Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Отвечаю по пунктам:
1. За что ваш муж должен платить, если он прописан, но не проживает:
Обязанность по оплате ЖКХ зависит от того, является ли ваш муж собственником или только зарегистрированным (прописанным) в квартире.
# а) Если только зарегистрирован (не собственник):
- По закону (ст. 153 ЖК РФ),
обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилья либо на нанимателе (если это муниципальное жильё).
- Если ваш муж — только прописан, но не собственник, основная обязанность платить коммунальные услуги — на владельце квартиры.
- Однако, на практике управляющие компании могут выставлять счета на всех зарегистрированных, особенно если оплата идет «по числу прописанных».
- Если муж не проживает, можно подать заявление о перерасчёте платы за коммунальные услуги — например, за воду и водоотведение, если нет индивидуальных счётчиков (Постановление Правительства РФ № 354, п. 54).
- Для перерасчёта нужно подтвердить, что человек не проживает (например, справкой с места работы в другом городе, проездными билетами и т.д.).
Какие услуги оплачиваются по количеству прописанных:
- Холодная и горячая вода, водоотведение (если нет индивидуальных счетчиков).
- Газ (если нет счетчика).
- Электроэнергия — обычно по счетчику, если он установлен.
- Содержание и ремонт жилья — платится собственником независимо от количества проживающих.
- Отопление — по площади, независимо от количества прописанных.
- Капитальный ремонт — собственником, не зависит от числа проживающих.
# б) Если муж — собственник (или совладелец):
- Он обязан оплачивать жилищные услуги (содержание, ремонт, капремонт, отопление)
в своей доле — независимо от проживания.
- Коммунальные услуги — по факту проживания/потребления, но если нет счетчиков, расчет может вестись по количеству прописанных.
- Если не проживает — подать заявление на перерасчёт.
2. Может ли муж продать свою долю:
- Если муж —
собственник (или у него есть доля в праве собственности), он имеет право
продать свою долю (ст. 246 ГК РФ).
- Но при продаже доли в общей собственности у других совладельцев есть
право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ): сначала он обязан письменно предложить выкупить долю остальным совладельцам по той же цене, на тех же условиях.
- Если за месяц никто не выкупит, можно продать третьим лицам.
---
Вывод:
- Если муж — только прописан, но не собственник — платить должен собственник, но за "прописанного" могут начислять часть коммунальных услуг, если нет счетчиков. Если фактически не живёт — есть основания для перерасчёта.
- Если муж — собственник (или у него есть доля), он обязан оплачивать свою долю расходов и может продать свою долю после предложения другим собственникам.
Если нужна помощь по составлению заявления на перерасчёт или продаже доли — уточните детали, помогу подготовить образец.
(Консультация дана с учётом законодательства на июнь 2024 года.)
