Ответ нейросети:
Отвечаю по пунктам, как юридический консультант:
1. Кто имеет права распоряжаться земельными участками вокруг жилого дома, если нет межевания между соседями, есть только старое ограждение (забор)?
Ответ:
- Если земельный участок официально не размежёван, то юридически границы участков не определены. Формальное ограждение (забор) не имеет правоустанавливающей силы.
- Владение, пользование и распоряжение земельным участком вокруг многоквартирного дома осуществляется на основании правоустанавливающих документов (например, свидетельство о праве собственности, договор аренды, выписка из ЕГРН).
- Земельный участок под МКД (многоквартирным домом) и прилегающая территория (придомовой участок) обычно находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания только обслуживает, но не распоряжается участком.
- Решения о распоряжении земельным участком принимаются только общим собранием собственников помещений МКД.
2. Есть ли налог на строение без фундамента, если оно не приватизировано (например, сарай, гараж, погреб)?
Ответ:
- Согласно Налоговому кодексу РФ налог на имущество физических лиц взимается только за объекты, которые зарегистрированы (поставлены на кадастровый учет).
- Если строение (сарай, гараж, погреб) не зарегистрировано в Росреестре, налог на него не начисляется.
- Однако, если строение капитальное (имеет фундамент, прочно связано с землёй), его можно обязать зарегистрировать через суд или по требованию органов власти.
- Если строение временное (без фундамента), не капитальное, и не зарегистрировано, налог не платится.
3. Кто имеет право сносить/убирать такие строения без разрешения жителей?
Ответ:
- Если земельный участок и строения на нём находятся в общей долевой собственности собственников помещений (или в пользовании определённых жителей), снос и иные действия возможны только с согласия общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ).
- Управляющая организация, органы местного самоуправления, другие лица не имеют права сносить или убирать строения на придомовой территории без согласия собственников и соответствующего решения общего собрания.
- Исключение — если строения признаны самовольными постройками, мешают эксплуатации дома или угрожают безопасности (ст. 222 ГК РФ). В этом случае возможно обращение в суд, и только по решению суда может быть произведён снос.
- В случае аварийной ситуации (угроза жизни и здоровью), аварийные службы могут демонтировать такие постройки без отдельного разрешения.
Вывод:
Любые действия по распоряжению землёй и строениями на придомовой территории должны быть согласованы с собственниками помещений в доме. Управляющая компания или иные лица не имеют права что-либо сносить без решения общего собрания или, в спорных случаях, без решения суда.
Если требуется индивидуальная консультация по вашему участку и ситуациям с соседями — уточните статус земли (собственность, аренда), наличие кадастровых документов и форму управления домом.
