ДКП с правом проживания?

Здравствуйте.

Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.

Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.

Уважаемый клиент,

В рамках настоящей консультации рассмотрю вопрос о возможности заключения договора купли-продажи жилья с условием пожизненного проживания, а также разъясню особенности оформления таких сделок и необходимость использования договора ренты.

1. Общие положения о договоре купли-продажи с условием пожизненного проживания

По законодательству РФ, договор купли-продажи жилья предполагает передачу права собственности на имущество за вознаграждение. В традиционной форме он не предусматривает обязательство продавца оставаться в жилье на определённый срок или пожизненно.

2. Возможность оформления условий о проживании

В рамках договора купли-продажи возможно предусмотреть условие о праве пожизненного проживания продавца, однако, это должно быть закреплено в договоре и оформлено таким образом, чтобы не противоречить закону.
Такой договор носит характер "с ограниченным правом пользования" — право собственности передается, а продавец сохраняет право на проживание в жилом помещении на условиях, предусмотренных договором.

Альтернатива — договор ренты

Договор ренты — специальный гражданско-правовой договор, предусматривающий выплату ренты за право пожизненного проживания или пользования имуществом.
Нотариус правильно отметил, что договор ренты — наиболее подходящий вариант для оформления право пожизненного проживания, поскольку он специально регулируется законом и обеспечивает правовую защиту обеих сторон.

В случае, если покупатель не желает оформлять договор ренты по причине возраста или иных причин, возможен вариант заключения договора купли-продажи с условием пожизненного пользования, но он менее распространен и требует юридической точности.
4. Влияние возраста покупателя и особенности оформления

Возраст покупателя сам по себе не является препятствием для оформления договора купли-продажи с условием пожизненного проживания.

Однако, для юридической чистоты и защиты прав сторон рекомендуется оформить такие договоры при участии нотариуса, чтобы исключить возможные споры и обеспечить юридическую силу соглашения.
5. Рекомендации

Лучше всего оформить договор купли-продажи с условием о праве пожизненного проживания, закрепленным в договоре и заверенным нотариусом.

В случае, если есть необходимость обеспечить дополнительные юридические гарантии, можно рассмотреть оформление договора ренты — это более стандартный и защищённый механизм для подобных сделок.

Здравствуйте, дееспособные лица независимо от возраста имеют права заключать договоры купли-продажи, но если есть какие-либо сомнения в дееспособности стороны по договору, то нотариус на себя ответственоость не возьмёт, чтобы потом по судам не ходить.

Здравствуйте!

Во-первых, о налогообложении. "Налог на получаемую недвижимость" - если вы имеете ввиду налог на доходы физических лиц от того, что квартира перейдет в вашу собственность, то этот налог вы платить не обязаны. Федеральная налоговая служба по этому вопросу в своё время дала очень хорошее разъяснение (прикреплю к ответу в виде файла).

Если кратко, то полученное по договору ренты имущество (квартира), в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Раз это не является доходом, то и налог не начисляется и не платится. Но вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий договора ренты может возникать обязанность оплатить НДФЛ и налоговая база для уплаты налога. Но обычно "НДФЛ на получаемую недвижимость" плательщик ренты не платит, так как это не доход.

Придется платить имущественный налог (ежегодно).

Получатель ренты вправе получить имущественный налоговый вычет при передаче квартиры в рамках договора пожизненного содержания с иждивением при соответствии условий, предусмотренных п. 2 Ст. 220 НК РФ.

Относительно НДФЛ получателя ренты в письме налоговой (прикрепил к ответу) также разъяснено.

Во-вторых, "как составить грамотно договор".

Согласно ст. 584 ГК РФ, Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Так что нотариус вряд ли удостоверит неграмотно составленный договор.

В то же время, очень советую вам обратиться к юристу для составления договора, проверки сторон и условий этого договора, сопровождения процесса заключения и исполнения договора. Договоры ренты очень часто оспариваются в судебном порядке (родственниками, наследниками), потому тут важно еще до заключения договора ренты предусмотреть и подготовиться к возможному оспариванию в будущем.

В-третьих, "И законен ли будет данный договор".

Если соблюсти все необходимые условия и требования к договору ренты, то он будет законным.

Договор ренты с пожизненным содержанием в обмен на уход является законным, налог на получаемую квартиру при нотариальном оформлении и последующей регистрации платится только после перехода права собственности, а для избежания налоговых рисков рекомендуется подробно прописать в договоре перечень оказываемых услуг и их стоимость, однако рентодатель налог на получаемые услуги не платит, если рента выражена в натуральной форме (уход и содержание).

Здравствуйте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем, его условия никому неизвестны также как и ваше фактическое проживание по этому договору. Вы можете уведомлять о фактическом месте проживания необходимые органы или же временно зарегистрироваться по этому адресу если арендодатель согласен.

Никто не узнает о месте проживания вашего парня, т.к. договор аренды нигде не фиксируется. Но, учтите ваш парень нарушает закон о воинском учете, т.к. о смене места жительства он обязан уведомлять военкомат.

Добрый день!

Можете заключать такой договор и с самозанятым, и с физ. лицом.

Заключайте договор с самозанятым.

Вполне себе распространенный способ дистанционного заключения договора.

Выписку из ЕГРН конечно желательно увидеть в живую так сказать, но все вроде правильно.

Подписанную вами копию договора вы само собой должны отправить арендодателю.

Предлагаемый способ оформления договора это нормальная практика.

Если ваша недвижимость приобретена в период совместного брака, то это считается совместно нажитым имуществом. Согласно п.2 ст. 253 ГК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В связи для передачи одним из супругов в аренду имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Договор никакой не требуется между супругами, необходимо Согласие заверенное нотариусом на эти действия. Также, если договор о коммерческом найме жилого помещения (договор аренды согласно ГК РФ заключается только с юридическими лицами или ИП, но люди на сленге все называют арендой) с нанимателем заключается от вашего мужа, а не вами, то вы должны оформить на него доверенность у нотариуса на данные действия. Возможно Управляющая компания хочет именно получить от вас копию договора найма (аренды), так как это апартаменты, а не МКД.

Здравствуйте. Распоряжаться общим имуществом может любой из супругов, так как предполагается что он действует с согласия другого. Если договор аренды предусматривает гос..регистрацию( заключается более чем на 11 мес), то согласие второго супруга должно быть нотариально заверено.

Если владелец квартиры сдает ее жильцам и заключает с ними договор на срок больший, чем 90 дней, он обязан при необходимости сделать им временную регистрацию в этой квартире. В противном случае он может получить штраф — точно так же, как и человек, живущий без регистрации. Срок действия временной регистрации оговаривается в документах. Если жильцы раньше времени съезжают с квартиры, можно и регистрацию аннулировать досрочно. По завершению срока действия временной регистрации она аннулируется автоматически.

Добрый день!
Вы вправе заключать договор найма жилого помещения на срок до 90 дней без обязательства оформлять временную регистрацию нанимателям — оформление временной регистрации требуется только, если люди фактически проживают в квартире более 90 дней. Если не планируете оформлять регистрацию, заключайте договор на срок до 90 дней и по истечении срока подписывайте новый. Если будут вопросы — пишите, помогу!

А зачем Вам риэлтор, если и так есть покупатель. Зачем посредников кормить.

Здравствуйте. Вашу квартиру из числа покупателей от риэлторской компании никто не смотрел, поэтому никакого договора (указан в тексте вопроса) нет, да и потенциальных покупателей тоже нет. Это маркетинговый ход. Продавайте спокойно свою квартиру без посредников. Удачи.

1. Обязательность дарения доли земельного участка
Согласно законодательству Российской Федерации, сделки с недвижимостью требуют отдельного оформления прав собственности на каждую отдельную недвижимость (дом отдельно, землю отдельно). Однако если дом находится на земельном участке, принадлежащем одному лицу, важно учитывать следующее:

Если сделка проводится одновременно с домом и землей, желательно оформить обе части недвижимости сразу (это снизит риск дальнейших споров).
Законодательно обязанности проводить сделку именно так нет, однако с точки зрения защиты ваших интересов лучше включить землю в сделку. Иначе возможны ситуации, когда владение домом будет юридически осложнено отсутствием полного пакета документов на весь объект недвижимости.
Таким образом, не обязательно прямо сейчас оформлять передачу доли земли, но это рекомендуется сделать для предотвращения будущих юридических осложнений.

2. Возможность заключения договора дарения с условием погашения долгов
Российским законодательством предусмотрено, что условия передачи имущества путем дарения могут включать любые требования и обязательства сторон, кроме оплаты (так как дарение подразумевает безвозмездность):

Вы можете составить договор дарения таким образом, чтобы обязать одаряемого выплатить долг, связанный с объектом недвижимости (например, коммунальные платежи, налоги, штрафы).
Но этот пункт не распространяется на личные обязательства вашего брата (долги перед ФССП). Такие личные долги остаются обязанностью должника даже после перехода права собственности другому человеку.
Следовательно, включение обязательств по погашению долга ФССП в договор невозможно, поскольку это нарушает принцип безвозмездности дарения. Необходимо либо заранее оплатить долги брата самостоятельно, либо предусмотреть иной способ урегулирования вопросов с задолженностью вне рамок договора дарения.

3. Возможность оспаривания договора женой брата
Любое соглашение о передаче недвижимости, включая договоры дарения, может быть оспорено заинтересованными лицами, если нарушаются их законные права и интересы. Жена брата имеет право претендовать на признание договора недействительным, если сможет доказать одно из следующих обстоятельств:

Нарушение порядка совершения сделки (например, отсутствие нотариального удостоверения при определенных условиях);
Признание брака фиктивным или наличие брачного контракта, ограничивающего распоряжение общей собственностью супругов;
Несоответствие сделки интересам несовершеннолетнего ребенка (если ребенок зарегистрирован или является совладельцем какой-то части имущества);
Наличие признаков мошенничества или злоупотребления доверием.
Для минимизации рисков рекомендуем внимательно подойти к оформлению договора и удостовериться, что он соответствует требованиям закона и отсутствует угроза нарушения прав третьих лиц.

4. Последствия возможного судебного спора относительно отдельных договоров дарения
Сделки дарения являются самостоятельными соглашениями и регулируются индивидуально. Это значит, что отмена одного договора не автоматически влечет недействительность другого договора.

Однако существует вероятность возникновения сложной судебной ситуации, особенно если суд сочтет, что одна из сделок была совершена с целью избежать исполнения обязательств (например, сокрытие активов от взыскания кредиторов). Поэтому рекомендую согласовать порядок действий и детально проработать процедуру подачи заявлений и составления договоров, чтобы минимизировать риски судебных разбирательств.

Итоговые рекомендации:
Желательно оформить передачу всех объектов недвижимости вместе (дом + земля), чтобы избежать проблем в будущем.
Включить условие о выплате долгов непосредственно связанным с объектами недвижимости возможно, но личное обязательство вашего брата придется решать иначе.
Жена брата действительно может попытаться оспорить договор дарения, поэтому стоит проконсультироваться с юристом, чтобы учесть возможные правовые последствия.
Один договор может быть признан судом недействительным независимо от второго, но грамотно составленные документы значительно снижают риск возникновения таких ситуаций.

Здравствуйте! Давайте по порядку
1. Земельный участок является неотъемлемой частью недвижимости, поэтому доля земельного участка должна передаваться одновременно с домом. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся под зданием, осуществляется вместе с самим зданием. 2. Договор дарения не предусматривает обязательств одаряемого погашать долг дарителя. Однако вы можете заключить дополнительное соглашение о компенсации расходов на оплату долгов. Но помните, что сам факт наличия долга может стать основанием для оспаривания сделки кредиторами, поскольку такая сделка может рассматриваться как попытка избежать исполнения обязательства. 3. Жена вашего брата вправе оспорить сделку, если докажет, что она была совершена с целью причинить ущерб кредиторам либо нарушает её права как супруги. Например, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество супругов подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. 4. Если договоры дарения являются самостоятельными сделками, суд может признать недействительным один из них, оставив в силе другой. Это зависит от обстоятельств дела и оснований для признания сделок недействительными.

Договор соц.найма заключается со всеми зарегистрированными в данной квартире.Если квартира в соц.найме, то она не входит в наследственную массу, квартира муниципальная.

Здравствуйте, Сначала оформите соцнайм на брата. Шаги:
1. Оба пишете заявление в администрацию: брат – главный наниматель, вы – член семьи.
2. Заключаете и подписываете договор, получаете его копию.
После этого спокойно принимайте наследство: уже действующий договор не аннулируют из-за вашей собственности, а прописка остаётся. Если же сначала примете наследство, чиновники могут отказать в соцнайме, сославшись на «наличие жилья».