Перерасчёт платы на ОДН?

Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании ТСЖ и производил платежи в ООО. На сайте ГЖИ была указана компания являющаяся управляющей компанией в данном многоквартирном доме – ООО. Собственник не был уведомлен должным образом о создании собрания и следовательно о создании ТСЖ. Собственник выиграл суд у ТСЖ, суд определил не взыскивать данную сумму с Собственника. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №22 от 27.06.2017г. надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если Собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
ТСЖ не оспорило данное решение суда, но и долг с лицевого счета не списала и помимо этого, ежемесячно начисляет пени на сумму долга.
Собственник, обратившись в ТСЖ за списанием долга с лицевого счета, услышал отказ о списании и якобы они не собираются взыскивать эти средства и спишут их через 3 года как безнадежная задолженность. ТСЖ при отказе списывать долг сослалось на то, что в решении суда не определено, что данная сумма начислена неправомерно, в решении суда указано, что иск оставить без удовлетворения и это не означает для ТСЖ, что они обязаны списать долг. Но что будет с пенями? Имеет ли права ТСЖ начислять данные пени? Сможет ли ТСЖ взыскать с собственника начисленные пени? Может ли собственник обратится повторно в суд и потребовать списания данного долга и произвести перерасчет начисленных пеней? Если как они говорят, что просто так нельзя списать долг, то возможно ли через суд потребовать переноса долга с Собственника на прошлую компанию УК ООО в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда № 22?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Есть в собственности 1/2 доли жилого помещения, в котором не прописана и не проживаю 10 лет.
Проживает второй собственник но квартплату не оплачивает.
До 2018 года есть справка из управляющей компании Об отсутствии у меня задолженности по оплате жилого помещения.
С 2019 года имеется решение суда по определению порядка оплаты жилого помещения, в котором чётко прописано что я должна оплачивать:
- содержание общедомового имущества
- отопление
- капремонт.
Данный документ, а также просьба о разделении счетов, был предоставлен по электронной почте в 2019 году в НРИЦ.
Как должна происходить оплата
- по решению суда,
или платёжный документ должен делиться тупо по 1/2 части?
Почему я должна оплачивать свет и воду в том помещении, в котором не прописана и не проживаю 10 лет?
Управляющая организация НРИЦ оповещена ещё в 2019 году.
Все квитанции по оплате услуг по решению суда имеются с 2017 года, в НРИЦ предоставлены.
Как бороться с этой организацией?
Какие есть рычаги воздействия?
Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Оплачиваете платежи согласно судебному решению. Остальные платежи не охваченные судебным решением, оплачиваются по 1/2 каждым из собственников пока не доказано обратное.

Оповещение в 2019 году о вашем фактическом не проживании в квартире для 2023 года роли не играет. Сведения должны обновляться регулярно.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.

Это денег стоит.

В многоквартирном доме на 17 этажей и 3 подъезда управляющая организация за общественный счёт сделала премиальный ремонт в подъезде где проживает генеральный директор. В двух остальных подъездах для вида или в качестве "плевка" помыли стены и криво покрасили напольные плинтуса, а для "барина" всё покрасили премиальной краской, заменили двери, все почтовые ящики, уложили красивую плитку, высокие напольные и потолочные плинтуса, огромное зеркало, у входа сделали навес и лавочки и тд. Имеется видео сравнение всех подъездов.
К сожалению момент ремонта никто не проконтролировал, а о такой вопиющей наглости узнали только спустя время. Сейчас в общем чате подняли вопрос и конечно все возмущены. Писать в УК не имеет смысла - понятно что они будут себя покрывать, а получив коллективную претензию от жильцов у них просто появится фора для формулировки оправдания и подготовки к отпискам от вышестоящих органов.
Отношения у жильцов с УК уже давно напряженные, но эта ситуация - последняя капля терпения! Конечно же организацию будем менять, но очень хотелось бы добиться справедливости и наказать за такую наглость, иначе это будет продолжаться и по другим адресам - у них в управлении много домов. Сам факт проживания генерального директора в красивом подъезде сейчас доказать практически невозможно, т.к. квартиру он снимает.
Подскажите пожалуйста какие юридические шаги могут предпринять жильцы и в какие органы или инстанции следует обратиться, чтобы провели реальную проверку, подняли сметы и выяснили за чей счёт и на каком основании был сделан такой "барский" ремонт в одном подъезде на фоне ужасного состояния в других?! И возможно ли потребовать сделать такой же ремонт в других подъездах, чтобы были созданы равные условия проживания? Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

А мое мнение, что ничего вы не добьетесь. Ни один юрист не указал на норму закона при премиальном ремонте. Потому что нет запрета для выполнения ремонта где то премиального по сравнению с другими подъездами. Меняйте УК.

Ким Галина Владимировна

здесь отношения могут быть как в рамках ГК РФ, так и в УК РФ. во втором случае необходимо изучать все финансовые документы

Законно ли управляющая организация размещает в квитанциях телефон (контактные данные) другого юридического лица, не имея заключенного договора?

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Это незаконно!

В МКД был проведен осмотр экспертами рухнувшего перекрытия. Я прошу у УК предоставить собственникам МКД "ТЕхническое заключение". Но Ук мне его не предоставляет. Ответ: В своей работе ООО "УК "СТИЛЬ ЭКСПЛУАТАЦИЯ" руководствуется в том числе
Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления
деятельности по управлению многоквартирными домами". В указанных правилах
отсутствует обязанность Управляющей организации в предоставлении собственникам
"Технического заключения". Данные, которые Управляющая организация обязана
раскрывать, опубликованы, в том числе, на ГИС ЖКХ, где Вы можете с ними ознакомиться.
Так же, сообщаем, что "Техническое заключение" передано в уполномоченный
орган.
Вопрос: на основании каких норм права я имею право ознакомиться с " Техническим заключением"?

Домрачев Сергей Владимирович

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Согласно пункту 24 этих правил, в состав технической документации входят документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая техническое заключение.​

Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Информация, указанная в запросе собственников, по вопросам технической эксплуатации жилого дома, не является конфиденциальной (для собственника помещения). Следовательно, собственник имеет право на ознакомление с такой информацией при её наличии.​

Статьи 161 и 143.1 Жилищного кодекса РФ: Обязывают управляющую организацию обеспечить свободный доступ к информации о техническом состоянии общего имущества.​

Таким образом, хотя управляющая компания не обязана выдавать копии документов, она должна предоставить возможность собственникам ознакомиться с технической документацией, включая техническое заключение, непосредственно в офисе либо иным удобным способом (например, путём фотографирования).

Что: вынесли судебный приказ, через год я его отменил,
после отмены приказа управляющая организация подала иск и увеличила сумму иска на пеню за год за котрый я не знал о приказе.
можно ли уменьшить срок исковой давности на основании того что пеню насчитали за весь период пока я не знал о приказе и за него насчитали пеню

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Срок давности по долгу за ЖКУ и пене — 3 года до дня подачи иска (ст. 196, 208, 200 ГК). Незнание о приказе срок не сокращает. Зато можно: 1) требовать отклонить пеню старше 3 лет; 2) просить суд снизить оставшуюся пеню как явно завышенную по ст. 333 ГК. Суд часто уменьшает её в разы.

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальных услуг по отоплению (ИКУ). Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.
При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.
Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в регулярных исковых заявлениях к ЖК СПб истец в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его в ИКУ.
Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).
Возможно есть какие-то нюансы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Это действительно серьёзный нюанс. Вероятно, УО (ТСЖ) по-прежнему остаётся стороной договора ресурсоснабжения на общедомовые нужды (отопление мест общего пользования). Иск к ЖК СПб может касаться именно этой части услуг или расчётов за прошлые периоды. Вам необходимо детально изучить действующий договор ТСО с УО и предмет исковых требований. Также возможно, что это техническая ошибка в документах ТСО.

Абонент - управляющая организация, объект нежилой(апартаменты) Сейчас есть : заявка, акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду,акт технической готовности теплопотребляющий установки к отопительному сезону. Какких документов не хватает для заключения договора теплоснабжения с МОЭК

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем вопросе затронута ситуация по заключению договора теплоснабжения с МОЭК для объекта нежилого назначения (апартаменты), по состоянию на текущий момент у вас имеются заявка, акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду и акт технической готовности теплопотребляющих установок к отопительному сезону. Ниже я перечислю основные документы, необходимые для заключения договора теплоснабжения с МОЭК, и возможные причины их отсутствия, если таковые имеются. Основные документы, необходимые для заключения договора теплоснабжения с МОЭК: Заявление на заключение договора — уже имеется.Акты технической готовности теплопотребляющих установок — есть.Акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду — есть.Документ, подтверждающий право собственности или пользования объектом (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды или иной документ, подтверждающий право на объект).Копия свидетельства о госрегистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя.Паспорт или удостоверение личности руководителя/ответственного лица.Договор на поставку электрической энергии/газоснабжение (если требуется для работы теплопотребляющих установок).Техническое заключение или проектная документация, подтверждающая соответствие объекта требованиям по подключению и эксплуатации тепловых сетей (по необходимости).Акт о расходах и расчетах по оплате услуг теплоснабжения (если есть предварительные договоренности или расчетные документы).Возможные причины, по которым могут отсутствовать необходимые документы: Не оформлены документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом.Не предоставлена техническая документация или проектные решения.Не оформлены договоры на подключение или технические условия от МОЭК.Не подготовлены документы, подтверждающие оплату или расчетные показатели.Рекомендации: Проверьте наличие у вас всех вышеперечисленных документов.Если каких-либо документов не хватает, необходимо их оформить или запросить у соответствующих органов или собственников.Свяжитесь с представителями МОЭК для уточнения перечня документов, которые они требуют для заключения договора, так как требования могут варьироваться в зависимости от ситуации.

Абонент - управляющая организация, объект нежилой(апартаменты) Сейчас есть : заявка, акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду,акт технической готовности теплопотребляющий установки к отопительному сезону. Какких документов не хватает для заключения договора теплоснабжения с МОЭК

Арахова Диана Алексеевна

Для заключения договора теплоснабжения с МОЭК, кроме уже имеющихся документов, необходимо представить правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие право пользования тепловой энергией

как ответить на письмо администрации, в котором она просит руководителей УК в округе принять меры по уборке снега и пожарной безопасности

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте! Ваше письмо о необходимости принятия мер по уборке снега и пожарной безопасности принято к сведению.

Нилендер Евгений Игоревич

Ответьте, что нет свободных работников которых можно было выделить для этого, или что требуется согласие жильцов

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальной услуги по отоплению (ИКУ).

Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.

При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.

Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в ежегодных исковых заявлениях к Жилищному комитету Санкт-Петербурга истец (ТСО) в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его - ИКУ.

Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).

Вопрос - должна ли ТСО при переходе статуса исполнителя коммунальной услуги по отоплению к ней, в любом случае заключить договор теплоснабжения с УО(ТСЖ) по поставке тепловой энергии на общедомовые нужды? Или в случае поставки тепловой энергии на ОДН, её стоимость автоматически входит в начисляемую ТСО плату собственниками и нанимателям МКД?

Скороварова Светлана Анатольевна

Такой договор обязателен.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе отказаться от заключения с ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды. Прямые договоры по статье 157.2 ЖК РФ охватывают только коммунальные услуги в квартирах, но не ресурсы на содержание общего имущества. Письмо Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 подтверждает: переход на прямые договоры не затрагивает обязанность УО заключать договоры с РСО на ОДН.

Плата за тепловую энергию на ОДН выставляется ТСО управляющей организации по отдельному договору, а УО включает её в квитанции собственников в составе платы за содержание жилья согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ. Собственники оплачивают ОДН не напрямую ТСО, а через управляющую организацию.

Добрый день. На днях было выявлено, что управляющая организация 3 года с марта 2023 года передает одни и теже показания индивидуальных приборов учета теплоэнергии, которые находятся за пределами квартиры и я, как собственник, к ним доступа не имею. Все это время я живу в квартире и исправно все плачу. Гарантия на этот счетчик слетала пол года назад. В УК был сделан запрос о данных отопления, которые передавались за все время проживания в квартире и был получен ответ, что с марта 2023 года передавались одни и те же показания, в связи с чем начисления за отопления приходили средние, что ощутимо выше, чем реальное потребление теплоэнергии.
На мой запрос к УК через госуслуги дом был получен ответ:
Уважаемый пользователь, согласно п 81 ПП РФ № 354 гласит, что индивидуальный прибор учета (ИПУ) является зоной ответственности собственника. Согласно договору УО производит съем и передачу показаний в РСО ( ресурсоснабжающую организацию) Данные о съеме ИПУ размещаются в ЛК Житель РФ, и собственник видит и контролирует показания. 04.02.2026 года совместно с собственником был произведен контрольный съем , индикация присутствует, о том что данный прибор работает или не корректно работает, УО не может и не имеет полномочий признать ИПУ не работающим. Мы не организация осуществляющая метрологический контроль. Для решения вопроса Вам , как собственнику необходимо провести поверку прибора учета или при необходимости его замену.
Почему я должен менять за свои деньги и выполнять поверку счетчика, если доступа у меня нет и данные по приборам учета передает УК. И за три года она передавала одни и те же показания, зная, что квартира не пустует и в ней постоянно живут люди.

Земченко Денис Николаевич

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые требуют внимания. Управляющая организация (УК) действительно ссылается на пункт 81 ПП РФ №354, согласно которому индивидуальный прибор учёта (ИПУ) является зоной ответственности собственника. Однако это не освобождает УК от обязанностей, связанных с процессом снятия и передачи показаний, особенно если прибор установлен вне квартиры и доступ к нему у собственника отсутствует.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354), управляющая организация обязана:

1. Снимать показания ИПУ и передавать их в ресурсоснабжающую организацию (РСО). Это прямая обязанность УК, если показания передаются ей от собственников или если такая обязанность закреплена в договоре между УК и РСО.
2. Проверять состояние ИПУ не реже одного раза в полгода, а также по заявлению потребителя в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента обращения.

УК не может просто игнорировать факт того, что в течение трёх лет передавались одни и те же показания, особенно если известно, что квартира постоянно заселена. Согласно пункту 59 ПП РФ №354, при выходе из строя ИПУ, истечении срока его поверки или нарушении пломб расчёты должны производиться исходя из среднемесячного объёма потребления за период не менее 6 месяцев (для отопления — за отопительный период). Однако если УК знала о проблеме и продолжала передавать одинаковые показания, это может рассматриваться как нарушение обязанностей по контролю за корректностью данных.

Собственник действительно несёт ответственность за обеспечение исправности ИПУ, включая своевременную поверку. Однако в вашем случае доступ к прибору ограничен, что затрудняет выполнение этой обязанности. Если для поверки или замены требуется демонтаж ИПУ, собственник обязан известить УК не менее чем за 2 рабочих дня до проведения работ. Демонтаж и монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя.

Являюсь пенсионером по старости. Образовалась задолженность по оплате ЖКУ, начислили пени.
При обращении в управляющую организацию получен ответ:
С 2024 года граждан, включенных в Распоряжение Распоряжение Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» освободили не от пеней, а от банковской комиссии, которая взымается, в том числе, при оплате пеней.

Но банки не начисляют пени. Пени начисляет управляющая организация.
Не могу разобраться в данном распоряжении правительства. Что можно сделать в этой ситцации?

Измайлов Дмитрий Владимирович

Распоряжение Правительства РФ от 27 апреля 2024 года №1059-р действительно касается освобождения от комиссионного вознаграждения при перечислении платы за ЖКУ и пеней за несвоевременное или неполное внесение такой платы. Однако важно правильно понимать его действие.

Согласно этому документу, пенсионеры (как и другие категории граждан, указанные в перечне) освобождаются от комиссии, которую могут взимать платёжные агенты (банки, платёжные системы и др.) при оплате ЖКУ и пеней. То есть речь идёт не об отмене самих пеней, а о том, что при их оплате не должна взиматься дополнительная комиссия.
Распоряжение вступило в силу с 1 июля 2024 года.

Управляющая организация могла неверно истолковать норму, заявив, что распоряжение касается только банковской комиссии. Однако в документе прямо указано: граждане из перечня освобождаются от комиссии при перечислении как самой платы за ЖКУ, так и пеней за её несвоевременное или неполное внесение.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, по Распоряжению Правительства РФ от 27.04.2024 N 1059-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней..." действительно предусмотрено освобождение только от комиссии банка, но нет освобождения от пеней.

Как должен быть произведен перерасчёт в 1 квартале 2023 года по ПП РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. С 1 сентября 2022, когда постановление вступило в силу? Или УК имеет права пересчитать с 1 января 2022 года?

Кондратьева Анна Александровна

Здравствуйте. Нормативно-правовой акт становится обязательным для применения с момента вступления в законную силу.

УК сделала перерасчет по ПП 92 за весь 2022 год. Но перерасчет надо сделать только с 1 сентября, т.к закон обратной силы не имеет, только если в самом законе не указано об обратном. В постановлении № 92 об обратной силе ничего не сказано.Так же юристы здесь говорят, что нормативно-правовой акт становится обязательным с момента вступления в законную силу. УК уверены что они правы. У нас в России уже законы двояко читаются? Что делать и куда жаловаться?

Головина Мария Александровна

Не могут. Но многое зависит от общего собрания собственников и наличия счетчика

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. То нужно оспаривать задолженность в судебном порядке именно по тому основанию, что задолженность образовалась на основании принятия ПП с с 01.09.2022 г., а управляйка выставляет перерасчет за весь 2022 год