Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека в доме под расселение?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли увеличить выкупную стоимость на жильё в доме, который расселяют на сумму задолженности по ипотеке. При этом закрыть полностью ипотеку из заёмных средств (занять у родственников)

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.

Нет, просто из‑за долга по ипотеке выкупную цену обычно не увеличивают: платят рыночную стоимость жилья, а ипотека — это ваш долг банку. Но можно просить добавить к выплате «убытки»: расходы на оценку, переезд, проценты/комиссии за досрочное закрытие. Ипотеку обычно закрывают из выкупных денег (часть сразу банку). Лучше согласовать это письменно с банком и администрацией.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Суть вопроса:
Вы являетесь собственником жилья в доме, подлежащем расселению (вероятно, по программе реновации, сноса аварийного жилья либо изъятию для государственных/муниципальных нужд). На жильё оформлена ипотека, по которой есть задолженность. Вы интересуетесь, можно ли при определении (или увеличении) выкупной стоимости этого жилья учесть задолженность по ипотеке (т.е. увеличить сумму выплаты на размер долга), чтобы полностью закрыть ипотеку за счёт средств, полученных за жильё.

---

## Правовой аспект

Ипотека (заложенное жильё) не влияет на определение выкупной стоимости. Согласно ст. 32 ЖК РФ, ст. 32, 86, 87 ЗК РФ, а также ст. 279–282 ГК РФ, если жилое помещение изымается для государственных или муниципальных нужд, собственнику выплачивается рыночная стоимость этого помещения (определяется независимой оценкой).

Задолженность по ипотеке — это ваши обязательства перед банком, а не фактор, увеличивающий стоимость недвижимости.

---

## Как происходит расчёт и погашение ипотеки

1. Оценка и выплата:
- Оценщик определяет рыночную стоимость квартиры.
- Выкупная сумма выплачивается собственнику.
2. Если квартира в ипотеке:
- Банк-залогодержатель имеет преимущественное право на получение выкупной суммы в пределах остатка долга.
- Как правило, часть средств сразу перечисляется банку для погашения задолженности по ипотеке (ст. 353 ГК РФ).
3. Долг по ипотеке:
- Если выкупной суммы хватает для полного погашения долга — долг закрывается.
- Если сумма меньше задолженности, оставшаяся часть долга сохраняется за вами.

Увеличить выкупную стоимость за счёт долга нельзя.
Выкупная стоимость определяется исключительно оценкой, а не вашими долговыми обязательствами. Государство (или иное изымающее лицо) не компенсирует ваши кредиты сверх стоимости жилья.

---

## Возможные действия

- Закрыть ипотеку из выкупных средств — возможно, если суммы хватает.
- Закрыть ипотеку из собственных/заёмных средств — если выкупной суммы не хватает, остаток долга нужно выплатить самостоятельно.

---

## Итоговый ответ

Нет, увеличить выкупную стоимость квартиры на сумму задолженности по ипотеке нельзя.
Выплачивается только рыночная стоимость жилья, определённая независимой оценкой. Если квартира в залоге, выкупная сумма в первую очередь идёт на погашение задолженности перед банком. Все остальные вопросы по погашению остатка долга решаются между вами и банком.

Если требуется более подробная консультация, советую обратиться к юристу по недвижимости с конкретными документами по вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
565 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
374 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • ЖКХ

    5 ответов

    Здравствуйте. Мы организация, и подали на должника заявление на взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Подскажите, пожалуйста, если по судебному приказу задолженность частично взыскана, и ответчик обратился в суд за поворотом,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Несколько наиболее простых и менее трудозатратных вариантов есть.
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если иск вами подан то поворота уже не будет
    Перейти к вопросу

  • Расселение

    2 ответа

    Можно ли при расселении аварийного жилья заместо двухкомнатной квартиры площадью 40.8 кв.м получить две однокомнатных или однокомнатную и студию

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня,, если жильё в собственности, вам будет предоставлено равноценное жильё( либо выплачена его стоимость), если соцнайм- по количеству членов…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Здравствуйте. Вам предоставят площадь такую же какая и была, если вы являлись собственником аварийного жилья. Если у вас договор соц.найма,…
    Перейти к вопросу

  • Можем ли мы претендовать претендовать 1/3 квартиры, если ни кого Нет

    4 ответа

    Доброе время суток! У моего мужа в собственности 2/3 трехкомнатной квартиры, где прописан он, ребёнок от первого брака и прописаны наши двое малолетних детей (разнополые). В 1/3 был прописан человек…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На праве соцнайма можете получить долю, если доля умершего не в праве собственности, а в соцнайме. Если нужна помощь,…
    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Если человек был только прописан, то почему у мужа 2/3 доли. И чья тогда 1/3 доля? Откуда такая информация о…
    Перейти к вопросу

  • Расселение аварийного дома

    1 ответ

    Расселяют дом, всем соседям предоставили квартиры, кроме нас, зашла на сайт жкх, помотрела информацию про наш дом, оказалось для того чтобы расселить нашу квартиру город заключил контракт только только в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы имеете право отказаться от предоставления такого жилья, обжаловать действия администрации муниципального образования. Право на получение жилья закреплено в…
    Перейти к вопросу

  • Расселение аварийного жилья?

    3 ответа

    Доброе утро, Я являюсь долевым собственником коммунальной квартиры, это мое единственное жилье. Дом признан аварийным, и попал в гос программу по расселению, один из собственников хочет получить компенсацию на этом…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если бы квартира была в соц найме, то вы смогли бытребовать кв. М. А так только компенсация по расселяемой квартире.
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по…
    Перейти к вопросу

  • Расселение с аварийного жилья?

    2 ответа

    Подскажите при расселении дома признанным аварийным должны выдать равноценное жильё.но у нас доля в квартире 30м2 .дадут ли нам однокомнатную квартиру ? в нашем районе однокомнатные начинаются с 34 м2…

    Комаров Дмитрий Александрович

    Комаров Дмитрий Александрович

    Здравствуйте, скорее всего Вам предложат выкупную стоимость доли в квартире
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Там много факторов, влияющих на получение отдельной квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Расселение?

    1 ответ

    Имеют ли власти право расселить из многоквартирного дома с инд.газовым отоплением в жилье без Инд.отопления?

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    Здравствуйте. При расселении из аварийного/ветхого жилья закон устанавливает обязательные требования к тому, чтобы: предоставляемое жилье было безопасно для проживания; предоставляемая…
    Перейти к вопросу

  • Проблема расселения ?

    2 ответа

    Здравствуйте Из-за того,что дом аварийный мы стоим в очереди на расселение.Мы хотим взять компенсацию деньгами.Вопрос:если в очереди мы стоим на конец 2026г и если хотим компенсацию взять это будет быстрее…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пока дом не начнут расселять, денежную компенсацию не получите, она в бюджет еще не заложена.
    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Если есть возможность доказать, что дальнейшее проживание в доме создает опасность для жизни и здоровья, можно преъявить иск к…
    Перейти к вопросу

  • Квартирный вопрос ?

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, до брака (за долго) я преобрела квартиру, теперь я вступила в брак, живём в моей квартире, я ,мой ребенок от первого брака, и муж, мой…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    1.Не будет, так как выделят равнозначную по площади. 2. Будет, так как выплачивает с Вами ипотеку и квартира предоставляется с…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте если он прописан у вас, то получит долю, если нет, то собственниками будете вы и ваши дети, а лучше…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос ?

    2 ответа

    Здравствуйте. Меня зовут Мария,я проживаю в Липецкой области город Елец. Я обращаюсь к вам за помощью разобраться в моей ситуации. У меня имеется комната в коммунальной квартире ( кухня,туалет,ванная на…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вряд ли вам можно помочь. детей вы можете пробовать регистрировать через суд. По закону вам и должны их зарегистрировать. Но…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Напишите обращение вышестоящему руководителю с описанием вашей ситуации и требованием дать разрешение на прописку детей. Если получите отказ,…
    Перейти к вопросу

  • Расселение из ветхого жилья по программе ?

    3 ответа

    Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м.…

    Виль Виктор Александрович

    Виль Виктор Александрович

    Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании…
    Павлюк Александр Игоревич

    Павлюк Александр Игоревич

    Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.
    Перейти к вопросу

  • Как получить свое

    3 ответа

    Здравствуйте, я Готовцева Валерия Алексеевна, проживаю в с. Дубовый Мыс, Хабаровский край, Нанайский район. Хотела бы обратится к вам за помощью. С рождения я проживала в этом селе с бабушкой,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    По земле то как раз можно поработать. По расселению по линии бабушкиной квартиры вряд ли что получится. Земля под домом,…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Валерия Алексеевна, к сожалению, я не вижу законных оснований, чтобы вы попали под расселение, и вам было предоставлено жилье.
    Перейти к вопросу

  • Расселение квартир

    2 ответа

    Здравствуйте. Хотелось бы проконсультироваться. Прописаны в 3-хкомнатной муниципальной квартире. В данной квартире сделано 3 лицевых счёта (на три семьи). Две семьи не платят за ЖКХ, имеются долги. Я оплачиваю свою…

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Дацкевич Константин Евгеньевич

    Если вы не члены одной семьи вас поселят в разные квартиры/комнаты
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Если Вы исполняете обязательства по оплате и не имеете задолженности, то полагаю Вас не могут выселить, так как к…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье, мат.капитал

    1 ответ

    Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме