Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации, если квартира была оформлена на партнёра (то есть собственником в ЕГРН значится только он), а вы также принимали участие в оплате (в том числе по ипотеке), но ваши права формально нигде не закреплены, то для справедливого урегулирования вопросов при продаже квартиры целесообразно заключить
соглашение о разделе денежных средств, вырученных от продажи квартиры.
Рекомендации:
1.
Если ипотека уже погашена и квартира продаётся
Вы можете заключить
гражданско-правовое соглашение (например, соглашение о разделе денежных средств), в котором будет зафиксировано, какую сумму из вырученных средств каждый из вас получит после продажи квартиры.
2.
Если ипотека ещё не погашена
Перед продажей нужно получить согласие банка-кредитора. После продажи квартира переходит в собственность покупателя, а из вырученных средств гасится остаток по ипотеке. Оставшаяся сумма делится между вами и партнёром в пропорции, которую вы определите в соглашении.
3.
Содержание соглашения
В соглашении указываются:
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные),
- сведения о квартире (адрес, регистрационные данные),
- условия раздела вырученных средств (конкретные суммы или доли),
- порядок передачи денег,
- ответственность сторон,
- прочие условия по соглашению сторон.
4.
Нотариальное удостоверение
Соглашение не обязательно удостоверять у нотариуса, но для надёжности это рекомендуется.
5.
Юридическая значимость
Такое соглашение не влияет на права собственности, а защищает ваши имущественные интересы (выдача доли после продажи квартиры).
6.
Налоги
Если вы не являетесь собственником, то формально не должны платить налог с продажи, но если сумма, которую вам выплатит партнёр, будет значительной, возможны вопросы у налоговой (как у получателя дохода по соглашению). Лучше проконсультироваться дополнительно с налоговым специалистом.
Если квартира покупалась в браке (между супругами) — ситуация другая, нужен бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого имущества.
Если вы с партнёром не в браке и не являетесь сособственниками, то соглашение между вами будет единственным юридическим основанием для получения доли от продажи.
Резюме:
Вам нужно составить письменное соглашение между вами и партнёром о разделе денежных средств, вырученных от продажи квартиры, с указанием порядка и размера выплаты вашей доли.
Рекомендую обратиться к юристу для составления такого соглашения с учётом всех нюансов вашей ситуации. Если нужна форма соглашения — могу подготовить шаблон.
