Ответ нейросети:
Отвечаю по существу вашего вопроса как юридический консультант в России.
1. Как узнать фамилию государственного регистратора, внесшего изменение в ЕГРН
Фамилия госрегистратора не указывается в обычной выписке из ЕГРН для физических лиц. Однако согласно п. 7 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вы вправе запросить у Росреестра информацию о должностном лице, принявшем решение о регистрации или внесении изменений. Для этого:
- Направьте письменный запрос в территориальное управление Росреестра, указав суть вопроса и приложив копии документов, подтверждающих ваши права и интерес. В запросе укажите номер регистрационного дела или кадастровый номер квартиры.
- В заявлении ссылайтесь на вышеуказанный закон и просите сообщить ФИО государственного регистратора, осуществившего регистрацию права собственности или внесшего изменения в ЕГРН.
- Ответ на обращение Росреестр должен предоставить в течение 30 дней (ФЗ № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
Если вам отказывают в предоставлении информации, вы имеете право обжаловать действия органа Росреестра в прокуратуру или в суд.
2. Действия нотариуса
Оригиналы документов: Согласно ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус вправе изымать оригиналы правоустанавливающих документов только в случае, если это предусмотрено законом (например, для их хранения в делах нотариуса при удостоверении сделки). Обычно нотариус должен вернуть оригиналы после государственной регистрации сделки.
Действия:
- Направьте нотариусу письменное требование о возврате оригиналов документов. Сохраните копию требования и отметку о его получении.
- Если нотариус не реагирует, можно обратиться с жалобой в нотариальную палату вашего региона, а также в территориальное управление Минюста РФ.
- В ОМВД обращаться можно только при наличии признаков преступления (например, мошенничество, хищение документов), что в вашем случае маловероятно, если нотариус просто не возвращает документы.
- Суд — крайняя мера, если нотариальная палата не помогла, подается иск о возврате документов.
3. Изменение даты регистрации права собственности
Законность изменения даты регистрации:
- Согласно ст. 16, 18, 41 ФЗ № 218-ФЗ, регистрация права осуществляется в течение 7 рабочих дней после поступления документов. Датой государственной регистрации считается дата внесения записи в ЕГРН.
- Если в ЕГРН сначала была отражена дата 6 июля, а затем задним числом внесена запись с датой 3 июля, это может свидетельствовать о нарушении процедуры, если не было оснований для исправления технической ошибки.
Основание для иска о признании сделки недействительной?
- Само изменение даты регистрации
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Основания для недействительности сделки перечислены в ст. 166—179 ГК РФ (например, отсутствие воли, недееспособность, мнимая/фиктивная сделка, нарушение формы и т.д.).
- Если ваши права нарушены из-за незаконных действий регистратора (например, если в результате изменения даты возникло наложение прав, двойная регистрация, ущемление ваших прав и интересов), вы можете обратиться в суд с требованием об
исправлении записи в ЕГРН и восстановлении ваших прав.
- Признание договора недействительным — это крайняя мера, если сам договор заключён с нарушением закона, воли сторон или в случае мошенничества.
4. Ваши шаги:
1.
Запросить в Росреестре ФИО госрегистратора — через письменное обращение.
2.
Жалоба в нотариальную палату на действия нотариуса.
3.
В случае нарушения ваших прав — обращение в суд с требованием об исправлении записи в ЕГРН, а не с иском о признании сделки недействительной.
4.
В ОМВД обращаться только при наличии признаков преступления со стороны нотариуса (например, если документы похищены или уничтожены).
---
Резюме:
- Фамилию госрегистратора узнавайте через Росреестр.
- К нотариусу — письменное требование и жалоба в нотариальную палату.
- Изменение даты регистрации — повод для исправления записи, но не для признания сделки недействительной.
- Иск о признании сделки недействительной подаётся только при наличии серьёзных оснований, указанных в ГК РФ.
Если потребуется образец обращений или жалобы — обращайтесь, подготовлю.
