Оформить дом на земле ?

(5 ответов)

Анна

Вопрос № 00015259
20.04.2023 05:31

У меня есть земельный участок 12 соток в долевой собственности с сестрой, с которой мы не общаемся. У меня 5/6, у неё 1/6. Дом на нем не зарегистрирован. Могу ли я зарегистрировать дом без неё?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

20.04.2023 19:28

Телефон

Здравствуйте. Можете, если разделить участок на 2. Если дом находится на вашей части участка, построен вами или он передан вами по наследству или другому основанию, то да. Надо разбираться в обстоятельствах.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 33 года

20.04.2023 06:23

Телефон

Дом является объектом общей долевой собственности. В Гражданском Кодексе нет такого льготного основания для регистрации права собственности как отсутствие общения со вторым владельцем дома. Есть общий порядок, включая возможность судебного разбирательства.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

20.04.2023 13:11

Телефон

Если участок у вас в долевой собственности, то недвижимость вы можете оформить в долевую собственность, или с письменного согласия вашей сестры только на себя.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

20.04.2023 08:52

Телефон

В судебном порядке определить порядок пользования земельным участком и тогда сможете зарегистрировать дом, если дом ВАШ, а не в долевой собственности.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

20.04.2023 05:35

Телефон

Нет, дом следует судьбе земли.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

При использовании имущества без согласия всех участников участка могут быть нарушены права других лиц. Поэтому для зарегистрирования земельного участка и дома на нем вам необходимо получить согласие всех корпоративных партнеров. Кроме того, вам необходимо обеспечить правовую безопасность и защитить интересы всех же правопреемников на участке.

Следовательно, для зарегистрирования дома без другого владельца участка или организации-правопреемца вам необходимо приложить акт, подтверждающий переход вашей части прав на участок и/или дом. В противном случае вам будет необходимо приобрести другую долю в собственности либо получить согласие владельца.

Без более подробных деталей мой ответ будет лишь предложением, в соответствии с законодательством о недвижимости. Я настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться с юридическим адвокатом, чтобы получить более подробную информацию и проанализировать ситуацию.

С уважением, юридический консультант.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

13 минут среднее время ответа

91 вопрос за сутки

Как переоформить лицевой счет

2 ответа

Что делать, если лицевой счет на жилой дом, находящийся в долевой собственности, оформлен на одного из собственников, который там не появляется годами. Второй собственник все оплачивает, но имя в квитанции 1ого собственника. Как 2 собственнику переоформить лицевой счет на свое имя. Счет разделить не полу
ится, т.к. нет возможности установить отдельные счетчики. Дом частный деревянный

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, то что имя на другого собственника в этом ничего страшного нет, тем более в квитанции об оплате указывается данные плательщика.

Ким Галина

Смысл переоформлять если фактически оплачивает другой человек за всех. главное факт оплаты услуг, а не на кого приходит счет
Расширение иска

6 ответов

Здравствуйте. Скажите, можно ли расширить иск в суде в уже имеющейся процессе. Подал иск на разделение счетов в квартире с учётом долевой собственности. Также хотелось бы в этом же иске, расширил его, привлечь ТСЖ за отказ в списании долга по банкротству и на следующем заседании принудить председателя списать его.

Чеботарев Василий Сергеевич

В процессе можно поменять либо предмет либо основание иска. А судебный процесс - это не кулинария, чтобы делать из него винегрет

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите увеличить исковые требования. Но, то что вы описали не подлежит рассмотрению в этом же процессе. Лучше заявите отдельным иском.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это разные основания предметы спора не связаны между собой. Подаётся другой иск с соответствующими требованиями "принудить" Суд не может. Неправильные требования.

Ватолин Александр Иванович

Нужно подавать новый иск к ТСЖ о списании долга. Ответчиком будет ТСЖ, а не председатель ТСЖ. Обращайтесь. Составим вам нормальный иск.

Ким Галина

Надо другой иск подавать.

