Можно ли продать, подарить долю в квартире при имеющемся залоге других долей?

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Квартира площадью 51.9 м жилая 27.9 У меня, сестры и матери по 1/3 в собственности, прописаны я и дочка моя12 лет, сестра и сын её 18 лет и мать. Мать хочет подарить долю от 1/3 своей сожителю. Возможно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если хочет остаться на улице.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возраст дарителя?

Доброго дня)

Решили подарить долю в доме постороннему человеку, но тоже терреториально проживающему в Калмыкии где и собственность, так как доля больше не нужна. Подскажите, сделка дарения происходит день в день? Почему интересуюсь, владелец доли проживает в Москве, по времени присутствия в Калмыкии ограничен. Нужно ли ему еще прилетать или больше не нужно его присутствие? Сразу сделка происходит или не сразу?

Благодарю вас за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

День в день не происходит, подаете документы, их изучают и регистрируют сделку, примерно неделя.

Байдак Зоя Михайловна

Если даритель из Москвы, то ему можно приехать 1 раз. Не забудьте налог одаряемому будет 13%. Сделка может пройти день в день, сам нотариус передаст сведения в Росреестр.

Мне принадлежит 1/4 от квартиры по регистрационному удостоверению зарегистрированному в 97 году. В ЕГРН не регистировала свою часть. Хочу подарить долю отцу. Что бы оформить дарственную, мне нужно сначала зарегистрировать свою долю в ЕГРН, а уже потом через натариуса оформлять дарственную?
и второй вопрос: если не регистировать мою 1/4 часть в ЕГРН (остальные 3/4 зарегистрированы в ЕГРН на отца), есть какой-то ресурс или в каком-то ведомстве можно поднять документы и узнать трктьим лицам, что у меня есть собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Регистрировать, а уже потом дарить.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. По первому вопросу: да, сначала регистрация в Росреестре.

2. В БТИ можно получить копии документов, если они сохранились. Также может быть в городском архиве.

Можно ли продать или подарить долю несовершеннолетнего земельного участка близкому родственнику? У моей внучки после смерти ее мамы в собственности 1/4 доли земельного участка, а у ее родного дяди (мой сын)в собственности 1/2 доля этого же участка земли и у меня (бабушки)1/4

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Татьяна! Необходимо обратиться в отдел опеки при администрации района, где зарегистрирована несовершеннолетняя. Продажа возможна только с их согласия. Они дадут список документов, которые необходимо предоставить и разъяснят условия, при которых сможете получить это согласие.

Доброго времени суток!
Мне нужен юрист, желательно на местности, в городе Москва. Я проживаю в Раменском районе, посёлок Удельная. Суды проходят в Раменском. Поэтому юристы подойдут как из Москвы, так и из Раменского. Мне нужна будет защита моих прав, и чтобы со мной ходили на суды

Ситуация следующая: по незнанию и воспользовавшись моим беременным положением, а также злоупотребив моим доверием, я подписала договор дарения доли для матери безвозмездно. Договор был подписан в марте 2024 года. Сейчас, в октябре 2025 года я узнала, что выписана из квартиры, так как доли у меня нет, собственником я не являюсь. И мне нужно оспорить договор дарения. Потому что договор был подписан мною под воздействием гормонов, так как я была в беременном состоянии. Меня по факту затащили в кабинет нотариуса и я толком не вникая, поверив, что мать действительно разводится с отцом решила ей подарить долю. Чтобы якобы она выиграла в суде при разводе с отцом. Как оказалось, разводиться она не собиралась, просто меня обманула. Я ей и договор дарения свою копию тоже зачем-то отдала. Когда я его затребовала, она мне сказала, что якобы его заложила в банке. Сейчас я нахожусь без места регистрации. С матерью давно не общаюсь, на связь она не выходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация сложная, необходимо детальное обсуждение. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

Добрый день! В квартире имею 1/7 доли, вся семья. В квартире никогда не проживала и не планирую. Пришло ИП по взысканию с меня 20000 рублей, долг ЖКХ. На остальных собственников пришло то же самое взыскание.
Сегодня оплатила свой долг, жду когда снимут арест с карты, вопрос такой: могу ли я после оплаты своего долга и снятия ареста подарить свою долю одному из собственников этой квартиры (своей матери). Они за свои долги не платят и не планируют, не хочу ничего общего иметь с этой квартирой. Возможно ли это? Могут ли они отказать в этом праве мне, если их долги не оплачены?
Выписку с ЕГРН смотрела, на меня ограничений по регистрации не наложено, а на мать наложили, может ли это стать проблемой? Помогите, уже 3 года пытаюсь разобраться с этой историей в итоге плачу долги, которые я даже не наматывала…

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, своей 1/7 вы распоряжаетесь свободно. Дарить долю можно без согласия других владельцев, их неоплаченные счета роли не играют. Нотариус проверит, чтобы именно на вашу долю не было ареста; если чисто, договор зарегистрируют. Ограничение на долю мамы тоже не мешает принять подарок, но приставы могут сразу арестовать и новую долю, потому что долг остаётся за ней.

Имеется квартира, у меня там самая большая доля и я там прописан, но там я не живу. У матери накопилось много долгов и они мне начали приходить на госуслуги, месяц назад начали исполнительное производство по одной из пяти задолженностей. Так вот вопрос такой, могу ли я щас всю свою долю отдать чтобы в будущем на меня это все не вешали? Я понимаю что долги которые уже на мне платить мне и после того как я отдам долю. И вопрос еще по поводу прописки, после дарения доли из-за того что я там прописан, не будут ли приходить долги на меня? Звонил нотариусу, он мне сказал сначала нужно заплатить все долги которые на мне, но в интернете гуглю пишут что все можно

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Оплатите долги, т.к. На данный момент на все сделки с имуществом, в качестве обеспечения иска скорее всего наложен арест. Заключите договор купли-продажи (это самый оптимальный вариант минуя нотариуса, если с матерью, то все просто, если со сторонним покупателем, то дольше по срокам). При снятии с регистрационного учета в дальнейшем платить ничего не нужно будет.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Покупаю квартиру у одной собственницы. Объект принадлежит собственнице 1. на основе нотариально заверенного договора дарения на двух человек от 1993 года (дочь подарила матери с отцом квартиру). 2. свидетельства о праве на наследство 1/2 доли по закону, выданного собственнице после смерти мужа в 2018 году. Есть выписка из реестра от 2018 года, где прописаны вышеуказанные данные и "Общая долевая собственность № такой-то от такого-то числа, доля в праве 1/2". Есть риск, что могут объявиться наследники на какие-то доли покупаемой мной квартиры?Или вышеуказанных данных достаточно, чтобы быть уверенным, что квартира принадлежит продавцу ПОЛНОСТЬЮ?

Ким Галина Владимировна

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

У меня соседка сдает квартиру цыганам. Они живут там бесплатно ибо вместе с соседкой они помешаны на Боге и прочее. (Возможно они просто ее обманули) квартира принадлежит ее ребенку, ему 13 лет. Коммунальные услуги она не платит. Вопрос законности данной аренды и имеют ли права они там находится учитывая то, что стабильно на них идут жалобы и вызовы в полицию из-за шума

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть последствия для ребенка, поскольку семью могут взять на контроль из-за действий матери. Так ли это необходимо для дальнейшей судьбы ребенка? Подумайте

Усольцев Виктор Николаевич

Сдача квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без разрешения органов опеки и попечительства незаконна.

Если 2комн квартира принадлежит 2м собственникам в равных долях (по 1/2), может ли каждый из них воспользоваться правом льготной покупки еще одной квартиры после получения равнозначной (2комн) квартиры по реновации?

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Законом никаких льгот при покупке другой квартиры для участников реновации нет. При реновации выдают другое жилье.

Есть две недвижимости квартира и дачный участок.
Квартира принадлежит: 1/2 моему отцу, 1/4 маме и 1/4 мне.
Дачный участок принадлежит: целиком и полностью отцу.

Вопрос: какие документы нужны от меня, мамы и папы (завещание, дарение, расписки), чтобы при любых раскладах и исходах вся недвижимость после родителей моих досталась мне, а потом после меня моему единственному сыну и никаким образом моей официальной жене и её дочери, так же рассматривая вариант, что при жизни родителей, не станет меня и всё потом досталось моему сыну, так чтобы жена не имела права что либо делать с недвижимостью до 18 лет сына. Дочь жены мной не удочерена. Сыну 6 лет, дочери жены 12 лет. Мой сын, дочь и жена прописаны в собственной квартире жены.

Казберова Людмила Викторовна

Ваши родители могут сразу оставить завещание на внука, чтобы в последующем не было переоформления недвижимости. Свод долю в квартире вы можете подарить сыну. Если оставить завещание, то ваша супруга при достижении пенсионного возраста все равно будет иметь право на обязательную долю( не менее половины от той доли, которая бы ей предназначалась по наследству по закону )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если Вы единственный наследник первой очереди, все достанется ВАм.

А что бы все досталось сыну, можно подарить, завещать данное имущество сыну.Ваша жена может претендовать на обязательную долю, если ей около 60 лет.

Здравствуйте, прошу пожалуйста проконсультировать.
Продаю квартиру в которой использовался маткапитал. Квартира была оформлена в браке, но на нее был составлен брачный договор, согласно которому, квартира принадлежит только мне (супруге). При выходе на сделку, были выделены доли всем членам семьи, как и полагается по закону при использовании маткапитала, получено согласие от опеки. У мужа был просроченный кредит, до момента выхода на сделку муж оформил мировое соглашение с банком и погашал обязательство согласно новому графику, но не смотря на это банк передал дело ФССП и теперь на квартире запрет рег действий. Предварительный договор подписывала с покупателем только я, на момент подписания не было никаких ограничений, муж со своей стороны тоже постарался урегулировать вопросы чтобы не было никаких проблем. Но теперь мы не можем выйти на сделку, и покупатель требует вернуть ему задаток в двойном размере. Мы говорим о том, что мы не отказываемся продавать, но покупатель настаивает на возврате и грозится обратиться в суд, в связи с тем что это произошло по нашей вине, и сроки выхода на основную сделку уже прошли. Прошу подсказать, обязаны ли мы в этом случае возвращать в двойном размере сумму?

Прозорова Наталья Александровна

Пишите_обсудим_Телег_@superkonsalting. С уважением.