Договор ренты с пожизненным иждивением?

Здравствуйте.

Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.

Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.

Уважаемый клиент,

В рамках настоящей консультации рассмотрю вопрос о возможности заключения договора купли-продажи жилья с условием пожизненного проживания, а также разъясню особенности оформления таких сделок и необходимость использования договора ренты.

1. Общие положения о договоре купли-продажи с условием пожизненного проживания

По законодательству РФ, договор купли-продажи жилья предполагает передачу права собственности на имущество за вознаграждение. В традиционной форме он не предусматривает обязательство продавца оставаться в жилье на определённый срок или пожизненно.

2. Возможность оформления условий о проживании

В рамках договора купли-продажи возможно предусмотреть условие о праве пожизненного проживания продавца, однако, это должно быть закреплено в договоре и оформлено таким образом, чтобы не противоречить закону.
Такой договор носит характер "с ограниченным правом пользования" — право собственности передается, а продавец сохраняет право на проживание в жилом помещении на условиях, предусмотренных договором.

Альтернатива — договор ренты

Договор ренты — специальный гражданско-правовой договор, предусматривающий выплату ренты за право пожизненного проживания или пользования имуществом.
Нотариус правильно отметил, что договор ренты — наиболее подходящий вариант для оформления право пожизненного проживания, поскольку он специально регулируется законом и обеспечивает правовую защиту обеих сторон.

В случае, если покупатель не желает оформлять договор ренты по причине возраста или иных причин, возможен вариант заключения договора купли-продажи с условием пожизненного пользования, но он менее распространен и требует юридической точности.
4. Влияние возраста покупателя и особенности оформления

Возраст покупателя сам по себе не является препятствием для оформления договора купли-продажи с условием пожизненного проживания.

Однако, для юридической чистоты и защиты прав сторон рекомендуется оформить такие договоры при участии нотариуса, чтобы исключить возможные споры и обеспечить юридическую силу соглашения.
5. Рекомендации

Лучше всего оформить договор купли-продажи с условием о праве пожизненного проживания, закрепленным в договоре и заверенным нотариусом.

В случае, если есть необходимость обеспечить дополнительные юридические гарантии, можно рассмотреть оформление договора ренты — это более стандартный и защищённый механизм для подобных сделок.

Здравствуйте, дееспособные лица независимо от возраста имеют права заключать договоры купли-продажи, но если есть какие-либо сомнения в дееспособности стороны по договору, то нотариус на себя ответственоость не возьмёт, чтобы потом по судам не ходить.

Добрый день. Да, возможен такой вариант. Однако вариант с заключением договора ренты будет для Вас более безопасным (как показывает практика)

Это смешанная форма договора. При этом по смыслу закона продавец теряет право пользования и проживания после перехода права собственности. Но также есть понятие свободы договора. Вряд ли найдется такой покупатель, ведь он не застрахован от того, что Вы захотите расторгнуть договор, а денег к возврату ему у Вас уже не будет. Это конечно проблема покупателя уже. В договоре ренты, при котором обременение в виде Вашего проживания хотя бы будет зарегистрирован по всем правилам. Но Вы не хотите платить налог. ДКП возможен. Вопрос еще в том, устоит ли Ваше право проживания в суде в случае существенных разногласий с покупателем. И могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права в Росреестре. Пробуйте.

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

В дар вы получить такую сумму, конечно можете, заключив договор в простой письменной форме и без нотариуса.Для договора дарения важны иные обстоятельства, но не является существенным его заключение/удостоверение нотариусов. И уж никак нотариус не подтверждает происхождение денег, зачем так подставлять нотариусов?) Квартиру вы купить можете и без подобных манипуляций.

Здравствуйте.

Можно получить дар, со всеми правовыми последствиями

Дождитесь срока 15 лет и подавайте заявление в суд о признании права собственности на з/у.

Здравствуйте! Администрация должна направить уведомление о расторжении договора ЗУ.

Согласно ст 46. Земельного кодекса РФ, Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
Основания для одностороннего расторжения:

Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
Нарушение Арендатором земли правил пользования участком.

Добрый вечер! Продавец действительно имеет право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае существенного нарушения условий договора покупателем, а именно — неоплаты имущества в установленный срок. Согласно ст.450 ГК РФ, нарушение обязательства по оплате считается достаточным основанием для расторжения договора. Направьте покупателю письменное предложение о расторжении договора с объяснением оснований. Если покупатель отказывается расторгать договор по соглашению и не совершает оплату, расторжение допускается только через суд. Продавец может обратиться с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий — неоплатой (в также взысканием неустойки и процентов за пользования чужими ден.средствами). Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, и регистрация права собственности может быть аннулирована или прекращена по решению суда. Односторонний внесудебный отказ от договора возможен только, если такая возможность прямо предусмотрена условиями самого договора. Обычно такие положения отсутствуют, поэтому при отсутствии соглашения второй стороны расторжение возможно только через суд.

Если Вам нужна подробная консультация и помощь - обращайтесь, с удовольствием помогу!

Если в договоре нет прямо прописанного права продавца на одностороннее расторжение при просрочке — расторгнуть его можно только через суд.
Правовая база: ст. 309, 310, 393, 454 и 450 ГК РФ.
Действуйте: направьте покупателю письменную претензию (заказным с уведомлением) с конкретным сроком оплаты (10–30 дней), при отсутствии оплаты — подавайте иск о расторжении договора, взыскании цены/неустойки и убытков.
Если право собственности уже зарегистрировано на покупателя — возврат имущества также возможен только в суде.
Могу подготовить претензию и иск с расчетом неустойки и представлять ваши интересы — запишитесь на консультацию, помогу действовать быстро.

Добрый день! В данной ситуации Вы должны ориентироваться только на документы которые подписываете, если Вас устраивает наниматель ИП и договор не имеет подводных камней (что можно понять только при ознакомлении), то проблем не наблюдаю, но задумайтесь если Вам изначально сказали одно, а по документам другое стоит ли Ваше доверие этой ситуации

Здравствуйте. По идее некорректен, поскольку нужно прописывать, что получателем средств является третье лицо. Точный ответ можно будет дать после ознакомления с договором.

можно попробовать через суд. но дело не простое. если что обращайтесь

Сначала заявление нотариусу, а потом разбираться с долями, что то придется через суд устанавливать/восстанавливать.

он может пойти и сам сняться с рег. учета в любом мфц в том регионе где находится. Нет обязанности сниматься с учета только по месту нахождения жилья

Здравствуйте, Марианна!
1. Можно ли выписать человека без суда, если его представитель против?
Нет, это невозможно.
Если человек (или его законный представитель/опекун) отказывается добровольно подать заявление на снятие с регистрационного учета, единственный законный путь — получение решения суда. Ни полиция, ни МФЦ, ни паспортный стол не выпишут человека просто по заявлению собственника.

2. Имеете ли вы право выписать бабушку через суд?
Да, у вас 100% выигрышная позиция.
Вашими главными правовыми аргументами являются:
• ст. 292 ГК РФ: Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
• ст. 35 Жилищного кодекса РФ: В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить его. Если он этого не делает, он подлежит выселению на основании решения суда.
Почему это сработает:
1. Бабушка не является вашим иждивенцем.
2. Вы получили квартиру в собственность (неважно, что по дарению).
3. Бабушка фактически там не проживает с 2016 года (это подтверждается свидетелями и тем фактом, что она живет у матери).
4. Вы — новый собственник, и вы не обязаны предоставлять жилье родственникам предыдущего владельца (даже если даритель — это она сама или её близкий родственник).
3. Есть ли альтернативный способ продажи квартиры с прописанным человеком?
Технически — да, юридически — это невыгодно.
Закон не запрещает продавать квартиру с «обременением» в виде прописанного человека. Вы можете выставить её на продажу прямо сейчас.
Но есть две огромные проблемы:
• Цена: Покупатель потребует скидку от 20% до 50%, так как покупка квартиры с «жильцом» — это огромный юридический риск.

• Ипотека: Ни один банк не одобрит ипотеку на такую квартиру. Вы существенно ограничиваете круг покупателей только теми, у кого есть наличные.
Как вам действовать:

Шаг 1: Досудебное уведомление (обязательно).
Направьте на имя бабушки (по адресу проживания у мамы) официальное требование: «Я, собственник квартиры, уведомляю о прекращении вашего права пользования и прошу сняться с регистрационного учета в течение 14 дней». Отправьте это заказным письмом с описью. Это нужно для суда.


Шаг 2: Исковое заявление в суд.
Вам нужно подать иск «О признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета».
• Нюанс: Если бабушка признана судом недееспособной, ответчиком будет её опекун (ваша мама). Если не признана, ответчиком будет сама бабушка, но мама будет участвовать как представитель.

Шаг 3: Получение решения и выписка.
С вступившим в силу решением суда вы идете в МВД (паспортный стол) или МФЦ, и бабушку выписывают без её участия и без согласия мамы.
Мой совет: Объясните маме, что вы всё равно выпишете бабушку через суд, но в этом случае на маму (как на сторону, проигравшую спор) лягут ваши судебные расходы: оплата госпошлины, услуги юриста и иные расходы.Возможно, финансовый аргумент заставит её выписать бабушку добровольно.

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

ст 217.1. НК РФ регулирует налогообложение. В вашем случае налог может быть и не нужно платить.Это зависит какие сделки будут. Но декларация сдается.

Здравствуйте.

Зависит от того, как будете проводить сделку, условий договора, стороны договора, размеры долей и т д