-
Вопрос № 00153207
Квартира на 4 собственника,мама, брат, я и моя совершеннолетняя дочь, брат продаёт свою долю, выслал нам письма уведомления, дочь согласна выкупить, я и мама не возражаем, нужно ли мне и маме отвечать на письма, если да то как?
Добрый день, Наталья!
Ситуация стандартная для ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), но в ней есть важный тактический нюанс. Поскольку уведомления получили все три сособственника, а выкупать планирует только один (дочь), важно правильно оформить отказы остальных, чтобы не затягивать процесс.
В соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ: "если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков".
Лучше и быстрее отказ оформить через нотариуса (оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки). Это позволит брату и дочери выйти на сделку хоть на следующий день.
Дочери так как она планирует выкупать долю необходимо направить брату акцепт (согласие) и как можно быстрее, также зафиксировав это письменно, чтобы он не успел продать долю третьему лицу, сославшись на ваше молчание.
Наталья, рада была помочь вам разобраться с нюансами ст. 250 ГК РФ! Если мой ответ был вам полезен, буду очень признательна за отзыв в моем профиле. Можете просто написать: "Регина Викторовна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!". Это поможет другим пользователям быстрее находить проверенных специалистов
В вашем случае, если ваша дочь согласна выкупить долю, вы не обязаны отвечать на письма от других собственников. Однако, если вы хотите продать квартиру, вам может потребоваться согласие всех собственников, включая маму и брата. Важно также учитывать, что в некоторых случаях, например, при наследовании, может потребоваться согласие всех собственников для раздела имущества.
В целях исключения возможных рисков и дальнейших вопросов при регистрации перехода права рекомендую направить в адрес брата уведомление об отказе реализовать преимущественное право на выкуп доли.
