Вид разрешенного использования?

На территории принадлежащей МКД установлен подземный паркинг который принадлежит другому собственнику.Имеет ли право собственник подземного паркинга поменять вид разрешенного использования (например открыть автосервис или магазин) без согласия собственников МКД?

Кузнецов Александр Сергеевич

Собственник подземного паркинга, расположенного на территории, принадлежащей многоквартирному дому (МКД), не имеет права самостоятельно менять вид разрешенного использования паркинга (например, открывать автосервис или магазин) без согласия собственников помещений МКД.

Добрый вечер! планируется покупка участка в СТ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: "Ведение садоводства". На Земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного
кодекса Российской Федерации, на основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации "Об
установлении зон с особыми условиями использования земель в отношении военных объектов Черноморского флота"
от 16.11.2018 № 886.
Скажите, возможно ли на таком участке строительство дома?

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Да, согласно законодательству и разъяснениям к нему на садовом участке можно возводить жилой дом (он будет обозначен как садовый дом, не ИЖС) с правом регистрации в нем по месту жительства.

Купили участок с частным домом ( частный сектор ) . Дом старый стоит на кадастровом учёте без отметки границ . Снес старый дом построил новый . Старый документально не снимал. Выясняется что в ЕГРН вид разрешенного использования ПОД Застройку . Могу ли я новый дом поставить на кадастровый учёт с такой отметкой ?

Фролова Екатерина Валентиновна

ВРИ участка «под застройку» подходит для строительства дома. ВРИ оговорен в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) - нужно с этим документом познакомиться. Старый дом обязательно нужно снять с учета как снесенный, без этого новый не поставят на учет. Возможно необходимо легализовать стройку через администрацию (подача уведомления о начале строительства, если строили после 2018 года, а после завершения - уведомление об окончании, чтобы дом ввели в эксплуатацию и поставили на кадастр). Обратитесь к кадастровому инженеру, он сделает всю геодезию и правильно подготовит документы, чтобы вы могли зарегистрировать новый дом.

Земельный участок сельхоз назначения разрешенное использование «ведение лпх на полевых участках», участок размежеван по факту на нем находится кладбище. Муниципалитет хочет установить разрешенное использование «ритуальная деятельность» (издает постановление о смене разрешенки) как это сделать, и почему Росреестр отказывается менять?

Колоколов Евгений Константинович

Росреестр отказывает, потому что “ритуальная деятельность” не разрешена для сельхозземель по закону.
Сначала нужно изменить не только вид использования, но и категорию земли через публичные слушания и внесение изменений в ПЗЗ.
Только после этого смена разрешённого использования станет возможна.

Добрый день!
Вышли на сделку по покупке земли (6 кв.м) в Подмосковье, с готовым домом (118 кв.м), оформленным как жилой, со своим кадастровым номером, но в последний момент я обратила внимание, что земля сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: ведение садоводства.
В Росреестре мне сказали, проверив по кадастровому номеру земли, что на этом участке нельзя строить жилые дома, только дачные. Скажите, пожалуйста, насколько безопасно покупать данную недвижимость, не снесут ли дом.
Застройщик говорит, что раз дом зарегистрирован в ЕГРН, как жилой, значит были пройдены все проверки и по документам все чисто.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас обманывают, что это за кусок земли 6 кв.метров, он что, стоит на какдастровом учете, Есть межевание....

Колесник Степан Сергеевич

Дом не снесут, но есть определенные моменты, которые лучше проанализировать предметно. Обращайтесь в мессенджер

Продаем земельный участок(в собственности физического лицо) земли сельхоз назначения , разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства(объектов недвижимости на нем нет). Нужно ли уведомлять министерство земельных и имущественных отношений о преимущественном праве покупки. В законе нашла только три случае когда не нужно уведомлять, это когда разрешенное использование садоводство, огородничество, гаражное строительствои когда на участке объект недвижимости который тоже продается по принципу единства судьбы, а вот разрешенного использования я не нашла мне кажется, что я где-то слышала, что если разрешенное использование ижс, то тоже не нужно уведомлять о преимущественном праве покупки. Но подтверждения этому не могу найти. Неужели ли нужно уведомлять, либо всё таки есть какие-то акты в которых указано, что не нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Уведомлять не надо, если это не долевая собственность.

