Регистрация недвижимости в ДНР?

Выплаты можно добиться в судебном порядке при получении письменного отказа. Если же письменный отказ департамент не выдает, ограничиваясь устными отказами, нужно инициировать процедуру получения именно письменного отказа.

Можете направить жалобу в прокуратуру, но ответ будет закономерно ожидаем.

поскольку сертификат затрагивает интересы нескольких сторон, действия должны быть выверены.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Здравствуйте.

Отказ может быть обжалован в суде в исковом производстве или в порядке КАС РФ.

Правомерно ли отказали или же есть основаниям для обжалования изучается при ознакомлении со всеми документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Вы можете воспроизвести печать, но для этого нужно обратиться в отдел по вопросам мигрции, они запросят сведения о наличии Вас на учете по месту заявленному Вами и если придет подтверждение, то конечно печать поставят.

Нет, нельзя поставить постоянную прописку в российский паспорт по адресу в ДНР (г. Донецк), если вы находитесь в другом регионе РФ, например в Крыму. Для оформления постоянной регистрации требуется физическое присутствие в соответствующем подразделении МВД или МФЦ по адресу будущей регистрации или подача заявления на портале Госуслуги.

Здравствуйте.

В ближайшее время квартиру не заберут.

Если собственник из недружественной страны, то на переоформление квартиры надо получить разрешение в органе по управлению и распоряжению объектами имущества (указ Главы ДНР от 18 августа 2023 года № 299).

Знаю, что кумовство в присоединенных регионах не исчезло и самоуправство как было при Украине, так и осталось, в том числе и в г.Стаханов ЛНР. НАПИШИТЕ МНЕ В ВАТСАПП.

Здравствуйте, Сергей Николаевич!

Ваша ситуация действительно сложная, но, возможно, есть пути её решения. Давайте разберёмся по порядку.

1. О каком Указе № 145 от 14.03.2025 идёт речь?
На данный момент (апрель 2025 года) в открытых источниках нет информации о таком указе, изданном Президентом РФ или Правительством РФ. Возможно, речь идёт о локальном нормативном акте ЛНР (например, постановлении местных властей), либо о неправильном толковании какого-то федерального закона.
Если чиновники ссылаются на этот документ, требуйте его официального текста (статья 24 Конституции РФ гарантирует право на получение информации).

2. Могут ли ограничивать права из-за украинского гражданства дочери?
Федеральные законы РФ не запрещают гражданам РФ (вам и вашей жене) распоряжаться своей недвижимостью только из-за того, что один из совладельцев — гражданин Украины.
Однако:
Если дочь формально остаётся совладельцем, то её доля может попадать под временные ограничения, введённые из-за спецоперации (например, запрет на сделки с участием граждан "недружественных" стран без спецразрешения).
Но если дочь отказывается от своей доли в вашу пользу (через дарение или отчуждение), то это должно быть возможно.

3. Почему нотариус и Росреестр отказали?
Возможные причины:
Нотариус мог испугаться из-за украинского гражданства дочери (хотя доверенность от консульства РФ в Польше должна была решить этот вопрос).
Росреестр мог неправильно истолковать законодательство или руководствоваться внутренними указами (что незаконно).

4. Что можно сделать?
Вариант 1. Оспорить отказ
Запросить письменный отказ из Росреестра с указанием норм закона.
Подать жалобу в вышестоящее управление Росреестра или в прокуратуру.
Если отказ незаконен, можно обратиться в суд (ст. 218 КАС РФ).
Вариант 2. Альтернативные способы оформления
Дочь оформляет дарение напрямую (без участия жены), если доверенность позволяет.
Раздел имущества через суд (если дочь не против, можно признать её долю незначительной и выкупить её).
Вариант 3. Уточнить статус Указа 145
Проверить, существует ли он официально (может, это внутренняя инструкция ЛНР?).
Если он касается только юрлиц, требовать письменное разъяснение.

5. Консультация юриста
Рекомендую обратиться к юристу на месте, специализирующемуся на недвижимости и международном праве. Возможно, проблема решается через:
уточнение статуса доверенности,
альтернативные варианты сделки,
обжалование действий чиновников.

P.S. Если дочь не претендует на квартиру, а вы с женой — граждане РФ, то чиновники явно перегибают. Настаивайте на своих правах!

Ситуация действительно сложная, но юридические механизмы для её решения существуют. Главная проблема здесь не в гражданстве сестры (иностранные граждане имеют право владеть недвижимостью в РФ), а в процедуре регистрации права и действующих ограничениях на сделки с гражданами «недружественных» стран.

Вот пошаговый разбор того, как это можно реализовать:

1. Может ли гражданка Украины зарегистрировать долю?
Да, может. В российском законодательстве нет запрета на владение недвижимостью для граждан Украины.
• Почему нотариус говорит, что нельзя? Нотариус прав в одном: нельзя передать (подарить или продать) то, что не внесено в ЕГРН (Росреестр). Сначала нужно легализовать её право в российском правовом поле.
• Как зарегистрировать без её участия? Она должна оформить доверенность. И здесь главная трудность.

2. Главная проблема — Доверенность
Документы, оформленные украинскими нотариусами после вхождения ДНР в состав РФ, в России не признаются.
Чтобы брат мог действовать от её имени (зарегистрировать долю, а затем принять её в дар), сестра должна оформить доверенность одним из следующих способов:
1. В консульстве РФ в третьей стране. Сестре нужно выехать в страну, где работают российские консульства (например, Белоруссия, Армения, Турция, Грузия и др.), и оформить доверенность там. Это самый надежный вариант.
2. У иностранного нотариуса с апостилем. Сделать доверенность в Европе или другой стране, поставить апостиль и прислать в РФ (здесь потребуется нотариальный перевод).

Важно: В доверенности должны быть четко прописаны два полномочия:
1. На регистрацию ранее возникшего права собственности в Росреестре.
2. На дарение доли брату (с указанием конкретных данных брата).

3. Регистрация в Росреестре
Имея на руках доверенность и оригиналы украинских документов (свидетельство о праве на наследство до 2010 года), брат идет в МФЦ и подает заявление от имени сестры на «регистрацию ранее возникшего права».
• После этого в базе Росреестра появятся оба собственника: брат (1/4) и сестра (3/4).

4. Ограничения «недружественных стран» (Контрсанкции)
Украина внесена в список недружественных государств (Распоряжение Правительства РФ № 430-р). Согласно Указу Президента № 81, сделки с недвижимостью с участием граждан таких стран требуют разрешения Правительственной комиссии.
• Однако: Существуют исключения. Дарение между близкими родственниками (брат и сестра) часто проходит по упрощенной схеме или через специальные счета типа «С», но в случае с ДНР и физическими лицами-родственниками часто требуется именно разрешение комиссии.
• Альтернатива: Если комиссия — это слишком сложно, есть вариант через суд.

5. Судебный путь (как вариант решения)
Если сестра не может выехать для оформления доверенности, брат может подать иск в суд ДНР о признании права собственности на всю квартиру.
• Основание: Брат фактически содержит всё имущество, оплачивает коммунальные услуги (бремя содержания), а сестра фактически отказалась от владения, не может его осуществлять и выражает волю на передачу доли.
• Если сестра через адвоката или (если получится) через письменное заявление, заверенное доступным ей способом, признает иск, суд может вынести решение в пользу брата. Решение суда — это прямое основание для Росреестра.

6. По поводу «Бесхозного имущества»
Вы правы, в ДНР действует жесткий порядок выявления бесхозного имущества (Постановление ГКО ДНР № 341 и последующие акты РФ).
• Риск: Если доля не внесена в Росреестр и собственник не проживает в ДНР, её могут признать бесхозной.
• Защита: Тот факт, что брат (второй собственник) живет там и платит за коммуналку, является мощной защитой. Муниципалитету крайне сложно признать «бесхозной» часть квартиры, где живет и платит за всё законный совладелец. Обязательно храните все квитанции об оплате 100% коммунальных услуг.

Итак, чтобы я сделала:
1. Сестре нужно выехать в третью страну (например, в Белоруссию) и сделать в консульстве РФ доверенность на брата.
2. С этой доверенностью брат зарегистрирует её долю в Росреестре.
3. После регистрации доли — оформление договора дарения (через разрешение правкомиссии или уточнение у местных нотариусов текущих исключений для родственников в ДНР).
Без доверенности, признаваемой в РФ, нотариус в ДНР ничего сделать не сможет. Если доверенность невозможна — только путь через суд по признанию права собственности на основании содержания имущества и признания иска сестрой.

Здравствуйте, сначала сестре нужно “внести” свою долю в российский ЕГРН. Обычно это делают так: она у нотариуса в Украине выдаёт доверенность брату/юристу (с переводом), прикладывают украинские наследственные документы и через МФЦ/Росреестр или через суд в ДНР признают право и регистрируют долю. Потом уже у нотариуса оформляют дарение/продажу брату. Лучше не тянуть.

Требования нотариуса правомерны. Основаны на действиях норм ГК РФ.

Да так. Он ведь не собственник квартиры по документам. Как он может по существу в чужую квартиру кого то прописать. В МФЦ он обязательно должен показать выписку их ЕГРН из которой следует что он собственник квартиры ии тогда разрешать прописать человека.

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Нет

Ваш ответ на задачу какой?

Здравствуйте.

Вы вправе направить заявление в полицию, жалобу в прокуратуру по данному факту. Правоохранители имеют право запросить информацию от собственники. Заодно проверят не нарушено ли миграционное законодательство.

Нужно смотреть условия договора ипотеки и купли продажи. В данном случае если договор купли продажи оформления на свекровь, это имущество не является приобретенное в браке, вы можете потребовать через суд компенсацию за выплаченную часть кредита

Здравствуйте! С согласия собственника заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Указанная квартира приобретена для Вашей семьи, и вы более не состоите на учёте как нуждающиеся.

Здравствуйте.

Вы были сняты с учета как нуждающаяся в жилье, потому что приобретенная квартира, по мнению органов, решает ваш жилищный вопрос. Даже если доля вашей мамы в этой квартире значительна, факт наличия у вас в собственности доли в отдельной квартире является основанием для снятия с учета.

Добрый день! Донорская ипотека имеет свои подводные камни. Родственники перестают быть хорошими, когда встает вопрос отказа от доли. Избежать оформления доли не получится - это условие банка будет, чтобы Вы смогли получить Семейную ипотеку.

Вывод из созаемщиков возможен только по согласованию с банком. Этот вопрос здесь не найдет однозначного ответа.

Здравствуйте. 1) Вывести созаёмщика можно — при полном погашении обязательств либо при рефинансировании с согласием банка (и при достаточной платёжеспособности основного заёмщика). 2) Право собственности и статус созаёмщика — разные вещи. Чтобы сестра не имела доли, требуйте, чтобы в договоре купли‑продажи и в ЕГРН было только ваше право; но некоторые льготные программы требуют, чтобы бенефициар был совладельцем — тогда без её подписи не обойтись. Если её имя уже внесено в ЕГРН, убрать долю можно лишь с её согласия или через суд при наличии оснований. Обязательно проконсультируйтесь с юристом и банком до оформления.

Добрый день. Детали необходимо анализировать индивидуально.

Для защиты ваших прав на приватизированную квартиру следует подать иск в суд с полным пакетом документов и ссылками на нарушения или неправомерные действия по внесению записи о праве собственности города. Суд, рассмотрев доказательства, может отменить запись о собственнических правах города и подтвердить ваше право собственности с момента приватизации в 1994 году