Долг по аренде квартиры?

Я на сайте хотел купить цифровой контент (лицензионный ключ от игры). Прочитав описание к этому товару, я решился купить его за 599 рублей. Но после покупки я понял, что это был только шанс на получение этого товара (так было написано в правилах самого сайта), но при этом в описании этого не было написано, поэтому я считаю, что меня ввели в заблуждение. Обращался в Роспотребнадзор, и мне сказали: «Как следует из Вашего обращения, между Вами и продавцом цифрового
контента сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые
действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не
могут быть применены при рассмотрении Вашего обращения». Можно ли рассчитывать на возврат средств либо на получение этого товара?

Ким Галина Владимировна

По основаниям - меня ввели в заблуждение- нет.

Винарев Владимир Викторович

Рассчитывать на возврат средств вы можете, но шансы весьма небольшие. 599 рублей

Здравствуйте!

Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала.

Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить.

Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?

Ковалев Павел Александрович

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Добрый вечер! Снимали квартиру. Есть договор. В доме делали дегазация и тараканы 🪳из подвала ломанули по квартирам. Хозяин кв обвинил нас что это мы в виноваты в их появлении и сказал что мы живем последний месяц. Назначено было число и все друг друга поняли но на следующий день - муж ушел на работу а я с ребёнком была в гостях. Придя я обнаружила что не могу попасть в квартиру. В итоге мы уже месяц туда попасть не можем, нас выгнали фактически на улицу.БЕЗ ВЕЩЕЙ! отдавать нам наши вещи и технику хозяин отказывается. Он даже и не хозяин а сын хозяйки. И сказал что отдаст только то что сочтет нужным а все остальное хлам с помойки. И требует еще 40т сверх оплаченного последнего месяца. Хотим идти писать в полицию.

Байдак Зоя Михайловна

Да, вам нужно обратиться в полицию. Если не поможет в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Некрасова Вера Анатольевна

Юлия, здравствуйте! Попробуйте решить вопрос через участкового. Также уточните, кто подписывал договор и на каких основаниях. Если сын хозяйки без нотариальный доверенности и вы переводили деньги за найм на его карту, то можете предъявить сыну досудебную претензию на неосновательное обогащение с требованием возврата всей уплаченной суммы за весь период проживания.

Добрый вечер. У моего друга произошла очень сложная ситуация. Гражданин В. и Д. снимали квартиру по договору с 17 ноября. 17 декабря - день оплаты за проживание в следующем месяце. Согласно договору нужно предупреждать о съезде заранее, но гражданин В. Собрал свои вещи и уехал. (Договор аренды квартиры заключён на него) и оставил моего друга в такой ситуации: завтра приедет хозяйка и будет платить он всю стоимость. Как избежать оплаты квартиры, если арендатор сбежал от ответственности за оплату квартиры? Что стоит предпринять чтобы не платить деньги и по-правовому призвать к ответственности гражданина В. ? Помогите пожалуйста разобраться в ситуации, спасибо 🙏

Владимиров Вячеслав Викторович

Здравствуйте!

Гражданин Д. Как соарендатор, несет солидарную ответственность по договору аренды. Чтобы избежать полной оплаты квартиры и взыскать сумму с гражданина В., необходимо предпринять следующие шаги, заключающиеся в следующем собрать доказательства, официально уведомить арендодателя о ситуации и о том, что гражданин В. Самоустранился от исполнения обязательств, оплатить свою долю арендной платы, чтобы избежать просрочки и возможных штрафов, а затем обратиться в суд с иском к гражданину В. О взыскании уплаченной суммы, принять меры к расторжению договора аренды в связи с нарушением условий со стороны гражданина В.

Подскажите пожалуйста, у меня квартиранты жили и перестали платить. Я с ними составила расписку на не большую сумму, по истечении времени они сказали нет денег. Снимали квартиру без договора. Оставили после себя хаос и грязь, которая мне влетит в немаленькую сумму. Подскажите пожалуйста можно ли им направить претензию, подать в суд? Сами они прописаны в Чечне, здесь видимо нет регистрации и где сейчас живут не знаю

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В расписке указан адрес регистрации в Чеченской Республики?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, да, можно. Расписка — это доказательство долга, по ней можно подать в суд. Претензию отправьте заказным письмом по адресу из расписки или их прописки в Чечне. В суд подавайте по месту их регистрации (прописки), иначе могут не принять. Ущерб за грязь и порчу тоже можно взыскать, но нужны доказательства: фото “до/после”, чеки на уборку/ремонт, свидетели. Без договора сложнее, но реально.

