Оформить дом на земле ?

(5 ответов)

Анна

Вопрос № 00015259
20.04.2023 05:31

У меня есть земельный участок 12 соток в долевой собственности с сестрой, с которой мы не общаемся. У меня 5/6, у неё 1/6. Дом на нем не зарегистрирован. Могу ли я зарегистрировать дом без неё?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

20.04.2023 19:28

Телефон

Здравствуйте. Можете, если разделить участок на 2. Если дом находится на вашей части участка, построен вами или он передан вами по наследству или другому основанию, то да. Надо разбираться в обстоятельствах.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 34 года

20.04.2023 06:23

Телефон

Дом является объектом общей долевой собственности. В Гражданском Кодексе нет такого льготного основания для регистрации права собственности как отсутствие общения со вторым владельцем дома. Есть общий порядок, включая возможность судебного разбирательства.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

20.04.2023 13:11

Телефон

Если участок у вас в долевой собственности, то недвижимость вы можете оформить в долевую собственность, или с письменного согласия вашей сестры только на себя.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

20.04.2023 08:52

Телефон

В судебном порядке определить порядок пользования земельным участком и тогда сможете зарегистрировать дом, если дом ВАШ, а не в долевой собственности.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

20.04.2023 05:35

Телефон

Нет, дом следует судьбе земли.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

При использовании имущества без согласия всех участников участка могут быть нарушены права других лиц. Поэтому для зарегистрирования земельного участка и дома на нем вам необходимо получить согласие всех корпоративных партнеров. Кроме того, вам необходимо обеспечить правовую безопасность и защитить интересы всех же правопреемников на участке.

Следовательно, для зарегистрирования дома без другого владельца участка или организации-правопреемца вам необходимо приложить акт, подтверждающий переход вашей части прав на участок и/или дом. В противном случае вам будет необходимо приобрести другую долю в собственности либо получить согласие владельца.

Без более подробных деталей мой ответ будет лишь предложением, в соответствии с законодательством о недвижимости. Я настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться с юридическим адвокатом, чтобы получить более подробную информацию и проанализировать ситуацию.

С уважением, юридический консультант.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Как переоформить лицевой счет

2 ответа

Что делать, если лицевой счет на жилой дом, находящийся в долевой собственности, оформлен на одного из собственников, который там не появляется годами. Второй собственник все оплачивает, но имя в квитанции 1ого собственника. Как 2 собственнику переоформить лицевой счет на свое имя. Счет разделить не полу
ится, т.к. нет возможности установить отдельные счетчики. Дом частный деревянный

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, то что имя на другого собственника в этом ничего страшного нет, тем более в квитанции об оплате указывается данные плательщика.

Ким Галина

Смысл переоформлять если фактически оплачивает другой человек за всех. главное факт оплаты услуг, а не на кого приходит счет
Расширение иска

6 ответов

Здравствуйте. Скажите, можно ли расширить иск в суде в уже имеющейся процессе. Подал иск на разделение счетов в квартире с учётом долевой собственности. Также хотелось бы в этом же иске, расширил его, привлечь ТСЖ за отказ в списании долга по банкротству и на следующем заседании принудить председателя списать его.

Чеботарев Василий Сергеевич

В процессе можно поменять либо предмет либо основание иска. А судебный процесс - это не кулинария, чтобы делать из него винегрет

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите увеличить исковые требования. Но, то что вы описали не подлежит рассмотрению в этом же процессе. Лучше заявите отдельным иском.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это разные основания предметы спора не связаны между собой. Подаётся другой иск с соответствующими требованиями "принудить" Суд не может. Неправильные требования.

Ватолин Александр Иванович

Нужно подавать новый иск к ТСЖ о списании долга. Ответчиком будет ТСЖ, а не председатель ТСЖ. Обращайтесь. Составим вам нормальный иск.

Ким Галина

Надо другой иск подавать.

