Земельный участок под гараж.?

Здравствуйте. Некоторые жильцы дома по адресу г.Омск улица 24 северная дом 212. Вбили столбы в землю во дворе дома и натянули между ними цепь, застолбив таким образом за собой парковочное место. Как можно убрать эти самодельные парковки законным способом?

Новоселов Сергей Алексеевич

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом и прилегающая территория принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Самовольное огораживание части этой территории нарушает права других жильцов

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению в КоАП нет наказание за это. Но многие субъекты имеют свой закон в виде Кодекса об административных правонарушенииях. Это не парковочное место, а расположение транспортного средства на газоне, на зеленых насаждениях. Как правило административная комиссия в населенном пункте при исполкоме работает с такими нарушениями. Обратитесь у себя в администрацию.

Можно ли и каким образом (дарение, наследство, купля-продажа и др.) передать 1/3 доли земельного участка одним из троих собственников другому из троих собственников без участия и согласия третьего собственника? У мамы и двух дочерей по 1/3 доли земельного участка. Мама хочет передать свою долю одной из дочерей не извещая об этом другую дочь. Есть ли выход?

Дмитриев Дмитрий Николаевич

Да, есть. Заключаете договор дарения, он не требует получения согласия других владельцев доли

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подарите. Лучше заверить нотариально.

Если ещё в советское время исполкомом было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом (и далее, по настоящее время - права собственности на дом переходили по разным основаниям (наследство, дарение, купля-продажа и тд.), следует ли из этого однозначно, что и земельный участок был когда-то выделен под данным домовладением и что была подтверждающая документация на это (по крайней мере, на момент выдачи данного рег. удостоверения), по в силу разных причин, по настоящее время, ее могло не сохраниться? Поскольку на самовольную застройку, как правило, не выдавалось удостоверений - а значит, перед застройкой должно было быть чье-то решение на занятие/пользование участком и для возведения строений на нем - то есть документировано все.
Или же могло допускаться по исторической давности (без сохранения сооьветствующей документации) пользование усадебным участком и строениями на нем - от чего и могло быть выдано регистрационное удостоверение?

Прозорова Наталья Александровна

Выдача советского регистрационного удостоверения на дом не гарантирует автоматически наличие документов на земельный участок, но косвенно подтверждает, что земля, вероятно, была выделена.
В советский период участки предоставлялись по решениям исполкомов, однако многие документы могли не сохраниться из за давности.Самовольная застройка обычно не узаконивалась, поэтому наличие удостоверения на дом говорит о том, что строительство, скорее всего, было разрешено. Для подтверждения прав на землю стоит запросить архивные данные исполкома или изучить сохранившиеся государственные акты на право пользования землёй.При отсутствии документов право на участок можно установить через суд, опираясь на доказательства длительного владения и пользования землёй.

Байдак Зоя Михайловна

Такие документы на землю как правило выдавала администрация населённых пунктов. Если их в архиве нет, то устанавливайте право собственности в судебном порядке.

В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности . Тем самым сосед сосед дополнительно использует за кадастровыми границами земельного участка часть земельного участка не разграниченной муниципальной собственности общей площадью 95.5 кв.м . По данному факту мною были поданы жалобы в кадастровую палату и картографии по Московской области , Администрацию города Кубинки . Итогом всех действий по решению суда города Одинцово от 3.09.2015 года признать постройку дома незаконной с последующем сносом дома за свой счет (копия постановления суда прилагается). Так же мною был получен ответ от Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, что по нашему обращению проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в ходе которой выявлено нарушения собственника (соседа) (документ прилагается) .После вступления в законную силу решения суда , собственник игнорировала. Неоднократно была оповещена о решении суда Администрацией г. Кубинка , что так же собственник игнорировал . В мае 2017 года при невыясненных обястоятелъствах дом сгорает . В связи с пожаром из-за незаконно построенного дома сгорает мое имущество(забор,машина и хоз. принадлежности) . На этом конфликты не закончились , с их стороны были неоднократные запугивания меня что мне перекроют дорогу, обнесут все забором , аргументирую это тем что у них есть деньги и у них все куплено . Дорога (фото прилагается) является единственным подъездом к моему участку( в соответствии с пунктом 26ч.1ст.26ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (о государственной регистрации недвижимости) . Эта дорога так же является общественной дорогой так как между моим участком и участком другого соседа проходит общественная тропинка , так эта единственный проход к трансформатором которые обслуживает МОСЭНЕРГОСБЫТ. 30.08.2022 Сосед ,продает данный земельный участок с увеличенной площадью до 150 кв.м. Из отчета об истории собственников объекта недвижимости не было внесено в Росреестр об увелечении земельного участка ,покупки или других действий .Поэтому могу предположить что произошел самовольный захват земельного участка муниципальной собственности ( дороги) . Так же мной был выявлен факт о завершении кадастровых работ 23.12.2016 года кадастровым инженером, что меня приводит к выводу что кадастровые работы проведены с нарушением , так как 23.12.2016 г. дом был уже признан судом незаконной постройкой . Связываю увеличение земельного участка до 150 кв.м с тем что в период проведения кадастровых работ , дом еще стоял .
В связи с этим я прошу :
1 - провести проверку в отношении собственника и объекта недвижимости и вернули ему прежние границы
2- Признать дорогу официальным подъездом к моему участку с занесением в генеральный план местности г. Кубинка .

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Добрый день, сосед сбросил хлам возле моего дома и забора. К забору не могу даже подъехать. Писал в администрацию города, результат ноль, куда могу обратиться?

Ким Галина Владимировна

1. заявление в мчс о нарушении противопожарных норм
2. заявление в природоохранную прокуратуру в связи с захламлением участка, загрязнению почвы.
3. смотря какой ври з\\у - можно в жалобах указать нарушения в части использования земель не по целевому назначению.
4. мотивированное исковое в суд со всеми обоснованиями, доказыванием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

К пожарникам - с жалобой привлекают к ответственности за подобные кучки мусора. И с обоснованным иском в суд с соответствующими требованиями, доказательствами, доводами и с соблюдением процессуальных норм.

Добрый день, в 2023 году приобрели земельный участок(категория земель -земои населенных пунктов, ВРИ-для ведения гражданами садоводства и огородничества, садоводство) для строительства дома, направив уведомление в администрацию города получили отказ. Как оказалось участок находится в зоне СХ1, коллективно с другими собственниками добились перевода земель. Теперь наш участок по генеральному плану города находитсяв зоне "Земли садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ". Подскажите пожалуйста сейчас можно ли начинать строительство жилого дома, с учётом того что никакого СНТ у нас там не образовано и ПЗЗ города ещё не утвердили. Можно ли будет потом прописаться в этом доме и вообще присвоить адрес?

Золдак Сергей Анатольевич

давно пора строить. Прописка и ранее допускалась в снт, есть решение вс РФ 2007 и 2011 годов. Можно и присвоить адрес, или остаться с ориентиром

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Здравствуйте. На территории ГСК незаконно установлены красные линии. Причем установлены непонятно в каких документах, так как все НПА, которые их устанавливали признаны утратившими силу. На кого подавать жалобу в прокуратуру по данному вопросу: на администрацию города, на Комитет по управлению имущественными и земельными отношениями или на Управление по архитектурно-градостроительному проектированию? Постановления принимала администрация, проекты готовило Управление по архитектуре, а отказывает КУИЗО. На кого подавать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Подавайте заявление в прокуратуру о проверке законности — одновременно указывайте всех причастных: администрацию (приняла постановления), управление архитектуры (разрабатывало проекты) и КУИЗО (исполняет/отказывает). Приложите копии постановлений, проектов и доказательства утраты силы НПА. Основания: ФЗ «О прокуратуре РФ» (надзор за соблюдением законов), Градостроительный кодекс РФ (правила установления красных линий) и Кодекс административного судопроизводства РФ (обжалование НПА в суде). Требуйте приостановить незаконные действия и отменить решения.

Здравствуйте! Хотел бы проконсультироваться. Вопрос в том, что отчим который раньше жил с нами(не живёт уже года три), хочет часть земельного участка который принадлежит мне на законных основаниях(договор купли-продажи с администрацией района), он не где не зарегистрирован и не вложил в него не копейки. Что он может сделать? Угрожал что или половину или оставит не с чем! За ранее спасибо! И какие меры можно применить если приедет на участок и будет там находится?

Байдак Зоя Михайловна

Мечтать отчиму о земельном участке, не значит его иметь. Пусть обращается в суд. Ничего он не получит.

Что можно сделать в данной ситуации: построенный в 1996 году капитальный гараж (до принятия Градостроительного Кодекса) выехал на зону общего пользования, собственник земельного участка обратился в Администрацию за перераспределением земельного участка (прирезка). Был получен отказ, т.к. прирезаемый участок относится к зоне общего пользования. Что можно сделать, чтобы пользоваться гаражом на законных основаниях и избежать его переустройства путем реконструкции?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Зарегистрируйте право собственности на гараж (техплан + декларация; ст. 222.3 ГК). 2) После регистрации письменно обратитесь в администрацию с просьбой: а) изменить ПЗЗ и исключить пятно застройки из зоны общего пользования; б) затем предоставить участок под строением в аренду без торгов (ст. 39.6, 39.8, 39.14 ЗК РФ). 3) Если изменить зону невозможно, просите установить публичный сервитут для эксплуатации гаража (ст. 39.37 ЗК). 4) Отказ администрации можно обжаловать в суд – практика подтверждает право собственника капитального объекта на аренду либо сервитут даже на землях общего пользования.

Добрый вечер! Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю сельхоз назначения сроком на 99 лет . Сейчас там Донецкая республика. У тех людей кто брал в аренду остались оригиналы Украинских документов на землю,НО я всё таки смогла оформить документы рос. образца выписку ЕГРН,та сторона убеждает,что договор продлевается на тех же условиях и мне нужно подписать доп.соглашения. Вопрос: 1. Мне обязательно подписывать договор аренды на 99 лет.2. Обязательно вообще его подписывать.3.Не анулируется ли он( договор) впринципе .

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, украинский «эмфитевзис» в РФ не работает: после регистрации права в Росреестре старый договор стал лишь бумажкой. Вы не обязаны ни продлевать его, ни писать допсоглашение. Хотите сдавать землю – заключайте новый российский договор на удобный срок и условия. Не захотите – просто откажите и требуйте освободить участок. Всё решаете вы, а не бывший арендатор.

Подскажите как быть в этой ситуации и возможно ли на законных основаниях что то изменить в договоре аренды. В 2013 году на Украине был заключен договор аренды( эмфитевзис) на землю сельхоз назначения сроком на 99 лет . Сейчас там Донецкая республика. У тех людей кто брал в аренду остались оригиналы Украинских документов на землю,НО я всё таки смогла оформить документы рос. образца выписку ЕГРН,та сторона убеждает,что договор продлевается на тех же условиях и мне нужно подписать доп.соглашения. Вопрос: 1. Мне обязательно подписывать договор аренды на 99 лет.2. Обязательно вообще его подписывать.3.Не анулируется ли он( договор) впринципе .

Вот скрин из их доп.соглашения,который они мне прислали,что бы ознакомится.И вот в нём ссылаются на эти две статьи гражданского кодекса глава 34  ГК РФ и ст.431.2 ГК РФ.

Они ссылаются на то что договор в Украине был заключён как "ЭМФИТЕВЗИС",а значит продолжает действовать в том же виде и в РФ,просто нужно доп соглашение( рос.вариан договора) переподписать. В договоре пишут,что если я откажусь,должна буду возместить им убытки и ссылаются на какие то статьи российского законодательства.

Если я не обязана переподписывать с ними этот договор,то как мне правильно и на что ссылаясь им отказать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вам не обязательно подписывать допсоглашение по первому требованию. Договор, скорее всего, продолжает действовать, но его нужно проверить на соответствие российскому законодательству. Вы имеете право отказаться от подписания, сославшись на то, что исходный договор уже является документом, а его автоматическое продление на прежних условиях требует отдельного анализа. Для уверенного отказа лучше обратиться к юристу, который изучит ваш конкретный случай и поможет составить официальный ответ, чтобы избежать споров об убытках.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Здравствуйте!
Месяц назад мы купили гараж построенный за соседним многоквартирным домом.
Гараж без документов, построен больше 20 лет назад.
Так же там около 30 таких же построенных гаражей без документов.
Сегодня один из собственников многоквартирного дома, за которым стоят гаражи, стал мне угрожать, что так как мы живём не в их доме, а соседнем, они собранием жильцов хотят снести наш гараж и вообще все гаражи которые пренадлежат людям не из этого многоквартирного дома. И оставить только те гаражи, хозяева которых из этого дома.
Насколько это законно? Расстояние от многоквартирного дома до гаража более 20 метров.
Так же жильцы этого многоквартирного дома организовали под окнами огороды.

Можно ли как то арендовать участок земли на котором стоит гараж, чтобы у меня были права?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, дело в том что необходимо установить на какой земле стоят ваши гаражи, она может быть придомовой территорией, городской, общего пользования и тд… здесь разные вариации событий могут быть, нужно уточняться

Золдак Сергей Анатольевич

Точнее было бы ответить хотя бы увидев схему расположения гаража относительно МКЖД, кадастровый номер участка этого дома. Лучший вариант обратиться к кадастровому инженеру о вовсожности оформления кчастка или здания в рамках 79 фз как выстроенного до декабря 2004 года, приложив длкументы

Здравствуйте, вопрос такой. Есть документы на гараж в ГСК, но самого гаража (стен и крыши) и даже фундаменты нет. Рядом так же гаражи построены, вопрос как по этапно построить гараж официально и оформить через МФЦ на себя?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно построить и зарегистрировать, как вновь созданное имущество, а вот что с зем.участком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинайте с оформления земельного участка, если до сих пор не оформлен.