Квартира?

Добрый вечер!

Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и имеет несколько важных юридических нюансов.

1. Самовольная смена замка и удержание вещей
С точки зрения закона, арендодатель не имеет права самовольно менять замки и препятствовать вам доступу к квартире и вашим вещам без решения суда. Это может быть квалифицировано как самоуправство (ст. 330 УК РФ), а также как нарушение ваших имущественных прав. Ваши вещи арендодатель не имеет права удерживать. Вы имеете право требовать допуск в квартиру для их изъятия.

2. Оплата аренды за январь
Требование арендодателя оплатить аренду за январь зависит от нескольких факторов:
- Если договор аренды не был расторгнут официально (вы не направили письменное уведомление об отказе от договора с соблюдением оговоренного срока предупреждения), то по договору вы обязаны оплачивать аренду до момента расторжения договора, даже если фактически не проживали в квартире.
- Если арендодатель самовольно лишил вас доступа к квартире (сменил замки), вы вправе считать, что с этого момента он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, и вы не обязаны оплачивать аренду за период, когда не могли пользоваться жильём по его вине. Это нужно будет доказать.

3. Что делать?
- Направьте арендодателю письменное требование (лучше заказным письмом с описью вложения) о предоставлении доступа к квартире для изъятия ваших вещей.
- Уточните в письме, что с момента ограничения доступа вы не имели возможности пользоваться квартирой и считаете договор расторгнутым по его вине.
- Если он отказывается вернуть вещи — вы вправе обратиться в полицию (по факту самоуправства и удержания имущества) и в суд за защитой своих прав и (при необходимости) компенсацией ущерба.
- Сохраните всю переписку и доказательства оплаты аренды ранее.

Резюме:
Требовать деньги за январь арендодатель может только если договор аренды не был расторгнут и вы имели доступ к квартире. Если вас самовольно лишили доступа — требования неправомерны. Также арендодатель не имел права менять замки без вашего ведома и удерживать ваши вещи.

Если нужна подробная консультация или образец письменного требования — дайте знать, я помогу составить.