Неустойка за просрочку сдачи дома?

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

Здравствуйте.

Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

Даже в сроках есть неточности.

Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения

Здравствуйте.

Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.

Добрый день. Вправе урегулировать в досудебном порядке, направив претензию застройщику.

Здравствуйте. В вашем случае Росреестр ошибся, а застройщик молчит. Либо все трое (вы-застройщик-соседка) подают совместное заявление и запись исправляют за пару недель, либо необходимо идти в суд. Там придётся доказать, что помещение перепутали, и потребовать либо вернуть именно вашу кладовку, либо взыскать с застройщика эквивалент (деньги или другое помещение). Чем дольше будете тянуть, тем выше риск, что соседка останется добросовестным владельцем, а спор затянется

Здравствуйте, Юлия.

Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований Вам следует направить в адрес застройщика мотивированную претензию.

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.

В случае, если застройщик нарушил условия по договору о сдаче дома, то вы имеете право потребовать с него неустойку. направляйте претензию ему, если вопрос не разрешится, придется идти в суд с иском.

Здравствуйте.

Требования от выплате неустойки направляются застройщику в виде досудебной претензии, в которой указываются основания требований, сами требования. При отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке подаётся иск. Иск должен быть составлен по всём процессуальным правилам, доказан, обоснован, требования сформированы правильно.

Сумму требований нужно доказывать. Использование суда в качестве обогащения не допускается, поэтому чем грамотнее будет составлен иск, тем больше получите. Каждое дело рассматривается индивидуально.

Здравствуйте.

В договоре могут быть указаны любые пункты, защищающие интересы агентства, наскольно они правомерны, подлежат применению уже необходимо изучать договор, учитывать нюансы права. Поэтому обязанность оплачивать им неустойку определяется условиями договора и нормами права, но есть определённые условия, которые могут быть использованы ими в свою защиту.

Добрый день.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора на оказание услуг с агентством недвижимости.

Если вы являетесь потребителем услуг- физическим лицом, то потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Если же вы заключали договор для продажи объекта недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности, то последствия одностороннего отказа от услуг агентства иные.

Здравствуйте. Скорее всего соглашение будет предусматривать, что в последствии вы не претендуете га взыскание неустойки. Либо рассмотреть неустойку в самом соглашении

Добрый день. Если мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи квартиры будет отменен, то у вас может появиться возможность взыскать неустойку за период, когда он действовал. Однако, это будет зависеть от конкретных условий отмены моратория и решений судов.