Ответ нейросети:
Конечно, приведу основные рекомендации и правовые аспекты по вашей ситуации:
1. Правоспособность продавца:
- Гражданин СНГ, находящийся на территории РФ по миграционной карте, имеет право распоряжаться своей недвижимостью (ст. 209 ГК РФ), если он является её собственником (право собственности зарегистрировано в Росреестре).
- Наличие/отсутствие ВНЖ или РВП не ограничивает права на отчуждение недвижимости, но обязательно проверьте действительность паспорта и соответствие данным в ЕГРН.
2. Проверка документов:
- Получите у продавца: оригинал паспорта, миграционную карту (для подтверждения легальности пребывания), выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы.
- Убедитесь, что продавец — действительный собственник объекта.
- Проверьте отсутствие обременений, арестов, запретов.
3. Специфика предварительного договора:
- Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) регулируется ст. 429 ГК РФ.
- В договоре обязательно указываются: предмет (точные данные объекта), цена, порядок заключения основного договора, сроки, условия передачи аванса/задатка.
- Рекомендуется указать ответственность за неисполнение обязательств, порядок возврата задатка/аванса.
4. Особенности подписания:
- Продавец, как иностранный гражданин, подписывает ПДКП лично. Если по доверенности — доверенность должна быть нотариально удостоверена, с апостилем и переводом на русский язык (если выдана за пределами РФ).
- Удостоверьтесь, что продавец понимает содержание договора (при необходимости — перевод).
5. Регистрация основного договора:
- Для перехода права собственности по основному договору потребуется личное присутствие продавца в МФЦ/Росреестре или нотариально оформленная доверенность.
6. Корректировка договора:
- Я могу изучить ваш проект договора и предложить корректировки, если вы предоставите его текст.
- Важно: в ПДКП не требуется госрегистрация, но для основной сделки подготовьте все документы заранее.
7. Практические советы:
- Пропишите механизм передачи аванса/задатка и условия возврата.
- Укажите сроки, в течение которых стороны обязуются заключить основной договор.
- Зафиксируйте условия, при которых стороны могут отказаться от заключения основного договора.
8. Налоги:
- Продавец-нерезидент обязан самостоятельно задекларировать и уплатить налог с продажи недвижимости (обычно 30%, если не резидент по налоговому статусу).
---
Рекомендуемые действия:
1. Проверьте документы продавца.
2. Тщательно составьте ПДКП — отдельное внимание условиям, срокам, ответственности.
3. При необходимости — обратитесь к нотариусу для удостоверения подписи продавца (особенно если есть языковой барьер).
4. Готовьте основной договор и комплект документов для регистрации заблаговременно.
Если желаете, отправьте проект договора — я проверю и внесу предложения по корректировке.
Готов ответить на дополнительные вопросы или детально разобрать ваш проект договора.
