Тохтамишян Александр Федорович
Давайте разберемся с расчетами и разделением имущества.
Доля материнского капитала в стоимости дома: (408 960.50 руб. / 2 400 000 руб.) * 100% = 17.04%
Площадь, соответствующая материнскому капиталу: (17.04% от 67.3 кв.м) = 11.47 кв.м (примерно)
Ключевой момент: Старший сын не был включен в договор купли-продажи, когда использовался материнский капитал. Он прописан в другом месте.
Вы не обязаны выделять долю старшему сыну в этой недвижимости, поскольку материнский капитал направлялся на улучшение жилищных условий конкретной семьи (мать, отец и второй ребенок).
Закон обязывает выделить доли всем членам семьи, в чьих интересах использовался материнский капитал. В вашем случае это:
Вы (мать)
Ваш супруг (отец)
Младший сын (на которого был получен материнский капитал)
Доли должны быть определены по соглашению между супругами. Однако, интересы детей должны быть соблюдены. Нет четкого предписания о равенстве долей, но важно, чтобы ребенку была выделена доля не меньше той, что соответствует вложенному материнскому капиталу.
Варианты (исходя из необходимости выделить ребенку минимум 11.47 кв.м, что соответствует вложенному МК):
Вариант 1 (минимальный):
Младший сын: 11.47 кв.м (или соответствующая доля в процентах)
Вы: Оставшаяся часть, по вашему соглашению с супругом. (Например, по 27, 915 кв.м каждому из родителей).
Супруг: Оставшаяся часть, из расчёта 67.3 - 11.47 = 55.83/2 = 27, 915
Вариант 2 (равные доли на всех троих):
Вы: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м) Супруг: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м) Младший сын: 1/3 доли (примерно 22.43 кв.м)
Вариант 3 (Увеличенная доля ребенку): Это может быть актуально, если вы стремитесь к справедливому распределению или планируете дальнейшие сделки с недвижимостью, где доля ребенка играет роль. Например:
* Младший сын: 1/2 доли
* Вы: 1/4 доли
* Супруг: 1/4 доли
Важно!
Нотариальное оформление: Соглашение о выделении долей обязательно оформляется у нотариуса. Нотариус проверит законность сделки и соответствие интересам ребенка.
Если доли выделяются неравномерно (значительно меньше одному из родителей, или большая доля ребенку), органы опеки могут запросить дополнительные пояснения. Важно иметь обоснование для такого распределения.
Банк, выдавший ипотеку, должен одобрить выделение долей.
Исходя из выбранного варианта распределите доли в квадратных метрах.
Чтобы перевести квадратные метры в проценты, используйте следующую формулу:
(Площадь доли / Общая площадь) * 100%
Пример (для варианта 1, доля младшего сына): (11.47 кв.м / 67.3 кв.м) * 100% = 17.04%
Земельный участок не был приобретен с использованием материнского капитала. Соответственно, на него распространяются общие правила раздела совместно нажитого имущества. Если нет брачного договора, то земельный участок делится между супругами пополам. Выделять ребенку долю в земельном участке в данном случае не обязательно.
Я предоставил вам общую информацию. Чтобы предоставить более развёрнутый ответ, учитывающее все обстоятельства вашей ситуации, необходимо дополнительно ознакомиться с вашими документами.