Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваш вопрос касается использования средств материнского капитала для погашения ипотеки, если дом впоследствии признан аварийным, а также порядка выделения доли ребенку.
1. Обязанность выделить доли при использовании материнского капитала
Согласно закону, при использовании средств материнского капитала на приобретение или строительство жилья (включая погашение ипотеки), Вы обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилья (погашения ипотеки).
2. Ситуация с аварийным домом
Если дом признан аварийным и подлежит сносу/расселению, выделять доли в таком жилье на практике бессмысленно, так как объект недвижимости фактически утратит своё назначение, а возможно, будет снят с кадастрового учета. Однако формально, обязанность по выделению долей сохраняется, и Пенсионный фонд (с 2023 года — Социальный фонд России) может требовать исполнения этого условия.
3. Как поступать на практике
-
Если дом уже признан аварийным, но доли еще не выделены:
Рекомендуем обратиться с письменным обращением в Социальный фонд России (бывший ПФР) и в орган опеки и попечительства по месту жительства с разъяснением ситуации.
Как правило, если жилье признано аварийным, органы опеки и Социальный фонд рекомендуют дождаться получения нового жилья (по программе расселения или иным образом) и уже в новом объекте оформить доли на детей и всех членов семьи.
Обычно оформляется письменное обязательство выделить доли в новом жилье в определенный срок после его получения.
-
Если вы получаете новое жилье (по программе расселения или самостоятельно):
После оформления собственности на новое жилье Вы обязаны выделить доли ребенку (и другим членам семьи) в этом объекте недвижимости, пропорционально той схеме, как было бы в аварийном доме.
-
Если Социальный фонд требует выделить доли именно в аварийном доме:
Можно аргументировать невозможность этого действия (или его бессмысленность) в связи с признанием дома аварийным и скорым сносом, предоставив соответствующие документы. На практике, такие требования удовлетворяются, и обязательство переносится на новое жилье.
4. Итоговый совет:
- Не спешите выделять доли в аварийном жилье.
- Оформите письменное обращение в Социальный фонд и орган опеки с описанием ситуации.
- Получите официальное письменное разрешение или согласие на выделение долей уже в новом жилье после расселения.
- После получения нового жилья — обязательно выделите доли ребенку.
5. Важно!
Все ваши действия и обращения фиксируйте официально — через заявления, входящие номера, электронную почту с подтверждением получения.
---
Если потребуется помощь с подготовкой заявлений или консультацией по взаимодействию с органами, обращайтесь!