Курбангалеева Людмила

Это другой вид иска
Как добиться перерасчёта начисленных коммунальных услуг на мертвого человека?

3 ответа

Добрый день! квартира в долевой собственности с папой, папа был прописан там и больше никого. В апреле папа умирает, его выписывают, прописанных становится ноль. В случае если никто не прописан квартплата начисляется на собственников. В моем случае мне начисляют на 2 собственников, и то что второй собственник умер их не волнует, исправить они говорят у себя в базе не могут ничего пока я не принесу им ЕГРН где только я собственник, но после этого они в программе изменят что я 1 собственник, но перерасчёт за все 6 месяцев пока я ждала вступления в наследство сделать не смогут, потому что в выписке будет указано что единственным собственником я являюсь только с октября. свидетельства о смерти в их организации не является документом на основании которого можно внести изменения в программу. Что делать в такой ситуации, на сколько это законно? и если не законно как добиться перерасчёта?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Письменно обращаться обосновав свою позицию, они не правы, если нет приборов учета.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо обратится с претензией в УК, и в Гжи с жалобой

Чеботарев Василий Сергеевич

Право собственности в рамках наследования возникает не с момента его регистрации, а с момента смерти наследодателя (открытия наследства). Рекомендую подготовить претензию о перерасчета.
Разделение лицевых счетов , если установлен один прибор учета

3 ответа

Здравствуйте, как правильно осуществить разделение лицевых счетов, если частный дом находится в долевой собственности и установлен только один прибор учета? Установить второй прибор учета нет технической возможности и по нормативу собственники платить отказываются , ссылаясь на, то, что хотят оплачивать по одному счётчику( чтобы один и тот же прибор учета был указан в двух квитанциях)

Жидко Сергей Владимирович

Для правильного осуществления разделения лицевых счетов в частном доме, находящемся в долевой собственности, и при отсутствии технической возможности установить второй прибор учёта рекомендуется обратиться в управляющую компанию (а если её нет — к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно).

Необходимо подать заявление от всех собственников о разделе финансового лицевого счёта. К заявлению нужно приложить выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны заключить с каждым из собственников отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платёжного документа уже в следующем месяце.

Если согласие всех собственников отсутствует, можно обратиться в суд. Для этого нужно подготовить исковое заявление, в котором указать, что соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если счетчик на воду, то определять по количеству проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Раздел лицевых счётом при не достижении согласия, можно провести в судебном порядке. Даже при отсутствии тех возможности в установке дополнительных счётчиков, можно определить по количеству зарегистрированных лиц, собственников. Для этого в суд направляется юридически грамотно составленное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.
Не дают лицевой счёт россети

2 ответа

Здравствуйте, купили земельный участок в СНТ, уже построили дом, провели свет, заплатили за разрешение к присоединению председателю СНТ, дальше она должна была нам открыть лицевой счёт, но ничего так и не сделала, теперь говорит срочно идите в россети получайте сами лицевой счёт, но нам не дают так как нет акта о технологическом присоединении, говорит что оштрафуют, убирайте , отключайте все провода

Ватолин Александр Иванович

При чем тут СНТ? Все надо решать с сетевой организацией. Не подключают вас, обращайтесь с иском в антимонопольный орган.

Ким Галина

Все вопросы решаются в Россетях, но не с председателем СНТ \\собственник участка или дома подает заявку на технологическое присоединение в электросетевую компанию, линия которой располагается на наименьшем расстоянии от границ его участка;— в течении 20 рабочих дней электросеть обязана в ответ на заявку выдать технические условия и проект договора на технологическое присоединение. В этих документах будут указаны основные параметры предстоящего подключения. В том числе сроки и цена;— если заявитель согласен с условиями договора, то в течении 10 рабочих дней он подписывает договор. Далее начинает отсчитываться срок его исполнения;— срок исполнения договор составляет 30 дней, если требуемая мощность не превышает 15 кВт, существующая линия электропередачи напряжением 0, 4 кВ (это напряжение обычной деревенской линии, от которой запитываются дома по улице) находится не далее 15 метров от границ участка заявителя, а от электросети не требуется дополнительных работ по строительству инфраструктуры;
Оплата налога за вывоз бытовых отходов на участке

2 ответа

Есть земельный участок, Строится дом. ООО "Благоустройство города" прислало чек на оплату за уботку ТБО (твердых бытовых отходов) за несколько лет. Мотивируют тем, что с момента вступления в собственность. Но рассматривая все статьи на которые они ссылаются касаются только жилых помещений. Но дом без крыши и окон не является жилым. Разве можно собственника такого имущества облагать налогом на вывоз ТБО ?

Скрипкина Елена Петровна

Добрый день. В выписке из ЕГРН указано, что дом введен в эксплуатацию и дата ввода? Если "Да", то Вы обязаны оплачивать услугу по обращению с ТКО, т.к. по документам дом введен в эксплуатацию, в нем проведены газ, электричество, вода, следовательно дом пригоден для проживания. Если "Нет", то не обязаны платить. Если дом не введен в эксплуатацию, Вам нужно обратиться в ООО "БГС" с заявлением о снятии начислений платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. дом не введен в эксплуатацию и приложить копию выписки из ЕГРН. Также потребуйте в ООО "БГС" (в абонентском отделе) справку-расчет за каждый месяц о начислениях платы за услугу по обращению с ТКО за весь период, т.к. в квитанции, предоставленной Вам для оплаты, не указан период образования Вашей задолженности в размере 7403, 57 руб., кроме того тарифы менялись, и сумма оплаты данной услуги за месяц в разные годы была разная. Срок исковой давности для взыскания задолженности в судебном порядке - 3 года. Будьте внимательны, т.к. ООО "БГС" может обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Вас образовавшейся задолженности, т.к. долг не маленький, проверяйте почту по адресу дома и по адресу где Вы зарегистрированы-из суда могут прислать судебный приказ. Это не налог, это коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Курбангалеева Людмила

Вам необходимо подать встречный иск, о том что услуги не оказывались
Возврат субсидий по ЖКХ

2 ответа

Добрый день. Мой дедушка оформил на меня договор дарения на дом и земельный участок. Теперь я новый собственник. Однако сказал мне, что договоры с ресурсоснабжающими организациями перезаключать не надо, потому что он платит по льготам.
Вопрос: какая ответственность для него и для меня если эти договоры не будут перезаключены? Заставят ли вернуть разницу из-за льготы по причине несвоевременного уведомления о смене собственника?

Мингазов Юрий Саитгареевич

С Вас эти средства взыщут, есть еще и уголовная отвественность.

УК РФ Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заставят вернуть, всё, что получите по льготам. Это в лучшем случае
Как не платить за неоказанную услугу?

1 ответ

Как не платить за услуги по вывозу мусора дважды?
С мужем оплачиваем услугу по вывозу мусора по ул. Школьной за 4 человек. Участок куплен им в первом браке. После его развода с первой женой произошел раздел земельного участка и образовался новый адрес. Теперь организация по вывозу мусора открыла на мужа новый лицевой счет и произвела доначисление за 3 последних года по новому адресу на одного человека, как на собственника. А так же не сняла с него обязаткльство оплаты за мусор по старому адресу, пока владелец не предоставит им документы подтверждающие право собствености.
В период нашего брака мы приобрели за материнский капилал жилье по ул. Конституции (выкупили его у его мамы), собственников 4 человека, но оплату по вывозу мусора производили по старому адресу ул. Школьная. Лицевой счет его мамы на себя не переводили и оплачива за вывоз мусара за нее как за 1 человека.
С мужем у нас 3 детей, у всех прописка на ул. Конституции, старшая доч еще в 2017 году купила себе жилье в ипотеку, но прописка у нее осталась у нас, оплачивает услугу по вывозу мусора по своему проживанию. Но лицевой счет она на себя не перевела.
Теперь организация по вывозу мусара дополнительно сделала доначисление за 3 последних года и по этому адресу на 5-х человек. В конечном итоге мы им остались должны более 30 т. р
Законно ли это с учетом того что оплату я производила ежемесячно?