Намерены привести свои документы в порядок. В свое время приватизировали 3-х комнатную квартиру на троих: мы с мужем и дочкой. По договоренности, помогли дочке построить свою отдельную квартиру в обмен на ее долю в общей квартире. Хотим оформить нашу квартиру на двоих. Как нам лучше и выгоднее поступить? Дочка нам должна подарить или формально продать свою долю? Переоформить на одного из нас (т.е. мужу или мне, к примеру, будет 2/3 доли в квартире, а другому - 1/3), проблемы между собой у нас не будет - нам важнее, как проще и дешевле переоформление и как выгоднее в дальнейшем. Я - пенсионер. Сейчас не плачу налог на недвижимость. Если у меня будет 2/3 доли, я буду платить налог за вновь приобретенную 1/3? И вообще, с чего начинать? Обратиться в МФЦ или к нотариусу. И там, и там возьмутся за оформление документов))), но где выгоднее? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки с долями оформляются У нотариуса. Оплата услуг нотариуса - по тарифу.

Бронштейн Александр Михайлович

Сделки с долями нотариальные При дарении близким родственникам налога не возникает. Экономия на платежах возможна если договор дарения будет один. Но она незначительная. Налог на недвижимость с единственного жилья не взымается у пенсионеров. При этом размер доли не важен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.

Имеет ли право мой новый сосед по земельному участку (земли для жилищного строительства) строить на своём участке магазин? Недавно случайно мы об этом узнали. И, видимо, примерно в то время, как он купил участок, в кадастровой карте появилась новая запись: разрешенное использование - магазины.

Артемова Варвара Николаевна

Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на вашем участке и на соседнем.

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мы взяли квартиру в ипотеку потом перевели на ипотеку мат.капитал нам осталось платить ещё 400 000 рублей.Мы хотим продать квартиру и купить участок и построить дом , мы нашли покупателя квартиры который может нам дать 400 000 рублей чтоб мы закрыли ипотеку ,поделили доли детям и продали ему квартиру. Сколько даётся времени чтобы детей переписать в новый дом ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Здравствуйте,2 совладельца земли и дома по 1/2, (права пользование определено в письменном виде у нотариуса)1 совладелец дал разрешение на строительство другому сособственнику ,он начал строить , разрешение в администрации не брал, но первый сособственник продал свою часть земли и дома,нужно ли теперь разрешение от нового сособственника для оформления дома?

Халина Оксана Владимировна

Доброй день! Сейчас разрешение на строительство не требуется! Сейчас пишется уведомление о начале реконструкции либо строительства, подаётся оно через МФЦ либо сайт госуслуги. По окончанию пишется уведомление об окончании строительства, и делается техплан. В вашем случае, по документам 2 собственника, администрация конкретного района устанавливает свои правила к уведомлениям, я бы на вашем месте обратилась в МФЦ и уточнила, что конкретно необходимо вам будет предоставить.

Ким Галина Владимировна

Разрешение на строительство необходимо взять в администрации муниципального образования, заручиться согласием на возведение постройки с новым собственником не повредит.

Здравствуйте. Свекровь подарила мужу (ее сыну) земельный участок. Сейчас мы хотим построить на нем дом с привлечением ипотечных средств. Я хотела бы, чтобы и дом и участок были оформлены на меня и мужа во избежании каких-либо проблем в случае расторжения брака. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять участок на себя через договор купли-продажи от мужа или это не нужно, так как дом мы будем строить в браке, и в любом случае и земля и дом будет совместно нажитым имуществом?

