Как восстановить права продавца в случае признания судом решения Росреестра незаконным?

По договору задатка покупатель должен произвести расчет и оформить с нами (продавцами) основной договор до 30.10. Но как выясняется денежные средства они еще не нашли. Сумма задатка была 700тр. Срок был 2месяца. Эту сумму мы направили на снятие обременения и на задаток для покупки жилья. Наш будущий продавец не хочет ждать. С ним мы оформили срок до 30.10. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно знакомиться со всеми документами. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

У вас "цепочка " из продажи и покупки это сложно.Здесь все зависит от составленных и подписанных документов в которых

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый вечер. Можно ли задаток и предварительный договор купли-продажи оформить на дочьку, а основной договор купли-продажи оформить только на маму ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, для чего такая конструкция, но по ней получается предварительный договор не будет исполнен и задаток возвращает в 2-м размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Заключается один договор - предварительный договор, а задаток - одно из многих условий, содержащихся в предварительном договоре. Не противоречит закону такая сделка, если конечно, нет условий, при которых вся ваша схема будет оспорима.

Важно всё условия закрепить в договорах, включая в основном договоре купли-продажи, а не только в Пдкп

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Здравствуйте

Стройкина Анна Викторовна

Вы станете собственником только с момента регистрации права в Росреестре, с этого момента Вы можете заехать, но переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому не теряйте времени и уведомите арендатора за 1 месяц о прекращении арендных правоотношений.

Боголюбов Александр Алексеевич

Конечно же это незаконно и Вам следует предъявить свои претензии к продавцу

Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была "по старинке", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее, настаивает провести сделку с помощью электронной регистрации, аргументируя, что бумажные свидетельства ушли в прошлое. Для меня это пока не пройденный и не познанный путь, поэтому вызывает сомнения. Кроме того, Продавец просит основной договор купли-продажи оформить на земельный участок с небольшой суммой, и тут же подписать допсоглашение к этому договору на постройки на этом земельном участке (Дом, баня, летняя кухня) с оставшейся немалой суммой. Интуитивно предполагаю, что особой крамолы в этом нет, но хотелось бы услышать мнение юриста.

Ким Галина Владимировна

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продали квартиру другим людям, задаток полученный от первых покупателей отдали обратно с распиской. теперь первые покупатели угрожают судом по отношению к нам что продали квартиру их не предупредив, и хотят подать на моральный ущерб. какие у них шансы выиграть суд? изначально предварительный договор был составлен 09.12.2023, основной договор должны были заключить до 14.01.2024, с нашей стороны все документы к продаже были готовы, со стороны покупателя были постоянно какие то причины не выйти на сделку, сделка переносилась из за покупателя 3 раза по непонятным причинам, с момента последней отмененной сделки а именно 11.01.2024 появился еще один покупатель с которым 13.01.2024 вышли на сделку, не предупредив первого, но задаток вернули под расписку. теперь первый покупатель угрожает нас судом, какие у него шансы и что делать нам?

Красильникова Армине Владимировна

Если вы вернули задаток под расписку и они вам сразу не написали претензию, то шансов у них нет.

Вы записывайте их угрозы, что они требуют от вас, денежных средств?

Если да, то сами можете выйти на них в суд. Или написать заявление участковому.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уже задавали такой вопрос.

Нет оснований для удовлетворения иска с такими требованиями.

При подаче иска в суд вы вправе возражать против исковых требований, приводить свои доводы, доказательства, опровергающие требования истца.

Для составления обоснованных возражений нужно изучать редакцию договора и сам иск

Добрый день! Продаём квартиру, заключили соглашение о задатке 24.07.2024, где прописано, что основной договор должны заключить до 30.07.2024 г., основной договор заключён не был, т. к. у нашего покупателя ещё не было денежных средств для покупики нашей квартиры (она продавала свою и покупала нашу), прождали почти 2 месяца, денег у неё так и нет! Мы хотим расторгнуть соглашение о задатке. Мы будем должны вернуть ей задаток?

