Как можно обойти реконструкцию нежилого помещения?

Ким Галина

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, если сын является там дольщиком. Если нет, уведомляйте сособственников согласно ст. 250 гк рф

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Можете подарить. Нужно подготовить договор и отнести его в мфц. Помогу с оформлением

Ким Галина

Подарить сыну тогда уведомлять не нужно

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!!! В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Так же нужно изучать данный договор. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Ватолин Александр Иванович

Сдача в аренду не всегда относится к коммерческой деятельности.

Ким Галина

Военнослужащие не вправе: заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации; заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение....

Расторгать договор аренды нежилого помещения не обязательно если в этом нет вашего реального интереса. Существуют алгоритмы сохранения договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В редакции того доп. соглашения вы не можете претендовать за возмещение затрат по установке АПС в сочетании с принципом свободы заключения договоров, даже через суд вряд ли что-то получите.

Можете подготовить протокол разногласий к доп. соглашению в вашей редакции, не подписывая редакцию арендодателя.

Поскольку вы пишите, что договор имеет много пунктов, редакция которых Вас не устраивает, следует ознакомиться со всеми текстом договора аренды.

Всё возможные варианты должны быть основаны на изучении договора и доп соглашений к нему. Правовая экспертиза, подробная консультация, тем более по бизнесу не представляеся бесплатно.

Ким Галина

Условия договора предусматривают установку за ваш счет, обязательства вы не исполняли надлежащим образом, Арендодатель при таких условиях вправе обязать вас выполнить работы. Штрафы из-за вашего бездействия никто не хочет получить. Во всем остальном нужно изучать подписанный Вами договор аренды, имеющиеся дополнительные соглашения и иные приложения к договору.

Понадобится работа по вашему делу, звоните. Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, если вы не согласны с установкой АПС за свой счет и не хотите оставлять ее в помещении после окончания аренды, вам следует обратиться к профи на платной основе для расширенной консультации и защиты своих интересов в данном деле. Возможными вариантами решения могут быть: переговоры с арендодателем, обращение в суд или другие юридические меры. Важно учитывать все условия договора аренды и дополнительного соглашения, чтобы принять правильное решение. Обращайтесь.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!

Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

1. Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
2. Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.

Федюнев Александр Владимирович

Добрый день, да, может. Вопрос здесь больше касается уплаты налогов. Если вы сдаете квартиру\\помещение как ФЛ, то обязаны будете уплатить НДФЛ в размере 13%, если как ИП - в соответствии с выбранным режимом налогообложения

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Кристина!

При ответе не учёл фактор - нежилое.
Согласен с юристом Борькиным Д.А.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Кочергин Юрий Алексеевич

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.

Байдак Зоя Михайловна

Нельзя этого делать.

Во-перых, налоговая сочтет это уход от налогов.

Во-вторых, если что-то пойдет не так, вам вернут не всю сумму.

В-третьих, а если вы захотите продавать, что будете делать? Платить налог на эту разницу и плюс еще, на разницу которая может быть в будущем до продажи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не советую. Первое, на что рекомендую обратить внимание нет ли исполнительных производств или дела о банкротстве в начальной стадии в отношении продавца. Остальное надо обсуждать. Тема может оказаться рискованной.

Ким Галина

Занижение стоимости в угоду продавца - проблемы для вас с налоговой. все равно доначислят налог +пени+ штрафы Могут, сделка в таком виде имеет существенные факторы риска, кроме долгов еще десяток наберется более серьезных.

Проверка сделки+ подготовка документов - услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не идите на поводу у продавца. Покупайте по рыночной стоимости, но не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости. Вам целесообразно сопроводить сделку с недвижимостью, поскольку кроме этого момента есть и другие важные аспекты. Обращайтесь. Вам будет оказана помощь. Контакты в моем профиле. Успехов Вам в сделке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре.

Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть Вас могут на любом этапе сделки и даже после перехода прав собственности на сделку. Мошенники сменили "лицо" С крепких парней на миловидных девушек, тетенек, дяденек, а способы "кидков" Совершенствуются да так, что не каждый юрист, не имеющий опыта, хватки, в таких делах может помочь. Юридичиская чистота сделки относится к платным работам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, налогов не начислят

Мингазов Юрий Саитгареевич

!3 % от стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от вашего статуса налогоплательщика. если вы зарегистрированы в качестве ИП, то согласно той форме налогообложения, которое выбрали. Если вы физическое лицо, то только сдадите декларацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего надо смотреть сам договор. Продлевать надо срок аренды, а не договора

Чеботарев Василий Сергеевич

Каждая из формулировок нуждается в еорректиррвке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допсоглашения составляются в непосредственной связи с самим договором, а не по выдернутым пунктам. Нужно изучать договор.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Никакая консультация не заменит само дополнительное соглашение. Обращайтесь. Помощь будет оказана.

