомления специалисту, а также оформить страховки (титульное страхование).

На МФЦ и Росреестр не надейтесь, они при перерегистрации сделки, не проверяют договора дарения, как проходила приватизацию и тп, они смотрят только те документы, что Вы предоставили

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют обязательного согласия органов опеки и попечительства на неё и как правило предполагают обязательство выделить долю в имуществе для ребёнка. Если органы опеки дают согласие - основной риск в виде оспаривания сделки опекой отпадает. Однако общие риски (мошенничество со стороны продавца а-ля Долина) могут остаться и их не предугадать.

Хочу использовать деньги(выплаты за отца сво) пришедшие на номинальный счёт моей несовершеннолетней дочери для покупки квартиры и оформить на себя(маму) . В опеке сегодня сказали, что движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо. Так ли это? Есть ли риски для меня. Оплату за квартиру будем делать через аккредитив, т.е я переведу сумму с номинального счета на акредетив на мое имя

Дрюков Константин Борисович

Распоряжение денежными средствами несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Исходя из написанного, получается, что Вы планируете ущемить имущественные права Вашей дочери.

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% сделке, а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

В браке 6 лет, муж вдовец. До брака со мной начал строить дом, сам, купил участок и сам строил дом, туда вложен мат. капитал. Живя в браке со мной также строили этот дом, узнала, что он скрытно от меня зарегистрировал право собственности на дом в 2021 году. Имел ли он на это право без моего согласия и вообще имею ли я юридические права на какую то долю этого дома, бюджет мы вели вместе, право собственности муж зарегистрировал в браке со мной. И нужно ли мне будет доказывать в суде или я по закону имею право так как являюсь женой? Буду благодарна за ответ!

Ким Галина Владимировна

1. имел право
2. да, в суде нужно доказывать все обстоятельства, на которые вы ссылаетесь. сам факт брака не дает основание на получение доли - если будет опытный юрист с его стороны он пойдет именно таким путем) практики достаточно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях, пока не доказано обратное.

Вложенный мат капитал подлежит разделу на 3-х членов семьи. Остальная оставшаяся доля подлежит разделу между супругами не зависими от того, на кого из супругов оформлено право собственности

В вашем случае будет, возможно, будет отступление от равенства долей. Перед подачей иска в суд нужно изучать все фактические обстоятельства, готовить правовую позицию, требования, затем составлять иск. В разделах всегда много нюансов, а суды рассматривают дела индивидуально.

Здравствуйте. Возможна ли смена собственника земельного участка через договор купли/продажи с дальнейшим переводом его из СНТ в ИЖС и постройкой на этом участке дома если есть ограничение права на объект недвижимости? Фото из выписки ЕГРН прилагаю. Заранее благодарен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Изображения плохо качества, достоверно распознать текст не представляется возможным. В связи с этим готов продолжить работу на возмездной основе (недорого).

Здравствуйте, хотели строить дом в ипотеку на своем участке, но чтобы перевести деньги с мат капитала на эскроу счёт нам требуют взять разрешение на строительство на имя застройщика, где взять если исполком не даёт такое разрешение?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Подайте в администрацию муниципального образования Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, в ответ вам должны выдать Уведомление о соответствии строительства жилого дома, это и будет разрешением на строительство.

Каравайцева Елена Александровна

Обжалуйте отказ в разрешении на строительство.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Купила квартиру с использование мат.капитала 58.8кв. Выделила мужу, себе и детям по 1/4. Теперь хочу её продать. Что бы достроить дом. Имеется еще квартира 34.2 квадрата в моей собственности. Могу ли я там выделить доли детям?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Да, можете, но от деньги от продажи долей детей придется положить на счета детей и при этом выделить доли детям в квартире не менее, чем у них сейчас доли (опека в 99% разрешает так делать). Использовать эти денежные средства можно будет с согласия опеки в дальнейшем. Полагаю, что на строительство разрешат.

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, можете т.к. по площади вы не ухудшаете положение детей выделяя им большую площадь на каждого. Необходимо разрешение органов опеки.

Запишитесь на консультацию.
Буду благодарна
за отзыв в моём профиле.
Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.