Каравайцева Елена Александровна

Необходимо требовать перерасчета письменным заявлением. Если потребуется помощь в составлении заявления, об основанного нормами законодательства, обращайтесь ко мне по контактам, указанным в моем профиле в удобное для вас время.
Законно ли подключение к сети электропередач

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите. Я собственник земельного участка. После развода имущество поделено. Участок в моей собственности, т к добрачное. В моё длительное отсутствие к моему щитку бывший муж разрешил кому-то подключиться. Как это выяснилось? Уезжая из дома, я выключила свет в щитке. Спустя некоторое время приехали люди и интересовались, кто был в доме и что у них вдруг пропало электричество. Я уже уехала, а соседи прислали мне такую картину: счётчик и тарелка. Как быть в такой ситуации? Никаких разрешений не давала и вообще об этом не знала. Законно ли это и на каком основании? Куда обращаться и что делать?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Обратитесь в полицию и Федеральный государственный энергетический надзор для проверки незаконного подключения к вашим сетям. В сетевую организацию пока не обращайтесь, так как она может начислить вам задолженность за незаконное потребление электроэнергии. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Подключение производят электросети, не важно где находится опора ЛЭП, все равно это собственность энергоснабжающей организации и разрешение Вашего бывшего мужа здесь не причем. Проверьте законность установки щитка и этой тарелки, путем подачи заявления в энергоснабжающую организацию.Вот тарелка, точно лишняя на ЛЭП.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Арина! Для разрешения ситуации с незаконным потреблением электроэнергии важно своевременно обратиться в электроснабжающую организацию.
Оплата за электроотопление

3 ответа

Частный участок . в участке два дома собственник одна пенсионерка ветеран труда. В одном доме центральное отопление . второй дом с электроотоплением субсидированный . Энергосбыт требует оплачивать без субсидированния правомерно ли это действие ?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Для рассмотрения данной ситуации важно понимать, обращалась ли собственник дома за предоставлением субсидии на оплату по второму дому и получила ли она ответ (отказ, уведомление, рекомендации и т д). На словах говорить можно все, что угодно, но мы как специалисты должны видеть ситуацию в целом, а без документов это невозможно. Тем более, что наряду с общими условиями субсидирования в регионах могут быть и свои льготные правила, более выгодные чем на федеральном уровне. А потому Вы более детально опишите ситуацию, может быть прикрепите документы, чтобы можно было помочь. Либо пишите мне на мой контактный номер, который найдете в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Обратитесь в антимонопольный орган вашего субъекта РФ, заведомо предупредив Энергосбыт.

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Принцип субсидии заключается в том что Вы платите за услуги ЖКХ в полном объеме, а государство Вам выплачивает субсидию, тем самым компенсируя Ваши расходы на ЖКХ, субсидия оформляется через соцпомощь и выплачивается Вам на карту.
Поборы в СНТ

3 ответа

Добрый день.
У нас СНТ. Мы купили участок с построенным домом (коробкой), на участке уже был заложен фундамент под 2й дом. Для подключения электричества к построенному дому СНТ запросили за разрешение 70т за подведение электричества, 70т за разрешение подведения городской воды и 90т за разрешение подведения газа. Заселились, все хорошо. Сейчас достраиваем 2й дом на этом же участвке (2й дом по документам пренадлежит тому же собственнику, что и первый дом). В СНТ требуют оплатить те же суммы за подключение газа, воды и света, хотя это все уже оплачено и заведено на участок. Ссылаются на решение собрания , в протоколе которого указано, что за подключение участка и строения собственник обязан оплатить данный взнос в снт, если постоем себе же и 3й дом на участвке - за него прийдется так же заплатить. На сколько это законно? Мы обязаны платить 1 раз или сколько строений будет за все и платить? А если мы построем гараж- за него тоже платить? Что будет , если мы откажемся платить 2й раз?

Жидко Сергей Владимирович

Требование СНТ оплатить взносы за подключение газа, воды и света дважды за один участок незаконно. Плата за подключение взимается только при факте подключения и только с лица, осуществляющего присоединение своего участка к сети.

Если объекты электросетевого хозяйства и электрооборудование СНТ являются имуществом общего пользования, то все собственники земельных участков на территории СНТ вне зависимости от членства в СНТ и оплаты взносов имеют право пользования этим имуществом на общих основаниях. Таким образом, утверждение какого-либо отдельного взноса на право пользования имуществом общего пользования СНТ является незаконным.

Плату за присоединение к электросетям устанавливает государство, её размер определяют региональные органы власти в области тарифного регулирования.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше обсудить индивидуально, но по общему правилу, если э/сети принадлежат снт, то снт распределяет мощность с учетом выделенной мощности доя снт. Как правило, на 1 участок - один ввод. Много нюансов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сколько точек подключения, столько и должны платить. Здесь вопрос в другом кто собственник сетей?
Есть у меня права на собственность

4 ответа

У меня по мужской линии есть родительский дом , то есть дом бабушки и дедушки , которых нет в живых. Сам я там не прописан. И документы сделаны на бабушку . Есть у меня варианты оформить дом на себя?

Пилипенко Игорь Александрович

Статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет один из таких вариантов признания права собственности на домовладение.

Ильин Геннадий Юрьевич

Доброго времени суток. Сомневаюсь. Это имущество либо выморочное, либо находится в праве собственности других наследников, которое вам оспорить будет практически нереально.

Перцев Сергей Викторович

Наследство принимается 2 способами. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ - Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ - Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Простыми словами, либо к нотариусу, либо фактическое принятие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от сроков когда не стало вашей бабушки, составу наследников, открывалось ли наследственное дело. По такому общему описанию ответ не может быть точным, применимым именно к вашей ситуации. Звоните, будем разбираться, что можно сделать 89087389208
Семейное право

3 ответа

Здравствуйте! У меня такой вопрос : я хочу оформить на себя дом, который остался от отца. Я родилась во втором браке не зарегистрированным, тоесть в гражданском. У моего отца есть ещё двое детей от первого брака, есть официальный развод из первого брака. Дети от первого брака не когда не жили с отцом, и не приходили навещать когда отец болел, так же эти дети были под опекой у бабушки. Так же разговор был от отца что в свое время он отказался от тех детей официально. Документов на дом нет наследство на бумаги нет, отец умер внезапно поэтому речи не было о том кому будет дом. Я же ребёнок из второго брака всю жизнь прожила с отцом и хотела бы официально оформить документы на дом с нуля, так как боюсь что когда я отстрою дом то могут явиться те дети, с учётом того что один из них уже получил квартиру от государства, а девушка вышла замуж и живёт у мужа. Я когда ходила в сельсовет хотела сначала оформить землю мне там работница сказала что, прежде чем оформить дом нужно взять согласие от тех сирот что мол они не против. Но у них то уже есть жилье и они максимум что будут это приезжать и пить на свежем воздухе, а у меня нет кроме этого ветхого дома нечего и я хочу в нем жить постоянно, что можно сделать в моем случае? Как и к кому обращаться что бы оформить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы не пишите когда почил ваш папа. Открывалось ли наследственное дело? Помогу вам решить вопросы с имуществом, звоните 89087389208

Ким Галина

Установление прав собственности на дом происходит в судебном порядке. Тел 8-960-163-72-68, звоните напишу вам все документы в суд.

Перцев Сергей Викторович

Обратитесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Если есть вопросы- контакты на карточке.