Здравствуйте!
Ситуация такая: снимали квартиру для папы, 20.02.26 г он скончался. Арендную плату внесли с 17.02 до 17.03.26 г, на месяц вперёд, но тк папа умер, соответственно в квартире уже никто не проживает. Собственник был уведомлен о сложившейся ситуации 20.02.При заключении договора оставляли ещё задаток в размере 20000, в договоре прописано, что задаток возвращается при выезде из квартиры. Собственник квартиры говорит, что задаток сможет вернуть не раньше 15.05. Правомерно ли это? И второе: обязан ли собственник сделать перерасчёт за неиспользованные оплаченные дни, тк там никто по факту уже не проживает, а аренда оплачена?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

Голубицкая Елена Владимировна

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

Добрый день. Снимали квартиру новую только после сдачи. Через год при выселении были где то порваны обои, небольшие пятна на стенах. В туалете появились пятна на покрашенной поверхности. По итогу порванное и где сильные пятна были переклеили(вышли 2 полные комнаты), в туалете все перекрасили. Ремонт уже вышел нам в 50 тысяч, снимали за 15. Трепет хозяйка требует переклеить и третью комнату, где небольшое пятно есть. Законно ли это? Или оплата квартиры подразумевает собой такие траты после жильцов владельцу? Клининг после себя заказали, все вымыто
Также покупали новую кухню, хозяйка в счёт первого месяца давала 10 тысяч ( изначально начали снимать за 10) своих вложили 20. Хозяйке хотелось чтобы стояла в новой квартире новая кухня. По итогу при выезде сказала что ей эта кухня не нужна, верните мне эти 10 тысяч. В договоре это нигде не указывалось, все было чисто на словах. Могу ли я не возвращать за эту кухню?

Тарнюев Арсентий Владимирович

Добрый день!

Ст. 622 ГК РФ прямо говорит:
«Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».

Нормальный износ после года проживания в новой квартире — это как раз небольшие пятна, потёртости, лёгкие порывы обоев, следы от мебели и детей.
Суды 2025–2026 годов постоянно отказывают собственникам в требованиях полной переклейки комнаты из-за «небольшого пятна». Это не ущерб, а естественная эксплуатация.

Вы уже потратили 50 тысяч (больше трёх месяцев аренды!) — это щедро сверх нормы. Требование переклеить третью комнату — это попытка получить с вас лишние деньги. Отказывать можно и нужно.

Ст. 623 ГК РФ (улучшения арендованного имущества):

Кухня — отделимое улучшение (её можно снять без вреда для квартиры).
Она стала вашей собственностью (вы вложили 20 тысяч + 10 тысяч от хозяйки с её согласия).
Хозяйка в момент покупки хотела новую кухню — это было её предложение. Теперь она от неё отказывается — её право, но требовать назад свои 10 тысяч она не может.

Варианты:
- Забрать кухню с собой (демонтировать аккуратно).
- Оставить в квартире и не возвращать 10 тысяч (самый простой вариант).
Поскольку в договоре ничего не написано — всё решает ст. 623 ГК РФ. Суд будет на вашей стороне.

С уважением,

А.В. Тарнюев

Добрый день. Подскажите пожалуйста, обязаны ли мы оплатить коммунальные услуги при досрочном расторжении договора аренды,если у арендодателя осталась 50% залога? Ситуация следующая,мы сняли квартиру и разбили залог на 2 месяца, мы оплатили месячную плату и 50% залога,но по определённым обстоятельствам в конце 1 месяца проживания вынуждены были съехать. Арендодатель настаивает что по-мимо 50% залога мы должны ещё оплатить коммунальные услуги,а мы настаиваем на том,что бы коммунальные платежи были в счёт залога. Подскажите пожалуйста,кто прав в этой ситуации?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, пришлите договор аренды мне на Вотсап 89025212894, дам подробную консультацию.

Тюленева Елена Вячеславовна

Был ли договор аренды? Каким образом передавались денежные средства? И какова сумма ЖКХ и какова сумма залога, хватает ли покрыть расходы ЖКХ?

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, вопрос следующий
Был зарегистрирован договор аренды помещения, договор был зарегистрирован в Росреестре. Срок аренды заканчивается в декабре 2024.
Будет заключен новый договор на 2 года на тех же условиях (юр. лица те же).
Нужно ли регистрировать расторжение договора, срок которого заканчивается? Если да, то можно ли сдать на регистрацию одновременно соглашение о расторжении и договор на новый срок?
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

зачем, если есть правила пролонгации и действия договора по умолчанию сторон

Фомичева Татьяна Анатольевна

Если он пралагнации подлежит, делается соглашение, на другой срок, но с теми условиями

Добрый день!
07.01.25 был подписан договор аренды с арендодателем. Арендодатель поставила в известность, что планирует продать квартиру, но обещала временно приостановить поиски на время нашего проживания. Спустя 2 недели озвучила, что ничего она не собирается останавливать и будет водить в квартиру людей на просмотры.
В договоре есть пункт о расторжении договора в досрочном порядке, который звучит так:
Договор может брать расторгнут досрочно в случаях: в случае необходимости использования квартиры арендодателем для собственных нужд, продажи или иных целей.
Порядок досрочного расторжения в договоре не описан
Вопрос такой: имеет ли право арендодатель «выгнать» нас в любой момент при продаже квартиры? И что правомерно в данном случае?

Байдак Зоя Михайловна

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Чижов Алексей Алексеевич

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Договор аренды заключен на 11 месяцев, каждая пролонгация оформлялась дополнительным соглашением, последнее продление, оформленное дополнительным соглашением было на 3 месяца. Однако, договор не расторгли и он продолжил действие, согласно пункту договора: в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Вопрос: договор согласно этого пункта считается продленным на 11 месяцев как в договоре либо же на 3 месяца, как было указано в последнем дополнительном соглашении?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы установили срок в допсоглашении, то будет действовать условия дополнительного соглашения.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В соответствии с указанным вами пунктом договора, если ни одна из сторон не подала заявление о прекращении, действующий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Так как последним был срок в 3 месяца, именно этот срок и будет считаться для автоматического продления. Договор продлится на 3 месяца, а не на 11. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте. У меня договор на аренду квартиры. Возможно ли одностороннее истребование доп. соглашения к договору? Ссылаюсь на 421 гк рф о свободе договора. Если такое возможно, то как прописать такой пункт в договоре?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить проект доп соглашение с изменёнными пунктами в договоре аренды на согласование и подписание этого доп соглашения если договор аренды уже подписан если нет, то редакции пунктов согласовываются протоколом разногласий к представленному на подписание договора аренды.

Ена Дмитрий Викторович

Вероятно вопрос касается условия договора об обязательном заключении дополнительного соглашения. Такое допустимо, если это однозначно определено в договоре. Например, такой текст: Арендодатель вправе один раз в год повысить цену аренды на 10%. Такое изменение стороны обязаны оформить дополнительным соглашением к договору.

Ситуация
Должность торговый представитель, с ним заключен трудовой договор.
Обязанности
- Работа с клиентами.
- Выполнение служебных поручений.
- Использование личного автомобиля для служебных поездок (при необходимости).
Дополнительно заключен договор аренды с экипажем, согласно которого сотрудник не только предоставляет свой автомобиль во временное пользование, но и оказывает услугу по управлению ТС. Т.к. законодательство, трактует данный договор как смешанный вид договора аренды без экипажа и договора оказания услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля, обосновывая это положениями п. 2 ст. 635 ГК РФ. Потому, что с арендой платы страховые взносы не начисляются, а вот с услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля начисляются страховые взносы.
Вопрос. Можно ли за данную услугу оплачивать в рамках трудовых отношений без заключения отдельного договора ГПХ на управление ТС.
Например, указав в договоре аренды с экипажем, что оплата за управление ТС выплачивается в рамках трудового договора №111 от 15.02.25 в виде надбавки за управление транспортного средства. Заключить, например, доп. соглашение к ТД на установление данной надбавки. Выплачивать ее сотруднику и платить с этой суммы страховые взносы?

Это необходимо для того чтобы не отправлять ЕФС-1 по договору ГПХ на управление ТС т.к. ЕФС-1 по данному сотруднику отправляется в рамках ТД.

А если договор аренды ТС без экипажа переложить ответственность за тех. состояние и ремонт на сотрудника?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.

Есть договор аренды квартиры. В одном из пунктов указан конкретный срок найма, и из-за того что хозяйка неверно его посчитала, по данному сроку аренда составляет 10 месяцев. Считала она его сама, и в договоре даты указаны ручкой, каждая страница подписана. В пункте чуть далее содержится информация что «срок найма объекта составляет 11 месяцев начиная с…». Вопрос - какой из этих пунктов имеет бОльшую силу? Спасибо

Чижов Алексей Алексеевич

Пункт с конкретными датами (10 месяцев), написанными от руки и подписанными сторонами, имеет большую силу, так как он более точный и отражает согласованную волю сторон. Пункт про 11 месяцев, скорее всего, является общей формулировкой, которая не была скорректирована.

Если вы хотите изменить срок на 11 месяцев, лучше договориться с хозяйкой и подписать допсоглашение, чтобы избежать споров в будущем.

Здравствуйте. Знакомая девушка проживает в Челябинске, имеет в собственности однокомнатную квартиру. Не так давно она познакомилась с мужчиной из Москвы. Там у него своя фирма, деятельность связана с лесозаготовками, что-то в этом роде. В Челябинске он сейчас не зарегистрирован, проживает в гостинице. На днях он попросил знакомую разрешить ему зарегистрировать адрес её квартиры, в которой она проживает, под его ООО, чтобы он мог вести деятельность в Челябинске. Понимаю, что это незаконно, так как адрес будет использован только на бумаге, без заключения договора аренды и фактического использования помещения. Но какие конкретно правовые последствия могут наступить для девушки в случае согласия на такое предложение?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

На сайте Федеральной налоговой службы будет фигурировать ваш полный адрес. К вам будет приходить корреспонденция. Если в дальнейшем он окажется мошенником, то вас будут беспокоить кредиторы.