Байдак Зоя Михайловна

Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.

Абулхатинов Дамир Ерболович

Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Как правило, при систематическом нарушении условий договора арендатором ему направляются требования (претензии) об устранении нарушений со ссылкой на пп. договора аренды, с указанием сроков выполнения требований и последствий не выполнения требований арендодателя (штраф, обязательство возместить причинённый ущерб, и тд).

Если Вами соблюден претензионный порядок разрешения спора, то при расторжении договора выставляется счёт на оплату за невыполнение условий договора со ссылкой на конкретный пункт.

Как при заключении, так и при расторжении договора составляется акт приёма - передачи помещения, где фиксируется состояние помещения (подписывается сторонами договора). В этом акте при расторжении договора Вы также указываете все нарушения.

Если Вами велась деловая переписка, документировались нарушения договора, то при не достижении с арендатором договорённости по досудебному урегулированию спора Вы можете обратится в суд.

Для более подробной консультации можете написать или позвонить в Вацап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что взыщите.

Курбатова Евгения Игоревна

Здравствуйте, если планируете до суда доходить или есть такая вероятность без наличия желания, то схема, составленная на коленках не подойдет. Напишите мне, посоветую куда обратиться и какой документ составить.

Ватолин Александр Иванович

Это компетенция арбитражного суда. А данный суд сугубо документальный. Многое зависит от условий договора. Вы можете составить множество документов, а арбитражный суд отклонит тск с учётом одного пункта договора или нормы закона. Все, что касается экономических споров, подсудных арбитражному суду оказывается на возмездной основе. Пишите на Ватсапп. Вам будет оказана помощь.

Александрова Мария Игоревна

составьте акт осмотра, где укажите все имеющиеся перепланировки.привлеките к участию в осмотре третьих независимых лиц, чтобы такой акт можно было потом использовать в суде, а также приложите фотографии

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключение эксперта

Ким Галина

очень просто - составляется акт со всеми ЛНА, подается претензия арендатору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Экспертиза не нужна, достаточно грамотно с участием комиссии зафиксировать всё рукотворные дела арендатора, выставив ему претензию со всеми требованиями.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.
1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В вашем случае это 8 700 000 - 5 159 000 = 3 541 000, что подлежит налогообложению. Однако, если вы владели недвижимостью менее пяти лет, весь доход подлежит налогообложению, и вы можете учитывать убытки не более 1 000 000 рублей при условии, что они были задекларированы.
2. Процентные выплаты по ипотеке не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.
3. Время владения недвижимостью определяется по дате государственной регистрации, поэтому срок учета начнется с 2024 года, даже если вы приобрели студию в 2020. Это решение основано на действующем законодательстве.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Довган Юрий Богданович

При продаже недвижимости, которая находится в собственности менее пяти лет, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Вопрос 1.
Для начала нужно определить налогооблагаемую базу. В вашем случае цена продажи составляет 8 700 000 рублей, а цена по договору — 5 159 000 рублей. Разница между этими суммами и будет вашим доходом от продажи:
8 700 000 рублей (цена продажи) - 5 159 000 рублей (цена по договору) = 3 541 000 рублей (доход от продажи).
Теперь важно понять, какую сумму можно не облагать налогом. По закону, если недвижимость находится в собственности менее пяти лет, вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Это означает, что с этой суммы налог платить не нужно.
Таким образом, налогооблагаемая база будет:
3 541 000 рублей (доход от продажи) - 1 000 000 рублей (налоговый вычет) = 2 541 000 рублей.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от этой суммы:
2 541 000 рублей * 13% = 329 330 рублей.
Таким образом, сумма НДФЛ, которую вам нужно будет заплатить при продаже недвижимости в 2025 году, составит 329 330 рублей.
Вопрос 2. Проценты по ипотеке, которые вы выплатили, не могут быть зачтены в стоимость НДФЛ при продаже недвижимости. Однако вы можете воспользоваться налоговым вычетом на эти проценты отдельно.
Налоговый вычет на проценты по ипотеке позволяет вернуть 13% от суммы уплаченных процентов, но не более 390 000 рублей в общей сложности. Это означает, что если вы выплатили 600 000 рублей процентов по ипотеке, вы можете вернуть:
600 000 рублей * 13% = 78 000 рублей.
Эти 78 000 рублей вы можете получить в виде налогового вычета, но они не уменьшают сумму НДФЛ, которую вам нужно заплатить при продаже недвижимости.
Таким образом, проценты по ипотеке не влияют на сумму НДФЛ при продаже недвижимости, но вы можете вернуть часть уплаченных процентов через налоговый вычет.
Вопрос 3. Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от основания ее приобретения. Так, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности. В случае приобретения недвижимости по договору долевого участия в строительстве срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору.

Никитин Андрей Сергеевич

Никакого налога с продажи вам уже платить не надо, т.к. 5 лет прошло уже

Мингазов Юрий Саитгареевич

Льготы, предусмотренные ст.117.1 НК РФ не будет, это не жилое помещение. Налог с разницы покупки и продажи, улучшения можно дополнительно.

Байдак Зоя Михайловна

Вам лучше обратиться на сайт бухгалтеров, у них в этой отрасли практики больше. Там могут быть налоги от прибыли и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если виды деятельности по ип не аренда, то будите платить как физик. Но налоговой выгодно рассчитать вас как с ИП. Споры подобные есть надо юридически грамотно провести сделку, особенно это касается договоров.

Кадралиев Андрей Маратович

В конце 2024 года начал действовать Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который предусматривает, что владелец машино-места вправе оформить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право самостоятельно на такой объект недвижимости. Для регистрации права собственности, по новому закону, необходимо: - заказать технический план у кадастрового инженера; - известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе машино-места в официальном издании; на сайте муниципалитета или досках объявлений в паркинге или в многоквартирном доме (если машино-место расположено в нем). Извещение содержит: - контактные данные владельца доли; - кадастровый номер и адрес машино-места; - почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон кадастрового инженера; - порядок ознакомления с проектом технического плана; - фрагмент графической части проекта технического плана; - дату окончания приема возражений (при их наличии). При проведении согласования местоположения машино-места кадастровый инженер, подготовивший технический план, обязан обеспечить возможность ознакомления участников с проектом технического плана образуемого машино-места. В срок не менее 30 календарных дней со дня размещения извещения участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места. При отсутствии возражений местоположение будет считаться согласованным. А при наличии возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в судебном порядке. Потом собираете пакет документов, и в МФЦ. В пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры через МФЦ входят: - 2 экземпляра договора (подписывать непосредственно в МФЦ) ; - паспорта всех участников сделки; - выписка из ЕГРН об объекте; - документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения); - технический план; - квитанция по уплате госпошлины 4000 рублей. Сдаёте документы, вас уведомят, когда прийти за результатом, и спокойно ждёте оформления.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу, скорее всего, оповещать сотню собственников.

Довган Юрий Богданович

Продажу доли нежилого помещения (включая машиноместа) можно оформить только через нотариуса — это обязательно по закону. Договор купли-продажи подходит, дарение не требуется. Продавец обязан уведомить других долевых собственников о продаже и предложить им выкупить долю (преимущественное право), если они откажутся — можно продавать третьим лицам. Стоимость у нотариуса включает госпошлину (0, 5% от суммы сделки, минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽) и технические услуги (в среднем 5 000–15 000 ₽). После заверки у нотариуса документы можно подать в МФЦ для регистрации перехода права.

Довган Юрий Богданович

После публикации уведомления о продаже доли через личный кабинет Росреестра необходимо выждать 30 дней — в этот период совладельцы могут заявить о своём праве преимущественной покупки. Если в течение месяца ответа не поступит, Вы сможете заключить сделку с третьим лицом.
Уведомление действует 1 год с момента публикации. Это означает, что продать долю на указанных условиях можно в любой момент в течение этого года — хоть через 3 месяца, хоть через 6, если срок не истёк. Если год прошёл, а сделка не состоялась, потребуется повторно опубликовать уведомление и снова ожидать 30 дней.
Важно сохранять первоначальные условия продажи (например, цену). Если условия изменятся, процедуру уведомления придётся пройти заново.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

Ермилов Анатолий Витальевич

Пункт 1 статьи 617 ГК РФ: " Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды". Вопрос: подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на 11 месяцев, расторжению в соответствии со ст. 617 (п.1.) ГК РФ...? Ответ: нет, не подлежит.

Пилипенко Игорь Александрович

Когда арендодатель меняется в связи с отчуждением объекта недвижимости, то арендный договор продолжает действовать до окончания установленного срока действия. При этом новый арендодатель может заключить с арендатором новый договор, соглашение о продлении действия прежнего договора. Но может и повысить арендную плату в установленном договором порядке. Короче, опять надо договариваться о продолжении аренды, учитывая оставшийся срок договора и дальнейшие перспективы использования обьекта.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Теоретически, да, практически любой договор можно расторгнут в сочетании с другими нормами права. Если новому собственнику нужно будет расторжение договора - он это сделает. Вопрос в другом: что нужно расторгуть или нет?