Регистрация права?

Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

Если физ лицо продало квартиру на следующий день после истечения предельного срока владения недвижимостью (срок считали по выписке из ЕГРН, от даты когда перешло право собственности, у нас составляет три года, т.к единственное жилье в собственности), то возникает ли в данном случае у него обязанность по уплате НДФЛ, нашли информацию, чтобы не возникал НДФЛ, то нужно продать было в месяце следующем после истечения предельного срока владения (например срок закончился 10 марта, переход права собственности в нашем случае произошел 11 марта, а чтобы не платить НДФЛ, то переход должен произойти не раньше апреля)?

Усольцев Виктор Николаевич

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Продаю квартиру. Покупатель женщина покупает по доверенности от дочери на ее имя квартиру. Дочь за границей живет.
Сделка через банк электронная. Сначала переход права к покупателю потом когда он предоставляет банку выписку ЕГРН где сын собственник, банк переводит деньги за квартиру мне в течении 5 дней.
Есть ли риски у продавца?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется выбирать безопасные методы расчётов, например, аккредитив или эскроу-счёт. При проведении сделки по которой деньги за квартиру переводятся после оформления сделки, риски могут быть для продавца, так как покупатель может задержать перевод или вообще не заплатить. Поручите проверить документы юристу

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть риски, покупатель женщина, оформляет на сына, выписка что он собственник а потом деньги.

Стулья вперед.

Здравствуйте! Хочу обратиться к Вам за помощью!!! О нарушении моих прав и закона РФ и творящемуся беззаконию и беспределу в результате бездействия со стороны Департамента Городского Имущества г. Москвы и РОСРЕЕСТРА!!! ДГИ и Росреестр НЕ ЗАКОННО выгнали и отобрали помещение, которое было выкуплено у Москвы в 1998 году по Закону !!! Договор купли-продажи ВАМ П (КМИ) номер 11978 от 05.10.1998 зарегистрирован в реестре Фонда имущества г. Москвы за номером 6202. Выдано Свидетельство Реестр номер 6202 от 09.10.1998 г., выданное Специализированными государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Документы и договор купли- продажи все оригиналы есть !!! В 1998 г. на основании аренды ТОО Башмачок, Москомимущество предложило товариществу выкуп помещения 96,7 кв. м., приватизация . Помещение было выкуплено. В 2001г. было дополнительное соглашение ТОО стало ООО и было выдано Свидетельство к договору купли-продажи ООО Башмачок является собственником. Потом Москва меняли адрес, площадь, нумерацию помещения - все документы по изменениям есть! И в итоге вместо выкупаемой площади 96,7 стало 100,4 кв.м.В 2014г. ООО Башмачок обратилось в Росреестр, чтобы получить новые регистрационные документы и кадастровый номер помещения! Росреестр отказал , что якобы помещение выкупались без аукциона, но 1998 г. их не было. А, для выкупа помещения было заседание комиссии Москомимущества, всё протоколы и решение - есть! После в 2016 г. ООО Башмачок обратился в Арбитражный суд к ДГИ с иском о признании не законным переход права собственности к г. Москве на нежилое помещение ООО Башмачка.Суд вынес отказ, т.к. департамент не оспаривал сделку и признал её. Было много переписки с ДГИ, В 2016 г . , есть письмо, что ДГИ отправил в Росреестр заявление о переходе помещения ООО Башмачок, чтобы подали документы для регистрации , это было сделано - снова отказ. Был на приеме в Росреестре , они до сих пор заявляет, что нет никаких заявлений от ДГИ. А, в ответе ДГИ сказано, что переход права осуществляется при подаче документов ООО Башмачок для регистрации , ДГИ это не раз подтвердил в суде ! Потом ДГИ , правительство Москвы прислали, письмо от 25.12.2019 г. , в котором говорится что ДГИ передало помещение ТОО Башмачок в 02.09.1998г. , и в РОСРЕЕСТР были направлены соответствующие документы !Потом было много обращений в суды , но всё отказали, не вникая в суть.Сейчас помещение ДГИ выставило помещение на приватизацию, согласено Мос.ру . Это в крадце...Да, забыл уточнить , что 31.07.2017г. ООО Башмачок ликидирована налоговой! ИНН 7718006555 КПП771801001 ОГРН1037739380700 Дата образования 01.09.1992 Юридический адрес 107076, г. Москва, пер. Зборовский 1-й, д.11 РуководителиСмирнов Сергей Александрович (Генеральный Директор)Факты об организацииПринято решение о ликвидацииПринято решение об исключении из ЕГРЮЛ
Подробнее об организации Уставный капитал 10₽ УчредителиСмирнов Сергей Александрович Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве Регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москвы Последние изменения 31.07.2017 Прошу Вас помочь разобраться . С уважением ген . директор ООО Башмачок Смирнов Сергей Александрович Мой телефон 8 909 9775466