Ким Галина Владимировна

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Здраствуйте, дедушка умер и хотят дом продовать, что мне делать? Я не хочу такое место потерять, клиент есть кто хочет дрм купить, что делать чтоб она не купила и передумала? Просто когда дома не кого не было, клиент приходила мне лист ее номер и я не подумала маме довать лист тогда бы не продали я бабушку ждала она дома не было, потом ночь и тетя пришла к бабушке и не смогла неловко перед тетей было бабушке сказать, и звонок был папа вышел и все узнал что дом купят, и еще такое место папа дешево продает и 2 кв он хочет и 2 машины и еще дом купить строить все подарожало и невозможно его уговорить не кого не слушает пожалуйста помогите.

Муратова Эллина Артемовна

Здравствуйте. В вашей ситуации важно понять несколько ключевых моментов и действовать правильно, чтобы защитить интересы вашей семьи и недвижимости вашего дедушки.

Вот что я рекомендую:

Обратиться к нотариусу или юристу:
Самый правильный и быстрый шаг — обратиться к нотариусу или юристу, который занимается наследственными делами. Они смогут помочь вам понять, кто имеет право на наследство и как правильно оформить документы.
Нотариус поможет зафиксировать ваше право на дом и защитить его от продажи без вашего согласия.

Провести процедуру наследования:
Если дедушка умер, необходимо оформить наследство официально. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.
После оформления наследства вы становитесь собственником дома и сможете контролировать его продажу.
Поставить дом на учет как наследственное имущество:
В некоторых случаях, если есть сомнения, можно оформить запрет на отчуждение имущества (например, через суд или нотариально). Это поможет избежать продажи без вашего согласия.

Обеспечить сохранность дома:
Если есть возможность, установите охрану или другие меры безопасности, чтобы никто не мог проникнуть и подать документы на продажу без вашего ведома.
Обсудить ситуацию с членами семьи:
Постарайтесь спокойно поговорить с родственниками, объяснить ситуацию и договориться о совместных действиях.
Если есть подозрение о мошенничестве или неправомерных действиях:
Обратитесь в правоохранительные органы или к юристу для консультации. Они помогут вам защитить свои права.

Важно действовать быстро, чтобы не допустить продажи дома без вашего согласия.

Ким Галина Владимировна

Что мешает привести в действие творческий подход к сложившейся ситуации, если вы совершеннолетний? Да, творческие решения продаю.

Здравствуйте! Хочу построить дом в СНТ, но администрация отказала ссылаясь на подпункт 12.7 пункта 12 Приказа 454-П от 27.06.2023. Как быть, можно ли оспорить через суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Почитав, думаю, что надо искать для строительства дома иное место, даже если поставите самострой, то не узаконите.

Золдак Сергей Анатольевич

Оспаривать в суде отказ на подзону аэропорта которая еще и стоит на кадастровом учете( думаю уже стоит) это бесполезно. Но нужно смотреть когда ее поставили и когда выстроен дом

Здравствуйте.
Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой у него теперь нет и что она передана по договору дарения?
О факте наличия такой недвижимости брат не знает.
Без суда - росреестр или нотариус(любой) - раскроют ему,что у его родственников было такое движение недвижимости?(он может догадываться,но не знать точно) В какой ситуации ему будет раскрыта данная информация? Потому,что если узнает - в будущем это будет попытка устроить судебную тяжбу с оспариванием договора дарения.Или через 3 года после регистрации никакое оспаривание уже не возможно?

Правильно ли будет в такой ситуации договор дарения провести через нотариуса - хотя тут передается полная доля одного собственника который не состоит в браке.Т.е не обязательное действие по закону.Или без затрат передать пакет документов через МФЦ?
Такой договор вообще возможно оспорить?Или договор через нотариуса "крепче" - на попытку его оспаривания по причине какой-либо ("не установленной" документально) недееспособности дарителя на момент дарения?

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить