Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.
1. Нужно ли оформлять соглашение у нотариуса или можно самим?
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами может быть оформлено как в простой письменной форме, так и у нотариуса. Однако есть важные нюансы:
-
Если предмет соглашения — недвижимость (квартира), то согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, соглашение о разделе имущества, подлежащего государственной регистрации (например, квартиры), подлежит нотариальному удостоверению.
- Кроме того, многие банки требуют именно нотариально удостоверенное соглашение, чтобы быть уверенными в его юридической "чистоте".
2. Можно ли оформить самим?
Теоретически, вы можете составить проект соглашения сами, но юридическую силу для органов Росреестра и банка будет иметь только нотариально удостоверенное соглашение. Без нотариуса соглашение будет иметь силу только между вами и вашим бывшим мужем, но не для третьих лиц (например, банка или Росреестра).
3. Насчет юридической силы
Если квартира находится в залоге у банка, то любые действия с ней (в том числе раздел) требуют согласия банка-залогодержателя. Банк вправе запросить у вас нотариально удостоверенное соглашение. Только такое соглашение будет иметь достаточную юридическую силу для изменения права собственности, регистрации изменений в Росреестре и для банка.
Вывод:
- Проект соглашения вы можете составить сами, но его обязательно нужно удостоверить у нотариуса, чтобы оно имело полную юридическую силу.
- Перед заверением у нотариуса согласуйте текст соглашения с банком.
- После подписания и удостоверения соглашения у нотариуса вы сможете обратиться в Росреестр для регистрации изменений.
Рекомендация:
Составьте проект соглашения, согласуйте его с банком, затем обратитесь к нотариусу для удостоверения. Это обязательная процедура для раздела квартиры, находящейся в ипотеке.
Если потребуется образец соглашения или помощь в составлении, могу предоставить дополнительную информацию.