Курбангалеева Людмила

Это другой вид иска
Как добиться перерасчёта начисленных коммунальных услуг на мертвого человека?

3 ответа

Добрый день! квартира в долевой собственности с папой, папа был прописан там и больше никого. В апреле папа умирает, его выписывают, прописанных становится ноль. В случае если никто не прописан квартплата начисляется на собственников. В моем случае мне начисляют на 2 собственников, и то что второй собственник умер их не волнует, исправить они говорят у себя в базе не могут ничего пока я не принесу им ЕГРН где только я собственник, но после этого они в программе изменят что я 1 собственник, но перерасчёт за все 6 месяцев пока я ждала вступления в наследство сделать не смогут, потому что в выписке будет указано что единственным собственником я являюсь только с октября. свидетельства о смерти в их организации не является документом на основании которого можно внести изменения в программу. Что делать в такой ситуации, на сколько это законно? и если не законно как добиться перерасчёта?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Письменно обращаться обосновав свою позицию, они не правы, если нет приборов учета.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо обратится с претензией в УК, и в Гжи с жалобой

Чеботарев Василий Сергеевич

Право собственности в рамках наследования возникает не с момента его регистрации, а с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Рекомендую подготовить претензию о перерасчета.
Разделение лицевых счетов , если установлен один прибор учета

3 ответа

Здравствуйте, как правильно осуществить разделение лицевых счетов, если частный дом находится в долевой собственности и установлен только один прибор учета? Установить второй прибор учета нет технической возможности и по нормативу собственники платить отказываются , ссылаясь на, то, что хотят оплачивать по одному счётчику( чтобы один и тот же прибор учета был указан в двух квитанциях)

Жидко Сергей Владимирович

Для правильного осуществления разделения лицевых счетов в частном доме, находящемся в долевой собственности, и при отсутствии технической возможности установить второй прибор учёта рекомендуется обратиться в управляющую компанию (а если её нет — к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно).

Необходимо подать заявление от всех собственников о разделе финансового лицевого счёта. К заявлению нужно приложить выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны заключить с каждым из собственников отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платёжного документа уже в следующем месяце.

Если согласие всех собственников отсутствует, можно обратиться в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором указать, что соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если счетчик на воду, то определять по количеству проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел лицевых счётом при не достижении согласия, можно провести в судебном порядке. Даже при отсутствии тех возможности в установке дополнительных счётчиков, можно определить по количеству зарегистрированных лиц, собственников. Для этого в суд направляется юридически грамотно составленное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.
Оплата ЖКХ в долевой собственности

2 ответа

Добрый день! Я являюсь долевым собственником в квартире, прописана, но не проживаю в ней. Договор оказания услуг связи (интернет) составлялся, когда я еще проживала в квартире. Обязана ли я, помимо обязательных коммунальных платежей, оплачивать интернет и домофон?

Байдак Зоя Михайловна

Расторгните указанный договор, а до его расторжения вы обязаны оплачивать услуги по договору на интернет. А что касается домофона, то эти платежи у многих включены в общий счет по квартплате, тогда освободиться от уплаты не удастся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, интернетом не пользуетесь, можете просто расторгнуть договор.Домофон, видимо, на квартиру а не по числу проживающих, то же можете расторгнуть.
Изменения в жилищный кодекс по долевой собственности.

2 ответа

Где можно найти изменения в ФЗ о долевой собственности от 01.01.2025? У нас коммунальная квартира. В этом месяце нам начислили не по нашим показаниям счётчиков ,а по общедомовому( раскидали всю сумму на всех). Сказали что по новому изменению свои индивидуальные счётчики которые стоят у нас в комнатах - мы можем выкинуть, они учитываться не будут. Такие изменения в интернете мы не нашли. Помогите разобраться.

Кацайлиди Андрей Валерьевич

С 10 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок оплаты коммунальных услуг в квартирах, находящихся в долевой собственности. Изменения, основанные на статье 158 Жилищного кодекса РФ, направлены на повышение прозрачности и справедливости в расчётах между совладельцами жилья.

