Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Обмен долями?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

У меня доля в доме 9/12 осталась от моего отца,а матери моей 3/12 доли,в общежитии матери у меня 1/4 доля,у нее 3/4 доли
В доме я полностью делал ремонт после пожара за свои деньги и силы,делал отопление,электричество,воду,ремонт
Мать не хочет делать обмен долями и продавать дом

Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. Есть вариант через суд обязать продать как ничтожную долю. Вначале нужно письменно предложить обмен.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут

Вы вправе требовать выдела доли в натуре или принудительной продажи через суд с компенсацией матери.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Исходя из вашего вопроса, вы являетесь собственником 9/12 долей дома и 1/4 доли в комнате (или квартире) в общежитии, остальная часть принадлежит вашей матери. Вы вложили личные средства и силы в восстановление дома, однако ваша мать не согласна на обмен долями или продажу дома.

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько юридических вариантов.

1. Право распоряжения долей
Вы вправе распоряжаться своей долей в доме по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ): продать, подарить, завещать, обменять, но при этом должны соблюдаться права других собственников. Если вы хотите продать свою долю, то в первую очередь обязаны предложить её выкупить вашей матери (ст. 250 ГК РФ). Если она откажется или не ответит в течение месяца, вы вправе продать долю третьему лицу.

2. Раздел имущества
При невозможности договориться можно обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества или о выделе вашей доли в натуре, если это возможно технически (ст. 252 ГК РФ). Однако, если раздел невозможен (например, дом нельзя поделить без несоразмерного ущерба), суд может назначить компенсацию.

3. Возмещение расходов
Вы вправе требовать от матери компенсацию за произведённые вами расходы на капитальный ремонт и восстановление общего имущества (ст. 249 ГК РФ). Для этого нужно сохранить доказательства: чеки, фотографии, свидетельские показания. Если мать отказывается компенсировать расходы, требование можно заявить в суде.

4. Принудительный выкуп доли
В исключительных случаях, если совместное владение невозможно и возникли непримиримые разногласия, вы вправе обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе доли (ст. 252 ГК РФ, п. 4). Но такие решения принимаются крайне редко, если доля незначительна и её невозможно выделить.

5. Обмен долями
Обмен долями возможен только по обоюдному согласию. Принудить мать к обмену нельзя.

6. Использование имущества
Как собственник 9/12 долей, вы вправе пользоваться домом в согласии с законом и не препятствовать пользованию имуществом вашей матери, но и она не может ограничивать ваши права.

Рекомендации:
- Попробуйте письменно предложить матери выкупить вашу долю или обменяться, указав стоимость.
- Если она откажется — вы вправе предложить продажу третьим лицам.
- При неразрешимых спорах — обращайтесь в суд.
- Соберите все доказательства ваших расходов на восстановление дома для возможного взыскания компенсации через суд.

Если нужна подробная консультация по подготовке документов или ведению переговоров — обращайтесь к юристу с документами на имущество.

Если остались вопросы — уточните, какой вариант для вас предпочтительнее.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Перепрописка несовершеннолетнего ?

    2 ответа

    Мы с мужем собираемся продавать дом, по причине приобретения другого жилья. В доме прописан несовершеннолетний (15 лет) ребёнок от первого брака мужа. Ребёнок живёт вместе с мамой в Австралии. Можно…

    Пахомова Ольга Валерьевна

    Пахомова Ольга Валерьевна

    Добрый день, да, необходимо подать документы через органы опеки с указанием -предоставленного жилья не ухудшающего условия несовершеннолетнего после сделки.
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Вечер добрый! Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Так написано в гражданском кодексе. В этом смысле, вовсе…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом по долям?

