Как вернуть предоплату и залог у недобросовестного арендодателя?

При проживании 11 суток арендатор испортил имущество, выехал безконтактный, признал вину(есть запись разговора и аудиосообщения) , но оплачивать отказывается.
В акте приёма передачи и договоре указано, что перечень материальных ценностей является неотъемлемой частью договора, но сам перечень лежит в отдельной папке в квартире, как в отелях, подписи арендатора на нём нет, но он его открывал. Будет ли учитываться этот перечень при взыскании ущерба через суд? Есть акт повреждений, составленный в день выезда арендатора с подписью свидетеля(знакомого),который был в этой квартире накануне и может подтвердить в суде, что этих повреждений ранее не было. Есть ли шансы взыскать ущерб?

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день. К сожалению, результат оценки доказательств судом - непредсказуем.

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая наличие акта, в котором зафиксированы повреждения, а также наличие аудиозаписи, в которой арендатор подтверждал факт причинения вреда, в судебном порядке вы можете взыскать причинённый вред.

У нас сломался кондиционер в арендном помещении, мы хотим съехать, и боимся что акт приема передачи нам не подпишут из-за неисправности кондиционера, что нужно сделать в такой ситуации, ткк арендодатель на контакт не идет, и обвиняет во всем нас, еще хотим вернуть залог

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Данил!

Я понимаю, что ситуация с неисправным кондиционером и отказом арендодателя идти на контакт вызывает у вас беспокойство. В таких случаях важно действовать грамотно и защитить свои права.

Вы можете предпринять следующие шаги:

1. Изучите договор аренды. Посмотрите, какие условия прописаны относительно состояния помещения и ответственности сторон в случае поломок.
2. Обратитесь к юристу. Специалист сможет оценить вашу ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможно, в вашем договоре есть пункты, которые помогут вам в этой ситуации.
3. Зафиксируйте неисправность. Сделайте фотографии или видеозаписи неработающего кондиционера, чтобы иметь доказательства его состояния.
4. Свяжитесь с арендодателем письменно. Напишите официальное письмо с описанием проблемы и требованием устранить неисправность или разрешить вам съехать. Сохраните копии всех отправленных писем.
5. Рассмотрите возможность обращения в суд. Если арендодатель отказывается идти на контакт и подписывать акт приёма-передачи, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Юрист поможет вам составить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.
6. Вернуть залог. Изучите условия договора аренды относительно возврата залога в случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя. Письменно изложите свои требования о возврате залога и отправьте арендодателю официальное уведомление.

Не стесняйтесь обращаться ко мне за помощью. Я смогу предоставить вам более детальную информацию и помочь разобраться в вашей ситуации.

Здравствуйте)! Арендодатели нарушают пункты договора уже около ГОДА. Акт передачи с нарушениями.., обманули,что меня не потревожат сантехники в подвале и неоднократно все службы приходили, БЕЗ стука приходили,напугали ребёнка, оскорбили . Долго писать.Вопрос: Если договор закончился,считается продолжение старого) Не хотят новый договор изменить, некуда ИНВАЛИДАМ деться, ребёнок ИНВАЛИД свои деньги и время , чтобы заработать. Препятствий очень МНОГО.Имеют право не отдавать вещи, если не заплатим,пока вещи частично продать и найти ДРУГОЕ помещение, месяц за месяцем занимаем ещё, чтобы заплатить за аренду,а работать не дают и не хочет хотя бы за доказанные месяцы,что не работали по их вине ,дать каникулы,как другие новые получают их.Давят, пользуются,что некуда деваться,до меня тоже не попрощались,ушли арендаторы, неадекватный арендатор напротив, тоже этот хозяин сдаёт.Матами на весь коридор , драки клиентов их в магазине соседнем,а рядом дети. Знаю,что в суде детали нужны,но не хочу отнимать у всех время.Если Красноярские адвокаты,то тоже могу помочь, если решим вопрос.Мой Вотсапп:89607560290.ВНИМАНИЕ!!! ПРЕДВАРИТЕЛЬНО НАПИШИТЕ ,ПОЖАЛУЙСТА,не отвечаю всем,плохо себя чувствую (!

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Вопрос из разряда все в кучу! Не понятно что это за помещение, судя по тексту это не жилое помещение, надо понять как Вам его сдали для проживания если Вам его сдали для проживания. Удерживать Ваше имущество, без судебного решения не правомерно. В любом случаи нужны нюансы, необходимо изучать договор.

Касаткин Валерий Владимирович

Добрый день! Необходимо изучить договор аренды. Начните с претензии в адрес арендодателя. Далее досудебное соглашение или суд.

Можно ли оспорить факт того, что я являясь арендатором помещения, должна возмещать ущерб арендодателю. Ущерб произошёл в результате затопления помещений в ходе прорыва шланга подвода воды к раковине в офисе, который я арендую. Раковина устанавливалась непосредственно для меня.

Ким Галина Владимировна

Конечно можно. Но есть тонкости кем выполнялась работа по установки раковины, была ли согласована с арендодателем и т д

Рябов Сергей Иванович

Если установка оборудования согласовывалась с арендодателем, то Вашу вину можно оспорить

Добрый день. В торговом центре произошёл пожар. Очаг пожара по заключению экспертизы находился в помещении одного из арендаторов в мотор-отсеке морозильного ларя. Техническая причина пожара - загорание материалов в мотор-отсеке морозильного ларя под воздействием тепловых проявлений аварийного режима работы электрооборудования. Кто виновник пожара и к кому должен быть иск, если арендодателем соблюдены все противопожарные правила и нормы.

Байдак Зоя Михайловна

Иск подавайте к собственнику торгового центра и арендатору, а в ходе судебного процесса разберетесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Первоначально, если вред причинен арендатору, то иск должен быть предъявлен к арендодателю, возможно, в последующем возникнет необходимость привлечь ответчиком лицо, непосредственно виновное в пожаре. Если истцом является собственник помещения, то иск необходимо предъявлять к виновному лицу.

Здравствуйте, произошла такая ситуация вчера я взял в аренду велосипед за 600 руб в час на неделю, после 3 часов езды на нём у велосипеда спустило колесо вчера я отвёз его к сервисному центру сегодня мне с утра арендодатель написал что на колесе в 8 вмятин, из чего я делаю вывод что велосипед был неисправен изначально так как даже сам арендодатель утверждает что подобная нагрузка недостаточно для того чтобы на колесе осталось 8 вмятин, Я захотел расторгнуть договор э, арендодатель это делать отказывается так как считает что повреждение произошли по моей вине, что я могу сделать для того чтобы мне вернули сумму аренды

Усольцев Виктор Николаевич

Написать письменную претензию. В ней нужно указать ФИО, адрес и контактные данные, дату и время проката, номер договора, описать нарушение прав и выдвинуть требования (возмещение ущерба, возврат средств и т. п.).

Что делать в случае, если я арендовал для пользования бокс и хранил там свои вещи (по договору арендодатель не является хранителем, просто сдает свои боксы в аренду), но, у другого арендатора бокса произошла протечка, из-за которой повредилось мое имущество? Кому предъявлять претензию и на основании какой статьи?

Василенко Василий Тихонович

Лилия, здравствуйте! К причинителю вреда. Желаю удачи!

Иванцов Сергей Анатольевич

Здравствуйте! Вам следует предъявить претензию виновнику происшествия – другому арендатору, чья протечка повредила ваше имущество, опираясь на его вину в причинении вреда. Доказательствами послужат акт осмотра, видеозапись и сам договор аренды. Иск в суд может быть подан как к арендатору-виновнику, так и к арендодателю, если он ненадлежащим образом обеспечил условия аренды, нарушив пункт договора, на основании статьи 1064 ГК РФ (общая норма об ответственности за причинение вреда). Рекомендую обратиться к адвокату.

Какую ответственность несёт арендодатель гаража , за вещи арендатора? Арендатор арендовал гараж , сложил туда вещи , мебель и через 3 года вещи пришли в негодность(плесень ), мебель напитала влаги и разбухла. Гараж старый железный , ржавый , стоит на земле . Договора аренды нет. Арендатор просит компенсацию ущерба за испортившиеся вещи. Второго комплекта ключей у нас не было , доступа в гараж соответственно тоже

Байдак Зоя Михайловна

Если не было договора хранения, то ответственность арендодателя не наступает.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Думаю шансы арендатора получить компенсацию = 0.

При расторжении договора аренды помещения, в присутствии арендодателя было обнаружено, что в одном месте отходят обои. При снятии обоев выяснилось, что причиной этого стала протечка трубы, которая спрятана в стене. Стена намокла изнутрии обои отошли. О наличии скрытых коммунткаций я не знала. Арендодатель настаивает на том, что я должна произвести ремонт трубы и испорченных стен соответственно. Должна ли я отвечать за износ скрытых коммуникаций и производить ремонт?