Ким Галина Владимировна

Мы будем должны вернуть ей задаток? - в зависимости от условий договора, можно повернуть так, что вы еще и должны останетесь. Никто не берет в расчет иные пункты соглашения и действие норм права по ГК РФ. Читайте юридически соглашение, которое заключили если затруднительно - нанимайте юриста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы можете расторгнуть при нарушении его исполнения одной из сторон.

Для того, чтобы определить последствия, нужно изучать заключенный договор, а также его грамотно расторгнуть. Иначе могут наступить иные последствия, о которых вам написали коллеги.

Добрый день. Интересуют риски ПРОДАВЦА при отказе заключать основной договор купли-продажи квартиры. (Не можем купить себе квартиру взамен и нашли новых покупателей с более привлекательным предложением по цене ) .Уже подписан предварительный договор - купли-продажи продажи. На возврат двойного задатка согласны. Если ли ещё риски? Возврат стоимости билетов? Обязанность через суд продать квартиру?

Ким Галина Владимировна

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Красильникова Армине Владимировна

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, что делать, если в досудебной претензии о возврате задатка я (сторона 2) потребовала его вернуть до 14 июля, а к сторонам 1 претензия дошла только 15 июля (задержка почты, перенос доставки по согласованию с адресатом). Претензию отправляла 9 июля. При составлении руководствовалась пдкп с условием о задатке, в котором говорилось, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 14 июля. Имеет ли силу моя претензия? Или мне необходимо отправлять новую с другими сроками? Требую возврат задатка в связи с нарушением продавцом пункта 11, не сказал о наличии исполнительных производств. Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша претензия, скорее всего, имеет юридическую силу. При этом надо иметь ввиду, что Если возбуждены исполнительные производства, то в безналичном порядке вряд ли сможет вернуть денежные средства. В остальном необходимо разбираться

Белькова Елена Олеговна

Добрый день, можете руководствоваться общим сроком - 30 дней с даты получения. Однако, в вашем договоре я не увидела пункт об обязательном досудебном урегулировании, поэтому вы вправе обратиться в суд уже сейчас, если ответ на претензию не поступил.

Я заключила договор субаренды до 2019 года, т.е стала вторым арендатором, основной договор действует до 2022 года. В 2018 первый первый арендатор уступил право аренды третьему лицу. В 2022 году я получаю разрешение на строительство, теперь хочу зарегистрировать свое право на незавершенное строительство. Вопрос теперь состоит в следующей, когда прекратились мои права как арендатора и вообще могли ли мне выдать на тот момент разрешение на строительство?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! В Вашей ситуации надо поднимать все документы и получать потом консультацию после ознакомления с ними юристом

Василенко Василий Тихонович

Екатерина, здравствуйте! Уж сколько раз твердили миру... А им все невдомек. Вы же получили разрешение на строительство, как пишете в 2022. А теперь вопрошаете, могли ли Вам выдать.

Добрый день в предварительном договоре покупки гаража с землёй записали , что стоимость основного договора будет 1млн 370 и допником до 2 млн ремонт гаража продавцом . Также по предварительному договору внесли задаток в размере 100 тыс , юрист со стороны продавца в основной договор выписала сумму миллион и миллион допник , при этом говорит , что предварительный договор вообще она порвет и он не будет нигде фигурировать . Зачем так делает юрист ?

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Если юрист продавца предлагает аннулировать предварительный договор, это может вызвать подозрения в недобросовестности.

Можно ли восстановить права на квартиру?
Мама с сыном в 80е года после пожара и отбития всевозможных порогов инстанций получили квартиру взамен той что Сгорела. Сын женился , выписался из этой квартиры и прописался в другую. Мама второй раз вышла замуж, родился ещё один ребёнок. На момент приватизации в квартире были прописаны мама , ее второй супруг, дочь несовершеннолетняя. Поэтому в приватизации они участвовали, а сын нет. Сейчас он хочет восстановить свои права на эту квартиру. Имеет ли он на это право?

Ватолин Александр Иванович

Шансы у него фактически нет. Он выселился в совершеннолетие. Поэтому прав на долю квартиры у него нет.

Ким Галина Владимировна

Увы, нет. В приватизации участвуют лица, зарегистрированные на момент приватизации. Доказать, что он выпивался под влиянием обмана накануне приватизации из-за давности времени не представляется возможным