Теперь каждый собственник будет нести ответственность за свою долю расходов на содержание общего имущества, независимо от того, проживает он в квартире или нет.

Управляющие компании и поставщики коммунальных услуг будут обязаны формировать отдельные квитанции для каждого собственника, исходя из его доли в квартире. Это означает, что каждый совладелец будет получать свою квитанцию, где будет указана сумма, которую он должен оплатить, в соответствии с принадлежащей ему долей.

Например, если у человека в собственности 50% квартиры, то ему придётся оплачивать ровно половину всех затрат на содержание общего имущества, коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Индивидуальная ответственность за долги

Одним из ключевых преимуществ нововведения является введение индивидуальной ответственности за долги по коммунальным платежам. Теперь, если один из совладельцев квартиры не вносит свою долю, долг будет закрепляться именно за ним, а не за всей квартирой. Это означает, что если неплательщик не оплатит счета, долг будет числиться именно за ним, и меры по взысканию задолженности будут применяться только к нему. Это защитит права добросовестных плательщиков и позволит избежать ситуаций, когда из-за долгов одного из собственников страдает вся квартира.

Оплата услуг по счётчикам

Если собственник не проживает в квартире, он может обратиться в суд, чтобы освободить себя от оплаты услуг, которые рассчитываются по индивидуальным приборам учёта (например, электроэнергия и вода). Для этого необходимо предоставить доказательства того, что он не пользуется этими услугами. Однако расходы на содержание дома, капитальный ремонт, вывоз мусора и другие общие услуги останутся обязательными для всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши счетчики в комнатах не учитывают расход на места общего пользования. А значит для, УК это убыток.
Не дают лицевой счёт россети

2 ответа

Здравствуйте, купили земельный участок в СНТ, уже построили дом, провели свет, заплатили за разрешение к присоединению председателю СНТ, дальше она должна была нам открыть лицевой счёт, но ничего так и не сделала, теперь говорит срочно идите в россети получайте сами лицевой счёт, но нам не дают так как нет акта о технологическом присоединении, говорит что оштрафуют, убирайте , отключайте все провода

Ватолин Александр Иванович

При чем тут СНТ? Все надо решать с сетевой организацией. Не подключают вас, обращайтесь с иском в антимонопольный орган.

Ким Галина

Все вопросы решаются в Россетях, но не с председателем СНТ \\собственник участка или дома подает заявку на технологическое присоединение в электросетевую компанию, линия которой располагается на наименьшем расстоянии от границ его участка;— в течении 20 рабочих дней электросеть обязана в ответ на заявку выдать технические условия и проект договора на технологическое присоединение. В этих документах будут указаны основные параметры предстоящего подключения. В том числе сроки и цена;— если заявитель согласен с условиями договора, то в течении 10 рабочих дней он подписывает договор. Далее начинает отсчитываться срок его исполнения;— срок исполнения договор составляет 30 дней, если требуемая мощность не превышает 15 кВт, существующая линия электропередачи напряжением 0, 4 кВ (это напряжение обычной деревенской линии, от которой запитываются дома по улице) находится не далее 15 метров от границ участка заявителя, а от электросети не требуется дополнительных работ по строительству инфраструктуры;
Оплата налога за вывоз бытовых отходов на участке

2 ответа

Есть земельный участок, Строится дом. ООО "Благоустройство города" прислало чек на оплату за уботку ТБО (твердых бытовых отходов) за несколько лет. Мотивируют тем, что с момента вступления в собственность. Но рассматривая все статьи на которые они ссылаются касаются только жилых помещений. Но дом без крыши и окон не является жилым. Разве можно собственника такого имущества облагать налогом на вывоз ТБО ?

Скрипкина Елена Петровна

Добрый день. В выписке из ЕГРН указано, что дом введен в эксплуатацию и дата ввода? Если "Да", то Вы обязаны оплачивать услугу по обращению с ТКО, т.к. по документам дом введен в эксплуатацию, в нем проведены газ, электричество, вода, следовательно дом пригоден для проживания. Если "Нет", то не обязаны платить. Если дом не введен в эксплуатацию, Вам нужно обратиться в ООО "БГС" с заявлением о снятии начислений платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. дом не введен в эксплуатацию и приложить копию выписки из ЕГРН. Также потребуйте в ООО "БГС" (в абонентском отделе) справку-расчет за каждый месяц о начислениях платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. в квитанции, предоставленной Вам для оплаты, не указан период образования Вашей задолженности в размере 7403, 57 руб., кроме того тарифы менялись, и сумма оплаты данной услуги за месяц в разные годы была разная. Срок исковой давности для взыскания задолженности в судебном порядке - 3 года. Будьте внимательны, т.к. ООО "БГС" может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Вас образовавшейся задолженности, т.к. долг не маленький, проверяйте почту по адресу дома и по адресу где Вы зарегистрированы-из суда могут прислать судебный приказ. Это не налог, это коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо подать встречный иск, о том что услуги не оказывались
Возврат субсидий по ЖКХ

2 ответа

Добрый день. Мой дедушка оформил на меня договор дарения на дом и земельный участок. Теперь я новый собственник. Однако сказал мне, что договоры с ресурсоснабжающими организациями перезаключать не надо, потому что он платит по льготам.
Вопрос: какая ответственность для него и для меня если эти договоры не будут перезаключены? Заставят ли вернуть разницу из-за льготы по причине несвоевременного уведомления о смене собственника?

Мингазов Юрий Саитгареевич

С Вас эти средства взыщут, есть еще и уголовная отвественность.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заставят вернуть, всё, что получите по льготам. Это в лучшем случае
Наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

3 ответа

Пристав наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью - на квартиру и земельный участок. Что можно ожидать в этом случае дальше? В какой срок возможно выставление недвижимости на торги? И что возможно предпринять?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Реализации имущества не будет, здесь нужно знать основания наложения запрета, если есть вопросы пишите на вацап

Довган Юрий Богданович

В случае, когда пристав наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью, это означает, что вы временно не сможете совершать какие-либо сделки с квартирой или земельным участком. Такой запрет обычно накладывается в рамках исполнительного производства, когда у вас имеется задолженность, например, по кредитам, алиментам или налогам. Срок, в течение которого недвижимость может быть выставлена на торги, зависит от конкретных обстоятельств дела и может варьироваться. Обычно это происходит после того, как все возможные способы урегулирования долга исчерпаны. Чтобы избежать продажи недвижимости, рекомендуется как можно скорее погасить задолженность или обжаловать действия пристава, если считаете их неправомерными. Для этого можно подать жалобу вышестоящему приставу или в суд. Важно действовать оперативно, чтобы минимизировать риски потери имущества.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наложение запрета на рег действия лишает Вас прав на отчуждение прав собственности. Выставить на торги могут, но зависит от обязательств, суммы долга.

Вы вправе обжаловать, отменять судебный акт на основе которого возбуждено ип. Для этого необходимо направить в суд обоснованные юридически грамотно составленные процессуальные документы. Существуют и другие варианты. По сохранению имущества консультации проводятся с учетом изучения документов, фактических обстоятельств, учитываются нюансы права. Бесплатные общие консультации такие вопросы не решают. Если вы действительно заиг в решении проблемы, то нужно разбираться в ситуации, учитывать все риски в индивидуальном порядке.
Как не платить за неоказанную услугу?