    2 ответа

    Дом куплен под мат капитал по 1/3 у мужа, меня и дочери. Дочь уже совершеннолетняя. Собрались продавать дом. Дочь на сделке по продажи своей доли присутствовать будет самостоятельно. Муж оставил…

    Невский Георгий Аркадьевич

    Невский Георгий Аркадьевич

    Надежда! В случае, если недвижимость была приобретена продавцом в браке, то от второго супруга потребуется нотариально заверенное разрешение на проведение…
    Мащенкова (Бурлуцкая) Марина Сергеевна

    Мащенкова (Бурлуцкая) Марина Сергеевна

    Нет, не нужно
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность

    5 ответов

    Во время развода бывший муж обещал поделить дом мирным путём при продаже, дом в долевой собственности 1/4 моя, 1/4 БМ, 1/4 дочери общей, и 1/4 совершеннолетнего моего сына. После развода…

    Бирючев Александр Николаевич

    Бирючев Александр Николаевич

    Добрый день! Вопросы долевой собственности при конфликтах между участниками долевой собственности всегда являются достаточно непростыми. У Вас есть, как минимум,…
    Давыдова Анна Сергеевна

    Давыдова Анна Сергеевна

    в суд на устранение препятствий можно подать с требованием определения порядка пользования жилым домом, но сдавать в аренду без согласия…
    Перейти к вопросу

  • Как не дать соседям перекрыть воду в двух квартирном доме, если они продают квартиру

    4 ответа

    Доброго времени суток, мы живём в двух квартирном доме и хозяева соседней квартиры решили продавать дом. У нас общий доступ к воде, но т.к они собрались перекрывать воду, у нас…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Если нет проекта по подключению воды через соседей, то их действия вполне законны, и это вам нужна вода и это…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте! Для того чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить детали: 1. у вас один лицевой счет? 2. вид…
    Перейти к вопросу

  • Как развернуть сделку?

    3 ответа

    Добрый день. Моя мама при разводе с мужем должна была отдать ему половину суммы по договоренности. С ними в доме проживала дочь и внучка. Продавать дом не захотели, т к…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Самый оптимальный вариант - оспорить через иск в суд от лица бывшего мужа (он - главная потерпевшая сторона).…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Добрый вечер! Оспорить сделку можно попробовать, только в судебном порядке. Для оспоримых сделок срок один год, но этот срок можно…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную на дочь?

    2 ответа

    Могу ли я оформить договор дарения квартиры на дочь без согласия бывшей супруги? Ситуация такая, я получил в наследство квартиру будучи в браке в первой женой, с ней у нас…

    Снитко Игорь Витальевич

    Снитко Игорь Витальевич

    Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении договора дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие второго супруга. Даже…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, пока суд не поделил квартиру, она считается общей долевой. Чтобы подарить её дочке без 300 000 ₽: 1. Подайте…
    Перейти к вопросу

  • Продажа долей в доме

    6 ответов

    Здравствуйте. Вступили в наследство с братом от мамы. У меня 2/3 доли дома, у брата 1/3 доля дома. Брат не хочет продавать дом,тк он там живет, поэтому я хочу продать…

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Здравствуйте, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ \"Преимущественное право покупки\". Если по простому: Через нотариуса направляете брату уведомление…
    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Мирошниченко Дмитрий Олегович

    Здравствуйте, продажа возможна с соблюдением ст. 250 ГК РФ \"Преимущественное право покупки\". Если по простому: Через нотариуса направляете брату уведомление…
    Перейти к вопросу

  • Наследник второй очереди

    4 ответа

    Добрый день как оформить себе долю в доме. Дом принадлежал брату по документам. Брат умер через год умерла мама ,отец не смог вступить в наследство так как мама недееспособная была.…

    Плясунов Константин Андреевич

    Плясунов Константин Андреевич

    Здравствуйте. Для приобретения наследства, нужно его принять.
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Добрый день. Можно попробовать признать за вами право собственности на долю в доме в порядке наследования после смерти матери. Это…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКХ

    5 ответов

    Был долг за свет оплатили, но требуют оплатить ещё долг за отопление что бы включили электричество, законно ли это

