Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
При определении стоимости квартиры экспертиза, как правило, исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости — квартиры как единого объекта, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Квартира в многоквартирном доме (МКД) в соответствии с российским законодательством (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) включает не только жилое помещение, но и право собственности на долю в общем имуществе дома (лестничные клетки, крыши, подвалы, инженерные коммуникации и т.п.).
Однако при оценке квартиры как объекта недвижимости стоимость доли в общем имуществе МКД уже считается включённой в стоимость самой квартиры. Эксперт-оценщик определяет стоимость квартиры как единого объекта, не выделяя отдельно стоимость доли в общем имуществе. Это связано с тем, что такая доля неотделима от права собственности на квартиру и не может быть реализована отдельно.
Вывод:
Экспертиза НЕ должна отдельно рассчитывать стоимость доли в общем имуществе МКД для определения стоимости квартиры. Эта стоимость уже включена в общую рыночную стоимость квартиры как объекта недвижимости. Оценка проводится на основании совокупной стоимости квартиры с учётом всех ее характеристик и прав, включая долю в общем имуществе.
Обоснование:
- п. 1 ст. 36 ЖК РФ;
- п. 7 Приказа Минэкономразвития РФ № 560 от 20.05.2015 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)";
- стандартные методики оценочной деятельности.
Важно: Если речь идет о судебной экспертизе или оспаривании кадастровой стоимости, эксперт действует по заданиям суда или заказчика. Однако даже в таких случаях стоимость квартиры определяется как единый объект, а не как сумма стоимости помещения и доли в общем имуществе.
Если необходимы ссылки на судебную практику или нормативные акты — уточните, пожалуйста.