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать документы, платно.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Была заключена сделка по продаже участка сельхоз назначения без уведомления МИЗО, деньги переданы. Переход права был зарегистрирован, видимо Росреестр не обратил внимания, что отсутствует уведомление. Как сейчас быть в данной ситуации, что делать покупателю, ведь теперь все сделки заключенные после, будут нечтожны, как я понимаю

Арахова Диана Алексеевна

В данной ситуации покупателю следует обратиться за юридической консультацией для оценки возможных рисков и дальнейших действий. Поскольку сделка была зарегистрирована, это может создать юридическую защиту, но отсутствие уведомления МИЗО может привести к ее оспариванию.

1. Вводные данные
Между мной и застройщиком был заключён договор купли-продажи машиноместа.
Форма оплаты, закреплённая в договоре: ипотечные средства банка + мои
Первоначальный взнос или аванс мной не вносился, никаких обеспечительных платежей не было.
Сделка должна была завершиться только после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
В договоре есть стандартный пункт:
«Машиноместо находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по ипотеке».
2. Что произошло
Банк отказал в выдаче ипотечного кредита (из за того, что в договоре был прописан пункт о том, что банк готов перечислить деньги свою часть в теч 45 дней, соотв в этот срок застройщик так и не зарегестрировал на меня право собственности)
По этой причине:
деньги застройщику не поступили,
переход права собственности не был зарегистрирован,
объект юридически не перешёл в мою собственность.
3. Правовая логика договора
Из текста договора следует следующее (перескажу смысл без дословного цитирования):
Обязанность покупателя оплатить объект возникает только после госрегистрации перехода права собственности, поскольку оплата должна производиться ипотечными средствами.
Переход права является юридическим событием, которое запускает основные обязательства сторон.
Пункт о залоге у банка применяется только в ситуации существующей ипотеки, которой в данном случае нет.
Поскольку:
переход права собственности не произошёл,ипотека не была оформлена,
банк не перечислил средства,
— обязательство по оплате не возникло, и сделка фактически не вступила в исполнение.
4. Текущее юридическое состояние
Я не являюсь собственником машиноместа.
Задолженности перед застройщиком у меня нет, так как договор предусматривал единственный способ оплаты — средствами банка, и этот способ не реализован.

5. Потенциальные риски, которые хочу уточнить
Может ли застройщик предъявить какие-либо требования при том, что сделка не была исполнена ни одной из сторон?
Правильно ли я понимаю, что отсутствие перехода права собственности делает договор юридически незавершённым и неисполненным, а значит обязательства по оплате не возникли?
Нужна ли для полной чистоты юридическая фиксация ситуации — например, дополнительное соглашение о расторжении? я написал им на почтутрбование о расторжении, но они не торопятся.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. У вас обширный вопрос вы можете связаться с любым юристом сайта

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока машиноместо не зарегистрировано на вас, а кредит не выдан, главное обязательство – заплатить – не наступило, поэтому задолженности нет. Но договор всё-таки действует, и застройщик теоретически может требовать неустойку, если в тексте написано, что отказ банка = ваша вина. Чтобы закрыть вопрос, направьте застройщику заказное письмо об одностороннем отказе (ст. 450.1 ГК) и попросите подписать соглашение о расторжении.

Суд обязал продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи дома. Данное незаконное решение было отменено и право собственности вернулось обратно к продавцу. До отмены этого незаконного решения покупатель обратился в Росреестр, представил туда решение суда, в котором был указан недействующий кредитный договор, а также представил действующий кредитный договор с другим номером и датой. Несмотря на противоречия в документах Росреестр зарегистрировал переход права собственности к покупателю. Продавец параллельно предъявил административный иск к Росреестру о признании решения о регистрации перехода права к покупателю незаконным из-за явного противоречия в документах и из-за неисполнимости решения суда (факты неисполнимости и противоречия в документах установлены при отмене решения по гражданскому делу). Сейчас после возврата права собственности на дом к продавцу (по гражданскому делу) каким образом будут восстановлены права продавца по административному делу в случае признания судом решения Росреестра незаконным?

Арахова Диана Алексеевна

В случае признания судом решения Росреестра о регистрации перехода права собственности незаконным, Росреестр обязан будет аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости и восстановить прежнюю запись о праве собственности продавца. Таким образом, права продавца на дом будут восстановлены путем внесения изменений в реестр и подтверждения его права собственности.

Когда осуществляется переход права собственности при продаже недвижимости в рассрочку?

Журахов Евгений Валерьевич

Всё верно написали коллеги.

Право собственности возникает с момента регистрации сделки в росреестре, а рассрочка является основанием для обременения, которое указывают в выписке ЕГРН

Однако налог (в случае дальнейшей продажи) будет исчисляться с даты погашения всех платежей.

&Nbsp;

Чеботарев Василий Сергеевич

После государственной регистрации перехода права собственности

Здравствуйте, как продать квартиру, находящуюся в собственности гражданина РФ, где покупателем выступает гражданин США (физ лицо, без гражданства РФ, без ВНЖ), какие документы для этого ему нужны? Как проходит регистрация права в росреестре и в какой срок? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе.

Если нужна подробная консультация, по рискам, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг.

Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.

Здравствуйте!
В 2016 г открыл наследственное дело. Я наследую по дарственной квартиру, но с тех не оформлял право собственности. В ближайшее время собираюсь этим заняться. На консультации юрист ответил, что ничего страшного в такой задержке регистрации права на свое имя нет. Так ли это?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была "по старинке", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее, настаивает провести сделку с помощью электронной регистрации, аргументируя, что бумажные свидетельства ушли в прошлое. Для меня это пока не пройденный и не познанный путь, поэтому вызывает сомнения. Кроме того, Продавец просит основной договор купли-продажи оформить на земельный участок с небольшой суммой, и тут же подписать допсоглашение к этому договору на постройки на этом земельном участке (Дом, баня, летняя кухня) с оставшейся немалой суммой. Интуитивно предполагаю, что особой крамолы в этом нет, но хотелось бы услышать мнение юриста.

Ким Галина Владимировна

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте, скажите с какой даты отсчитывать начало срока права собственности в случае продажи квартиры без налога: 1/3 доли квартиры получена в наследство дата смерти 31.01.2020г., 2/3 доли в собственности по дарению регистрация права на 2/3 11.08.2022г.

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. Минимальный срок владения в данном случае будет считаться с момента получения в наследство первоначальной доли (с даты смерти наследодателя). Письмо от 25 июля 2023 г. N 03-04-07/69247.

У меня как раз в профиле есть публикация на эту тему.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ориентируйтесь на дату смерти

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Добрый день. Есть жилой дом в Херсонской области. Владелец сейчас в Украине, прописка не в Херсонской области, предпенсионный возраст, но не выездной. В январе 2023 года другу, который остался на месте, была оформлена украинская доверенность по уходу и присмотру за домом. Комунуслуги все оплачиваются. При предоставлении ним данной доверенности для регистации права собственности за владельцем, получает отказ. В последнее время стали появляться неизвестные люди, которые проявляют нездоровый интерес к данному объекту и переводу его в категорию бесхозных и т.п. Какие могут варианты действий в данной ситуации с переоформлением и регистрацией? Имеются другие родственники в РФ. Заранее благодарю.

Байдак Зоя Михайловна

Присоединенные регионы выявляют бесхозное жилье и потом переоформляют его на нуждающихся. Если оплата производится, то жилье нельзя признать бесхозным. Нужно родственникам получить доверенность и приступить к оформлению. Регионы публикуют списки бесхозного жилья и дается 30 дней на сообщение собственника об исключении из списка.

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый вечер. Необходимо ознакомиться с документами. Мои контакты в профиле.