Административная ответственность по статье 8.8 коап РФ.?

Здравствуйте знатоки. Возникла ситуация в рамках раздела земельного участка под многоквартирным домом (пять квартир) в рамках 476-фз которые изменили целевое использование с помещения на дома блокированного типа с подачей заявления и межевого плана на образование участков по каждым блоком.
Регистратор требует что бы до подачи МП в Росреестр- мы согласовали схему раздела всего участка (занятый и домом и двором) с Комитетом по имуществу. Участок общий стоит на кадастре. статьей 16 476 фз я не могу делить весь участок. Делиться участок только под застройкой- занятый МКЖД. В данный момент более помещения и Многоквартирного дома нет. Есть пять домов блокированного типа.
Есть ли у кого практика раздела Зу путем образования участка под каждым блок в рамках 476 фз? Поделитесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что возможно поделить участок на более мелкие участки и поставить их на кадастровый учет, есть нормы, что на кадастровый учетне ставятся участки менее 3-4 соток, в зависимости от региона, следовательно только определить порядок пользования участком между собственниками блоков.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Регистратор прав. У вас в данный момент не многоквартирный жилой дом, а дома блокированной застройки. И вы обязаны проводить межевание, согласовать границы земельных участков.

Можно ли на земле ИЖС сдавать комнаты. Частный дом в Подмосковье 3 этаж и 6 комнат. Сдаем время от времени и сами там живем. Пришло исковое письмо от администрации что на ИЖС нельзя сдавать комнаты как гостиничные услуги. В доказательстве у них какая то фотофиксация. Мы есть на сайтах в интернете но вывесок и тд нет обычный дом. Подали в суд. Требуют прекратить деятельность. Занимается дочь у нее ИП и кассовый аппарат платит налоги 6%. Работников не. Как решить вопрос с землей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед иском, более вероятно, была жалоба на вас.

Нужно знакомиться с исковыми требованиям, направлять в суд возражения по существу спора.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте, нужно видеть иск администрации, что бы дать квалифицированный ответ. Возражение обязательно на иск. Дом соответствует правилам, до трех этажей и до 500 кв. Метров. Не стоит менять ВРИ участка. Но нужно видеть в какой тер зоне он стоит. Пишите на вацап.

Подскажите, можно ли использовать земли с разрешенным видом деятельности: садоводство для организации спортивных площадок (для страйкбола, футбола, волейбола и т.д.)? Будет ли это подходить под понятие целевого использования земель?

Красильникова Наталья Александровна

садоводство и спорт кардинально разные вещи, к сожалению. Целевое использование садоводства - сады, т.е многолетние посадки. Площадки для занятий спортом - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)-5.1.3

Мулеров Сергей Анатольевич

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Закон о хостелах разрешает их размещение в нежилых помещениях многоквартирных домов при соблюдении определенных условий. Не приведет ли это к использованию нежилого помещения не по назначению, если вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора (Гостиничное обслуживание) не входит в перечень вспомогательных видов использования земельного участка, установленных п.3.3.4 ПЗЗ ?

Золдак Сергей Анатольевич

оно то точно, вне град регламента ваше нежилое помещение. Что бы привести в соответствие вм необходимо подать заявление на комиссию потземлерользованию что бы в вашей тер зоны этот вид исследования предусмотрели. Ну или обезопасить себе в случае проверки зем контроля, вы же прилагали усилия для проведения вида использования к соответствию пзз

Запрет на размещение хостелов в нежилом помещении МКД, при соблюдении определенных мер, отсутствует . Земельный участок под МКД не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не имеет ВРИ 4.7. По мнению Госинспекции это является основанием считать использование нежилого помещения не по назначению и применить правовой режим ст. 287.7. ГК РФ. Нецелевое использование участка и использование нежилого помещения не по назначению являются разными нарушениями. Правомерны ли действия Госинспекции?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! С праздником! Сомневаюсь, что действия Госинспекции правомерны. Есть, что обсудить и, что делать

Зейналов Казым Микаилович

Вам необходимо обжаловать незаконные действия Госинспекции в суд.

У нас участок 5604м2 находится в долевой собственности между 3мя собственниками. Он покрыт водой и тем самым образован в 2009 году на территории пруд. Один из собственников не желает межевать этот участок. Второй собственник не принимает никакого участия вообще. Ему всё равно. А мы имеем 2/7 доли этого участка и хотим отмежеваться. Какие у нас варианты решения? Земля под водой для малоэтажного строительства. Есть опасегия нецелевого использования . Могут ли у нас за нецелевое использование вообще изьять участок? Как быть?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если пруд имеет связь с водными объектами общего пользования - ручей, река, подземный источник (родник), то такой пруд не может находится в частной собственности. Рано или поздно такой земельный участок у вас изымут в гос.собственность.

Если пруд-копань, т.е. выкопан на землях сельхозназначения, то это другая ситуация. НО. В вашем случае - это малоэтажное строительство, т.е. разрешенный вид использования не соответствует фактическому использованию.

Выдел 2/7 доли без согласия других собственников возможен только в судебной порядке. Обычно такой спор не является сложным, т.к. спор только в том, где и каким образом выделить долю, что решается путем назначения экспертизы. НО в Вашем случае фактор наличия пруда вносит неопределенность, т.к. возможно в суде придется выяснять правовой статус данного пруда.

