Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор аренды?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Банкротство физических лиц

Квартиросьемщик проходит процедуру банкротства, просит договор аренды для предоставления в суд! Квартира в ипотеке, узнает ли налоговая и банк про сдачу?

Лебедева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
Здравствуйте. Арбитражный суд напрямую не сообщает в налоговую (ФНС) о факте аренды квартиры банкротом, но информация о расходах должника, включая аренду, становится открытой в рамках банкротного дела, что может привлечь внимание налоговых органов к арендодателю. Финансовый управляющий анализирует все сделки и расходы, и если договор аренды фиктивный, это грозит обоим сторонам налоговыми и уголовными последствиями. Для банка важно, только чтобы по договору шла оплата.
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
Юристы по банкротству физических лиц

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Погосян Мария Гагиковна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте!

Могут не прямо, но косвенно узнать. Налоговая как уполномоченный орган участвует в делах о банкротстве, банк также, если у Вас и у квартиросъемщика один и тот же банк, поэтому прямо - нет, косвенно - да.

Для записи на консультации необходимо: 1) перейти на страницу юриста; 2) перейти в раздел контакты и выбрать удобный способ связи. С уважением, юрист по банкротству, Мария!
Спасибо за ответ
Гудов Юрий Павлович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Существует риск, что налоговая и банк узнают о сдаче квартиры, если договор аренды будет официально оформлен и представлен в суд в рамках процедуры банкротства.

Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.Да, существует риск, что налоговая и банк узнают о сдаче квартиры

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Если они в числе кредиторов, то, конечно узнают.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

1. Нужен ли договор аренды для суда?
Да, если квартиросъемщик проходит процедуру банкротства, суд и финансовый управляющий вправе запросить документы, подтверждающие его расходы, в том числе договор аренды жилья. Это стандартная практика, чтобы подтвердить обоснованность расходов.

2. Квартира в ипотеке. Можно ли сдавать?
Строго по закону, для сдачи квартиры, находящейся в ипотеке, требуется согласие банка-кредитора (ст. 346 ГК РФ, условия кредитного договора). На практике многие собственники сдают такие квартиры без уведомления банка, что формально является нарушением условий договора ипотеки и может привести к санкциям со стороны банка.

3. Узнает ли налоговая (ФНС)?
Риск того, что ФНС узнает о сдаче квартиры, повышается, если договор аренды будет оформлен официально и представлен в суд в рамках процедуры банкротства. Суд может передать документы в налоговую, если обнаружит признаки сокрытия доходов. Кроме того, финансовый управляющий может сообщить в ФНС о сдаче квартиры, особенно если вы получаете доход от аренды и не декларируете его.

4. Узнает ли банк?
Банк может узнать о сдаче квартиры, если:
- Вы сами предоставите договор в банк.
- Информация станет известна через суд/финансового управляющего (маловероятно, если нет прямого взаимодействия).
- По запросу из госорганов (редко, но возможно).

На практике банки редко отслеживают сдачу квартир, если нет просрочек или иных инцидентов по кредиту.

---

Рекомендации:
- Формально уведомлять банк об аренде необходимо, но на практике этим часто пренебрегают.
- Договор аренды, предоставленный в суд, может быть замечен ФНС, что повлечёт вопросы о налогообложении дохода от аренды (налог 13% для физлиц).
- Если не хотите, чтобы ФНС и банк узнали, обсуждайте с арендатором и управляющим возможность оформления договора на безвозмездной основе или с заниженной суммой. Однако это может вызвать дополнительные вопросы в суде.

Вывод:
Риск того, что ФНС и банк узнают о сдаче квартиры при предоставлении официального договора аренды в суд, существует, но на практике он не всегда реализуется. Решение — взвесить риски и последствия. Если нужно оформить всё официально, будьте готовы к возможным вопросам о налогах и необходимости уведомления банка.

Если потребуется более детальная консультация по вашему конкретному случаю, рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и условиями ипотеки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Банкротство

    3 ответа

    Здравствуйте муж в данный момент проходит процедуру банкротства а по исполнительному листу продолжают списывать деньги возможно с этим что-то сделать?

    Остапенко Максим Витальевич

    Остапенко Максим Витальевич

    Здравствуйте. С подачей заявления о банкротстве все исполнительные действия прекращаются. В письменном виде подавайте ходатайство на имя пристава о прекращении…
    Стамиков Александр Леонидович

    Стамиков Александр Леонидович

    Приставы обязаны окончить исполнительные производства после признания гражданина банкротом и передать все материалы фин управляющему. Для ускорения процесса, вашему мужу…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли смысл посать жалобу?

    3 ответа

    Бывший муж проходит процедуру банкроства. У нас была общая ипотека. Квартиру хотели продать с торгов. Я полностью погасила ипотеку перед банком и подала иск в гражданский суд о разделе имущества.…

    Сериков Андрей Леонидович

    Сериков Андрей Леонидович

    Обычно в определении пишут недостатки иска
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При процедуре банкротства режим выкупа не действует. Поскольку не единственное жилье, какое-то имущество будет реализовано с торгов. Раздел имущества…
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить дату судебного заседания

    4 ответа

    Здравствуйте.У меня муж проходит процедуру банкротства, ему остался последний суд , но его уже переносят третий раз , сейчас перенесли на 22.08.23, может ли он оспорить дату ? Мы живём…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Подайте жалобу на управляющего или кредиторов. Жалоба должна быть подготовлена на основании изученных материалов по делу о банкротстве, со…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Оспаривают не дату, а основание переноса заседания. вправе подать жалобы на бездействия ф/у, или судебную волокиту. В процедуре банкротства должнику…
    Перейти к вопросу

  • Исключение доходов из конкурсной массы

    4 ответа

    Подскажите пожалуйста, муж военнослужащий, проходит процедуру банкротства, ему в декабре пришла зп и материальная помощь, можно ли исключить материальную помощь из конкурсной массы? В расчетном листке просто указано - материальная…

    Передера Алексей Александрович

    Передера Алексей Александрович

    Эти денежные средства не должны включаться управляющим в конкурсную массу, а если включены - их необходимо исключать. Основанием будут являться…
    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Нужно более детально разбираться в этом вопросе. Возможно, вы подходите под п. 21 ч. 1 ст. 101 Закона об исполнительном…
    Перейти к вопросу

  • Купить квартиру жене, если муж в процедуре банкротства?

    6 ответов

    Муж моей дочери сейчас проходит процедуру банкротства (был первый суд). Я гражданка Казахстана, инвестировала в строительство дома в Краснодарском крае. Но т.к. при вводе в эксплуатацию дома моя квартира имеет…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Брачный договор не подходит он попран в правах, подписать его не может в П/ банкротстве. По переуступки крайне тонкий способ,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Оформить переуступку права требования.
    Перейти к вопросу

  • Публикация

    3 ответа

    Здравствуйте. Муж проходит процедуру банкротства. Уже второй эпап, реализация имущества. Имущество отсутствует. От зарплаты оставляют прожиточный минимум. Скажите может ли фин. управляющий из тех денежных средств которые забирают от зарплаты…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. За счёт этих денег Формируется конкурсная сумма, которая идёт на погашение долгов кредиторам по реестру, а также на текущие…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, так и будет. Это текущие расходы.
    Перейти к вопросу

  • Процедура реализации имущества

    4 ответа

    Проходит процедуру банкротства. ФУ не выставляет имущество на торги. Суд продлевает процедуру банкротства. Что делать. На лицо затягивание процесса.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Должник судом предписано предоставить документы в с АС 1) должнику: - выписку из ЕГРН в отношении жилого помещения, где зарегистрирован…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебное заседание назначено на сентябрь исходя из того, что вы прикрепили. Отсутствие или наличие признаков ненадлежащего исполнения обстоятельств финансовым…
    Перейти к вопросу

  • Продажа машины при банкротстве

    5 ответов

    Что делать, если с меня требуют оплатить 50 % (81 тыс.руб) с продажи авто бывшего мужа, авто было нажито совместно, муж её продал, машину мы не делили. Бывший муж тоже…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    они ее так и так выставят на торги) оплатите вы или нет. \"Развод\" от юр фирмы
    Мельник Юлия Игоревна

    Мельник Юлия Игоревна

    Если авто продали в период, когда не было просрочек, то сделку можно обосновать, дав пояснения суду. Ваши юристы должны работать…
    Перейти к вопросу

  • При процедуре банкротства юрист просит паспортные данные третьего лица

    8 ответов

    Здравствуйте, уважаемые юристы, подскажите пожалуйста,что делать. Муж проходит процедуру банкротства, и назначенный ему юрист просит паспортные данные 3-го лица.Утверждает, что долг маленький (800 000тысяч) и могут не одобрить банкротство, а…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при такой сумме долга муж вправе заявить о банкротстве. манипуляции юриста являются незаконными имеете право расторгнуть договор с этой компанией…
    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    В целом, можно и так сделать, но тут вопрос - насколько компетентен ваш юрист и можно ли с ним работать?
    Перейти к вопросу

  • Какая сумма от зар.платы остаётся на руках?

