Разделение счетов?

Такая ситуация. В квартире 4 собственника, в квартире живет собственник который не в состоянии платить, следовательно будут долги. Долги делятся на всех собственников квартиры насколько я знаю. Как быть в данном случае, можно ли разделить счета? И квитанция приходит на умершего человека, точно не знаю, но по какой то причине не смогли переделать документы. Правильно я понимаю что нужно сначала переделать документы? И можно ли оформить платёжку на того человека, который там проживает? Нужно ли ее личное присутствие?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если уже есть долги, то необходимо сначала разбираться с ними, уменьшать, списывать, а потом делить лицевые счета. Безусловно, если лицевой счёт не переоформен, то одновременно в суде заявлять об этом требование. Сейчас переоформлять не нужно если хотите разделать счета.

Можно ли возложить ответственность за содержание и обслуживание внутриквартирных элементов (труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления) на собственников квартиры? Наш дом не имеет управляющей компании (управляется ЖСК). Будет ли иметь законную силу протокол ОСС с голосованием по этому вопросу, если жильцы проголосуют "За"?

Ганина Татьяна Анатольевна

Добрый день, «Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать. (Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества».
Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.
С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.
Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Байдак Зоя Михайловна

Так нельзя, это будет противоречить закону, а значит решение будет признано незаконным.

Здравствуйте, я один из собственников квартиры. В квартире долги за коммунальные услуги.
Если я выпишусь из квартиры, пристава перестанут арестовывать мои счета. Или все же нужно отказываться от доли. И что вообще можно сделать в этой ситуации.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При некоторых видах отчуждения недвижимости и при определенных обстоятельствах возможно. Нужно анализировать ситуацию.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно гасить долг и продавать свою долю, тогда задолженность копится не будет.

Можно ли выписать одного из собственников квартиры если есть долг по коммунальным услугам который оплачивается?

Чайковский Александр Васильевич

Нет собственника нельзя выписать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но он и Вы останетесь должниками.

В квартире с 2009г никто не проживал (собственников 2, зарегистрировано 0). Один из собственников квартиры умер в январе 2016. Второй собственник вступил в права наследования в августе 2016. Документы об этом были переданы в МФЦ города Ухты в сентябре 2018, зарегистрированы в Росреестре в октябре 2018. Второй собственник получить документы в Росреестре и передать их в Ухта-водоканал не смог в связи с отъездом, но предоставил свидетельство о смерти первого собственника. Ухта-водоканал не переделал квитанции и продолжил взымать плату за услуги как за двух собственников. Т.е. расчет производился по нормативу за двух человек (собственников) при зарегистрированных 0.
Второй собственник квитанции не оплачивал. Он смог приехать в Ухту только в январе 2026г, забрал документы из Росреестра и подал заявление на перерасчёт по нормативу на 1 человека с 2018г.
Но Ухта-водоканал отказывается в перерасчёт объясняя это тем, что собственник должен предоставить документы в течении 5 дней после их регистрации в Росреестре (2018г.).
Правомерно ли это и как можно добиться перерасчёта?

Добрый день! Сложилась интересная ситуация, нигде не могу найти однозначного четкого ответа, буду очень благодарна за советы и помощь.
2 долевых собственника квартиры – ½ и ½. 7 лет назад, когда они приобрели доли, УК с момента владения направляет им раздельные л /счета, оплата пропорционально доле. Соглашение о разделении счетов у собственников не сохранилось.
В течение 7 лет, один собственник А платит и живет, другой собственник Б – не платит и не живет. Причем собственник А платит по счетчикам все ком. услуги, у собственника Б остается в счете только содержание жилья, кап. ремонт и доля отопления.
УК судится с тем, кто не платит - собственником Б, но это не дает результатов.
Что делает ЖСК? В один прекрасный день, направляет общий счет
собственнику А, где указано только его ФИО, начисляет в квитанцию все услуги за всю квартиру, и вкатывает туда долг собственника Б + пени, накопившийся за 7 лет неоплаты. Прикладывает письмо: на самом то деле ваши счета не разделены, теперь будет вот так.
Что делать собственнику А?
Хотелось бы найти в законодательстве статью, которая запрещает задним числом вменять долги, да еще другого человека.

Муратова Эллина Артемовна

В вашей ситуации действительно есть множество нюансов, и важно понять свои права и возможные действия. Ниже я постараюсь подробно объяснить ситуацию и дать рекомендации.

Общие положения по разделу счетов и ответственности
Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники несут ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле.
Обычно, если договор о раздельных счетах не заключен, управляющая компания (УК) вправе выставлять счета за общее имущество, распределяя платежи по долям, или по соглашению сторон.

В вашем случае, что счета фактически разделены и оплачиваются отдельно, — это подтверждается практикой и платежами собственника А.
Что означает начисление "общего счета" и включение долга другого собственника
Вынесение в квитанцию всей суммы за квартиру с указанием только ФИО собственника А и начисление долга другого собственника (Б) — это крайне спорная практика.
Такой подход может нарушать права собственника А, поскольку он несет ответственность только за свою долю и оплатил именно свои услуги.

Вменение долга другого собственника без его согласия — противоречит принципам гражданского и жилищного законодательства.
Законодательство и статьи, регулирующие такие ситуации
Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ предусматривают ответственность собственников за оплату коммунальных услуг пропорционально их доле.
Статья 154 ЖК РФ: "Общие расходы на содержание и ремонт общего имущества несут собственники в соответствии с их долями в праве общей собственности."

Статья 162 ЖК РФ: "Ответственность за оплату услуг несет собственник, указанный в договоре или в платежных документах."
В случае, когда УК выставляет единый счет с указанием только одного собственника, это может быть оспорено как неправомерное действие.
Что делать собственнику А?
Обратиться в УК с письменной претензией о неправомерных действиях и требованием разъяснить, на каком основании выставлен единый счет, и почему в нем указано только его ФИО.

Подать жалобу в жилищную инспекцию или в прокуратуру, если действия УК нарушают права собственника.
Подготовить исковое заявление о признании неправомерных действий УК и о восстановлении своих прав.
Возможное решение — требовать перерасчета и выставления разделенных счетов по каждому собственнику, исходя из их долей.

Что касается "задним числом" начисленных долгов?
Закон прямо не запрещает начисление долгов, если услуги действительно не оплачиваются.
Однако, начисление долгов другого собственника без его согласия и на основании неразделенных счетов — это неправомерно и может быть оспорено в суде.
Важно иметь документы, подтверждающие оплату собственником А своих услуг и отсутствие обязательств по оплате за другого собственника.

Рекомендуемые шаги:
Собрать все платежные документы, подтверждающие оплату собственником А.
Потребовать у УК предоставления документов, подтверждающих основание начисления общего долга.
В случае неправомерных действий — обратиться с жалобой и в суд для защиты своих прав.

Великанов Юрий Андреевич

Необходимо для начала направить жалобы в административном порядке (прокуратура, Жилинспекция, Департамент городского имущества и др.). Собрать ответы, если вопрос не разрешится - идти в суд (и конечно все доводы надо подтверждать доказательствами - допустим ранними платежными поручениями)

ПАО "ТГК-1" обратилось в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со всех собственников коммунальной квартиры, у которой три собственника, не имеющих к друг другу никакого отношения. Лицевые счета разделены, у каждого собственника свой лицевой счет. У двух собственников задолженность перед ПАО "ТГК-1" отсутствует (информация с платежных квитанций и личного кабинета). У третьего собственника задолженность имеется. Ранее в его адрес уже приходили досудебные претензии. Но он очень давно не появлялся в данной квартире и его местонахождение в настоящее время не известно. На телефонные звонки не отвечает (возможно сменил). Квитанции от ПАО "ТГК-1" приходят последние три года. Предполагаю, что данный сосед и не знает о них, так как претензии приходили от ТГК-1, а от ЕИРЦ нет.
Вопрос: почему должник , который явно известен ПАО "ТГК-1" (по лицевому счету), претензии направлялись им в адрес конкретного должника, а иск подан в суд на всех собственников квартиры?
Мировой судья направил в адрес всех собственников определение о принятии искового заявления от ПАО "ТГК-1" о взыскании задолженности в порядке упрощенного производства.
Какие документы нужно направить мировому судье в качестве доказательств и возражений относительно предъявленных требований собственникам, не имеющим задолженностей перед ПАО "ТГК-1"?

Нилендер Евгений Игоревич

Подавайте встречный или отдельный иск об определении порядка оплаты

А в настоящем деле возражайте против признания дога общим и определении доли долга каждому собственнику

Здравствуйте,меня зовут Яков,мне 23 года.Такая ситуация что я живу в квартире на которой висит долг более 400т.р,основная сумма долго была накоплена до моего совершеннолетия,получается что живу я как дееспособный в этой квартире всего 5 лет,счета многократно арестовывали(долг был еще больше).Я не являюсь собственником квартиры,если я выпишусь из нее,нужно ли мне будет платит эти долги при условии того что я уже выплатит более 150т.р?

Собанин Виктор Викторович

Если вы просто прописаны, вам необходимо выписаться и тогда в дальнейшем с вас задолженность взыскиваться не будет. В вашем конкретном случае можно предположить, что с вас взыскивается уже удовлетворенные требования в суде, в таком случае с задолженностью ничего сделать не представляется возможным.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Яков. Да, обязанность сохранится. Собственник, с которого данные долги могут быть взысканы принудительно через суд, может обратиться к вам с требованием оплаты вашей доли в этих долгах.

Здравствуйте! Моя мать обанкротилась. Ранее у нас было субсидиарное производство по коммунальным платежам. Мы собственники (по приватизации) квартиры с 2006 г. На тот момент мне было 5 лет (д.р. 01.11.2001). Был один лицевой счет на мою мать, летом или осенью 2023 г. мы разделили лицевые счета и мне вменили долг в размере 1/3 (моей части собственности). В банкротство мать вступила в феврале 2024 г. Ей списали задолженность по коммунальным платежам до февраля 2024 г. Мне же пересчет не сделали никакой. Вопрос: мне должны сделать пересчет на момент достижения мною дееспособного возраста (18 лет - 01.11.2019) или же пересчет с момента разделения лицевых счетов , то есть с лета или осени 2023 г., тк было субсидиарное производство? Или тк в этот момент были обе ответственны , то пересчет именно с момента совершеннолетия ?

Байдак Зоя Михайловна

Долг по квартире за вас до 18лет обязана была оплатить мама. Сейчас его придется выплачивать самой.

Мне 21 год, когда мне было 19 лет мне наложили арест на карты, я начала разбираться из-за чего. В итоге это арест из-за долгов по ЖКХ. Я прописана в квартире(точнее одной комнате 2-х комнатной квартиры) матери с моими двумя братьями( одному 13, другому 22), собственником является только мать этой комнаты (собственник другой комнаты чужой нам человек). Долг по ЖКХ составляет ~ 1.100.000. С 18 лет я не проживаю в этой квартире, переехала в Москву, так как поступила в ВУЗ. Мой младший брат проживает с ней, и старший брат живет там последние 2 года ( до этого с 16 лет он проживал с отцом на Камчатке и проходил обучение в колледже) ! Что можно мне и моему брату сделать в этой ситуации, чтобы нам сняли арест? я там не проживаю, до 18 лет я была недееспособной и даже не знала о каких-то долгах. Я думала насчет процедуры банкротства, либо для матери, либо для меня. Но мне сказали, что если даже проведут процедуру банкротства с мамой, то долг просто пересчитают и будут квитанции уже приходить на меня и брата.

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Банкротство не поможет в случае, если кроме мамы там ещё есть собственники по документам, не видя их сложно сказать - коммунальная это квартира или обычная, но с долевыми собственниками и разделением лицевых счетов. Если собственник только мама и комната это отдельный объект со своим лицевым счетом и долг сформировался у мамы только за эту комнату, а не за всю квартиру - то тогда банкротство мамы только может помочь. Потому что обязанность уплачивать долги ЖКХ лежит только на собственниках, просто прописанные в частной собственности не несут такой обязанности.

Поэтому - либо банкротство мамы (при всех условиях, которые написаны), либо платить долг

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вам и брату необходимо подавать в суд иск об исключении ваших долей из расчёта задолженности по ЖКХ, так как вы не проживали в квартире и не пользовались услугами. Соберите доказательства: справки о регистрации в Москве, подтверждения оплаты жилья в другом месте, свидетельские показания. Параллельно обжалуйте действия приставов, наложивших арест, через старшего судебного пристава или суд. Банкротство матери не переведёт долг автоматически на вас — это заблуждение. Если долг признан общим для всех прописанных, суд может освободить вас от оплаты за период вашего фактического отсутствия. Также требуйте от управляющей компании пересчёта задолженности за последние три года, так как срок исковой давности составляет 36 месяцев.

Здравствуйте. Стал владельцем квартиры в ТСЖ (по наследству), там же зарегистрирован. Предыдущий владелец умер в феврале т. г., документы на собственность получены в августе т. г. Имею льготы по оплате ЖКУ как инвалид 2 гр. С какого месяца мне должны пересчитать оплату ЖКУ с учетом льгот?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте. Хотелось бы пояснить, что льготу Вам предоставляет не товарищество собственников жилья, а органы социальной защиты региона, в котором Вы проживаете. ТСЖ лишь передает в орган соцзащиты сведения о том, что Вы зарегистрированы по месту жительства именно в этой квартире, и о том, имеется ли у Вас долг по ЖКХ. Поэтому, для получения льготы по ЖКХ Вам необходимо обратиться в орган социальной защиты, где Вам разъяснят, какие документы необходимо собрать, чтобы получить льготу и с какого времени она Вам будет предоставляться. При этом, когда льгота Вам будет предоставлена, ТСЖ будет по-прежнему, начислять Вам плату за ЖКХ в прежних размерах, без всяких перерасчетов. А деньги, которые Вам положены от государства для компенсации затрат на услуги ЖКХ (та самая льгота) будут Вам перечисляться на счет в банке. Вы их оттуда должны будете снимать и тратить на оплату услуг по ЖКХ.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Как показывает практика, коммунальные службы придерживаются позиции, в соответствии с которой льготы начинают действовать с момента предоставления в коммунальную организацию подтверждающих право на льготу документов, независимо от момента возникновения таковой льготы. В настоящее время ни один нормативный акт прямо не отвечает на вопрос: с какого момента назначается льгота? (И это пробел в законодательстве.) Об этом не говорится и в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», что позволяет коммунальным службам трактовать этот пробел в свою пользу. Поэтому при разрешении данного вопроса следует руководствоваться Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым условия оказания услуг, ухудшающие положение потребителя по сравнению с законом, является недействительными. Следовательно, действия коммунальной службы можно обжаловать в суд и требовать перерасчета за последние три года, что является общим сроком исковой давности.

Здравствуйте , приобрели квартиру с долгами, в договоре прописано, что покупатель обязуется вернуть долги и пени . Показания счетчиков не передавались прежним хозяином, было начислено по повышенным нормативам. Подскажите можно ли новому хозяину просить управляющую компанию сделать перерасчет по счетчикам? И если новый хозяин является инвалидом, при оплате коммунальных услуг за прежнего хозяина можно вернуть компенсацию? В статье 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» указывается, что людям с инвалидностью и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 50%.. ?

Панарина Надежда Юрьевна

Доброе время суток.Все довольно просто, во все ресурсоснабжающие организации приходите со своими документами на квартиру и открываете счет на свое имя, долги остаются на прежнем хозяине.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый день. Перерасчет производится после принятия прибора учета к коммерческому учету. Обращаетесь в УК с заявлением о перерасчете. Ваши льготы действуют только с момента приобретения вами квартиры. На старые начисления они не распространяются. Если вы оплатили долги предыдущих собственников, можете их взыскать в судебном порядке, если в назначении платежа будет указано погашение долга за предыдущий период. Если еще не оплатили, не оплачивайте, это обязанность УК работать со своими дебиторами, либо, если это прямые договоры были, ресурсники будут взыскивать задолженность с предыдущих собственников.

Льготы инвалидам 3 группы по оплате коммунальных услуг, почему не оплачивают 50% прописан в квартире один?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте.В Федеральном законе указано, что эта категория граждан имеет право на скидку 50% по оплате услуг ЖКХ Льгота распространяется на оплату электричества, водо- и газоснабжение, водоотведение, отопление, канализацию, вывоз мусора и уборку. Учитывается только квартира (дом) или ее часть, принадлежащие льготнику — инвалиду любой группы. Если вам не возвращают 50% после оплаты, то с этим вопросом вам надо обратиться в соцзащиту

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Слишком мало информации для того, чтобы ответить на вопрос. Например - нет ли долгов по квартплате, вам вообще не выплачивали субсидию, или какое-то время выплачивали, а потом перестали?

Жила в браке развелась уехала с места жительства где прописана . он является нанимателем квартиры , а долг за ЖКХ повесили на меня и арестовали все счета . я давно с ним не живу , в разводе с ним уже год, а долг все также растёт и деньги с меня снимают , выписаться не могу так как не где прописаться, еще я инвалид детства и кроме пенсии и детских не какого дохода не имею.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Валерия! По договору найма Вы являетесь членом семьи собственника, который имеет право на проживание совместно с нанимателем. Члены семьи, имеют такие же обязанности по оплате услуг жкх как и наниматели. Поэтому Вы несете солидарную ответственность по долгам, которые формируются в этой квартире. При таком виде ответственности, денежные средства списываются приставами с первого из должников, у которого были обнаружены денежные средства на счетах.

Что можно сделать в данном случае:

1. обратиться в суд с иском об установлении порядка содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг. При установлении такого порядка у Вас есть шанс снизить свои расходы на величину платежей за коммунальные расходы, которыми Вы не пользуетесь. Но нужно будет представить доказательства того, что Вы проживаете в другом месте и там оплачиваете коммунальные услуги;

2. Уплатив за бывшего мужа суммы за его долги, у Вас появляется право на обращение к нему с иском в порядке регресса и взыскании с него всех уплаченных Вами сумм;

3. Обратитесь к приставам - с детских не могут списывать долги, только с пенсии, да и то либо не более 50% от пенсии, либо не более суммы, после удержания которой в Вашем распоряжении остается прожиточный минимум.

Ханова Наталья Михайловна

Здравствуйте, вам нужно сходить к приставам и показать на какие счета приходят пособия, также написать заявление, чтобы вам оставляли прожиточный минимум

Есть еще такой момент, иск солидарной ответственности с моей мамой, у которой оформлено банкротство и она инвалид, сейчас тоже на лечении после 2 инсульта, не знаю повлияет ли это
Здравствуйте! ЖСК подало иск в суд за неуплату коммунальных услуг, сумма огромная, но срок превышает 3 года, к копии иска, отправленного мне нет приложенных документов, то есть расчета исковых требований и других. Я знаю, что до заседания нужно заявить об исковой давности. Подскажите пожалуйста, какой документ я должна составить и как получит расчет искового требования. Есть еще такой момент, иск солидарной ответственности с моей мамой, у которой оформлено банкротство и она инвалид, сейчас тоже на лечении после 2 инсульта, не знаю повлияет ли это. С уважением, Ольга.

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Ольга.

Вам необходимо подать заявление о пропуске срока исковой давности в отношении требований за пределами 3-х лет и просить применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении требований в этой части.

Чтобы ознакомится с расчетом, можете подать ходатайство об ознакомлении с материалами дела и отфотографировать расчет, приложенный к иску.

Как правило, задолженность по квартплате взыскивается солидарно со всех собственников квартиры, но это право Истца предъявить на свое усмотрение требование ко всем солидарным должникам или любому из них.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Суду от имени мамы нужно заявить о том, что она банкрот. Вам написать в суд возражение на исковое заявление, его рассмотрят, когда дело будут рассматривать по существу. Расчет можете получить в суде, ознакомившись с материалами дела, либо запросить в ЖСК, они обязаны предоставить. Обращайтесь, поговорим детальнее