Жилье под мат капитал, продажа ?

Отвечаю как юридический консультант в России:

Если вы продали жилье женщине, которая использовала средства материнского (семейного) капитала для его приобретения, выкупить это жилье обратно в общем случае можно, но с рядом существенных нюансов и ограничений:

1. Обременение и обязательства: При покупке недвижимости с использованием материнского капитала на продавца и покупателя возлагается обязанность оформить недвижимость в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Это делается в течение 6 месяцев после снятия обременения ПФР (Пенсионного фонда России). Таким образом, собственниками квартиры становятся не только женщина, но и ее дети.

2. Согласие органов опеки: Если вы хотите купить обратно такое жилье, для совершения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как в сделке участвует имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Органы опеки дают согласие только в случае, если права детей не нарушаются и им будет предоставлено не менее равноценное жилье.

3. Процедура выкупа: Формально ничто не запрещает бывшему владельцу приобрести жилье обратно. Однако, чтобы сделка прошла юридически чисто, потребуется:
- Получить согласие всех собственников (в том числе несовершеннолетних через их представителей) на продажу.
- Предоставить детям доли в другой недвижимости, не хуже по условиям.
- Получить разрешение органов опеки.

4. Риски:
- Если органы опеки посчитают, что права детей нарушаются, они откажут в сделке.
- Если сделка пройдет без согласия опеки, она может быть признана недействительной.

Вывод:
Выкупить обратно жилье, ранее проданное женщине с использованием материнского капитала, теоретически возможно. На практике это довольно сложно, требует согласия органов опеки и предоставления детям равноценного жилья. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом и обсудить детали с органами опеки.

Если нужна более конкретная консультация, уточните, сколько времени прошло с момента продажи, оформлены ли доли на детей и есть ли у покупательницы другое жилье.