Если пруд-копань занимает весь участок, то его нужно осушить и засыпать грунтом, а потом выделяться через суд. Если часть участка, то можно подать на выдел части участка, которая не занята прудом.

Василенко Василий Тихонович

Елена, здравствуйте! Пруд для малоэтажного строительства? Оригинально!

Конюшня (10 - 15 лошадей) находится в 12 метрах от нашего забора и в 30 метрах от наших окон. Отходы складируются неподалёку в кучу. И у нас, и у соседей земли ЛПХ в жилой зоне Ж-1.

Валидны ли в суде исследования загрязнений воздуха, почвы, воды у независимых экспертов если они поверяют свои приборы в системе Аршин?
Можно ли использовать данные, полученные таким путём для того, чтобы надзорные органы(Роспотребнадзор, Россельхознадзор), приняли меры?

Также соседи вырыли траншею и сделали непригодным проезд, идущий вдоль лэп, ведущих к нам. Траншея имеет запах отходов жизнедеятельности. В 6 метрах от траншеи оказалась наша скважина с питьевой водой, существующая уже 15 лет. Роспотребназор ответил, что что гигиенической оценке подлежит вода источника питьевого водоснабжения населения. Скважины, расположенные на территории индивидуального жилого дома, не являются источником питьевого водоснабжения населения.
В деревне, где отсутствует центральное водоснабжение, что является источником водоснабжения населения?

Администрация признала, что разрешение на земляные работы не выдавалось и что собственнику может быть вынесена административная ответственность.
Какие полномочия у администрации сельского поселения в случае нарушения гражданами правил благоустройства в виде проведения незаконных земляных работ? Что Администрация может предпринять для восстановления проезда?

Ким Галина Владимировна

Валидны ли в суде исследования загрязнений воздуха, почвы, воды у независимых экспертов если они поверяют свои приборы в системе Аршин? проверка приборов в системе Аршин не влияет на оценку судами данного доказательства.

Можно ли использовать данные, полученные таким путём для того, чтобы надзорные органы(Роспотребнадзор, Россельхознадзор), приняли меры? принятие мер зависит от обоснованности поданных жалоб.

Какие полномочия у администрации сельского поселения в случае нарушения гражданами правил благоустройства в виде проведения незаконных земляных работ? применение мер административного воздействия.

Что Администрация может предпринять для восстановления проезда? рассмотреть жалобу, вынести соответствующее решение, обратиться в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Полномочия администрации муниципального образования определяется уставом, положениями, определяющими полномочия отраслевых департаментов.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Вы вправе обратиться в том числе и в суд с соответствующими требованиями, ходатайствами.

В нежилом здании площадью 1812,4 кв. м у меня в собственности нежилое помещение площадью 23,2 кв. м, а также 1/2 доли нежилого помещения площадью 4,3 кв. м. Здание расположено на земельном участке площадью 1744 кв. м. Какая доля земельного участка принадлежит мне?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, как следует из Вашего вопроса, - участок под зданием сформирован и предоставлен Вам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (это я уже предполагаю). В договоре аренды есть приложение, где прописаны все Ваши доли; однако, надо иметь ввиду, что доля может быть и не математическая, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования. Спасибо за Ваш вопрос. (Надо читать Ваши документы на землю).

Известно, что Робинзон Крузо долгое время жил на необитаемом острове в полном одиночестве. Он построил хижину, которую затем огородил забором, чтобы защитить себя от возможного нападения диких зверей. На земельном участке возле хижины Робинзон Крузо устроил огород и стал выращивать различные культурные растения.
Можно ли считать, что Робинзон Крузо пользовался природными благами острова, своей хижиной и земельным участком на праве собственности?
Можно ли рассматривать остров и земельный участок, принадлежащий Робинзону Крузо в качестве объектов земельных правоотношений, а самого Робинзона Крузо ‒ в качестве субъекта этих правоотношений? Обоснуйте.
Какой закон использовать?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Коллеги, у меня одной ощущение, что мы уже участвуем не только в консультациях по экзаменационным билетам, но и в клубе «Что, Где, Когда»? Тогда у меня вопрос: в случае победы клуба знатоков, кто будет оплачивать их работу? Заранее благодарю

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Купила квартиру в ипотеку. Квартира находится на земельном участке 12 соток, на котором построена баня, гараж, летняя кухня, боксы для грузовых автомобилей. Могу ли я оформить землю в собственность?

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете оформить земельный участок в собственность при соблюдении требований

статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы бы пояснили, что это за квартира, к которой прилагается 12 соток с баней, гаражом...

У меня в собственности дом и земельный участок, с недавних пор я там не проживаю, а проживает человек прописанный без права на собственность, имеет ли он право продавать без моего ведома надворные постройки, баню находящуюся на этом земельном участке?

Ким Галина Владимировна

Прав таких распоряжаться -отчуждать ваше имущество у него нет по закону. Но то есть закон, а есть конкретный человек, возможно, с корыстными умыслами...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прав на совершение сжелки купли-продажи у него нет. Но судя по увеличению неграмотных людей, воспитанных интернетом, может вполне "продать" ваше имущество особенно если юридически они не оформлены в принципе.

Муж взял участок в аренду на себя, а я жена хочу устоновить счётчик на земельном участке на себя но не имею права как арендодатель один и это муж. Как можно теперь и меня вписать в этот договор аренды какими способами? Предложили администрации подолнительное соглашение составить но они не знают на каком основании это делать?!

Ким Галина Владимировна

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф