Парковка на придомовой территории?

Здравствуйте снимали квартиру 2 года ,в процессе проживания кошка поцарапала диван из экокожи в нескольких местах ,и так по мелочи ( потеряли уголки от плинтусов ,сломалась полка в шкафу ) . При выезде предложили арендодателю исправить косяки самим ,тоесть перетянуть место исцарапанного дивана ,прикрепить уголки и т.п,либо денежную компенсацию . Хозяин отказался ,не смогли с ним договорится ,просит все новое ,в частности диван так как он не только поцарапанный ,но еще и поменял цвет ( стерлась кожа в некоторых местах ) , ,либо компенсацию в очень большом размере ,мы не согласились естественно ,ремонту лет 15 уже ,как и мебели ,сдавалась она больше 7 лет . Начали судиться . Экспертиза имущества пока не готова. Хозяин так же подаёт на компенсацию простоя квартиры ,пока будет идти суд . Вопрос - могут ли реально присудить простой сдаваемой квартиры нам ? Сумма в месяц 25000 . Квартира полностью в пригодном для проживания состоянии,лишь косметические дефекты ( в виде пацарапанного дивана ). И обязаны ли мы купить именно новый диван ,а не просто перетянуть его ? Ведь он давно б/у . Как вообще экспертиза оценивает естественный износ ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда взыскивают только реальный ущерб имуществу, а не замену старого на новое или суммы нового имущества. Новое имущество может собстенник требовать при его полной утрате. Остальное все наглые хотелки арендодателя.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Здравствуйте! Несколько месяцев назад я пострадала в ДТП. Были поврждены, сломаны 3 зуба. Теперь они все на удаление, так как лечению не подлежат. Хочу подать иск на транспортную компанию по возмещению морального вреда. Знаю, что сумму здесь не ограниченны. Но рекомендуют сильно не завышать требования. Сумма в 200000 р. не будет сильно завышенной? Адекватная сумма?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе взыскать дополнительно материальный вред.

Ивченко Оксана Борисовна

Берите за основу стоимость имплантов, это от ста до ста пятидесяти за зуб. Того материальный ущерб, и 10% от стоимости материального ущерба, это моральный вред

Доброго времени суток! Пишу Вам, потому что уже не знаю куда обращаться.
Моя проблема началась с переезда в г.Тюмень, сама я из г.Сургута. Пользуюсь услугами сотовой связи уже долгое время и только у одного оператора. Тариф меня полностью устраивает и по цене, и по составляющим.
В 2020 году я была вынуждена переехать, так как началась учёба в университете, тариф остался, менять не стала, так как после окончания учёбы планирую обратно вернуться в родной город. Спустя примерно 4 месяца, у меня появились бесконечные долги - приходили СМС о том, что я должна оператору от 300 до 850 рублей за связь. Когда заходила в личный кабинет, видела этот долг и оплачивала, но за тариф стабильно платила каждый месяц. Обращалась лично в салон связи с этой проблемой, отвечали, что это такой тариф и "ничем не можем помочь". Спустя почти 2 года нашла в Интернете, что это такая услуга, которая идёт с абонентской платой, но я её не подключала. По итогу, сама же и отключила.
Проблемы решились ненадолго. Деньги продолжают списывать до сих пор. Не за эту услугу, а за нахождение вне домашнего региона. Просила оператора отключить доп.плату, так как такая операция уже производилась и в родном городе бываю максимум 3 месяца. Мне отказали.
Также была подключена услуга, за которую ежедневно списывают 4 руб. Я также её отключила. Посчитала сколько должны списывать за эту услугу и нахождение вне до региона - около 10 рублей в день, но мне почему-то приходится класть от 25 руб.
Обращалась к ним через чат поддержку - результата никакого.
Хочу сделать полный перерасчёт средств.
Номер оформлен на мать, по приезде в родной город планирую переоформить на себя.

Могу ли я сделать перерасчет средств за период с 2020 года по сегодняшний день? Куда я могу обратиться с жалобой, если головного офиса в городе, где нахожусь, нет?

Если надо, могу прикрепить фото переписки со специалистом и СМС от оператора. Благодарю Вас за уделённое время и буду ждать ответа!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Услуги за нахождение в другом регионе не соответствуют закону. Вы можете обратиться в антимонопольный орган с соответствующими заявлением.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите претензию оператору сотовой связи. Обращайтесь в Роспотребнадзор.

Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

На общее собрание был вынесен вопрос об изменении границ общей придомовой территории. Какой ℅ жильцов должен решить положительно, что бы границы были изменены?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если уменьшение, то 100% собственников.

Золдак Сергей Анатольевич

Не менее 2/3 голосов собственников мкд. Но этого мало, надо возможно внести изменение в пмт, провести кадастовые работы, согласовать муниципальным образованием и поставить на кадастровый учет. Если ппт установлены красные линии, затея окончиться провалом

Добрый день, ситуация следующая :
В доме (сталинка) 4 квартиры и 2 нежилых помещения (2 магазина.
Хозяева 3х квартир и 1 помещения скинулись и на свои отгородили часть придомовой территории,облогородив ее и установив шлагбаум ,чтобы парковать машины 3х квартир,при этом оставив часть территории придомовой не облагороженной. Тереть хозяин четвертой квартиры требует пускать его на территории требует пускать его для парковки своего транспорта . Ему отвечают ,что с другой стороны дома оставлено часть придомовой территории,которую он может расчистить от сухих кустов и сделать себе парковку и эта часть в процентном соотношении ,если разделить площадь придомовой территории на все квартиры ,гораздо больше чем ему пологается.
Вопрос : имеет ли право жилец четвертой квартиры требовать парковочное место ,которое создали жильцы других квартир ,оставив место для его транспорта на придомовой территории ,но не облагородивший его ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подобные вопросы решаются на общем собрании, при наличие кворума и количеством голосов, которые необходимы для принятия решения по повестке дня.

Любое птерятствие в пользовании придомовых территорий решаются в судебном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Они не правы, придомовая территория принадлежит всем собственникам, что бы на ней что то делать, нужно 100% согласие собственников и как минимум общее собрание.В суд, выигрыш гарантирован.

Каждый день грузовые машины заезжают во двор для разгрузки, подвал приватизирован в результате афер в 90-х г. с нежилыми помещениями,выхлопные газы в окна, взрослые и дети дышут, двор всего 3 метра шириной, придомовая территория должна быть собственностью жильцов. Как мы можем поставить шлагбаум или запретить въезд машин, чужих машин легковых и грузовых. Жильцы некоторые сдают квартиры и комнаты и не живут там. Собрание жильцов вряд ли возможно провести для подписей, чтобы администрация Фрунз. района поставила шлагбаум.

Золдак Сергей Анатольевич

Если земельный участок под домом у вас сформирован, то решением собрания собственников квартир нежилых помещений сможете сами ограничить на него въезд.

Иначе все ваше самовольство вылезет в нарушение и жк РФ и земельного кодекса

Ким Галина Владимировна

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.Решение об установке шлагбаума во дворе дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. За установку должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Согласно п. 1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения.

Здравствуйте.
Органы опеки по договору выдали частный дом сироте. Тамбур дома холодильный, зимой в мороз коммуникации треснули и пришли в негодность, так как стены кухни и санузла сложены из одинарного кирпича. Землю вокруг дома не выделили, хотя из дома выходят два выхода. Придомовой территории нет. Должна ли быть придомовая территория и каков его периметр? Органы опеки предлагают выкупить придомовую территорию, на которой густо располагаются кусты высотой от 2-10 метров. Правы ли органы опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом не отвечает требованиям удовлетворительного проживания, непригоден для проживания, вы вправе направить в администрацию обоснованную жалобу, с просьбой создать комиссию по исследованию состояния дома. Придомовая территория предоставляется в размере позволяющим обслуживать дом 1.5-2 м вокруг дома

Белов Михаил Александрович

Доброе утро! Согласно законодательству, предоставление жилья сиротам должно сопровождаться необходимыми условиями для проживания, включая доступ к придомовой территории. Придомовая территория должна обеспечивать использование помещений без ущерба. Если земля не выделена, органы опеки могут нести ответственность за это. Что касается выкупа, это не является обязательным условием. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Добрый день! Застройщик реализовал придомовую территорию, которая не соответствует рендерам, возведены двухметровые бетонные конструкции, внешний вид обшарпан практически всегда, не соответствует классу дома - бизнес-класс. Вызывает вопросы безопасность. Рядом детская площадка и ребенок может залезть и упасть или упасть с детских сооружений и удариться об эти стены. Можно ли добиться, чтобы территория была переделана?

Собанин Виктор Викторович

Если дворовая территория — общее имущество МКД, любые изменения или улучшения должны быть согласованы с управляющей компанией или ТСЖ. Это касается, например, установки новых элементов благоустройства, таких как детские площадки или спортивные сооружения. Добиться благоустройства придомовой территории многоквартирного дома (МКД) можно, но процесс требует соблюдения законодательных норм и процедуры. Благоустройство включает комплекс работ, направленных на создание комфортной и безопасной среды для жильцов, и может осуществляться за счёт средств собственников квартир, управляющей компании или местного бюджета.

Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет по гос программе в 2012 году. Дом построен 1957 году, т.е участок под ним всегда существовал. дом на 8 квартир. Кв.№5 переоформлена в нежилое в 2006 году.
Владелец кв5 скрытно, сговорившись с Администрацией города в июне 2013 года делит общий участок 1135м2 на три участка. Под МКД 1001, под строительство объекта предпринимательской деятельности 40м2 и участок для проезда 93м2. Проводит строительство, оформляет здание 2 этажа в октябре 2013 года. Нам жильцам объяснял, что это хоз постройка с разрешения Администрации. какие либо документы представить нам отказывается. На постройке не было вывески или каких либо опознавательных знаков. Когда появился банер с красивым видом владелец объяснял нам. что это просто реклама. Но когда в январе 2023 года появилась вывеска "Салон красоты" ( это так же банер с номером телефона), а затем световая реклама, хотя так же без режима работы и кто там работает), это нас стало сильно напрягать. Стали посещать наш двор в течении всего дня . а и порой до поздней ночи посетители данного заведения, заезжать на автотранспорте. Надо отметить, что придомовая территория имеет закрытый огороженный вид с одним объединенным выходом он же и въезд. Вот только тогда я лично стала интересоваться каким образом на нашей территории осуществляется предпринимательская деятельность совершенно отличная от деятельности владельца нежилого помещения. Это оказалось АРЕНДА. Ответ Администрации гласил, что он владелец и имеет право. В июле 2023 Администрация выдала мне выписку из ЕГРН, что нам уже не принадлежит участок 1135м2, а только 1001м2. 40м2 собственнику кв.№5 по договору купли продажи от Администрации. А 93м2 Администрации для осуществления проезда. Я пыталась воздействовать на собственника и Администрацию через прокуратуру, но безрезультатно. 01.11.2024 подала в суд на отмену всех действий повлекших уменьшение общедомового участка. Адвокат представитель владельца ответчика прикладывала много усилий для задерживания принятия решения судом. Было 14 ( четырнадцать заседаний) 14.03.2025 года принято решение о восстановлении общедомового участка, удовлетворив все требования. Ответчик подал апелляционную жалобу в областной суд. Заседание было назначено на 24.06.2025 на 10:30. 24.06.2025 в 9:40 в областном суде на личном приеме поступила апелляционная жалоба от нового владельца спорного участка 40м2 по причине принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; Предъявлен письменный договор о купле продажи участка и постройки от 10.09.2024 года, но поставлен на регистрационный учет в ЕГРН 23.12.2024 года, т. е. после проведения уже двух заседаний суда (06.12.2024 и 16.12.2024 года). Дело возвращено. Я буду продолжать восстановление участка в размере 1135м2. Как признать сделку купли продажи не состоявшейся? Подскажите. И пожелайте мне удачи.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо детально разбираться. Готов помочь.

Чижов Алексей Алексеевич

Для признания сделки купли-продажи спорного участка недействительной нужно доказать, что она нарушает ваши права и была совершена с нарушением закона или с участием лиц, не имевших полномочий. В вашем случае важно указать, что договор зарегистрирован после начала судебных заседаний по делу, и суд уже вынес решение в вашу пользу. Рекомендуется подать в суд заявление о признании сделки недействительной на основании этих фактов и нарушений процедуры регистрации. Удачи в восстановлении участка!

Как должна быть поделена придомовая территория между владельцами участка с проведённым межеванием?

Ватолин Александр Иванович

После проведения межевания придомовая территория должна быть поделена в соответствии с границами, установленными в межевом плане. Распределение участков происходит пропорционально долям в праве общей долевой собственности или по соглашению между собственниками. Межевание определяет точные границы каждого участка, включая придомовую территорию. Право собственности на придомовую территорию может быть общим долевым, если она не разделена на отдельные участки. Раздел возможен только по соглашению всех собственников или в судебном порядке.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если после межевания участки получили самостоятельные кадастровые номера — каждая выделенная часть принадлежит собственнику в пределах своих границ; если же межевание не привело к выделу и земля остаётся в долевой (общей) собственности, то её разделяют по соглашению участников или через суд (ГК РФ — нормы об общей собственности, ст. 244–246). Правоотношения оформляются осударственной регистрацией и результатами межевания (Земельный кодекс РФ; ФЗ №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для выдела, установления сервитутов или подготовки исковых/договорных документов нужна проверка межевых дел и кадастровых записей — могу подготовить пакет и вести переговоры/действовать в суде, записывайтесь на консультацию.