1 ответ

Как не платить за услуги по вывозу мусора дважды?
С мужем оплачиваем услугу по вывозу мусора по ул. Школьной за 4 человек. Участок куплен им в первом браке. После его развода с первой женой произошел раздел земельного участка и образовался новый адрес. Теперь организация по вывозу мусора открыла на мужа новый лицевой счет и произвела доначисление за 3 последних года по новому адресу на одного человека, как на собственника. А так же не сняла с него обязаткльство оплаты за мусор по старому адресу, пока владелец не предоставит им документы подтверждающие право собствености.
В период нашего брака мы приобрели за материнский капилал жилье по ул. Конституции (выкупили его у его мамы), собственников 4 человека, но оплату по вывозу мусора производили по старому адресу ул. Школьная. Лицевой счет его мамы на себя не переводили и оплачива за вывоз мусара за нее как за 1 человека.
С мужем у нас 3 детей, у всех прописка на ул. Конституции, старшая доч еще в 2017 году купила себе жилье в ипотеку, но прописка у нее осталась у нас, оплачивает услугу по вывозу мусора по своему проживанию. Но лицевой счет она на себя не перевела.
Теперь организация по вывозу мусара дополнительно сделала доначисление за 3 последних года и по этому адресу на 5-х человек. В конечном итоге мы им остались должны более 30 т. р
Законно ли это с учетом того что оплату я производила ежемесячно?

Каравайцева Елена Александровна

Необходимо требовать перерасчета письменным заявлением. Если потребуется помощь в составлении заявления, об основанного нормами законодательства, обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле в удобное для вас время.
Законно ли подключение к сети электропередач

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите. Я собственник земельного участка. После развода имущество поделено. Участок в моей собственности, т к добрачное. В моё длительное отсутствие к моему щитку бывший муж разрешил кому-то подключиться. Как это выяснилось? Уезжая из дома, я выключила свет в щитке. Спустя некоторое время приехали люди и интересовались, кто был в доме и что у них вдруг пропало электричество. Я уже уехала, а соседи прислали мне такую картину: счётчик и тарелка. Как быть в такой ситуации? Никаких разрешений не давала и вообще об этом не знала. Законно ли это и на каком основании? Куда обращаться и что делать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в полицию и Федеральный государственный энергетический надзор для проверки незаконного подключения к вашим сетям. В сетевую организацию пока не обращайтесь, так как она может начислить вам задолженность за незаконное потребление электроэнергии. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подключение производят электросети, не важно где находится опора ЛЭП, все равно это собственность энергоснабжающей организации и разрешение Вашего бывшего мужа здесь не причем. Проверьте законность установки щитка и этой тарелки, путем подачи заявления в энергоснабжающую организацию.Вот тарелка, точно лишняя на ЛЭП.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Арина! Для разрешения ситуации с незаконным потреблением электроэнергии важно своевременно обратиться в электроснабжающую организацию.
Оплата за электроотопление

3 ответа

Частный участок . в участке два дома собственник одна пенсионерка ветеран труда. В одном доме центральное отопление . второй дом с электроотоплением субсидированный . Энергосбыт требует оплачивать без субсидированния правомерно ли это действие ?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Для рассмотрения данной ситуации важно понимать, обращалась ли собственник дома за предоставлением субсидии на оплату по второму дому и получила ли она ответ (отказ, уведомление, рекомендации и т д). На словах говорить можно все, что угодно, но мы как специалисты должны видеть ситуацию в целом, а без документов это невозможно. Тем более, что наряду с общими условиями субсидирования в регионах могут быть и свои льготные правила, более выгодные чем на федеральном уровне. А потому Вы более детально опишите ситуацию, может быть прикрепите документы, чтобы можно было помочь. Либо пишите мне на мой контактный номер, который найдете в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Обратитесь в антимонопольный орган вашего субъекта РФ, заведомо предупредив Энергосбыт.

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Принцип субсидии заключается в том что Вы платите за услуги ЖКХ в полном объеме, а государство Вам выплачивает субсидию, тем самым компенсируя Ваши расходы на ЖКХ, субсидия оформляется через соцпомощь и выплачивается Вам на карту.