Угрозами заставляют подписать отказ от ремонта труб?

Может ли 1 из собственников выписать прописанного человека из квартиры(который не является собственном) без согласия остальных собственников?

Козлов Владимир Юрьевич

Нет, надо согласие всех собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Может подать иск в суд. При принятии решения судом будет учитываться: мнения других собственников, родство других собственков в отношении присанного лица и прочие обстоятельства дела. Возраст прописанного - совершеннолетний или нет. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Имеет ли право кто-то из членов семьи оформить на себя право собственности на все доли без ведома остальных собственников?

Ким Галина Владимировна

Нет, только путем совершения соответствующей сделки с долями других собственников

Золдак Сергей Анатольевич

Нет

Добрый день.
Проживаем в многоквартирном доме (новостройка) со встроенным детским садом.
Может ли дет.сад огородить детскую площадку забором без согласования остальных собственников?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вообще земля на которой расположен многоквартирный дом является совместной собственности собственников квартир. Стало быть не может, но нужно проводить работу по изучению документов. Для начала взять выписку из ЕГРН на участок, изучить её, может участок для детсада отдельно выделен. Написать в минобразование и директору детсада заявление об устранении забора, посмотреть на их ответы и тогда будет видно

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

Все зависит от того, кому принадлежит право собственности/долгосрочной аренды и т.д. на этот земельный участок.

Проживаю с детьми в квартире, которая находится в долевой собственности(1/4 у меня, 1/4 у моего брата,1/4 у матери и 1/4 у отца). Отец в квартире не проживает,но шантажирует продажей своей доли сторонним лицам. Мать и отец состоят в официальном браке. Может ли отец продать долю без уведомления остальных собственников? Без согласия жены?
Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Может ли отец продать долю без уведомления остальных собственников? - нет, правила уведомления о преимущественной покупке долей другими собственниками должны соблюдаться, но хитрости всегда есть.

Без согласия жены? доли определены, согласие не нужно как отдельный документ.

Его право продать или иной сделкой произвести отчуждение своей долю третьим лицам при отказе в выкупе собственниками. Остальные развития событий зависит от его, ваших намерений, верного использования всех правовых тонкостей в комплексе с конкретными обстоятельствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долевая собственность продаётся с уведомлением всех остальных собственников. У остальных собственников есть преимущественное право на покупку доли, которую продаёт собственник. Согласие как жены уже не нужно, доли поделены. нужно уведомление. Если он захочет продать свою долю третьим лицам, он это сделает. В любых делах есть правовые нюансы.

Хочу купить дом у своей бабушки у неё это единственное жилье ( прописку оставлю в этом же доме) нужно что бы я была собственником, у бабушки есть дочь моя тётя которая инвалид детства, и она тоже прописана в доме, как сделать так что бы дом был без обременений? У меня есть, 1/3в доме родителей могу ли я туда прописать свою тётю, без согласия остальных собственников?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Спасибо за ваш вопрос. Я могу помочь вам разобраться в ситуации и предложить наиболее подходящие варианты решения вашей задачи.

Для того чтобы осуществить сделку по покупке дома у вашей бабушки и избежать возможных обременений, вам стоит индивидуальнл обратиться к юристу. Он поможет вам:

* проверить правоустанавливающие документы на дом;
* убедиться, что на доме нет обременений (например, арестов или долгов);
* составить договор купли-продажи, который будет соответствовать всем требованиям законодательства;
* зарегистрировать переход права собственности в соответствующих органах.

Что касается прописки вашей тёти в доме ваших родителей, то тут важно учитывать согласие всех собственников. Если вы являетесь одним из собственников, вам необходимо получить согласие других совладельцев для прописки дополнительного человека.

Рекомендую вам индивидуально обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в оформлении документов. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

Буду рад помочь вам на всех этапах сделки. Обращайтесь, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

Хочу продать долю в квартире удалённо
Контактов остальных собственников не имею. Как лучше поступить с выгодной для себя? Может быть дешевле от неё отказаться, но хотелось бы продать

Халитова Ирина Шамильевна

Добрый день. Вы можете заказать полную выписку (с данными всех собственников) ЕГРН на квартиру в которой у вас доля. Затем через нотариуса оформить через нотариуса предложение о выкупе у вас доли с указанием цены и направить сособственникам. В течении месяца с момента получения сособственники должны направить вам ответ. в случае не получения ответа или получении отказа вы имеете право продать долю третьим лицам но по цене не меньшей чем предлагали через нотариуса. В случае покупке у вас доли вы должны найти нотариуса в вашем городе проживания и в городе котором живет покупатель (если он не пожелает приехать к вам) которые согласятся провести сделку. Либо оформить доверенность на другого человека который будет участвовать в сделке продаст вашу долю без получения денег. Доверенность тоже можно оформить в городе вашего проживания и направить нотариусу в городе проживания человека которому вы доверяете провести сделку по каналам нотариусов а не почтовым отправлением.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Продать имущество удаленно можно несколькими способами. 1) Подготовить доверенность от Вас на надежного представителя, который должен действовать в Ваших интересах при заключении сделки. 2) В РФ появилась возможность покупать и продавать недвижимость дистанционно через нотариуса. Подробности можете узнать у нотариуса. 3) Сделка, совершенная с использованием ресурсов банков т.е. использование специальных сервисов банков и интернет-платформ.

Важно помнить, что при продаже своей доли в квартире необходимо соблюдать правила о преимущественном праве покупке доли [ст. 250 ГК РФ] т.е. перед тем как продавать долю третьему лицу Вы должны предложить приобрести долю другим долевым собственникам с теми же условиями сделки.

При покупке вторичного жилья продающая сторона осталась должна определённую сумму задолженности по оплате капитального ремонта. Кто будет обязан оплатить существующую задолженность по капремонту продавец или покупатель? И существует ли возможность взыскать имеющуюся задолженность по капремонту с продавца жилья каким-либо законным образом?

Овчинников Николай Анатольевич

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ долги за уплату взносоа на капитальный ремонт переходят к новому собственнику и это становится его обязанностью.

Зубов Вадим Васильевич

Игорь, вечер добрый. Если иное не указано в договоре, то оплачивать должны Вы. Дело в том, что заключали договор - Вы (и продавец). Условия договора определяли - Вы (и продавец). Вот как Вы (и продавец) написали, - так тому и быть. Смысл нанешнего времени (доктрина права) в том, что закон вступает в дело тогда, кога стороны чего-то не указали в договоре. Вот тут он и помогает. А если стороны всё сделали (или не сделали), то это проблема сторон. (Именно так государство приучат нас к тому, что "собственность обязывает"). Спасибо за вопрос, извините за грустный ответ.

Вопрос, обязательно ли должны органы (Фонд кап.ремонта) формирующие перечень работ в региональной программе на капремонт жилых домов ПРИДЕРЖИВАТЬСЯ РЕКОМЕНДАЦИЙ Минстроя, так как это закреплено даже законом п. 1.1 Ст 166
1 марта 2023г ст 166 Жилищного кодекса РФ дополнена пунктом 1.1.
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1_1. Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Закон трактует услуги в правовом акте определять в соответствии с методическими рекомендациями....
Методические рекомендации разработал Минстрой Приказ Минстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Пункт 1 Приказа устанавливает: "Настоящие методические рекомендации разработаны в целях оказания методического содействия субъектам Российской Федерации при разработке нормативных правовых актов, предусмотренных частью 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации". Чем вам не нравятся данные методические рекомендации? Данный Приказ принят в рамках закона и компетенции.

Здравствуйте. Осенью 2020 г. приобрел квартиру. Бывший собственник взял справку по задолженности в МосОблЕИРЦ; указанную в справке сумму бывший собственник полностью погасил. С осени 2020 г. МосОблЕИРЦ присылал платежки, в которых были указаны установленные законом суммы - я исправно вносил платежи по капремонту. Летом 2021 г. я ошибочно внес несколько тысяч - таким образом, образовалась переплата за капремонт. В платежках МосОблЕИРЦ переплата отражена, они стали списывать взносы из этой переплаты. Осенью 2022 г. сумма переплаты была чуть менее 2 тысяч рублей - без предупреждения эту сумму списали полностью, а затем пришла платежка, в которой была указана задолженность почти 7 тысяч рублей. Я обратился в МосОблЕИРЦ - там сказали, что задолженность была начислена Фондом капремонта. Я запросил сверку платежей в Фонде и в МосОблЕИРЦ - информация разнится - они настаивают, что я должен оплатить задолженность. Я не стал оплачивать данную задолженность и с осени 2022 г. за капремонт не платил. Подскажите, как быть в данной ситуации с задолженностью?

Стюф Вероника Григорьевна

Здесь надо разбираться подавать заявление на перерасчет, приложив свои документы об оплате

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Напишите им официальное обращение с приложением всех квитанций, которыми Вы оплачивали, пусть проведуть сверку и официально Вам ответят. При оплате будущих платежей всегда указывайте в назначении платежа период за который вносите оплату, в противном случае обслуживающая организация может зачесть платеж за другой период в рамках срока исковой давности. Если не получится решить вопрос в досудебном порядке, то обращайтесь в суд. Также в досудебном порядке можно написать обращение в Прокуратуру и в ИГЖН, Роспотребнадзор чтобы провели проверку по Вашей ситуации, возможно они их заставят произвести перерасчет и привести в соответствие данные Вашей карточки лицевого счета.

Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом перепланировки? Знаю точно, что есть не соответствия(нет в описании козырька, лестница не из бетона работы по обшивки панелями с утеплением проводились только в журнале работ, отделка панелями производилась(в рамках капремонта, весь дом) до даты указанной в журнале производств работ.) Денег на экспертизу нет. Подал иск в суд: о признании незаконным решение на перевод жилого помещения кв.2 в нежилое. Вопрос чисто по экспертизе. Протоколы моей семьи(наша квартира над кв.2, общая плита) подделаны. Думаю, администрация в деле с мошенниками. МВД(КУСП от 27.07.2022) и прокуратура, проводят формальную проверку. Думаю, что они покрывают мошенников. Одну экспертизу провели .В ходе проведения дополнительной проверки поступили результаты заключения эксперта № 193, из которого следует, что ответить на вопрос: «Кем, фамилия А.Ф., фамилия Л.М., фамилия А.А, или другим лицом/лицами выполнены подписи от имени фамилия А.Ф., фамилия Л.М. и фамилия А.А. в согласиях на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 12.09.2021 года года» не представляется нозможным в виду полного различия транскрипции сравниваемых подписей." Если первичная экспертиза дала вывод: «установить, кем выполнена подпись, не представляется возможным» ПНВ - надо устранять замечания, предоставить сопоставимые образцы и прочее - сделать все, чтобы эксперт смог дать вероятный или категорический вывод. Но этого не делается.
Протоколы помимо того, что с подделанными подписями, так ещё составлены с двумя нарушениями п.2.2. .ст.23 ЖК РФ, не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, протоколы собственников(мой и родителей) написаны (большая часть) машинным текстом, и только дата, подпись и расшифровка подписи заполнены рукописным текстом.
Дата в трёх разных протоколах написана одним почерком (особенно заметно сходство цифры 1 в написании 2021 года).Почерковедческая экспертиза с целью определения, принадлежит ли почерк, которым написаны цифры в дате заполнения протокола, одному человеку или нескольким, не проводится.

Камынин Илья Юрьевич

в судебном порядке

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,

Здравствуйте. Проживаю в многоквартирном доме, где в самом доме имею в собственности парковочное место в паркинге. Подскажите, пожалуйста, должен ли я платить по отдельной квитанции на парковочное место за капремонт, если уже плачу за квартиру (за капремонт) в этом же доме? Заранее благодарю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, поскольку это объект собственности.

Курбангалеева Людмила Александровна

Это отдельный объект собственности, за который вы также обязаны платить

У нас жильцов старый немецкий дом, который был частью скотобойни(мясокомбината) в котором были заселены работники данного комбината. До момента работы предприятия, она являлась нашей УК. Сейчас же данное предприятие давно завершило свою работу и комплекс зданий скотобойни был признан объектом культурного наследия, который входит наш дом. Мы сколько не жаловались об ужасном состоянии кровли и фасада, а также входной группы вместе с подъездом, обращались во многие профильные структуры, но получали лишь отписки. Вскоре нам организовали капитальный ремонт где написали в СМИ о том что: "Фонд капремонта намерен привести в порядок кровлю и фасад здания, восстановить декоративные элементы, заменить окна, дверь и водосточную систему", даже показали изображение проекта. Провели нам капитальный ремонт кровли и на этом организация завершила его. Они в одностороннем порядке расторгли с нами договор на обслуживание и никаких больше работ они не выполняли. То есть они не до конца завершили работу. (Вот фотографии как выглядел МКД до работ, проект работы, стоимость оказания и как выполнили работу). Сейчас в данный момент наш МКД находится под непосредственным управлением. Что делать в нашем случае, к кому лучше обращаться?
Также, у нас есть неприватизированная квартира, где необходимо сделать ремонт, т. к. в 1 из комнат пол в ужасном состоянии доска проваливается, они гниют. Окна старые, зимой холодно из-за старых окон, нет никакой теплоизоляции. К кому нужно обращаться и также это за счет жильца или как? Ещё необходимо менять старый советский счетчик в нашей квартире, который не соответствует текущим нормативам, он у нас высоко поставлен, метра 3 примерно в высоту, нам электрик(Энергосбыта) сказал, что вам его бесплатно поменяют, но необходимо подготовить место для установки нового счетчика т. к. высоко нам никто по новым стандартам уже не поставит, нужно до 2 метров его ставить. Необходимо протягивать электрику и сверлить стену, также устанавливать щит для автоматов. Подскажите, это необходимо нам за свой счет все делать или как?

Кадралиев Андрей Маратович

У вас в смете ремонт фасада не заложен. Нет и ремонта внутренних помещений и коммуникаций. Либо вы выложили не полную "смету". По тому, что есть, вам должны были отремонтировать крышу и разработать проектно-сметную документацию на ремонт фасада. Если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь с жалобой в прокуратуру, они все проверят, в том числе и расходование денег на капремонт, определят, кто и что должен делать и из каких средств финансироваться. После получения ответа прокурора у вас прояснятся практически все вопросы. А в рамках коротких консультаций на платформе Harant, без изучения документов, ответить на ваши вопросы невозможно.

С женщины - 87 лет взимают плату за капремонт дома.

Смирнова Екатерина Алексеевна

Добрый день! Если 87-летней женщине не предоставляют льготы, рекомендуется обратиться в органы социальной защиты для получения разъяснений и компенсации.

Афанасев Олег Сергеевич

Здравствуйте. По достижении 70 лет положена компенсация 50% взноса за капитальный ремонт, а с 80 лет — полное освобождение от взносов. Однако льгота не предоставляется автоматически: вам необходимо обратиться в органы социальной защиты или МФЦ с заявлением и подтверждающими документами.

Добрый день.
Нестандартная, ситуация. Подскажите как правильно действовать в данной ситуации.
Выставила квартиру на продажу в городе, в котором не проживаю. Исправно платила Управляющей компании ежемесячные платежи за обслуживание поселка , микрорайона ( свет, вода, ТКО и капремонт оплачивать отдельно напрямую соответствующим организациям). Только что узнала, что жители нашего микрорайона решили сменить УК, в связи тем, что действующая находится в стадии банкротства и не дожидаясь решения жителей по розданным нам протоколам голосования о смене УК , собрала вещи и покинула офис. На мой запрос о справке об отсутствии задолженности, никто не отвечает. Нужна ли данная справка при оформлении сделки по продаже моей квартиры и если да, то где ее теперь взять, пока новая УК придет в наш микрорайон.?
Кроме того, Управляющая, компания выставила счет за сентябрь. Нужно ли его теперь оплачивать, если компания банкротится? Как правильно поступить в данной ситуации. ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко — что делать:

Потребуйте у прежней УК письменное подтверждение о состоянии лицевого счёта и контакты арбитражного управляющего (проверьте в картотеке арбитражных дел).
Обратитесь в ЕИРЦ/ресурсоснабжающие организации за справкой о задолженности по лицевому счёту (они выдают справки и выписки).
Покупателю/нотариусу предоставьте выписку из лицевого счёта; уточните у нотариуса, какую именно справку он требует.
Платите только по официальным реквизитам ЕИРЦ или ресурсников; сохраняйте квитанции.
При затруднениях — проконсультируйтесь с риэлтором/юристом.

Добрый день. В квартире у родителей сделан качественный ремонт. Дому 6 лет. Пришли соседи снизу и сказали, что есть капелька на потолке. В доме ТСЖ. Капремонт платим. Сантехники ТСЖ сказали, что надо вскрывать пол и искать причину утечки(вскрывать якобы должны мы сами). Квартира куплена от застройщика со стяжкой готовой, трубы под стяжкой пола. Вопрос: кто должен оплачивать услуги по вскрытию пола и ремонт, сделанный в квартире?

Некрасова Вера Анатольевна

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.