    Плющева Марина Ивановна

    Плющева Марина Ивановна

    Здравствуйте, ЖКХ с Вас не имеют право что то требовать за сторонние организации если конечно они не наделили друг друга…
    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте! В Вашей ситуации довольно много нюансов, которые нужно знать, для того, чтобы грамотно Вам ответить. Например где Вы проживаете…
    Перейти к вопросу

  • Затопили квартиру соседи сверху

    10 ответов

    Добрый день. Соседи сверху затопили, но дело в том, что квартира там непригодна для жизни. Вместо стекол оконных стоит фанера. Хозяин оплачивать убытки не хочет. В ходе потопа пострадала не…

    Пономарева Мария Александровна

    Пономарева Мария Александровна

    Вам необходимо фикстровать факт затопления, вызвав УК. Далее, обращаться к эперту с целью установления причинно-следственной связи. Далее, с претензией к…
    Брик Жанна Владимировна

    Брик Жанна Владимировна

    Добрый день! Вызывали техника? Акт составили с управляющей компанией? Много вопросов к Вам. Напишите или позвоните т. 89255188064 Жанна Владимировна.…
    Перейти к вопросу

  • Отключили газ в 2020г тк перешли на электричество

    3 ответа

    Здравствуйте! Отключили в квартире газ в 2020г разумеется сервис газ трубу обрезали заварили мы оборудование газовое убрали и написали заявление о расторжение договора с самарагаз в 2020г все платежи были…

    Сокол Сергей Валерьевич

    Сокол Сергей Валерьевич

    прежде чем обратиться с иском в суд, напишите заявление в прокуратуру..и потом их ответ приобщите к исковому, если они после…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нужно смотреть условия Вашего договора, подразумевает ли он право абонента на расторжение договора. По общим правилам ГК Вы больше…
    Перейти к вопросу

  • О работе управляющей компании?

    3 ответа

    Здравствуйте, управляющая компания присылает нам долги за ремонт и обслуживание дома. Договор мы(жильцы дома) не заключали и не видели. Мы сами сделали ремонт в подъезде, крышу, водопровод, канализацию под домом,…

    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Договор на обслуживание МКД управляющей компанией заключается с каждым собственником помещения. Посетите управляющую компанию и попросите показать вам заключенные договора…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Нужно оспаривать выставленную задолженность в судебном порядке коллективным иском
    Перейти к вопросу

  • Прописка?

    3 ответа

    В СНТ московской области старенький дом 18,5 кв м оформлен как жилой/жилое строение в Росреестре в 2015 году. В доме нет воды, но есть печь, электричество. Адрес. Можно ли там…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если дом имеет статус жилого то конечно можно прописаться
    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    И есть ли заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания?
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    6 ответов

    Здравствуйте. У нас есть муниципальное жильё. Половина двухэтажного коттеджа. Квартирасьёмщиком является отец. Прописаны я-дочь, его приёмный сын, моя дочь. И сам отец. Фактически проживает в доме, только отец. И коммунальными…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Может в судебном порядке признать вас утратившими право пользования.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, может легко и непринужденно в судебном порядке никаких 10 лет непроживания не требуется. Для снятия с рег учета, признания…
    Перейти к вопросу

  • Способ управления жилым домом

    2 ответа

    Добрый день. Ситуация такова имеем жилой дом, на земле ижс на 50 собственников.  Стоим на кадастре, дом разделен по помещениям, у каждого помещения свой кадастровый номер, вводились в эксплуатацию через…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Добрый день! Если я правильно понимаю, ваш жилой дом не является многоквартирным домом (МКД), а является объектом индивидуального жилищного строительства…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Жилой дом более 1 квартиры является многоквартирным. В чем вопрос, если в разделе, нужны подробности по дому и участку, можно…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Максютенко Олег Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Юрист

    Максютенко Олег Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 20 лет
    • 202 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я специализируюсь на семейном и наследственном праве, а также на земельно-имущественных спорах, включая оспаривание сделок.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме