Ответ нейросети:
Отвечает юрист (РФ):
В вашей ситуации действительно важно зафиксировать факт отсутствия дома, чтобы избежать возможных сложностей в будущем (например, с налогами или регистрацией прав). Действия зависят от того, что именно вы хотите закрепить, и в какой момент — до выдачи свидетельства о праве на наследство или после.
1. Должны ли вы подавать заявление нотариусу?
Если вы уже устно сообщили нотариусу, что дома фактически нет, но это не отражено в документах, то нотариус действует на основании правоустанавливающих документов и данных ЕГРН. Если в ЕГРН дом числится, он включается в наследственную массу. Юридически нотариус не может исключить объект недвижимости из состава наследства только на основании вашего устного заявления — нужен документ из Росреестра о снятии дома с учета.
2. Можно ли закрепить это документально?
Вы вправе подать нотариусу письменное заявление, в котором укажете, что дом фактически снесен, и попросите учесть это при оформлении наследства (или, по крайней мере, приложить заявление к наследственному делу).
Однако, с точки зрения закона, такое заявление не повлечет автоматического исключения дома из наследства — нотариус все равно будет выдавать свидетельство, исходя из данных ЕГРН.
3. Как составить заявление?
Заявление пишется в произвольной форме. Пример:
---
**Нотариусу [ФИО нотариуса]
[адрес нотариальной конторы]
от [ФИО полностью, адрес, паспортные данные]**
Заявление
Я, [ФИО полностью], являюсь наследником по закону/завещанию после смерти [ФИО супруга], скончавшегося [дата смерти]. В наследственную массу входят: земельный участок с кадастровым номером [номер] и жилой дом с кадастровым номером [номер], расположенные по адресу: [адрес].
Настоящим сообщаю, что жилой дом по вышеуказанному адресу был снесен при жизни наследодателя, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями (или иными доказательствами).
Прошу приобщить данное заявление к наследственному делу.
[Дата, подпись]
---
4. Что делать дальше?
- После получения свидетельства о праве на наследство оформите снятие дома с кадастрового учета в Росреестре (через МФЦ). Для этого потребуется заявление, акт обследования (составляется кадастровым инженером), свидетельство о наследстве.
- После снятия дома с учета — в ЕГРН останется только земельный участок.
5. Налоги:
Пока дом числится в ЕГРН, налог на него начисляется. После снятия с учета начисление прекратится.
Вывод:
- Можете подать заявление нотариусу (образец выше).
- Но главное — после вступления в наследство официально снять дом с учета через Росреестр.
Если нужны образцы документов или пошаговая инструкция по снятию дома с учета — обращайтесь, помогу!