Собанин Виктор Викторович

Кто меняет сантехнику в съёмной квартире зависит от того, как составлен договор с арендодателем.

Сорокина Юлия Игоревна

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если имущество возвращено арендатором в ненадлежащем состоянии, то арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (статья 393 ГК РФ). Однако, ваш случай под эту норму не подходит, так как за трубу отвечает собственник

Арендатор снял гараж, через три месяца обнаружил плесень в салоне своего авто и начал просить возместить ущерб (химчистку) с арендодателя. До этого,кто снимал, никогда не жаловались на плесень в салоне авто. Кто несёт ответственность за плесень в авто?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если докажет, что причина возникновения плесени в авто находится в помещении гаража, тогда будет основание для требования о возмещении ущерба, пока всё голословно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо с привлечением эксперта установить причину возникновения плесени.

Сняв в аренду помещение, арендодатель через два месяца сообщил чтобы я освободила его, ссылаясь на то что она нашла лучший вариант сдачи помещения, она не сообщила о своих планах, я открыла ип и уложилась в товар и оборудования. Хочу с неё взыскать потраченные средства.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Это возможно только в судебном порядке, если она нарушила условия договора.

Шатунов Артем Алексеевич

Здравствуйте, Марина Сергеевна. Если вы сняли помещение в аренду по договору, то вы имеете полное право оставаться в нем на весь срок указанный в договоре, а также у вас преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Снимала шоурум для занятия флористическим бизнесом (сухоцветы), снимала на протяжении 5 лет. Договор присутствовал только на первый год, на мою коллегу.
Уже как месяц съехала от туда и арендодатель написал, что предлагает возместить ущерб на ремонт, либо сделать ремонт самостоятельно. Ущерба как такового нет, а если и есть - это естественная изношенность со временем. На отказ ответили угрозой о подаче предсудебной претензии. Как поступать?

Кузнецов Владимир Александрович

Необходимо обратиться к юристу за квалифицированной юридической помощью. Советом делу не поможешь. Я специализируюсь в данных спорах. Могу помочь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше искать компромисс. Готов помочь

Здравствуйте! Произошёл пожар в съёмной квартире. Я арендатор. При сдаче квартиры, арендодатель знал о плите электрической, где работала 1 комфорка. Я квартиру снимала официально 5 лет, новая плита не закупалась. Предварительное заключение МЧС будет КЗ. Квартира не застрахована. Все возмещения (договор с подрядчиком о ремонте)я оплатила арендодателю и соседям. Могу ли у арендодателя запросить % к возврату? Мебель в квартире была моя.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Необходимо исходить из договора, в нём может быть прописана ответственность по пожарной безопасности. Если причиной пожара стала неисправность имущества арендодателя (например, старая или неисправная электропроводка, неисправная плита, о которой знал собственник), ответственность несёт собственник. В таком случае можете требовать возмещения ущерба. Необходимо изучить условия договора найма

Василенко Василий Тихонович

Наталья, здравствуйте! Вам интересно общественное мнение?

Добрый день, попал в ДТП на арендованной машине, работаю в такси , врезался в зад маршрутки, которая остановилась не на остановке а сразу после сфетофора чтобы высадить людей,в маршрутке сидел ребенок 12 лет, вызвали ГАИ все оформилии, машину арендодатель дал без страховки, как выяснилось у ребенка ушиб спины лежит на вытяжке, родственники угрожают подать в прокуратуру, как быть?

Ерёмин Никита Сергеевич

Стоит предпринять все усилия для заглаживания вреда перед потерпевшими и в последствии взять с них расписки "ущерб заглажен, каких либо претензий к вам не имеются" - далее храните эти расписки при себе ближайшие годы... В противном же случае судебных тяжб не избежать.

Если необходима более подробная консультация (помощь) с составлением документов - обращайтесь!

Нилендер Евгений Игоревич

Вам грозит ответственность за причиненный вред, попробуйте договориться с пострадавшими о компенсации

Вопрос такой, я купил морозильную камеру у предыдущего арендатора. При переезде я хочу забрать эту камеру, но арендодатель требует восстановить помещение которое было до предыдущего арендатора. Ну или сделать помещение пригодным для сдачи в аренду.

Василенко Василий Тихонович

Юрий, здравствуйте! Правильно требует, он защищает свои права, а Вы защищайте свои.

Некрасова Вера Анатольевна

Юрий, здравствуйте! А вопрос какой?