Продажа доли?

Здравствуйте!

Если вы собираетесь продать свою долю в квартире другому собственнику (т.е. сособственнику), то порядок действий следующий:

1. Необходимые документы для продажи доли:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.).
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра).
- Согласие супруга, если вы в браке и доля приобреталась в браке (нотариально удостоверенное).
- Если есть несовершеннолетние собственники или зарегистрированные лица — согласие органов опеки и попечительства.
- Договор купли-продажи доли (3 экземпляра).

2. Обязательное ли нотариальное удостоверение?
Да, с 2016 года (согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 54 ЖК РФ) продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру требует нотариального удостоверения сделки, даже если доля продается другому собственнику (сособственнику).

Без участия нотариуса оформить такую сделку невозможно — Росреестр не зарегистрирует переход права собственности без нотариально удостоверенного договора.

3. Исключения из нотариальной формы:
Единственное исключение — если квартира находится в общей совместной собственности (например, у супругов), но это не ваш случай (у вас — долевая собственность).

4. Порядок действий:
1. Обратиться к нотариусу, который подготовит и удостоверит договор купли-продажи.
2. После подписания договора у нотариуса — подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ или через нотариуса (он может сам отправить документы в Росреестр).

Ответ:
Обойтись без нотариуса при продаже доли в квартире сособственнику нельзя — нотариальное удостоверение обязательно. Подготовьте все документы, обратитесь к нотариусу и следуйте его инструкциям.

Если понадобятся образцы документов или помощь с выбором нотариуса — обращайтесь!