- 18.02.2026 14:46
Бабушка моего друга (собственник квартиры) планировала продать принадлежащую ей квартиру. Поскольку мой друг находится за границей, он попросил меня помочь ей в организации сделки в силу ее пожилого возраста.
Я обратился в риэлторскую компанию для сопровождения продажи. В процессе общения сотрудники компании начали предлагать сомнительные схемы и варианты оформления сделки, которые вызвали у нас обоснованные опасения. В результате мы отказались от их услуг.
После отказа данная компания подала заявление в полицию, указав, что пожилая женщина якобы стала жертвой мошенников. На основании этого заявления сотрудники полиции наложили обременение (запрет на регистрационные действия) на квартиру.
Собственник неоднократно обращалась в полицию, давала объяснения и подтверждала, что действует добровольно и не является жертвой мошенничества. Однако обременение до настоящего времени не снято, несмотря на отсутствие каких-либо доказанных противоправных действий.
Вопросы:
На каком законном основании полиция может наложить обременение на объект недвижимости в подобной ситуации?
Какие процессуальные документы должны быть вынесены (постановление, определение и т.д.)?
Каков порядок обжалования действий (или бездействия) сотрудников полиции?
Возможно ли обжалование через прокуратуру или суд?
Какие конкретные шаги необходимо предпринять для снятия необоснованного запрета на регистрационные действия?
Прошу разъяснить правовой механизм защиты прав собственника и алгоритм действий в данной ситуации.
Надо обжаловать. Заодно и заявление о заведомо ложном доносе.ст.306 УК РФ
Запрет на регистрационные действия с недвижимостью могут наложить как собственник, так и органы власти. Cian.ruПо инициативе собственника. Владелец жилья может по своей воле подать заявление в Росреестр, чтобы запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия. Обычно так делают, чтобы защитить недвижимость от мошеннических действий. Cian.ruСо стороны органов власти. Иногда собственник ограничен во владении, пользовании и распоряжении имуществом в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства. Например, до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имущество
Здравствуйте. Полиция сама “обременение” не ставит: запрет обычно накладывает следователь/дознаватель постановлением как обеспечительную меру по уголовному делу, а Росреестр вносит запись. Попросите копию постановления и номер проверки/дела. Дальше: жалоба начальнику следствия, в прокуратуру (ст.124 УПК) и в суд (ст.125 УПК) на запрет и бездействие. Для снятия — добиться отмены постановления либо прекращения дела/отказа в возбуждении и направить это в Росреестр.