    3 ответа

    Моя подруга, многодетная мать одиночка проходит процедуру банкротства. Нашла работу с з/п 42000 руб. и утверждает, что с этой суммы не должны сниматься средства до прожиточного минимума т.к. у неё…

    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Максимальный размер исключаемых денежных средств - 3 прожиточных минимума, на неё и на каждого ребёнка. Если доход будет превышать эту…
    Сурин Денис Михайлович

    Сурин Денис Михайлович

    Да, прожиточный минимум будет выплачиваться на нее и 2 детей.
    Перейти к вопросу

  • Когда публикуют в газете

    6 ответов

    Добрый день, при прохождении процедуры банкротства, сказали оплатить публикацию в газету « Коммерсант». Так когда публикуют в газету , что гражданин проходит процедуру банкротства до первого суда или после ?

    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Конечно после суда.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Публикации происходят до направления иска в суд, соответственно оплата тоже. Это обязательное условие.
    Перейти к вопросу

  • Затягивание процедуры банкротства ФЛ

    7 ответов

    Добрый день, сейчас моя мама проходит процедуру банкротства физ. лица через ЮК. Длится это уже 1.5 года. Фирма трижды подавала заявление в суд и трижды суд закрывал дело с одной…

    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    То есть 3 раза было подано заявление и 3 раза суд прекращал производство по делу и это длится 1.5 года?…
    Астапчик Ирина Владиславовна

    Астапчик Ирина Владиславовна

    Здравствуйте! На депозитный счёт суда обязательно нужно вносить денежные средства, представитель вправе внести денежные средства за должника, в доверенности должны…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли купить квартиру бывшей жене на мат капитал если муж проходит процедуру банкротств

    3 ответа

    Мы с мужем в разводе. Мой бывший муж проходит процедуру банкротства а я хочу приобрести квартиру на мат капитал и ипотеку. Скажите пожалуйста не заберет ли банк квартиру?

    Чорба Анна Николаевна

    Чорба Анна Николаевна

    Здравствуйте, нет банк ничего не заберет. Мат.капитал при разводе разделу не подлежит. Это ваш капитал и это мера соц.поддержки. Квартира…
    Дугин Виталий Валерьевич

    Дугин Виталий Валерьевич

    Для ответа на ваш вопрос нужно понимать следующие нюансы: 1. Когда был получен маткапитал - во время брака или после…
    Перейти к вопросу

  • Банкротство мужа и имущество жены

    6 ответов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Муж проходит процедуру банкротства. В браке официально. Может ли жена взять недвижимость (комната в общежитии до 1млн.руб), но чтобы ее не смогли изъять из банкротства мужа? Комнату…

    Сурин Денис Михайлович

    Сурин Денис Михайлович

    Если супруга оформит эту комнат на себя, у супруги нет другого недвижимого имущества, подтвердит что покупка была на денежные средства…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Не получится. Жилье будет арестовано.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Банкротству физических лиц

  • Юрист Рябов Виталий Евгеньевич — профиль на HARANT
    7.2
    1 отзыв
    Юрист

    Рябов Виталий Евгеньевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 2 судебных дела
    • Банкротство физических лиц
    • +11 специализаций
    Более 10 лет юридической практики. ⚖️ Защита прав потребителей. 🚗 Споры по ДТП — как со страховой компанией, так и…
    Перейти
  • Юрист Сенькин Павел Владимирович — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Сенькин Павел Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 104 судебных дела
    • Банкротство физических лиц
    • +11 специализаций
    Эксперт в области права с 20-летним опытом и судебной практикой в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех инстанций.
    Перейти
  • Юрист Бабасиев Михаил Каренович — профиль на HARANT
    8.1
    7 отзывов
    Юрист

    Бабасиев Михаил Каренович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 10 лет
    • 215 судебных дел
    • +12 специализаций
    ОПЫТНЫЙ СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ! ЗВОНИТЕ, ПОМОГУ! Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России (Краснодар, Сочи, Москва).
    Перейти
  • Юрист Хорюкова Анна Олеговна — профиль на HARANT
    8.9
    7 отзывов
    Юрист

    Хорюкова Анна Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 7 лет
    • 83 судебных дела
    • Банкротство физических лиц
    • +9 специализаций
    Юрист с опытом работы с 2018 года, руководитель юридической компании. Гарантирую высокое качество услуг и лично отвечаю за результат своей…
    Перейти
  • Юрист Ходак Дарья Игоревна — профиль на HARANT
    8.4
    2 отзыва
    Юрист

    Ходак Дарья Игоревна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Волгоград
    • Стаж более 16 лет
    • 190 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +7 специализаций
    Арбитражный управляющий с высшим юридическим образованием. Окончил Волгоградский государственный университет по специальности «Юриспруденция» в 2013 году, а также Международный юридический…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Банкротство физических лиц
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Латышев Николай Иванович — профиль на HARANT
    7.9
    12 отзывов
    Юрист

    Латышев Николай Иванович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 7 лет
    • 65 судебных дел
    • Банкротство физических лиц
    • +10 специализаций
    Я являюсь юристом с опытом работы 7 лет юридической практики, за время своей деятельности работал в различных юридических компаниях, где…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме