Кап.ремонт?

Здравствуйте. Регоператор может предоставлять контейнеры в пользование или аренду, условия должны быть указаны в договоре. Просите договор.

Может не выставлять, конечно. Направьте запрос в УК пусть объяснит историю происхождения аренды письменно. Далее можно написать жалобу в жилинспекцию, прокуратуру. Пришлете ответ, обсудим

Нет, не может. Дом обязан иметь контейнеры доя мусора. Не нужна аренда, пусть дом единоразово их купит. Иначе ук и дом привлекут к административной ответственности

Здравствуйте, позиция оператора по обращению с ТКО вполне обоснованна. В обоснование своей позиции вы можете приложить документы на поставку товара, документы на регистрацию кассовой техники, показание свидетелей (в случае судебных тяжб). Вероятность успеха иска конечно мал, но все же.

Напишите письменную претензию, и потребуйте сделать перерасчет. При отказе можете решить вопрос в судебном порядке.

такой документ может быть составлен. лучше провести служебное расследование, установить причину и виновника

Здравствуйте! Подвал находится в долевой собственности жильцов дома. В аренду помещений подвала может сдавать общее собрание жильцов дома, утвердив уполномоченное лицо на подписание договора аренды. Такой договор может подписывать ТСЖ, ЖСК от имени собственников квартир. Часть некоторых помещений может находиться в собственности Минобороны РФ (катакомбы) и (или) Администрации района. Функция управляющей компании заключается в надлежащем содержании подвала и коммуникаций. В аренду УК сдавать подвальные помещения не имеет права. Поэтому ранее УК от вас получало неосновательное обогащение. Прекращение начислений лучше оформить соглашением сторон, чем какими-то актами.

Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав административного правонарушения. Два - три штрафа и и количество посторонних автомобилей уменьшится. Нужны подробности и подготовка документов - пишите в вацап

Здравствуйте.

Никак. Собственник несёт бремя содержания имущества и риски принимаете вы при аренде если иное не установлено договором.

Вы можете взыскать с арендаторов убытки в судебном порядке при наличии правовых оснований, доказательств.

К сожалению пересчёт вам не сделают, это ваша вина в том что вы не подавали показания, так как вы являетесь собственником

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

1. подавайте в ТСН претензию, а при отсутствие ответа
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием.
3. взыскать можно затраты по договору и выставить иные сопряженные с этим требования + правильное использование норм процессуального и материального права, посему в конечном итоге отказ председателя встанет ему сильно больше), ну, это если ваш юрист сможет использовать правовые возможности всесторонне в вашу пользу

Здравствуйте.

При наличие доказательств бездействия со стороны ТСН вы впрае взыскать затраты, понесённые при производстве работ. Взыскивать придётся в судебном порядке, с соблюдением досудебного порядка. Во взыскании есть нюансы, которые необходимо учитывать.

Здравствуйте! Оплачивать фактически потреблённые коммунальные ресурсы обязан пользователь этих ресурсов в помещении, то есть, арендатор помещения. Но при ситуации, когда за пользование коммунальными ресурсами не было никаких начислений, и они возникли внезапно в период действия арендных отношений, арендатор вправе потребовать от арендодателя соответствующей компенсации. Исходя из принципа - арендатор стал пользователем помещения при определённых и согласованных сторонами условиях. Например, арендатор согласился взять помещение в аренду при расчёте всех платежей за календарный месяц не более ста тысяч рублей. А тут внезапно этот лимит превышается, арендатор не рассчитывал на такие условия, вправе потребовать от арендодателя соразмерного снижения арендной платы за пользование помещением.

Здравствуйте, у вас заключен договор? как давно вы пользуетесь данным помещением, если вы и должны за потребляемую энергию и другие ресурсы, то только за период проживания, также необходимо понимать, если у вас нет договора, то руководствуйтесь устными договоренностями

Здравствуйте. Вопрос сложный и требует детального изучения федерального и регионального законодательства. Для формата короткого ответа несколько мыслей общего характера.

В вашем случае, поскольку договор с региональным оператором заключен именно УК, а арендодатель оплачивает услуги УК и возмещает их через арендную плату, вы, как арендатор, не обязаны заключать отдельный договор с региональным оператором. При этом региональный оператор не вправе требовать от вас прямого договора, если договорные отношения по обращению с ТКО оформлены через УК и арендодателя.

Однако возможен и иной вариант: если договор аренды или иные документы прямо возлагают на вас обязанность по заключению договора с региональным оператором, либо если региональный оператор настаивает на прямом договоре с каждым образователем отходов, то вы можете заключить такой договор самостоятельно и нести ответственность за оплату услуг (статья 606 ГК РФ).

Относительно утверждения регионального оператора, что договор между арендодателем (ИП) и УК незаконен, следует учитывать, что законодательство не запрещает ИП заключать договоры с управляющими компаниями на оказание услуг, в том числе по обращению с ТКО, если это не противоречит условиям регионального законодательства Волгоградской области и договорным отношениям. Для разрешения спора по законности договора рекомендуется обратиться к региональному нормативу и, при необходимости, в судебные органы.

Если ваш договор аренды — на часть МКД, и УК реально управляет этим МКД (подтверждается выпиской из Росреестра, договором управления, решением собрания собственников) — платить через УК допустимо.
Если это отдельное нежилое здание или помещение, УК не может быть расчетным центром. ИП-арендатор обязан заключить прямой договор с региональным оператором.
Факт, что вы компенсируете расходы арендодателю/УК, — не освобождает вас от обязанности заключить прямой договор (при самостоятельном помещении).

Понимаю ситуацию — вы владеете комнатой, но никто там не проживал, а начисления за электроэнергию и воду идут по нормативу. Давайте разберёмся, что возможно сделать с перерасчётом.

Правовая база
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)
Ст. 155 ЖК РФ: собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, но по фактическому потреблению, если есть приборы учёта, иначе — по нормативу.
Ст. 153 ЖК РФ: перерасчёт возможен, если фактическое потребление меньше начисленного.
Постановление Правительства РФ № 354
Устанавливает правила расчёта коммунальных услуг, если счетчики не установлены.
Перерасчёт возможен только при документально подтверждённом непроживании лиц в помещении.

Суды
Практика показывает, что можно добиться перерасчёта по нормативу за период, когда помещение не использовалось, если есть доказательства (справки о регистрации по другому адресу, акты осмотра, отсутствие арендаторов).

Основания для перерасчёта
Непрописывание и непроживание в помещении.
Отсутствие фактического потребления коммунальных ресурсов.
Документы, подтверждающие факт непроживания (справка из ЖЭКа или паспорта о месте регистрации, акты обследования помещения).

Сроки для перерасчёта
Закон прямо не ограничивает срок перерасчёта за коммунальные услуги при непроживании, но обычно в регионах практикуется до 3 лет, ориентируясь на общие сроки исковой давности (ст. 196 ГК РФ — 3 года для требований имущественного характера).
Для воды и электроэнергии конкретные коммунальные службы иногда идут на перерасчёт за 1–3 года, если есть подтверждение, что никто не проживал.

Что делать
Собрать документы:
Справка о регистрации (что вы были прописаны в другом месте).
Документы, что арендаторов не было. Акты проверки состояния комнаты (если возможно).
Направить письменное заявление в управляющую компанию (или ресурсоснабжающую организацию) с просьбой перерасчёта за коммунальные услуги в связи с непроживанием, приложив документы.

Если УК/РСО откажет:
Можно обратиться в суд с иском о перерасчёте коммунальных услуг, указав:
Непрописывание и непроживание;
Отсутствие потребления ресурсов;
Доказательства (справки, акты).

На что рассчитывать
Перерасчёт по фактическому отсутствию: обычно это снижение до минимальных начислений за содержание (например, за общедомовые нужды, если вода и электричество нужны для освещения коридоров и т. п.).
За период: логично просить за всё время, пока никто не проживал, но с учётом 3-летнего срока давности, если суд или УК будут ссылаться на него.

Здравствуйте!

Если документы имеются, стоит обратиться с заявлением о перерасчете в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, приложив акты и документы, подтверждающие отсутствие проживания. При отказе возможно обращение в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте. Фасад многоквартирного дома — общая собственность; арендатор не вправе менять внешний вид без решения собственников и согласований. Действуйте: зафиксируйте фото/видео, соберите свидетелей и копию договора аренды; направьте арендатору и ТСЖ письменную претензию с требованием восстановить внешний вид и предоставить разрешения. Инициируйте внеочередное собрание собственников или жалобу в администрацию/управление архитектуры, ГЖИ и прокуратуру. При отказе — иск в суд о защите общедомового имущества и возмещении убытков.

Здравствуйте! Дети могут гулять на детской площадке, если территория предназначена для общественного пользования и доступ открыт. Ограничить доступ могут только собственники помещений общим решением собрания жильцов, если площадка признана коллективной собственностью.

Здравствуйте, Василий.

Коммерческие помещения, расположенные во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома и имеющие отдельные входные группы, не использующие общую систему видеодомофона, установленного для жилой части дома, не обязаны оплачивать установку и обслуживание данного оборудования.

Существует устойчивая судебная позиция, подтверждающая эту позицию. Так, например, Арбитражным судом Московского округа было вынесено постановление от 31.05.2018 № Ф05-6714/2018, согласно которому начисление платы за оборудование, которым собственник не пользуется и не может пользоваться ввиду конструктивных особенностей помещения, признано неправомерным​. Аналогичные выводы сделаны и в деле № А60-20053/2019, где суд подтвердил необходимость доказывания факта пользования услугами перед возложением обязанности по оплате.

Здравствуйте! Указанный пункт договора аренды, согласно которому арендодатель не обязан предупреждать арендатора об удержании части залога в счет штрафа и не обязан фиксировать факт нарушения, может быть признан некорректным и нарушающим права арендатора. По закону, удержание залога и применение штрафов должны быть обоснованы, а арендатор должен иметь возможность ознакомиться с основаниями удержания. Отсутствие фиксации нарушения и уведомления арендатора может быть расценено как злоупотребление правом и нарушает принципы добросовестности. Рекомендуется обсудить с арендодателем возможность корректировки этого пункта или предусмотреть в договоре порядок уведомления и фиксации нарушений.