Как продать земли?

Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.

Яковлев Евгений Алексеевич

1. не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ
2. ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ
3. смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ
4. Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных

Распространяется ли все то, что ниже, на земли, где уже давно все вырубили и около 10 лет ничего не растет? (виноградники)

Сказано, что:

1) с/х угодья - это земельные участки, которые СИСТЕМАТИЧЕСКИ используются для выращивания вида сх продукции

2) земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) относятся к категории земель с особо ценных продуктивных сх угодий

Левит Евгений Юрьевич

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) указан исчерпывающий перечень оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Вашего основания там нет, но это не значит, что сделать ничего нельзя. Это уже предмет отдельного заказа.

Курбатова Евгения Игоревна

До изменения категории и назначения на иной земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с установленным категорией и разрешенным видом использования

Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению

Золдак Сергей Анатольевич

на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап

Можно ли установить ограждение в виде шлагбаума или ворот на земельном участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности ? нужно ли получать согласие собственников всего земельного массива, ли только тех собственников чьи земельные участки смежные к той части участка пользование которым которым ограничено шлагбаумом или воротами? правомерные ли действия по установке шлагбаума или ворот, если один из собственников не согласен с их установкой ?

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить участки в собственность( являюсь Главой КФХ с 2004 года) без торгов, возможно ли это?И наши шаги, пожалуйста?Законы об обороте читали , но в тонкостях так и не разобрались.

Алексеева Мария Витальевна

Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.

Ким Галина Владимировна

Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст. 39.6., 39.16 - 39.18 ЗК РФ, а также ст 8, 10, 12 101 ФЗ + региональные НПА.

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Добрый день, вопрос по земельному законодательству. Предоставили земельный участок пож ижс без проведения торгов на 20 лет, хотел в дальнейшем переуступить права аренды родственнику, в договоре четко прописано что я имею право переуступки с уведомлением без согласия арендодателя, администрация сказала что ответит отказом так как участок мне предоставлен под ижс а не под лпх и что я должен строить дом и что управление росреестра не пропустит такой договор. Хотя я оформлял земельные участки по договору переуступки с такими же условиями и никогда у управления Росреестра не было никаких вопросов. Правильно ли я понимаю что действия администрации не правомерны, так как я не прошу их согласия, а просто уведомляю как прописано в договоре аренды? участок предоставили без торгов и сроком более 5 лет

Буланкина Светлана Николаевна

Если Вы действуете в рамках договора (всех прописанных условий, ст.420 ГК), отказ можно будет обжаловать )в ситуации наложения запрета в Росреестре на переоформление).

Здравствуйте. Сейчас, вроде бы, появился закон о том, что будут штрафовать, если садовые земельные участки не ухожены и запущены. У моих родителей есть чденская садовая книжка, где за ними закреплен садовый участок (Ростовская область, Октябрьский район). На это участок приходит земельный налог родителям. Но других документов о том, что этот садовый участок принадлежит им, нет. Но налог они платят много лет. Участок этот им давно не нужен, но при этом и продать его не получается. Как от него можно избавиться? Продать, отдать местной администрации и так далее. Подскажите, пожалуйста, как можно решить эту проблему?

Чижов Алексей Алексеевич

Как оформить или отказаться от садового участка в Ростовской области

1. Определите статус участка

Ваши родители платят налог, но нет документов о собственности. Это означает, что:

Участок, скорее всего, не оформлен в собственность, а лишь закреплён за ними по старой садовой книжке.
Возможные варианты:
Бессрочное пользование (если участок выделялся в советское время).
Аренда у муниципалитета (если земля не приватизирована).
2. Как оформить участок в собственность (если нужно)

Если родители решат сохранить участок, можно:

Приватизировать его по «дачной амнистии» (упрощённый порядок до 1 марта 2031 года).
Нужно обратиться в Росреестр с садовой книжкой и декларацией.
Если участок в СНТ – потребуется выписка из похозяйственной книги.
Оформить по решению суда, если администрация отказывает.
3. Как избавиться от участка

Вариант 1. Отказ от права пользования

Если участок не в собственности, а просто закреплён – можно подать заявление в местную администрацию (Октябрьский район) об отказе.
После этого:
налог перестанет начисляться;
участок перейдёт муниципалитету.
Вариант 2. Продажа (если есть право собственности)

Если участок оформлен, но продать не получается:
Проверить кадастровый статус (есть ли межевание, нет ли обременений).
Снизить цену или предложить СНТ выкупить.
Продать с торгов через аукцион.
Вариант 3. Передача в дар или отказ в пользу СНТ/администрации

Если участок в собственности – можно подарить его или отказаться через Росреестр.
Если нет – просто перестать платить налог и ждать, когда администрация сама снимет с учёта (но возможны штрафы за неухоженность).
4. Что делать прямо сейчас?

Запросить выписку из ЕГРН (через Росреестр) – узнать, оформлен ли участок.
Обратиться в администрацию Октябрьского района с заявлением об отказе от участка.
Если отказывают – подать жалобу в прокуратуру или иск в суд о прекращении начисления налога.

Если участок не нужен – проще всего отказаться через администрацию.
Если есть покупатель – оформить право собственности и продать.
Если налог продолжат начислять – оспорить его через суд.
Рекомендую начать с проверки статуса участка в Росреестре.

Добрый день. пытаюсь увеличить земельный участок, писал в КИО на перераспределение дают постоянно разные ответы ; в первом ответе что возможно сформировать отдельный участок, сделал схему на отдельный участок ответ: должно быть место для разворота. приложил фото из кадастровой карты что все соседние улицы тупиковые и там нет места для разворота а в конце улицы земельные участки( как я хочу сделать) ответили, что зона рекреационная. Одним словом отписки, и постоянно разные

Красильникова Наталья Александровна

идите в суд и оспорьте, если нет оснований. Перераспределение предусмотрено ЗК РФ и если у Вас есть основания полагать, что там можно перераспределить участок, а администрация препятствует, то просто оспорьте данный ответ

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!
Ваша ситуация, к сожалению, достаточно типична при взаимодействии с органами, осуществляющими распоряжение муниципальными землями (в вашем случае — КИО). Изменчивые или формальные ответы могут быть связаны как с особенностями градостроительных и земельных правил, так и с недостаточной аргументацией Ваших обращений. Письменно запросите у КИО:
— конкретные нормы, на которые они ссылаются при отказе (например, границы рекреационной зоны, ссылки на градостроительные регламенты, требования к разворотам и проездам);
— копии карт, схем и выписок из ПЗЗ, которыми руководствуются при отказе.
Если приводятся разные основания отказа — просите дать официальный исчерпывающий (полный) ответ по всем возможным препятствиям с документальным подтверждением.
В случае необоснованного или формального ответа можете обжаловать действия КИО в вышестоящий орган, прокуратуру или суд: административный порядок допускается по ст. 218 КАС РФ. Если потребуется помощь в подготовке обращений, жалоб или правовой аргументации — пишите, буду рад помочь!

Добрый день. пытаюсь увеличить земельный участок, писал в КИО на перераспределение дают постоянно разные ответы ; в первом ответе что возможно сформировать отдельный участок, сделал схему на отдельный участок ответ: должно быть место для разворота. приложил фото из кадастровой карты что все соседние улицы тупиковые и там нет места для разворота а в конце улицы земельные участки( как я хочу сделать) ответили, что зона рекреационная. Одним словом отписки, и постоянно разные

Мулеров Сергей Анатольевич

Отдельный участок нельзя купить через перераспределение. Он на торги должен выставляться. Поэтому если на свободной территории можно сформировать участок, то оформлять перераспределение вам не должны. Что касается других отписок, то зачастую бывает одновременно несколько оснований для отказа. Можете обжаловать отказ в суде, но вероятность оспорить минимальная, т.к. в при обжаловании отказа суд проверяет имелись ли основания для отказа, а у вас их несколько...

Собанин Виктор Викторович

У Вас имеется возможность обратиться в суд.

Здравствуйте! Прошу советов по ситуации.
Краснодарский край, станица. Начиная с 2011 года (был принят генеральный план округа), производились нарезки участков под ИЖС. В 2024 году принят новый генеральный план, по которому администрация «перевела обратно» в сельскохозяйственные земли из ИЖС огромные массивы земель, которые не успели застроить.
Получилась ситуация, по которой в сельхозке оказались и дороги между массивами жилой застройки уже существующей. Целые кварталы оказались отрезанными от дорог. По факту «проселочные» дороги существуют, но в очень плачевном виде – их требуется хотя бы отсыпать щебнем. Однако отсыпать их, грейдировать, бетонировать и тд нельзя – дороги находятся в частной собственности и имеют назначение «сельскохозяйственные земли», однако в границах населенных пунктов.
Администрация кивает на собственника дороги, что он отказывается их передавать в муниципалитет (ранее была такая с ним договоренность). Собственник говорит, что он отказался от передачи дороги в связи с тем, что администрация перевела прилегающие к дороге его земельные участки ИЖС в сельхоз земли, на которых он собирался строить жилой массив, и теперь ему неинтересно сотрудничать с администрацией и «дарить» ей землю.
В западне оказались жители как обычно.
Прошу подсказать мне, есть ли какие-то пути решения, существуют же нормативные акты, регламентирующие наличие подъездных путей к жилым домам. Должен же быть обеспечен проезд машин специальных служб и так далее.

Мулеров Сергей Анатольевич

Необходимо написать коллективное заявление (чем больше заявителей тем лучше) в администрацию о необходимости установления бессрочного ПУБЛИЧНОГО сервитута для проезда к жилым домам. В заявлении опишите ситуацию. Укажите факты препятствия проезду со стороны собственника земли. Укажите, что нет возможности проезда спец. машин. Публичный сервитут может установить районная администрация своим постановлением. Если районная администрация бездействует или дает отписки, то пишите жалобу в прокуратуру и губернатору.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Алина! У Вас длительная судебная перспектива. Поскольку в незавидном положении, очевидно, оказались многие, целесообразно подавать коллективный иск.

Как оформить в собственность земельные участки под двухквартирным домом, т.е. каждая квартира находится на своем участке?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. В вопросе недостаточно информации. Необходимо знать с опорой на документы, какой статус имеет дом (многоквартирный или дом блокированной застройки), как оформлены права на квартиры, оформлен ли в ЕГРН земельный участок под домом и как оформлен, в чьей собственности находится земля под домом.

Беркута Анна Александровна

Оформление земли под двухквартирным домом (на два хозяина) обычно происходит бесплатно по «дачной амнистии» или закону о гарантиях прав граждан.

Основные шаги:

Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте. Если нет — нужно вызвать кадастрового инженера для межевания и формирования двух отдельных участков.

Определите долю в праве на землю. Обычно она пропорциональна доле в праве собственности на дом (например, 1/2 каждому). Это подтверждается соглашением между собственниками.
Обратитесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением и пакетом документов:

Паспорт заявителя.

Правоустанавливающий документ на дом (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

Документ, подтверждающий основание для бесплатного предоставления (обычно это декларация, которую вы заполняете сами).

Соглашение об определении долей (если доли не были установлены ранее).

Межевой план (если участок не стоял на учёте).

Каждый собственник оформляет право на свою долю земельного участка.

Обязана ли администрация города регистрировать своё право собственности на все земельные участки, находящиеся в её ведении и поставленные на кадастровый учет? Если право собственности в ЕГРН на такие участки не зарегистрировано, является ли это нарушением действующего земельного законодательства? Можно ли указывать на такое нарушение в жалобе в прокуратуру? И тот же вопрос по земельным участкам, выделенным городом юридическому лицу и не оформившим вообще никакие правоустанавливающие документы (договор на временное пользование, аренда и т.д). Должен ли город контролировать оформление юр. лицом прав на выделенную землю? Кто в данном случае ответственнен за неоформление: город или юридическое лицо? На какие статьи закона можно сослаться в жалобе, если жалоба по данному вопросу возможна?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — муниципалитет обязан оформлять и регистрировать свои права на земельные участки и контролировать надлежащее оформление прав у получивших землю юрлиц. Основания — Земельный кодекс РФ (положения о праве собственности и распоряжении землёй) и Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (обязанность регистрации прав). Если права не зарегистрированы или договоры не заключены — можно жаловаться в Росреестр и прокуратуру, требовать выписку ЕГРН и копии договоров у администрации, а при бездействии — в суд. Ссылайтесь в жалобе на ЗК РФ и ФЗ‑218‑ФЗ.

Здравствуйте. Есть земельные участки, оформлены в садоводство. Собственники этих участков готовы и хотят их продать. Кому можно предложить их к продаже, где искать надëжных застройщиков или инвесторов? Каковы действия в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

А Вы продаёте или покупаете? Надо обсуждать индивидуально

Чадин Вячеслав Олегович

Добрый день, Елена. Для продажи земельного массива в садоводстве:
1. Консолидируйте участки - получите согласие ≥90% собственников, подготовьте кадастровые документы.
2. Проверьте ВРИ через администрацию НСО, получите градплан территории.
3. Обращайтесь к местным девелоперам ("Сибирский Антей", "ГК Эталон") и разместите объявление на ЦИАН/Авито.
Ключевые преимущества для покупателя: единый массив под коттеджный поселок, существующая инфраструктура, перспективная локация.
Назначьте ответственных из собственников для переговоров, привлеките юриста по земельному праву.

Мы ищем место в Москве чтобы прописаться. Квартиры очень дорогие и пока не сможем купить и на ипотеку. Мы нашли на циане несколько земельные участки пустые и неогрожденные. На описаниях написано что там есть возможность прописки. Например одна из них на участке свет 15 кв по программе газификации скоро будет газ водоснабжение колодец статус участка садовотство.
Мы можем купить пустой участок и туда построить деревянный дом и прописаться.
Чтобы прописаться постоянно какие условии должны быть выполнены.
И на что обращать внимание при покупке участка на циане чтобы не попали мошенникам?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Для постоянной прописки нужны:

участок в Москве с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» либо «садоводство»;
капитальный жилой дом, поставленный на кадастровый учёт и получивший почтовый адрес;
ваше право собственности на дом и землю (ЕГРН).
Пустой участок без зарегистрированного дома прописку не даёт.
При покупке проверьте:
• выписку ЕГРН (владельцы, обременения, категория земли, ВРИ);
• границы, межевание, отсутствие сервитутов;
• задолженности по налогам/взносам СНТ;
• решение общего собрания СНТ о возможности присвоения адреса.
Сделку проводите через Росреестр или нотариуса, деньги – через аккредитив.